① 近50城楼市“因城施策”，部分热点城市二手房现回暖
“惊蛰节到闻雷声，震醒蛰伏越冬虫。”这里的“蛰”是指入冬后藏入土中不饮不食的小动物，而中国的古人认为，每逢惊蛰，天上春雷会震醒它们，寓意万物复苏。
此时，自2021年下半年以来，受多重因素影响而全面降温的房地产行业也传出了阵阵春雷。只不过，这个“春雷”不是唤回“黄金时代的房地产巨人”，而是稳住不断下探的市场。
近50城楼市“因城施策”
对于房地产领域，今年的政府工作报告提到“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
实际上，最近一段时间以来，部分城市已经对房地产政策进行了不同程序的调整。据中房网不完全统计，至今全国已有包括广州、重庆、福州、佛山、东莞、温州、郑州、昆明、保定、长春、贵阳、晋中、南昌、驻马店、唐山、玉林、菏泽、赣州、南通、北海、南宁、新乡、株洲、达州、南充、南浔、衢州、天门、宣城等在内的近50城(地)调整楼市政策，内容包括放松限贷、限购，降低首付、放宽首付比，增加公积金贷款额度，降低房贷利率，发放购房补贴等等，市场信心得到进一步提振。
郑州作为今年首个放松限贷、限购的省会城市，其力度之大，一时成为公众关注的热点。郑州要求金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。从实质上降低购房成本，加快郑州市场筑底修复。
不仅如此，在其明确取消“认房又认贷”七日后，正式推出了“大棚户区改造项目货币化安置工作”，进一步激活更多的住房消费需求。
除了郑州，南昌也于前期对相关政策进行了调整。2月份，南昌宣布全面开放城镇落户，实现零门槛落户，大专及以上学历，可以不迁户口，只需提供租赁证明和学历证明即可购房。
与郑州和南昌相比，更多城市则在公积金上做文章。通过降低首付，增加贷款额度、降低房贷利率等方式助力市场回暖。安徽、菏泽、赣州、驻马店、南通等地的多家银行下调了商业贷款首套房首付比例，最低可至20%。宁波、马鞍山、株洲、南宁等城纷纷上调了住房公积金最高贷款额度，其中宁波规定，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。此外，广州、杭州、合肥、惠州、蚌埠、济南等城各大行也纷纷下调了首套房贷利率。
除了上述内容，放松的形式还包括“公积金又提又贷”“发放购房补贴”等。例如，达州推出的新政规定，凡在中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷；玉林则规定在城市规划区范围内(玉州区、玉东新区)，新市民购买家庭首套商品住房，每套可享6000-10000元购房补贴。此外，即墨成为全国首个限售松绑的城市，厦门也于近日宣布岛外项目不再强调摇号。
站在城市能级角度看，此轮放松调控的主要是二三四线城市，二线城市的调控松绑多是以去库存为主要导向。与之相呼应的，是这类城市住宅库存高企、去化乏力的市场现状。来自克而瑞的数据显示，2021年郑州主城区去化周期为23个月，郊区去化周期更是长达43个月。贝壳研究院郑州分院提供的报告则认为，大郑州的广义库存成交周期需8.3年才能消化。
部分三四线城市的情况也不容乐观。克而瑞1月份百城库存报告显示，66个三四线城市商品住宅库存去化周期高达21.09个月，已逐步迫近2020年疫情期间水平，且还在稳步增长，其同比增幅在不同能级中居首。金华、惠州、汕头、泉州、珠海、丽水、东莞等32城去化周期拉长至20个月以上。在百城广义库存中，三四线城市占比已超过50%，库存风险较大。
业内人士表示，从近期政策来看，今年整体政策放松幅度相比往年会大很多。尤其是一些市场下行压力和项目交付压力大、库存风险较高的城市，出台较大力度的宽松性政策也属情理之中。但这一系列调整本身并不能完全视为政策放松，而是因城施策、精准调控的体现。
部分热点城市二手房现回暖
年初以来二手房市场上空的春雷声也是隆隆不断。据中房网不完全统计，广州、杭州、合肥、惠州、菏泽、蚌埠等城先后下调二套房贷利率。其中，惠州二套房贷利率最低，为5.35%。今年不仅房贷额度相对充裕，放款步伐也进一步加快。贝壳研究院数据显示，其监测的103个重点城市2月份平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
与此同时，南宁、北海、福州、晋中、株洲等地将购买二套房的住房公积金贷款首付比例由50%-60%降至20%-40%。此外，有消息称，郑州将二手房差额税由20%变为核定征收1%。
受利好等因素影响，部分热点城市二手房成交出现回暖，市场有望呈现阶段性止跌企稳态势。根据贝壳研究院数据，春节后成交量修复较节前加快，其中，长三角需求率先激活。节后三周贝壳50城二手房周均成交量较去年12月增加11%。分区域看，长三角城市需求释放加速，芜湖、南通、嘉兴、宁波等城市2月成交环比增幅在20%以上。
从价格看，二手房价格止跌，长三角城市率先转涨。2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续下跌的走势。分区域看，与成交表现类似，长三角城市群成交价格率先止跌，一线城市价格小幅上涨。
事实上，自2021年中央政治局会议主张“支持合理住房需求”以来，高层密集发声，强调满足合理住房需求的重要性。此轮政策放松开始唱主角，但主基调仍以稳楼市为主，市场不是简单重复原来的发展模式。针对改善型购房需求放宽政策，是对“支持合理住房需求”的响应，有利于改善型住房需求的释放，对促进房地产业良性循环和健康发展也具有积极的意义。
② 我今年买房在农业银行贷款31万分20年还每个月还多少利...
