『壹』 购房贷款计算公式归纳
购房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
一、等额本金贷款预期年化利率计算(基本上本金：利息=1：3)
年应付利息：270000(元~贷款额)*年预期年化利率)*20(年限)=a(元)
年应付本息总计：270000(元~贷款额)+ a(元)=b(元)
3.首月还款：b(元)÷240(月~期数)=c (元)注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。
4.首月利息：270000(元~贷款额)*月预期年化利率)= d(元)
5.首月本金：c(元)-d(元)=e(元)注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6.第二月利息：270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款额减去已还本金)f(元)*月预期年化利率)=g(元)
7.第二月还款：e(元~本金)+ g(元)=h(元)
8.第三月利息：f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)
(元)*月预期年化利率)=j(元)
9.第三月还款：e(元~本金)+ j =k(元)
10.依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息贷款预期年化利率计算
1.首月还款：200000(元)*速算表系数)=元)注：月还款额至还贷结束保持不变。
2.首月利息：200000(元~贷款额)*月预期年化利率)=840(元)
3.首月本金元)-840(元)=元)
4.第二月利息：200000(元~贷款额)元)=元)(贷款额减去已还本金)月预期年化利率)=元)
5.第二月本金元)元)=元)
6.第三月利息元~剩余贷款额)元)=元)元)*月预期年化利率)=元)
7.第三月本金元)元)=元)
8.依次类推。
注：请注意每月利息逐月递减元，本金逐月递增元，这就是所谓的等额本息，换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)
1.等额本金三个月共还款元，其中利息元，本金元。
2.等额本息三个月共还款元，其中利息元，本金元。
注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式最后的利差的原因。
附：房贷预期年化利率：公积金 以后，1-5年年商业贷款 以后，1-5年年存款预期年化利率：活期三月六月一年两年三年五年贷款预期年化利率：六月(含) ，六月到一年一到三年三到五年五年以上等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：
每月还款额=贷款本金*月预期年化利率*(1+月预期年化利率)^总还款月数/((1+月预期年化利率)^总还款月数-1)等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
等额本金还款公式：
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月预期年化利率其中：
累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数注：商业代款和公积金贷款是依预期年化利率不同来计算的2.贷款月数等额本息法：
利息总额= 本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)
贷款月数
(1+月预期年化利率) -1
等额本金法：
当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月预期年化利率+每月本金
『贰』 房产抵押贷款利率是多少
目前最新抵押贷款利率为:(速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额)1年期--6.00%，等额本息860.66.上浮10%--6.6%，等额本息863.42.上浮15%--6.9%，等额本息864.815年期--6.4%，等额本息195.19.上浮10%--7.04%，等额本轮则息198.20.上浮裂备15%--7.36，等额本息199.7110年期--6.55%，等额本息113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87。#央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年腊源棚6.15% ；四年到五年6.4% ；六年以上（含六年）6,55% ；银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右
还款方式：
月供（等额本息、等额本金）
月还息期还本（循环使用）
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
『叁』 房屋商业贷款利率是多少
现在银行的基准利率是5.94%。然后要看你的个人资质，信用纪录，是否贷过款！然后在基准利率上优惠折扣！最高优惠30% 就是4.158%
『肆』 银行贷款利率计算器
银行贷款的种类很多，包括住房贷款、汽车贷款、消费贷款、经营性贷款、信用贷款等。不同类型的贷款采用的贷款计算器也是不尽相同的的。为了更方便您的计算，建议您登陆融360网上--贷款计算机，选择自己需要的计算器，计算本金，利息。
目前最新贷款利率：
（速算数以1万元为单位；等额本金速算结果为客户首月还款额）
1年期--6.00%，等额本息 860.66.上浮10%--6.6%，等额本息 863.42.上浮15%--6.9%，等额本息 864.81
5年期--6.4%，等额本息 195.19.上浮10%--7.04%，等额本息198.20.上浮15%--7.36，等额本息 199.71
10年期--6.55%，等额本息 113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87
『伍』 中国银行贷款利率计算器
银行贷款的种类很多，包括住房贷款、汽车贷款、消费贷款、经营性贷款、信用贷款等。不同类型的贷款采用的贷款计算器也是不尽相同的的。为了更方便您的计算，建议您登陆融360网上--贷款计算器，选择自己需要的计算器，计算本金，利息。
目前最新贷款利率：
（速算数以1万元为单位；等额本金速算结果为客户首月还款额）
1年期--6.00%，等额本息 860.66.上浮10%--6.6%，等额本息 863.42.上浮15%--6.9%，等额本息 864.81
5年期--6.4%，等额本息 195.19.上浮10%--7.04%，等额本息198.20.上浮15%--7.36，等额本息 199.71
10年期--6.55%，等额本息 113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87
『陆』 买房贷款利息计算公式实例
银行贷款买房利息怎么计算，贷款买房的利息计算方法
房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
1、等额本息还款法
特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。
2、等额本金还款法
特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。
