Ⅰ 上海拿现有房产可以做二次抵押贷款吗
很多购房者心中都有一个疑问，那就是已经办理过贷款的房子可以再次申请贷款吗？答案其实是可以的。如果购房者将已经抵押过的房子再次进行抵押的话，这就被称为房产二次抵押贷款，这时，不论是对购房者还是对房屋本身来说，贷款的要求就会比第一次的贷款更加严格一些，现在就让我们一起来看看房产二次贷款的具体情况吧。
一、贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；
二、贷款期限
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
三、贷款额度
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。
四、贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
五、贷款流程
1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。
2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。
4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
上述内容就是小编为大家整理的房产二次贷款的相关知识，希望对你们有所帮助。
Ⅱ 按揭房二次抵押贷款需要什么条件,怎么贷
办理按揭房二次抵押贷款需要哪些条件？答案是：首先，您需要成立企业满1年以上，且拥有良好的按揭还款记录。在一些大城市如北京、上海、深圳，您将有机会利用房产的增值部分进行二次抵押贷款，以满足企业经营或生意周转的需求。贷款额度通常为房产评估价值的60%至70%减去按揭贷款余额。
针对不同需求，银行提供了多种解决方案：
A方案：适用于房主年龄在18至70岁之间的客户，企业成立需满2年。此方案提供最长20年等额本息还款期，年利率约3.45%，最高贷款额度可达1000万元。
B方案：适合年龄在22至65岁的客户，企业成立需满1年，最高贷款额度为1000万元，可采用先息后本还款方式，最长贷款期限为3年。特别优秀的经营状况可能允许续贷。年利率约为4.35%。
C方案：适用于年龄在22至65岁且企业成立6年以上的客户，最高贷款额度可达3000万元，同样提供先息后本还款方式，最长贷款期限为10年。特别优秀的经营状况可能允许续贷，年利率约为5.5%。
办理流程包括：咨询签约、房产评估、企业下户、贷款审批、建委抵押及银行放款。您需要准备以下文件进行签约：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、按揭贷款合同、特殊房产的原始购房合同、半年银行流水盖章、其他资产证明、企业执照副本、章程、开户许可证、公章、上下游及租赁合同，以及其他可能由银行要求的资料。
请注意：如果您的信用贷款、银行负债、信用卡使用额度或信用贷款、网贷数量较多，可能会影响银行对您的二次抵押贷款申请。建议在确认信用状况后，再进行申请。
Ⅲ 上海哪些银行可以房子二次抵押贷款
上海的银行中，能提供房产二次抵押贷款服务的有中国四大银行以及众多商业银行。这些银行在这一服务方面各有特点，四大行通常要求较为严格，而众多商业银行则更多侧重于经营性质的贷款产品，如招商、民生、华夏等。
至于贷款利率，银行房产二次抵押贷款的利率大致范围在4%至7%之间。其中，部分银行能够提供接近一次抵押贷款的利率，约4%左右。然而，大多数银行的利率在6%至7%之间，但这些银行通常在其他服务或条件方面有优势。
对于贷款额度，银行房产抵押的最高抵押率通常在70%左右，部分银行可以提供80%至85%的较高抵押率，甚至有银行通过附加信贷等方式提高抵押率。相比之下，机构提供的房产抵押额度通常更高，且在操作便捷性和抵押率方面具有优势。在某些情况下，机构甚至能够提供高达100%的抵押率。
在选择房产二次抵押贷款的银行时，建议根据自身条件和需求做出选择，避免盲目追求低利率。同时，结合个人的资金需求和用款周期，灵活选择合适的贷款产品。确保在选择银行和产品时，考虑全面，以实现最优化的贷款体验。
Ⅳ 上海有房贷的房子可以二次抵押贷款吗
正在按揭的房屋是不能向银行申请二次抵押贷款，因为正在按揭的房屋本是尚未偿清贷款的抵押物。
拓展知识：
房产抵押的准备资料：
1.身份证；
2.婚姻证明；
3.房产证（大红本）；
4.收入证明；
5.银行流水。
Ⅳ 上海房屋二次抵押贷款哪里可做
完全可以啊，房子是在上海哪里呢