⑴ 我的房贷利率利率是4.9%，上浮25%利息是6.125，可以转换LPR，划算吗
选对选错，划算不划算要根据自己判断，就目前近几期的趋势看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的，因为一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
按照目前5年期贷款以上基准利率计算，你的实际执行利率6.125%，现行基准利率为4.9%，你的执行利率为6.125%(=4.9%+1.225%)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为：LPR+1.225%。转换后到第一个重定价日前，房贷利率还是6.125%，但计算方式变成了“LPR4.9%+1.225%”；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+1.225%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，很明显，如果判断未来5年期以上LPR+1.225%>6.125%，也就是说未来的LPR比4.9%高，就可选择原来的还款形式；反之，如果判断未来LPR比4.9%低，就可选择LPR。
⑵ 房子贷款利率什么时候换为lpr
lpr利率转换是从2019年10月8日开始执行的。在此之前，用户申请办理个人住房贷款通常是选择期限在5年以上的基准利率商旁中业贷款，用户的贷款利息是银行根据基准利率上浮或者打折来确定的。而增量房贷利率锚定lpr，lpr是每个月公布一次的贷款市场报价利率。
拓展资料
1.贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。 现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种 。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场运隐山资金供求情况，使用携兆LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
2.2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)定价方式。全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
3.贷款市场报价利率(LPR)由各报价行于每月20日(遇节假日顺延)，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
⑶ 银行利息上调15%!房贷LPR从基准4.65上调到5.65
5月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月20日，贷款市场报价利率(LPR)为：一年期LPR 3.7%，与上次持平；5年期LPR为4.45%，较上一期下降0.15个百分点。
2019年LPR改革完成后，所有新发放和现有商业性个人住房贷款利率均在相应期限LPR基础上加点形成。据业内专家分析，此次LPR调整将对新增和现有个人住房贷款产生影响。新增商业性个人住房贷款，利率立即下调15个基点。5月15日，央行、银监会将全国范围内首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP，这将给新申请住房贷款的居民家庭带来双重利好，购买二套房的居民家庭也将从中受益。对存量商业性个人住房贷款，在购房人与商业银行合同约定的利率重新定价后，也下调15个基点。按照贷款金额50万，30年期限，等额本息还款计算，平均每月可减少还款45元左右，未来30年可减少利息支付约1.6万元。
据悉，自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR已四次下调，从4.85%下调至4.6%，本次调整后进一步下调至4.45%。与公司贷款不同，个人住房贷款期限较长。目前，99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上的LPR挂钩。近日，央行、银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP，二套房贷利率下限维持在LPR 60BP。此次调整后，按照最新的LPR测算，个人住房贷款利率首套房可达4.25%，二套房可达5.05%。5年期以上LPR下行，有利于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本面，促进房地产市场平稳健康发展。
鉴于此次利率调局郑整对当前经济的影响，民生银行首席研究员文彬表示，本次LPR报价仅针对5年期以上品种首次下调。此次结构性降息对稳定信贷总量、提振中长期信贷需求将产生积极作用。同时，对于存量住房贷款，LPR的下降将通过贷款的重新定价降低抵押贷款成本，这不仅有助于稳定房地产市场预期和促进房地产销售，也有助于通过降低债务成本促进居民消费需求的增长。
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相关问答：关于仿腊核买房贷款的利息是怎么算的，比如说我打算买房总款是六十万，贷款四十万利息是多少？
谢谢邀请。利息是多少是要根据你贷款期限和银行的利率来算的。利率固定，你贷款年限不同，利息就不同。
以你例子为例:贷款40万，利率为基准利率备掘（4.90%），采用的还款方式为等额本息还款法，分别用两种贷款年限作比较。
一: 10年期限，总还款为506771.50元，利息为106771.5元，月供为4223.1元。
二: 20年期限，总还款为628266.29元，利息为228266.29元，月供2617.78元。
所以，从以例子看出，利率固定，贷款年限越短，利息越少，月供就多。贷款年限越长，利息越多，月供就越少。
以上是个人经验，希望能帮到你。