介绍一下两种还款方式的计算方法。
假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息还款法
每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)＾还款月数〕÷〔(1月利率)＾还款月数-1〕
月利率=年利率÷12
公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）
每月还款额=700000x(6.13%/12)x(16.13%/12)＾240÷[(16.13%/12)＾240-1]=5067.7元
总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元
还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元
2、等额本金还款法
首月还款额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240700000×(6.13%÷12)=6492.50元
每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
最后一月还款额=首月还款额-每月递减额（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元
总利息=〔(总贷款额÷还款月数总贷款额×月利率)总贷款额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240700000×6.13%÷12)700000÷240×(16.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。
如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供，简单易操作。
(6)银行贷款利率速算表扩展阅读
买房如何节省贷款利息
1、优先考虑公积金贷款
公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果购房者平时缴纳了住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。
2、选择等额本金的还款方式
在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。
3、缩短贷款年限
正是因为复利的存在，所以时间就决定了利息的多少，所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。
贷款25年和30年，虽然每月还款只差了几百元，但就是这5年的时间，购房者可以少交很多利息，所以时间的力量还是很大的。
4、选择房贷利率较低的银行
网络
网络_银行按揭
买房子贷款利息怎么算？精打细算很关键
在中国房地产市场房屋价格一直在上涨，想要购买一套房产并不容易，一套房子，少则几十万多则上百万甚至上千万的都有。这对于普通的工薪阶层家庭而言，一下子拿出那么多钱，是有一定困难的。因此，很多购房者在购买房屋时，都会选择向银行贷款。很多人对买房子贷款利息并不了解，今天我们就来总结说明一下买房子贷款利息具体是怎么计算的。
买房子贷款利息怎么算?
一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金：利息=1：3)
1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000(元～贷款额)5.04%(年利率)20(年限)=a(元)
2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000(元～贷款额)a(元)=b(元)
3、首月还款：b(元)÷240(月～期数)=c(元)
注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
4、首月利息：270000(元～贷款额)0.0042(月利率)=d(元)
5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)
注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6、第二月利息：
270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)
f(元)0.0042(月利率)=g(元)
7、第二月还款：e(元～本金)g(元)=h(元)
8、第三月利息：
f(元～剩余贷款额)-e(元)=i(元)
i(元)0.0042(月利率)=j(元)
9、第三月还款：e(元～本金)j=k(元)
10、依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减3.5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息贷款利率计算
1、首月还款：200000(元)66.217(速算表系数)=1324.340(元)
注：月还款额至还贷结束保持不变。
2、首月利息：200000(元～贷款额)0.0042(月利率)=840(元)
3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4、第二月利息：
200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)
199515.6600.0042(月利率)=837.966(元)
5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6、第三月利息：
199515.660(元～剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)0.0042(月利率)=835.923(元)
7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8、依次类推。
注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，
换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
根据上述说的计算方法以及计算公式。相信大家关于买房子贷款利息如何计算在心目中大概已经有了一个认知。贷款解决了中国千千万万家庭住房问题，促进了中国经济的发展，城市面貌的改变，以及人们生活水平的提高。可以说是好处很多，但是令人不满的就是贷款利息。因此，要根据实际经济情况来决定是否贷款，千万不可盲目贷款，影响个人信誉。
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买房按揭贷款利息是怎么计算的
房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
1、等额本息还款法
特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。
2、等额本金还款法
特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。
介绍一下两种还款方式的计算方法。
假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息还款法
