A. 房子抵押贷款如果还不上钱会怎么办
会产生罚息，罚息利率为正常借款利率的130%。会产生不良的还款记录，会被纳入央行的征信系统，影响以后的需要用信用的业务。经过多次催缴之后仍未还款，起诉贷款人法院会发传票给你，结果一般都是银行胜诉，然后你有能力就按执行偿还。没能力，法院强制执行冻结房产，将抵押的房屋进行拍卖处理，将所得金额用于还款，剩余的金额还给你。至于能否用别的房产证换，一般是不可以的。
【拓展资料】一、抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
二、按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
三、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
B. 房子抵押贷款还不起银行怎么处理
如果房子抵押贷款无法偿还，银行通常会采取一系列措施来保障其权益。
首先，银行会及时催收欠款，通过电话、短信等方式催促借款人还款。如果在规定的宽限期内仍未收到还款，银行可能会启动法律程序，对抵押的房产进行强制性回收并通过拍卖来处理。
此外，借款人也可以主动与银行协商，申请延长贷款期限或者寻求债务重组，以减轻当前的还款压力。有些银行还可能提供理财型月供贷产品，允许借款人将已偿还的月供款项再次贷款，以缓解经济压力。
如果以上措施均无法解决问题，银行最终可能会通过法律途径，请求法院对抵押的房产进行拍卖或变卖，以所得价款优先受偿。在此过程中，如果借款人认为银行的处理方式存在问题，也可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。
总之，面对房子抵押贷款无法偿还的情况，银行会综合考虑多种方式来处理，而借款人也应积极与银行沟通，寻求最佳解决方案。