『壹』 房贷利率4.9高吗怎么算
房贷利率4.9高吗怎么算一、房贷利率4.9高吗？
可以从不同角度来看：
1、若是从贷款基准利率角度
那么房贷利率4.9%不算高。因为LPR推行以前，中国人民银行统一公布的贷款基准利率是：1-5年4.75%、5年以上4.9%，因此房贷利率4.9%就是按贷款基准利率定价的，算比较低了。
2、若是从住房公积金贷款角度
那么房贷利率4.9%算高。要知道住房公积金贷款利率是所有房贷利率中的最低定价，5年以下（含）和5年以上的首套住房贷款利率分别为2.6%和3.1%，这相比于4.9%的房贷利率要便宜很多。
3、若是从商业性房贷利率下限角度
那么房贷利率4.9%可能稍高。因为中国人民银行规定的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限LPR-0.2%，而现有的LPR要低于4.9%，因此房贷利率4.9%不是商业性住房贷款的最低利率，算稍高，但也可以接受，因为还有更高的。
总结，房贷利率4.9%高与不高，要看与什么相比较，只能由借款人自行判断。
二、房贷利率怎么算？
房贷利率现在都是使用LPR作为定价基准（住房公积金贷款除外），即房贷利率=LPR+n个基点，或者房贷利率=LPR+m%。
其中，n或m的取值由房贷承办银行根据贷款风险、运营成本、资金回报率等因素自行确定，一旦确定，n或m的取值在整个合同期限内固定不变。
至于LPR，具体说明如下：
LPR有1年期LPR和5年期以上LPR两个品种，1年期或5年期以上的房贷利率直接由对应的LPR品种作为定价基准，而1年期以内、1-5年期的房贷利率由银行在这两个品种之间自主选择。
LPR是由18家代表银行自行报价的，具有市场浮动性质，每月20日由全国同业拆借中心公布出来后，利率定价可能上升，也可能下降，还有可能维持不变。
以2022年11月20日更新的LPR为例，1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.6%和4.3%。若房贷利率4.9%是指5年期以上的房贷，那么不算高，毕竟基准利率都是4.3%，银行只不过根据贷款风险等因素增加了0.5%而已。
三、房贷利息怎么算？
房贷利息要根据房贷本金、房贷期限、房贷利率以及还款方式四个条件来进行计算，其中房贷利率4.9%若是以LPR为定价基准的固定利率，不随LPR的变动而变动，那么假设房贷本金20万贷款20年：
1、等额本金方式下
总利息=（分期数+1）*贷款本金*月利率÷2=（240+1）*200000*4.9%/12÷2=9.84万；
2、等额本息方式下
总利息=分期数×[借款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-借款本金，其中符号“^”代表乘方计算，计算起来相对复杂，可以借助计算器就得结果为11.41万。
等额本息比等额本金方式下多支付1.57万利息，因此如果想要节省房贷利息，可以选择等额本金还款。
温馨提示，通过以上关于房贷利率4.9高吗怎么算内容介绍后，相信大家会对房贷利率4.9高吗怎么算有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。
『贰』 买房子贷款怎么计算的
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5。10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298。55元，每月本加息共还3383。09元。
2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
申请房贷的流程：
1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
『叁』 房贷40万。十年还清。利息多少
还款方式等额本金
贷款总额40万元
贷款利率6.55%
按揭年数10年（120期）
还款总额53.209万元
总共支付利息13.209万元
首月还款5,516.67元
末月还款3,351.53元
『肆』 5万块钱,代两年利息是2万5,月利率多少
5万块钱,代两年利息是2万5,月利率为2000元。
贷款本金5万平均下来下来每年的利息钱大概是1000块钱，两年的利息是2000元。然后再除以12个月就可以得到每个月的利息钱。贷款一至三年（含），年利率是7.56%，5万元贷2年，应付利息：50000×7.56%×2=7560（元），平均一个月利息：7560／24=315元，一个月利息加本金：2398.33元。目前人行公布的1-3年(含3年)贷款年利率是4.75%，需按月还款，一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2187.98元，采用等额本金方式，首月还款金额是2281.25元（仅供参考），月还款额逐月递减。
1.申请条件：主要分为年龄要求和资料要求两个部分。年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。
2.贷款一般分为以下步骤：(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话等。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
3.贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
『伍』 两套房房价相差5万,分期付款下来相差多少钱
两套房子的房价相差5万元，如果这5万元申请贷款的话，20年的期限，那么利息相差在4万元左右。
贷款利率，贷款利息。
利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。
贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。那么银行贷款怎么还款最划算？在这里我就给大家介绍一下贷款的一些知识吧。
1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。
3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。
