❶ 商铺贷款利率上调了50%，现在有必要调成lpr吗
必要。
2020年3月份，向银行申请贷款利率转为LPR定价，此前的利率为基准利率4.9%提升20%，为5.88%。转换之后为：当期5年期LPR4.75%+113bp=5.88%。转换前后利率不变，但加点数113bp固定，以后都不会再变。
假如银行效率很高，3月31号就帮你完成了转换（央行要求原则上应于2020年8月31日前完成）。按照重新定价周期最短为1年的规定，与银行约定2021年的4月1号是重新定价日，此后每一年的4月1号都是重新定价日。
到了2021年4月1号，当期的5年期LPR报价为4.6%，那么重新定价后，贷款利率就是4.6%+113bp=5.73%，利息降了不少。此后直至2022年的4月1日第二个重新定价日之前，可以享受一整年降息带来的好处。
如此来看，贷款利率执行LPR定价的优势很明显了，央行降息，贷款利息可能就会跟着下降。短处就是，重新定价是按年为基础，今年的利息是降了，但到明年重新定价日之前，会涨回来，不是件确定的事。
(1)2021年4月1日贷款利息上调扩展阅读
从国家政策看，房住不炒！降低购房成本，减轻居民负担，提升居民消费能力是政策倾向，因此LPR仍然有进一步下调的空间。在这种背景下，选择LPR定价利率，在短期内是有益的，能占到便宜。
从长期看的话，不好说LPR在5-10年期间，甚至更长时间，LPR全称叫：贷款市场报价利率，是跟随市场变动，反映的是市场行情。国家没有强制要求存量贷款必须转为LPR报价，大家可以视个人情况来决定是否转换。
❷ 4月1日起银行贷款利息上调是真的吗
近日，网上疯传一条消息，说从今年4月1日起房贷的基础利率五年期LPR数值从目前的4.65上调至5.65。该消息一出，让很多准备购房者顿时紧张了起来。那么，4月1日起银行贷款利息上调是真的吗，银行贷款利率高普通人买房更难了又是怎么回事呢?
4月1日起银行贷款利息上调是真的吗
4月1日后住房贷款利息将上调?网络辟谣举报平台记者求证，网传消息不实!
近日，网上热传“两会结束后贷款利息上调”的消息。消息称：两会信贷备受关注，前段时间央行行长周小川在两会期间讲话表示：之后一段时候贷款额度将会收紧，利息也会逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。两会结束，4月1号银行利息上调15%，房贷LPR从基准4.65上调到5.65，3月买房，和4月买房，4月高出几十万的利息。
首先，经网络查询发现，该网传消息2018年3月已在网络上出现，可见并非近日真实消息，系旧闻。
其次，根据中国人民银行公告〔2019〕第16号规定：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
银行贷款利率高普通人买房更难了
2021年，上海房价的一波悄然飙涨，引发了监管层的高度重视，随后多重限房措施强力升温，短暂的上涨潮被迅速遏制，尤其是银行机构，成为最新一论抑制房价快速上涨的利器。
2020年监管为银行划定了涉房贷款比例红线，国有银行、股份制银行、城商行、农村商业银行对于未来的涉房贷款份额被大幅限制，从资金层面冻结了房地产市场的部分流动性。
对于这次率先发动房价上扬的上海市场，上海银保监局第一时间出台了规范本地银行就房地产市场的管理通知。
1月29日，上海银保监局印发的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，其中内容规定了包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等方面。强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。房地产贷款集中度超出要求的相关法人银行，应针对性地强化过渡期业务调整。
根据通知内容可以看到，这次监管措施分别对卖方和买方市场形成了相互统一的约束力，其中比较引人注意的一条是，“非封顶不放贷”。
它的特殊性就在于这一条与之前的相关政策是由所冲突的，以前如果项目达到建筑30%的高度，就可以获得预售证，但新规出台以后，必须项目主体封顶，才可以从银行获得按揭贷款。
另外，除了上海市场以外，广州市场也传出多家银行房贷收紧，甚至暂时无房贷额度的现象，不仅如此，多地银行房贷利率上行的趋势也在蠢蠢欲动。相对于购房者来说，排队等放款，在未来会成为长期态势。
目前广州个别银行已经出现利率调整的迹象其中，浦发银行在广州地区的首套房贷利率已调整为LPR+60个基点，二套房贷利率为LPR+80个基点，即分别为5.25%和5.45%，均较此前上涨30个基点。
另有消息传出，宁波多家银行也有跟进上调利率的动作。
在多条房贷“红线”的约束下，银行业以往房贷市场的业绩规模将大打折扣，上调利率或许是在有限的空间内以提高“客单价”也就是房贷利率，来减少份额缩小带来的业绩冲击。
一方面是房贷市场整体规模的大幅缩减，另一方面在有限的额度内，利率继续上行，无疑让刚需购房者的买房难度进一步加大。
对于卖方市场来说，也同样增加了出售的难度，房子变现的难度也加大了，从目前来看整个房产市场或已进入被“冰封雪藏”阶段。
关于，4月1日起银行贷款利息上调这一消息，显然是不实消息。至于，银行贷款利率高普通人买房更难了，主要是由于房贷红线所影响。如果您正准备贷款买房，可以继续通过这里查看更多相关资讯内容。
❸ 两会房贷新政策
又调控了。提高了二套的门槛
❹ 人民银行贷款利率2021最新利率表
2021年最新银行贷款基准利率表：六个月利率为4.35，一年利率为4.75，一至五年利率为4.9；公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75，五年以上利率为3，央行短期贷款年利率为4.35，中长期贷款年利率为4.75；工商银行、农业银行建设银行的短期贷款年利率，中长期贷款年利率都与其一样。并且自2021年4月1日起，新申请住房公积金贷款的职工，购买第二套自住住房贷款利率按照同期首套住房公积金贷款利率上浮1.1倍执行。
拓展资料：
一、2021年9月最新存贷款基准利率：2021年9月份最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，自2015年9月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
二、自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
三、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
四、一般贷款机构对借款人提供了还款宽限期，借款人发现自己有逾期情况后，只要在宽限期内还清欠款就不会影响个人信用记录。如果超过还款宽限期，借款逾期记录可能会被上传至央行征信中心数据库。
是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息，但前提是贷足了年限。
看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。