❶ 银行提高住房贷款利率跟链家无关吗
你好，到银行申请住房贷款，其贷款利率主要与以下因素相关。
因素一，政策
银行住房贷款利率，主要与当时国家及地区的政策相关。如今年9月30号我国出台有新贷款政策后，全国地方城市贷款利率普遍有所下降。同时。与此同时，若是央行基准利率有调动，那么全国住房贷款利率也会有所影响。
因素二，是否为首套房
相对而言，首套房的贷款利率会比二套房及以上的贷款利率低不少。一般，二套房贷款，借款人申请到的贷款利率至少会在首套房利率基础上上幅10%。
因素三，借款人因素
借款人的收入情况，是否稳定、达到多少等，借款人的信用状况，是否有逾期，逾期严重程度，以及借款人的资产状况等，都将对贷款利率有一定的影响。
❷ 链家金融：各大银行征信要求，怎么选择贷款银行（北京
一般银行对征信的要求：当前不能逾期，半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。
从实际看，贷款的基本条件是：
一是中国大陆居民，年龄在60岁以下；
二是有稳定的住址和工作或经营地点；
三是有稳定的收入来源；
四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为；
五是具有完全民事行为能力。
❸ 链家买房须知：贷款买房要注意哪些事项
一、准备足够的首付
按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成的首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
二、贷款方式要选好
购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。
1、住房公积金贷款
对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时最好采用住房公积金贷款的方式。因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。
2、个人住房商业性贷款
采用公积金贷款，限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件比较多，所以，未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
三、提前准备好贷款资料
资料：身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。
还有一点很重要，要注意查询银行贷款或者信用卡还款有没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。
四、要提供真实资料
如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：
轻则影响银行审查，不能发放贷款，买不了房；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
五、选择适合自己的还款方式和期限
还款方式有等额本息还款和等额本金还款这两种，贷款年限最高30年。
1、等额本息还款法适用人群：
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
2、等额本金还款法适用人群：
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
六、要问清楚多久才能放款
贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。
❹ 为什么链家房贷计算器贷款金额较少
一、商业银行提供的贷款计算器
该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。
二、房产网站提供的贷款计算器
该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。
❺ 链家垫资利率多少–卖房
一般利率是指在不享受任何优惠条件下的利率。优惠利率是指对某些部门、行业、个人所制定的利率优惠政策。
根据银行业务要求不同，分为存款利率、贷款利率
存款利率是指在金融机构存款所获得的利息与本金的比率。贷款利率是指从金融机构贷款所支付的利息与本金的比率。
根据与市场利率供求关系，分为固定利率和浮动利率
根据利率之间的变动关系，分为基准利率和套算利率
基准利率是在多种利率并存的条件下起决定作用的利率，我国是中国人民银行对商业银行贷款的利率
零存整取是我们普通居民较普遍采用的方法，以零存整取利率的计算为例。
零存整取的余额是逐日递增的，因而我们不能简单地采用整存整取的计算利息的方式，只能用单利年金方式计算，公式如下：
SN =A(1+R)+A(1+2R)+…+A(1+NR)
=NA+1/2 N(N+1)AR
其中，A表示每期存入的本金，SN是N期后的本利和，SN又可称为单利年金终值。上式中，NA是所储蓄的本金的总额，1/2 N（N十1）AR 是所获得的利息的总数额。
通常，零存整取是每月存入一次，且存入金额每次都相同，因此，为了方便起见，我们将存期可化为常数如下：
如果存期是1年，那么 D=1/2 N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78
同样，如果存期为2年，则常数由上式可算出D=300，如果存期为3年，则常数为D=666。
这样算来，就有：1/2 N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。
例如：你每月存入1000元。存期为1年，存入月利率为1.425‰(2004年10月29日起执行的现行一年期零存整取月利率)，则期满年利息为：1000×78×1.425‰=111.15（元）
又如储户逾期支取，那么，到期时的余额在过期天数的利息按活期的利率来计算利息。
零存整取有另外一种计算利息的方法，这就是定额计息法。
所谓定额计息法，就是用积数法计算出每元的利息化为定额息，再以每元的定额息乘以到期结存余额，就得到利息额。
每元定额息 =1/2 N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R
如果，现行一年期的零存整取的月息为1.425‰。那么，我们可以计算出每元的定额息为：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625
你每月存入1000元，此到期余额为：1000×12=12000（元）
则利息为：12000×0.0092625=111.15（元）
扣去20%的利息税22.23元,你实可得利息88.92元.（注：2008年10月9日以后产生的利息已不用交利息税）
❻ 链家购房须知：新房签合同时都需要注意什么
一、准备足够的首付按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成的首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。二、贷款方式要选好购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。 1、住房公积金贷款对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时最好采用住房公积金贷款的方式。因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。 2、个人住房商业性贷款采用公积金贷款，限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件比较多，所以，未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。三、提前准备好贷款资料资料：身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，要注意查询银行贷款或者信用卡还款有没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。四、要提供真实资料如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，买不了房；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。五、选择适合自己的还款方式和期限还款方式有等额本息还款和等额本金还款这两种，贷款年限最高30年。 1、等额本息还款法适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。 2、等额本金还款法适用人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。六、要问清楚多久才能放款贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。
❼ 链家支招买房贷款怎么最划算 等额本息或等
还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
❽ 通过链家买房，为什么不可以选择非链家合作银行进行贷款
一般而言，是与银行签订了合同，进行合作，双方贷款可能会有利率优惠、手续比较简单之类的。建议多做对比，房地产中介不是唯一的。
个人按揭贷款：
一、条件
申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件：
1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限最长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
二、 程序
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
❾ 打算商贷 链家是不是和合作银行 利率可以打折吗
必须滴啊！现在大部分银行都是85折了政府规定，之前最低可以8折的