『壹』 房贷利率是可以谈的吗
由于中国房价高，目前对于大多数普通家庭来说，贷款买房基本上是一个无法回避的问题，而无法回避的就是利率。在贷款金额和贷款期限相同的情况下，贷款利率越高，每月还款额越高。例如：贷款100万元，期限30年，等额本息下，按照基准利率(LPR 30BP)，每月还款额为5307.3元；按照基准利率上浮10%(LPR 79BP)计算，每月还款额为5609元，两者每月相差约302元。利率差越大，贷款利息差越大。所以获得低贷款利率可以为我们节省不少利息，那么房贷利率可以和银行协商吗？怎样才能获得最低的房贷利率？
如果买二手房，不言而喻，可以自己选择贷款银行；如果是一手房，虽然房贷的银行范围是开发商指定的，但开发商一般会指定两三家银行，而不是一家，所以购房者有选择权(公积金贷款和组合贷款，因为公积金贷款是在发放公积金的银行办理的)。
虽然不同地区的银行利率基本相同，但还是会有差异。如下图，是南京2023年1月央行下调五年期LPR值后，20家商业银行的最新房贷利率报价表。其中首套房最低的东亚银行上涨115BP(折合5.75%)，农行、交通、民生、平安、邮储银行上涨160BP(折合6.2%)。二手房也是如此，银行之间也有差异。
因为很多地区，尤其是偏远地区，银行数量没有南京这样的发达城市多，当地金融竞争也没有南京那么激烈，所以利率可能会一致；或者开发商指定的几家银行的贷款利率没有差别。这个时候通过换银行来争取是不现实的。这个时候只能通过其他方式解决。
目前很多银行还会对从这家银行购买的指定理财产品或保险产品给予一定的利率，所以如果所有银行的贷款利率相等，你可以选择有这种政策的银行(当然，如果银行的贷款利率已经很低，上述政策也适用。比如在南京，你选择了最低的东亚银行后，如果银行购买理财和保险可以减少的话，你仍然可以购买理财产品/保险。)当然，买房后很多人钱不多，但我个人建议是借几万买理财或者花几千买保险。降价5%还是值得的。如果30年利率上浮10%和5%，贷款利息差额为5.5万元。但是买理财产品，到期还可以赎回，相当于省了几万块钱的利息。
对于普通人来说，以上两种方式都是比较可行的降息方式。当然，如果你有关系(比如认识分行或者银行的领导，比如银监会的)，就不需要采用以上两种方式。一般通过关系可以享受到最低的贷款利率，但这只是少数，一般人很难享受到。
相关问答：2021年7月各银行贷款利率？
2021年7月份各大银行贷款利率正常是在基准利率是了4.9的基础上，上浮20%~30%也就是5点88或6.37。
相关问答：现在银州含洞行贷款利率是多少？
银行贷款利率有两个参数
1央行基准利率，这个基准利率是全国统一的
可以直接上中国人民银行的官方网站查看，当前的基准利率见
http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/125838/125885/125896/2968998/index.html
当前执行的是利率从2015年10月24日至今尚未调整了
目前的基准利率是过去多年历史上最低的，2007年的基准利率达到7.83%，相比较现在的基准利率，相当于接近上浮60%
2利率优惠幅度
我们申请贷款的时候，通常银行会有一个在基准利率基础上的优惠幅度。
比如我们听说的7折利率，85折利率，这个意思就是在基准利率的基础上给予7折或者85折。不过现在申请贷款，极少可以申请到这个折扣利率了
通常来说，现在利率都需要上浮的，比如现在申请房贷利率上浮10%
那就意味着现在的贷款利率是4.9%*1.1=5.39%，意味着年利率执行5.39%
如果申请经营贷款，利率会更高，比如册枯上浮30%，那就意味着执行的利率是4.9%*1.3=6.37%
这个不同银行，不同产品，不同时期的利率是不同的。
央行的基准利率由央行指定，这个根据情况会变化的，可能升高，可能降低，现在的基准利率是历年来最低的，所以接下来如果有调整，那么上浮的概念可能更大，当然了，中国的基准利率比其他很多国家的基准利率要高，有的国家的银行的贷款基准利极低。
银行的优惠幅度则是各个银行制定，主要由市场和行政决策来决定利率，这个优惠幅度原则上是终生不变的。
比如给你上浮10%的利率，那就是4.9%*1.1=5.39%，意味着年利率执行5.39%
如果过几年老兆，央行的基准利率变成了5.9%，那么执行的年利率就是5.9%*1.1=6.49%，由于我们贷款通常是比较长时间的，所以基准利率我们不用太看重，优惠幅度则是需要重点争取的。
『贰』 买房贷款利率可以申请调整吗
买房贷款利率不可以申请调整。用户申请贷款买房，房贷利率由LPR+基点决定，其中LPR以每月公布的数值为准，基点则由银行根据用户的信用资质状况综合评估后决定。而一旦签订了房贷合同，冲陪团那么房贷利率就不允许用户主动申请修改，除非用户的房贷利率为LPR浮动利率，那么LPR发生变化时，房贷利率才会跟着变化。
如果散橘出现已经签订了房贷合同，但是LPR下调的情况，用户的房贷利率不会立刻调整，等到了利率调整日，LPR才会进行调整，这样后续用户的房贷利率也会下降。当然，如果用户的房贷利率为LPR固定利率，则不管LPR如何调整，用户的房贷利率在贷款期限内是不会发生任何变化的。
用户在申请房贷时，可以选择LPR下调后再选择申请，这样通过了房贷审核，签订房贷合同时就会以已经下调的LPR作为参考。
房贷利率调低每月的贷款有变化吗
房贷利率调低后每月的应还款额自然会有变化。毕竟利率下降后房贷按新利率重新计算，利息自然就会相应减少，而月供自然也就降了。不过大家需要注意：
1.如果是LPR下调，那办理公积金贷款的客户不会受影响，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，与LPR不相干。
