『壹』 买房子贷款利息是多少
最新买房子贷款利息的规定有贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，但是要注意就是不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况来进行考虑的。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
一、最新买房子贷款利息是多少?
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，但是要注意就是不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况来进行考虑的。
全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
中国房贷利率这个还是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
二、这时候贷款买房会不会很亏?
对于住房刚需者来说，纯从经济学的角度来看，房贷利率持续上涨，此时买房的话还贷成本不断增加，确实不是好的选择。但是中国房价从来都是无法预测的，一直涨下去不是没有可能，当然肯定会有价格回归正常价值的一天，但是我们等不起，因为我们需要买这套房子来住。
假设我们要购买一套100平米的小三房，房价在10000元/㎡，房屋总价就是100万元，选择商业贷款，需要首付两成，剩余的80%即80万可以贷款，默认还款都是30年期，等额本息的还款方式。在房贷利率未上浮，还在基准利率(4.9%)时，贷款80万，那么你到期需要偿还的还款总额为152.85万元，支付银行的利息为72.85万元，每月的月供为4245元。再来看一下房贷利率上浮20%之后，我们还是贷款80万，到期需偿还的还款总额就变成了170.45万元，支付银行的利息变为90.45万元，月供为4734元!
对于首套房购物买时机问题，宜早不宜迟。现在房产调控非常严厉，但是目前房价没有出现任何下降迹象。一些大城市限价限贷，摇号买房新房，二手房价格倒挂严重，基本上呈现摇到新房就是赚到了。
三、住房贷款利率展望
小编以为新的一年楼市调控依然不会放松。在“房住不炒”的大基调下，通过提高房贷利率抑制房产投机行为，也是楼市调控的一种手段。去年就有专家分析认为，住房贷款利率可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的水平，刚需购房群体如果想等房贷利率降了再出手，短期内可能不会有希望了
按揭买房贷款利息是随着经济社会发展和政策调整而调整的，并没有一个固定的数字。一般情况下，各家银行会根据自身的实际在央行发布的基准利率里作一些幅度不大的波动，目的在于平衡银行收支。需要注意的是，公积金贷款利率相对于商业贷款要低很多，建议使用公积金贷款。
『贰』 二套房的按揭贷款利率是多少
二套房的按揭贷款利率是多少？
一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。绝晌枝
二、银行认定为二套房的七种情况：
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算谨誉二套。
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
三、二套房贷的贷款利率的调整
为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
四、二套房的贷款利率调整的作用
可以有效的降并敏低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。
『叁』 二套房贷款利率是多少
二套房平均贷款利率为5.60%。首套房贷年利率根据贷款基准氏迅利率的相关规定，在5年期间超出6.15%，二套利率会以10%的贷款基准利率上涨，二套住宅货款利率比首套房抵押贷款利率更高。二套房的按揭贷款利率远远超过首套房的贷款利息。
二套房贷款利率是多少
和其它商贷贷款郑唤买第二套房的,应依据银行要求,但是一般会比较高,如现阶段绝大部分首套住房贷款利息是第九贴现银行,而二套房贷利率是10%高于基准利率,我们之间的差距。现在步行5年的基准利率是5.65%,具体折扣都不同,一方面房间二手住宅也不尽相同喊核凯,北京是一般一整套首付款,9折扣年利率,两套房(分为两类:一种就是名字的一套房产,但是没有或者已经还完了贷款,利率和实现是一套。第二是上一套股票抵押借款，第二笔贷款买第二笔首付款50%，利率上涨10%)不同，你也需要咨询当地的贷款银行。
值得关注的是，二套房屋抵押贷款不但比首套住房按揭贷款利率高，而且贷款金额更困难，贷款金额更低。因此，二套房的贷款金额要比首套房低得多。根据新协议，首套房借款人可贷的最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款最低的首付则可以至2成，但二套住宅，贷款人只可以借6个最高首付款为4。具体贷款金额也与借款人的资格有关。
『肆』 第二套房贷款利率比第一套高多少
1、庆正孝商业贷款：二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%，这样第二套房贷利率会比第一套高5%。
2、公积金贷款：二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
二套房贷款规定
1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30%。
2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷誉稿款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;
4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。
二套房贷款的认定标准
1、公积金贷款或者商业性贷款包括在内。大多数的城市对于二套房的认定，是看商业性贷款。但是也有城市同时也会算上公积金贷款，只要申请人申请过其中一种贷款买房子，再申请房贷就算是二套房。
2、申请人是否有过房贷记录。多数城市认定，只要申请人有过购房贷款的记录，再申请房屋按揭贷款买房子，就被认定为是二套房贷款。
3、家庭是否有房贷记录。即使是申请人名下没有房子，但是申请人所在户口上已经有人有过房贷记录，再申请房屋按揭贷款，就算是二套房贷款。
4、房贷未结清再申请贷款。对于已经成功申请了房贷，在房贷还没清毁有还清的情况下再申请房贷，就算是二套房贷款。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款预期年化利率不得低于基准预期年化利率的1.1倍。这是需要购房者说注意的，如果您的经济实力还不支持购买第二套房的话，可以缓缓再买，不必操之过急。