每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)＾还款月数〕÷〔(1月利率)＾还款月数-1〕
月利率=年利率÷12
公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）
每月还款额=700000x(6.13%/12)x(16.13%/12)＾240÷[(16.13%/12)＾240-1]=5067.7元
总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元
还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元
2、等额本金还款法
首月还款额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240700000×(6.13%÷12)=6492.50元
每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
最后一月还款额=首月还款额-每月递减额（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元
总利息=〔(总贷款额÷还款月数总贷款额×月利率)总贷款额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240700000×6.13%÷12)700000÷240×(16.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。
如果觉得计算起来很复杂的话,也可以借助房产网房贷【计算器】计算房贷月供，简单易操作。
(6)银行贷款利率速算表扩展阅读
买房如何节省贷款利息
1、优先考虑公积金贷款
公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果购房者平时缴纳了住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。
2、选择等额本金的还款方式
在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。
3、缩短贷款年限
正是因为复利的存在，所以时间就决定了利息的多少，所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。
贷款25年和30年，虽然每月还款只差了几百元，但就是这5年的时间，购房者可以少交很多利息，所以时间的力量还是很大的。
4、选择房贷利率较低的银行
网络
网络_银行按揭
买房贷款利息如何计算？
买房贷款利息计算方式有两种：
一、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕。
二、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。
举例说明：假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%，比较下两种贷款方式的差异：
1、等额本息还款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月还款本息=〔10000×0.005541667×(10.005541667)^120〕÷〔(10.005541667)^120-1〕=114.3127元；合计还款13717.52元；合计利息3717.52万元。
2、等额本金还款法：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率=(10000÷120)(10000—已归还本金累计额)×0.005541667；首月还款138.75元每月递减0.462元；合计还款13352.71元；利息3352.71元。
拓展资料
一、贷款买房利息的计算方法
在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。
由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。
1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕，每月应还本金=贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
2、等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数总贷款额×月利率)总贷款额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额，月利率=年利率÷12。
注：贷款要注意办理的方法，要携带个人的资料和相关证件去当地金融机构进行办理，保证贷款的顺利办理。
买房贷款利息怎么算
买房贷款利息的计算有两种方法，分别是等额本息法和等额本金法，用等额本息法计算利息时，利息等于月还款额乘以贷款月数再减去本金；用等额本金法计算利息时，利息等于本金乘以月利率再乘以贷款月数的一半，贷款人可以根据自身需求来选择还款计算方式。
买房贷款利息怎样计算？
房贷利息的计算公式为：利息＝本金×利率×存款期限（也就是时间）。
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。
(6)银行贷款利率速算表扩展阅读
一、房贷还款方式
等额本息、等额本金是我们贷款常用的两种方式，虽听起来差不多，但实际上还款利息却相差较大，很多人光知道贷款，却不知道两者的区别，就很容易多还不少利息，吃了银行的亏。
1、等额本息还款法
等额本息还款法，是指在贷款期限内每月以相等的金额平均还贷款本金和利息的还款方法。
每月等额偿还贷款本息是个人住房抵押贷款中最常见的贷款形式。
适用的人群：适用于收入处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等。
是目前绝大多数人采用的还款方式。
这种方式的优点在于：借款人还款操作比较简单，等额支付月供也方便我们还款人没有合理安排收支。
2、等额本金还款法
等额本金还款法是指在贷款期限内按月偿还贷款利息和本金，其中每月所还本金相等，利息每月按照剩余的总本金之和来计算。
适合人群：适用于收入较高，但预计将来收入会减少的人群，如面临退休的人群，或还款初期还款能力较强的人群，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的人群。
等额本金还款法的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。
使用本方法，开始时每月还款额比等额本息还款要高，在贷款总额较大的情况下，相差甚至可达千元，但随着时间的推移，还款负担会逐渐的减轻。
二、如何还贷更经济？
两种还款方式相比，在全期还款的条件下，“等额本息还款法”所要支付的利息要高于“等额本金还款法”。
但是并非所有的人都应该选择“等额本金还款法”来还贷，还要结合自身的财务状况。
对于人群和收入多样化的人群，可以采用“等额本金还款法”；
如果现金实力较为雄厚，但却没有提前还款的意愿，可以采用“等额本金还款法”还贷，随着时间的推移，每期还款逐渐减少，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力。
如果是公务员、普通教师、一般研究人员，或者工作四平八稳，或者要求生活简单，建议选择“等额本息还款法”，因为这种还款方式各期还款额相等，有利于更好的提前安排自己的生活。