2.如果客户办理的商业贷款约定执乱伏行的是固定利率，那LPR下调也不会对其产生影响，因为其商贷利率会一直按照合同约定的利率执行，无论LPR如何调整变化都保持固定不变。
3.如果客户办理的商业贷款约定执行的是浮动利率，那LPR下调才会让其月供降低。因为此类商贷会有重定价周期，等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。由于新利率较以往有所降低，之后的月供自然会相应减少。
『叁』 买房贷款利率可以申请调整吗
房贷利息怎么申请降低
贷款买房的时候，很多人都是商业贷款，利率是贷款的银行确定的，银行规定个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值，不过最终的贷款利率是存在协调的空间的。
若是打算贷款买房，那么就看下市场最新公布的LPR利率，首套房的话利率是最低的，随着贷款买房的数量增多，利率也会相应的上涨，再者是银行根据贷款人的贷款资质确定最终的贷款利率，还款能力强征信好，有利于降低贷款利率。若是已经贷款买房，是不能申请降低房贷利率的，浮动利率的话，银行会在贷款人选择的重新定价周期进行其房贷利率的调整。
【1】首套个人住改衫迅房贷款利率不得塌做低于相应期限LPR。
【2】二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加基点。
【3】公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
【4】若是已经贷款了的，只能等到重新定价周期，银行会根据最新的LPR的调整而变化。
贷款买房要核此想利率低，一是在市场LPR报价低的时候申请，二是提高自己的贷款资质，选择与自己关系更密切的银行申请，若是最终确定的利率较高，建议选择浮动利率。
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打开主页后，单击更多按钮。
房贷利率怎么调整
点击贷款分类业务下的贷款申请。
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然后，单击贷款记录应用程序。
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然后点击贷款利率变动模式，就可以看到利率调整的日期，到时候会自动调整。
2021年房贷上浮的利率可以调回来吗
不能。
根据购房官网查询得知，房贷利率不可以申请调整。根据规定，房贷利率一般服从基准利率，但可以选择固定利率或者浮动利率。无论是选择固定利率，还是浮动利率，需要等到下一个年度才能执行新的利率。所以调不回来。
房贷指房屋抵押贷款的意思，就是贷款人按揭买房以后每个月向银行按时偿还房屋贷款的方式，拿房产作为抵押物，用来得到贷款。
银行利率变动时，房贷利率能调整吗？
近期，部分银行利率有所调整，很多在还贷中的购房者会问，自己的房贷利率是否能够根据利率下调政策进行调整，这个还是要分情况的，下面就给大家介绍一下哪些情况下，房贷利率可以有所变动。
情况一：已经放款的房贷，利率是否能够调整？
1. LPR浮动利率
用户的房贷利率执行LPR浮动利率，不需要购房者主动申请调整。到了重定价日，银行会根据重定价日上一个的月LPR重新计算贷款人下一个定价周期的房贷利率。只要重定价日上一个的月LPR与房贷利率的LPR相比，确实进行了下调，则用户的房贷利率也会跟着调整。因此，购房人的房贷利率执行LPR浮动利率，在未来房贷利率有调整的机会。
2. LPR固定利率
购房者的房贷利率执行LPR固定利率，不可以主动申请调整房贷利率，银行也不会自动调整用户的房贷利率。LPR固定利率是指在房贷期限内，房贷利率不发生任何变化，不管LPR如何调整，购房者的房贷利率始终保持不变。房贷利率执行LPR固定利率，优势在于LPR上调时，购房者的房贷利率不会上调。但是其缺点也很明显，即LPR下调时，用户的房贷利率无法下调。
情况二：正在申请中的房贷，利率是否能够调整？
1. 房贷合同未签订
购房者正在申请房贷，只要没有签订房贷合同，那么银行有很大概率直接按照新的LPR来制定用户的房贷利率，这样购房者就不需要主动申请调整。而银行没有进行调整，用户也可以申请调整。主动申请调整后，银行是否采纳要以银行的答复为准。毕竟不同的银行具体规定不同，具体以银行的规定为准。
2. 房贷合同已签订
购房者已经签订了房贷合同，在未放款之前，LPR进行了下调，用户的房贷利率是否会跟着下调，取决于银行是否让购房者根据新的LPR重新签订房贷合同。如果银行通知用户重新签订房贷合同，那么用户的房贷利率就按照新的LPR执行。没有通知用户重新签订合同，则房贷利率不进行调整，仍然按照之前的房贷合同约定的利率执行。
3、贷款包含公积金贷款
购房者正在申请公积金贷款，或者公积金贷款已经放款，LPR下调，用户的公积金贷款利率不会进行调整。公积金贷款利率受到公积金贷款基准利率的影响，只有基准利率发生变化，公积金贷款利率才会跟着变化。而且LPR只影响商业贷款利率，公积金贷款是不受影响的。由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，在符合公积金贷款条件时，建议用户优先申请公积金贷款。公积金贷款额度不足，可以尝试申请组合贷款。组合贷款中的商业贷款，只要执行LPR浮动利率，那么LPR发生调整，后续商业贷款的房贷利率也会跟着调整。
综上所述，购房者的贷款利率能否在银行利率变动后有所调整，还需要根据自己所处的阶段进行判断。在这里提醒大家，如果希望跟着利率政策变动进行调整，那就要选用LPR浮动利率，但这个时候也要承担利率上调带来的风险。如果现有的利率能够接受，也可以选择固定利率，即使后续再有上涨，也不会有再上涨的风险。