一、我今年买房在农业银行贷款31万分20年还每个月还多少利...
贷款本金:310000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:2320.41元
总利息:246898.65元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:2983.75元
逐月递减:7.05元
末月月供:1298.72元
总利息:203896.04元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1961.21元
总利息:160691.14元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2454.17元
逐月递减:4.84元
末月月供:1296.51元
总利息:140081.25元
贷款本金:310000元
贷款年限:10年(120个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:3527.88元
总利息:113345.47元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年利率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:4275.42元
逐月递减:14.1元
末月月供:2597.43元
总利息:102371.04元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:3212.79元
总利息:75534.88元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年利率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:3745.83元
逐月递减:9.69元
末月月供:2593.02元
总利息:70331.25元
二、2021年农业银行贷款利率是多少
1年期报价利率为：3.85%。5年期以上报价利率为：4.68%。贷款市场报价利率（简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成，贷款市场报价利率由1年期和5年期以上两个期限品种构成。一、随薪贷需要的条件如下：1.借款人年满18周岁。2.借款人年龄不超过60周岁。3.借款人有中华人民共和国国籍。4.借款人有完全民事行为能力。5.借款人具有合法有效身份证件。网捷贷需要的条件如下：1.借款人是农行个人住房贷款客户。2.借款人年满18周岁且不超过60周岁。3.借款人提供合法有效身份证件。4.借款人有完全民事行为能力。5.借款人有足够还款能力。个人一手住房贷款需要的条件如下：1.借款人具有完全民事行为能力。2.借款人有合法有效的身份证件。3.借款人有偿还贷款本息的能力。4.借款人信用情况良好。5.借款人有不低于最低规定比例的首付款证明。1.客服电话预约：借款人可以提前拨打农行客服电话95599，询问提前还款要求，并确认是否需要准备提前还款违约金。2.填写申请表：借款人与银行人员商议好提前还款时间后，按时前往银行营业厅，领取购房贷款提前还款申请表并认真填写。然后，将个人身份证、借款合同等一并交给银行工作人员，等待审批。3.银行电话通知：等待农业银行审批通过后，农业银行工作人员会通过电话通知借款人。4.办理还款手续：借款人收到审核通过的通知后，及时携带相关证件到银行办理提前还款的手续。5.进行提前还款：在以上手续办完后，借款人到农业银行柜台进行还款，直接把钱打到还贷卡上即可。农行房贷提前还款需要注意什么?1.农行房贷提前还款需要注意提前预约。对于提前还款，需要先于贷款经办农行进行预约，了解清楚提前部分归还贷款或全部归还贷款的细节，多咨询。然后到农行填写相关申请表格，经农行内部履行必要的审批手续后方可办理提前还款手续。