『壹』 房贷利率每年会自动调整吗 已购房的贷款利率会不会变动
通常来说，房贷利率每年都会自动调整一次，但是房贷利率发生调整并不意外着月供也会发生变化，房贷利率发生调整的条件是：浮动利率模式下，离房贷调整日最近1个月的LPR数据发生变化。
具体说明如下：
1、浮动利率模式
每年会自动调整的房贷利率通常采用了浮动利率模式，在这种模式下，房贷利率=LPR+固定基点，其中LPR每月20号左右更新一次数据，固定基点保持不变。又因为住房贷款每一年有一次利率调整日，所以房贷利率会每年自动调整一次。
2、调整日最近1个月LPR变动
住房贷款每年只有一次利率调整日，调整日有两个时间点可以选择：每年1月1日和每年的贷款发放日。举例来说，2023年8月的5年期以上LPR是4.2%，直至2024年1月5年期以上的LPR也没有发生变化，所以如果调整日在23年8月至24年1月之间，房贷利率不会自动调整也不会影响每月的月供。
已购房的贷款利率会不会变动?
已购房的贷款利率会不会变动，需要分情况讨论：
1、公积金贷款
住房公积金贷款利率执行的是浮动利率，公积金贷款买首套房，那么公积金贷款基准利率进行调整，贷款利率当年不变化，新利率在次年1月1日起执行。
公积金贷款买二套房，利率模式同样是浮动利率，至于利率是否会调整，要以人民银行公布的政策为准。因此，公积金贷款买二套房，利率也有可能发生变化。
2、商业贷款
商业贷款执行LPR+基点浮动利率模式，那么LPR发生变化，在约定的利率调整日，用户的房贷利率会跟着变化。
贷款利率执行LPR+基点固定利率模式，则不管LPR如何调整，用户的房贷利率都不会发生变化。
3、组合贷款
公积金贷款部分，利率会发生变化，跟随公积金贷款基准利率变化而变化。
商业贷款部分，执行LPR+基点浮动利率模式，利率会发生变化。执行LPR+基点固定利率模式，利率不发生变化。
已经发放贷款资金的房贷又叫存量房贷，存量房贷的利率是否会发生变动，主要就是以上几种情况。自2023年9月25起，各银行批量下调了存量首套住房商业性个人住房贷款利率，至于存量二套住房商业性个人住房贷款利率则不参与调整。
对于用户来说，房贷利率下调后，每月支出的房贷利息就会减少。虽然在短时间内，用户可能看不出太大的变化。但是，时间一长，节约的利息是非常可观的。而且节省下来的钱可以用于投资理财，这样可以创造更多的价值。
由于不同用户所在城市执行的最低房贷利率下限不同，因此商贷利率完成调整后，各个用户的利率可能会不一样。至于公积金利率发生调整，各个用户的贷款利率基本上是相同的。
『贰』 贷款利率会变动吗
【法律分析】：贷款利率会变动。每个银行的贷款利率都会不一样，贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
『叁』 购房贷款利息每年变化吗
购房贷款利息每年变化吗
实行浮动利率，随着利率的变化和国家的优惠政策的变化而变化。
1、贷款利息采用浮动利率，银行贷款利息调整后，贷款利息的计算标准也相应调整。不管怎么算，都不会影响到已经付过的利息。将会对调整后的利率产生影响。在调整了银行利率之后，贷款尚未偿付的部分，利息也相应地进行了调整，分为三种：一是银行利率调整后，明年年初的银行贷款利率（工商银行，农业银行，建设银行）；二是一年一次的调整，也余埋就是每一次还清一年后，都会有一个新的利率调整（中国银行的抵押贷款）；三是双方同意，通常在调整后的一个月内执行新的利率。
2、房贷会随着国家政策的变化而变化，七成的折扣是基准利率的七折，而基准利率的变化，则是七折。如果政府取消七成的折扣，那么对未偿还的贷款的利息减免就会被取消。当然，这并不会影响到已经偿还的本金。国家政策变化后，新的政策通常会在新的一月份实行，假设现在七折的话，今年可以打七折，从明年一月份起，七折就会被取消。借贷程序首先，去银行咨询一下。并办理有关手续，携带上述材料申请个人住房贷款。银行会审核你的申请，并决定你的贷款限额。然后，就可以签订一份贷款合同并老，并且有一家银行提供了保险。负责不动产的抵押和公证。剩下的就是银行的放款，借款人每个月还钱，还完利息后的注销。