银行办理贷款的话要注意下办理的方法，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍，大家对于贷款还款有了更多了解吧。
『陆』 买房子组合贷款计算利息的方式有哪些
一、买房子组合贷款计算利息的方式有哪些
一、正面回答
组合贷款包含公积金贷部分和商贷部分，两部分各自执行不同的利率。
二、具体分析
其中公积金贷部分是按央行规定的贷款基准利率来执行，而在央行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%（第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍）。
至于商贷部分，则以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准。
关于LPR的报价，5年期以上为4.65%。
而要加的基点数，则主要看承办银行的规定。
各地、各银行根据当地推行的政策以及市场情况，规定的基点数都可能会有所不同。
不过央行有明文指出。
首套商贷利率最低不得低于相应期限的LPR。
二套商贷利率最低则不得低于相应期限LPR加六十基点。
各地、各银行可能会在此基础上进行一定调整，比如北京地区就规定。
首套住房商业贷款利率最低不低于LPR55基点。
二套住房商业贷款利率最低不低于LPR105基点。
可以在，贝尖速查，获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，最大程度地减少对自己的影响。
三、平常说的几厘利息是年利率还是月利率？
平常说的几厘利息是月利率。
一般民间借贷常说的几厘几分利息通常是指的月息，比如说3厘息，实际上就是月利率0.3%，换算成年利率就是0.3%12=3.6%。
比如，贷款一万，5厘息，分期12个月，就是代表月息0.5%，所要支付的利息利息总额就是100000.5%12=600。
而“分”就是“厘”的10倍，比如3分息就是30厘息。
银行利率一般分为三种，即年利率，月利率和日利率，而民间常说的利率一般都是指的月利率，年利率就是在月利率的基础上乘以12，日利率就是在月利率的基础上除以30。
二、组合贷款一般是怎么计算的？
个人住房组合贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。
三、房产抵押贷款方法有哪些？抵押利息如何计算
贷款的利率身利益，是大家都比较关注的问题。众所周知抵押这类贷款产品来说，房屋抵押是最为常见的。那么房产抵押贷款方法有哪些？房产抵押利息如何计算？
房产抵押贷款方法有哪些？
1、第一种是个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、第二种是个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房
3、第三种个人住房组合贷款：凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
房产抵押利息如何计算？
1、各商业银行房贷利率执行情况均根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因借款人个人资质情况较好，反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
2、最新贷以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其决定在哪个银行做
4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。
房产，借款人则可-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产就可根据获贷额度年利率。
以上就是房产抵押贷款方法有哪些和房产抵押利息如何计算的全部内容，房屋抵押贷款是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
四、个人住房组合贷款利率如何计算?
五年期以上贷款年利率从4.7%调整为4.5%。继今年6月下调个人住房公积金贷款利率后，此次为年内第二次贷款利率调整。据介绍，自7月6日起，天津市个人住房公积金贷款年利率下调0.2个百分点，?贷款期限在一年以上的，于2013年1月1日按调整后的新利率执行。根据计算，此次个人住房公积金贷款利率下调后，以贷款50万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式为例，利率调整后个人住房公积金贷款月还款额为2533.43元，
五年期以上商业贷款利率为6.55%，公积金贷款降至4.50%。?金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。“我们上午已经接到了人民银行相关通知，即日起按照通知要求对贷款利率做出调整。五年以下(含五年)，个人住房公积金贷款利率调整为4.00%，五年期以上个人住房公积金贷款利率调整为4.50%。”
『柒』 怎样算房代利息是多少
计算房贷利息的方式通常有两种：等额本息法和等额本金法。
详细解释：
1. 等额本息法：这是一种常见的计算方式，贷款人每月偿还同等数额的本金和利息。计算利息的公式为：每月利息 = 剩余贷款本金 × 月利率。这种方法的优点在于每月还款金额固定，便于计划家庭收支。
2. 等额本金法：此方法中，贷款人每月偿还相同数额的本金，但每月的利息会随着本金的减少而逐渐降低。计算首月利息时，使用贷款总额乘以月利率。随后每月的利息会逐渐减少，因为本金在逐月减少。这种方法在早期还款压力较大，但总体支付的利息较少。
无论采用哪种方法，房贷利息的具体数额取决于贷款总额、贷款期限和年利率。一般来说，可以通过网上银行、银行APP或联系贷款银行获取详细的月供和利息信息。此外，还可以利用房贷计算器进行在线计算，以获取更为精确的数值。了解这些计算方法后，借款人可以更加明晰自己的还款计划和财务安排。
如果希望获得更为精确的计算结果，建议直接使用银行提供的专业贷款计算工具或咨询银行工作人员。