2.注意申请时间与还款时间的间隔。农行的业务量是很大的，所以要预留给农行一部分的处理时间，也就是申请时间与还款时间的时间间隔。农行房贷提前还款需要注意其中申请个人住房贷款提前还款的较多，而且农行客户经理较少且其他工作较为繁杂，有些农行规定须在提前还款前一个月提出书面申请。3.农行房贷提前还款需要注意提前部分还是全部还款。对于这两种提前款款方式，归还的利息有所差别，提前部分归还贷款的，应将还款部分对应本金的利息结算。提前全部归还贷款的，应将全部贷款本息结算。因此，在还款时，应备足本息款项。4.是否有违约金。申请提前还款时，要注意借款合同中是否有关于提前还款收取一定比例的违约金的情况。农行房贷提前还款需要注意一般情况下，农行会按照合同约定进行收取，但个别银行在执行过程中较为灵活，针对部分类别的客户不收或少收违约金。
三、芜湖农业银行商业贷款利率？
农业银行贷款基准利率年利率%一、短期贷款一年以内(含一年)4.35二、中长期贷款一至五年(含五年)4.75五年以上6.21
四、农业银行商业贷款利率是多少
农业银行的商业贷款利率，需要根据央行给出的贷款基准利率水平来执行，每笔贷款的具体利率则是根据贷款的不同品种以及借款人的具体资信水平情况来决定的。目前，央行给出的贷款基准利率数据如下所示：
一、短期贷款
贷款期限在六个月以内(含六个月)，利率为4.35%；
贷款期限在六个月至一年(含一年)，利率为4.35%；
二、中长期贷款
贷款期限在一至三年(含三年)，利率为4.75%；
贷款期限在三至五年(含五年)，利率为4.75%；
贷款期限在五年以上，利率为4.9%。
③ 小贷公司最近整顿
随着监管红线的不断收紧，小贷灶穗公司的撤退也在加速。2021年，多省市地方监管部门主动对辖区小额贷款公司进行摸排整顿后，一些“空壳”、失联等违规小额贷款公司被清理。进入2023年后，又将有22家小贷公司倒闭。在业内人士看来，随着地方小贷和网络小贷监管政策的发布，小贷行业仍将继续洗牌，地方小贷机构仍要回归原有业务，以合规为根本。
22家小贷公司正式“出局”
具体来看，安徽省地方金融监督管理局1月4日披露《关于同意取消芜湖市兴芜小额贷款有限公司等17家小额贷款公司试点经营资格的通知》，芜湖17家小额贷款公司试点资格正式取消。
就在芜湖17家小额贷款公司正式“走出去”的同一天，江西省地方金融监督管理局也发布了关于取消南昌市5家公司小额贷款试点资格的公告，其中包括南昌市东湖区郑光小额贷款有限责任公司(以下简称“郑光小额贷款”)、南昌市东湖区邦信小额贷款有限公司(以下简称“邦信小额贷款”)。
全国企业信用信息公示系统显示，两地披露的22家小贷公司中，注册资本在2000万至2亿元不等。其中，邦信小贷成立于2012年12月，注册资本2亿元。2020年5月注销，目前处于注销备案阶段。而郑光小贷从2018年初开始“非正常经营”，2021年6月被吊销营业执照。此外，还有一批小额贷款公司因欠税、严重违法违规等问题陷入经营风险。
根据两地监管部门的要求，相关企业应依法办理工商注销或变更。继续保留市场主体的，可以依法催收现有贷款，但企业名隐茄卜称不得含有“小额贷款”、“小额贷款”字样，经营范围不得含有“经营性小额贷款”。自《小额贷款业务许可证》有效期届满之日起，发生新的贷款业务的，按非法贷款处理。
零点研究院院长余百成指出，地方小贷公司的业务纳樱一般以本地为主。一方面受到当地经济波动和自身实力的制约，另一方面也面临着其他金融机构的竞争。因此，近年来生存压力大，甚至一些地方小贷公司在发放贷款过程中存在违法违规行为。相关违规机构的清退，也体现了小贷行业监管的不断规范。
“小额信贷作为地方金融业务支持实体经济的‘毛细血管’，异化了发展过程中的一些乱象。因此，有必要根据目前的市场情况进行清理整顿，释放明确的监管信号，既能消除小额信贷的‘顽疾’，提质增效，又能使小额信贷行业健康可持续发展。”易观国际高级分析师苏补充道。
基于合规性