申请房子贷款流程
1、申请；客户以书面形式向银行申请贷款，并提供相关信息。2、签约；在收到银行关于贷款审批的通知后，借款人应到贷款行签署借款合同和保证协议，并根据实际情况办理相关的公证、抵押登记、保险等相关手续。3、开户；选择代扣款还款的客户，须与银行签署委托扣款协议，并在银行指定的营业网点开设专门用于偿还的存款、存款、信用卡等存款账户。同时，销售人员应在银行开设销售帐户或储蓄帐户。4、提取借款；经放款银行批准的贷款，办理完相关手续后，放款银行根据借款协议，将贷款资金直接转到借款人在银行开设的银行帐户，也可以分绝毁升次将贷款一次或分次存入银行开设的银行。5、按时支付；借款人应按照借款协议的还款计划、还款方式偿还借款本金。付款的方法有两种，一是委托付款，二是柜台付款。6、贷款清算分为两类：预先付款和常规付款。提前还款是在贷款到期日前（一次还本）或在最后一期（分期还款）之前完成的；一般是在贷款到期日（一次还本）或者是最后一期（分期付款）。如果提前还款，则在偿还全部欠款后，应在10个工作日内提前还款。贷款完成后，由银行向银行发放“贷款结算凭证”，取得不动产权属抵押登记凭证和保险单原件，并持贷款银行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
『肆』 已经贷款房贷利率会变吗
1、选择固定利率，已经贷款房贷利率不会改变。
即以中国人民银行发布的贷款基准利率为标准，定价适当上浮，通过合同约定，固定房贷利率。
即使人行贷款基准利率重新调整了，房贷利率也不会变，一直到房贷还清为止，每月月供及利息都是按固定利率执行。
2、选择LPR浮动利率，已经贷款房贷利率会上下浮动。
即先由市场中的18家银行自行报价，再由人行加权平均之后于每月20日公布，银行给出选择权时，已有房贷客户，若选择了LPR浮动利率，贷款合同利率约定茄瞎重新调整，按同期LPR基准利率+加点数执行，且一经选择，不得改变，以后不管利率是上浮还是下浮，都是自己的选择。
举例说明：
假设原房贷利率是4.9%，4月选择LPR浮动利率，同期LPR基准利率4.65%，那么：
加点数=4.9%-4.65%=0.25%，至房贷还清前，加点数固定不变，这也是对银行贷款利率的一个浮动保障。
选择后，不可更改，从1月1日起，按新的LPR浮动利率执行。
1月更新的同期LPR利率为4.65%，那么：
房贷利率=4.65%+0.25%=4.9%，一整年房贷利率不变。
1月更新的同期LPR利率为4.6%，那么：
房贷利率=4.6%+0.25%=4.85%，一整年房贷利率不变，但比有所下降，这就是市场报价浮动的余滚结果，若2023年报价上涨，那么对应的房贷利率也就会跟着上涨。
房贷lpr利率多久调整一次
正常来说，lpr是每月报价，报价时间为每月的20日，如遇节假日将会顺延，于20日9：30公布后，公众能够在中国人民银行官网或者全国银行间同行业拆借中心进行查询。
虽然每个月都会公布LPR，对于购房者而言，可以和贷款银行协商按照LPR调整房贷利率，最短时间期限为1年，最长可为贷款合同期限。若是1年内按照LPR来计算房贷，那么这一年内的贷款利率不会改变，一年后将重新按照当时的LPR去调整。
因为LPR每个月都会有变动，贷款人可根据自己的还款能力、LPR利率高低等因素来决定调整期限。
另外，房贷利率是按照LPR为基础执行，最终利率确定还需根据当地的市场情况而定，通常会比LPR高0.6%左右，还款利息依旧较高，已经审批的房贷一定要按照银行规定偿还贷款。
lpr的意思是贷款市场报价利率，是根据银行最优质客户办理的贷款利率公开操作，然后再通过加点的形成的报价，当前LPR分为一年期和五年期。
如颤毁空果借款人拿捏不准自己申贷银行的房贷利率，可以参考一下建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄以及工商银行国有五大行共同发布公告。