2021年12月，甘肃省华亭市公安局发布《华亭市鑫源小额贷款有限责任公司涉嫌非法吸收公众存款通告》，表示该公司拆借资金基本来源于非法吸收公众的资金，公安机关已立案侦查，并督促借款人主动还款。
此外，根据央行官方网站发布的数据报告，中国小额贷款公司的数量一直在持续下降。截至2021年9月底，中国共有6566家小额贷款公司，而2020年底为7118家，三个季度减少了552家。
在不少业内人士看来，贷款规模和小贷公司数量整体呈下降趋势，这也是近年来各地监管部门不断加强整治的结果。2021年底，央行发布《地方金融监督管理条例（草案征求意见稿）》号文件，明确将小额贷款公司等地方金融业态纳入监管范围
苏指出，从监管政策的内容来看，实践中存在一些问题，如对地方金融监管的职责分工认识不一，一些机构和活动游离于金融监管之外。基于此，未来将各类地方金融业态纳入统一监管框架，中央与地方的协调性加强，地方政府承担的责任更加明确，有利于防范和化解区域性金融风险。
相关问答：小贷公司贷款不还案例
现在简单地分析一下借了小贷公司钱不还会存在那些弊端。
1）影响征信。现在有很多在小贷公司贷款了的都会上征信，而你不还，很容易上征信黑名单。而上了征信黑名单，影响很多，导致你有很多事情都办不了。这个不是能用钱解决的。
2）影响家庭或周边的人。你欠债不还，是肯定有专业催收公司催收的，而且这个催收要看你逾期时间长久，一般逾期几天的会打电话提醒你还款，态度一般都还友好，但如果你逾期时间很长，就不会有这样的态度了。他们会打你周边亲戚朋友的电话，对你本身影响也不好。
3）对自己本人影响不好。最严重的就是上门催收了，等到那个时候，周围的人都知道你欠债不还了。面子挂不住，而且觉得你人品也不好 以后不会有人再借钱给你。
所以最好还是不要抱有这种侥幸心理，毕竟弊大于利，为了一点小钱不值得。而你欠钱，交给催收部门了，他们都是经过专业的培训和训练，在合法合规的前提下他们会有一百种一千种方式让你还钱，所以不要等到那个时候后悔莫及。
现在都是文明社会，让世界充满爱，共同努力。
相关问答：银行和小贷公司有什么区别？
二者的主要区别：
（1）经营性质不同
银行是办理存款、贷款、汇兑、储蓄等业务的金融机构，而小贷公司与银行相比较本质区别就是不吸收存款，只专一经营小额贷款业务，在贷款的专注力更具优势。即便银行起步早，但业务繁多难免会分散专研，而只针对一个方面的小贷公司就会更加深入探索、研究、发展，逐渐使业务行业成熟。
（2）业务范围不同
在贷款业务上，银行贷款主要是以大额为主，抵押贷款是银行发放贷款的主要贷款形式，而小贷公司主要是以小额、信用为主。现在还在往无抵押无担保的趋势发展，而对借款人的考量主要是：还款能力和信用程度。因此，这也成为吸引众多用户的重要因素。
另外小贷公司有如下优势：
（1）门槛较银行较低，服务群体更广泛
银行对企业及个人的抵押、担保情况要求较高，而小贷公司调查时更注重申请人的经营状况、资产负债占比以及申请人的信用状况，所以借款人的申请就不易被拒，群体也更加大。
（2）放款速度快
银行贷款审批流程较为复杂，少则半个月，多则几个月。而小贷公司最快几个小时内就可以拿到贷款，便捷的同时还节省麻烦，理所当然引人选择。
（3）还款更灵活、更便捷
银行的贷款一般最短1年，高则3-5年，而小贷公司则会根据客户的特点，采用不同的贷款周期和还款方式，让客户能够体会更人性、更贴心的服务。
除此之外，相对于民间贷款、不正规贷款公司，小贷公司的利率并不高，和银行贷款对比又有许多优势，所以比较划算。而且在良性竞争下，利息也在不断下降，这点对借款人是极为划算的。另外小贷公司还有国家政策支持，近年来，小贷公司在支持“微小”方面的贡献率越来越高，国家也开始在政策上给予小贷鼓励与支持。2017年国家财政部为了引导小贷公司健康发展，在税收方面给予了高度支持，更加巩固了小贷公司的继续发展。
④ 安徽芜湖退役军人创业申请无息贷款流程
申请程序：
模式一：属地社区村就业和社会保障工作站受理申请→街道镇就业和社会保障事务所初审→县区人社局审核→贷款银行发放贷款
模式二：属地邮储银行各支行受理申请→县区人社局审核→邮储银行芜湖分行发放贷款