㈠ 现在，在天津用公积金买二套房，首付和贷款利率各是是多少
没有新规定， 首付可以做到5成。利率维持公积金的利率，不上浮，按揭的需要上浮基准利率的1.1倍以上
㈡ 二套房房贷利率怎么计算
最近，我们平台陆续有粉丝咨询这样的问题：
问题一：自己在外地有房，贷款未还清，现在想在西安买房，不知道算首套还是二套？
问题二：在西安有套房，无贷款，想再买房，按首套还是二套计算？
首套、二套房如何界定，可能很多人都不是很清楚。
如今随着房价日益攀升，大多数人买房都会选择银行贷款，那首付比例和房贷利率就是考虑的重要问题。
关于限购、首付、房贷利率等这些与买房息息相关的问题，今天我们就来详细谈谈。
首套、二套房如何界定？
根据西安市限购政策，本市户口在西安市范围内最多拥有两套房产，外地户口最多拥有一套。
在了解买房资格之后，首套、二套不同，直接影响首付比例和房贷利率，比如新落户的人口，本身异地有房，在西安买又是如何计算呢？
在西安，对于购房贷款大多数银行执行“认贷不认房”政策，也有少部分银行实行“认房又认贷”，贷款买房条件就更为严格了。
1商业贷款：
今天下午，我通过电话咨询中国工商银行西安某网点工作人员，得到的回复是一般是按照“认贷不认房”来执行，主要分为以下几种情况：
①西安已有一套房，贷款还清或者是全款买房，再次买房：贷款还清的情况下是按首套计算。
②异地有房无贷款、西安无房：在西安买房首付比例和银行房贷利率均按首套来定；
③异地有房有贷款未还清、西安无房：现想在西安买房，这种情况一般审核是很严格的，贷款相对比较难批，还是要根据个人情况而定。
另外，我还咨询了浐灞某盘销售人员，据介绍，他们项目合作的银行有六家，有些是认房不认贷，有些是认房又认贷的。
其中农业银行是认房又认贷的，银行是全国联网的，在审核个人房产信息时，无论本地还是异地只要有未还清的房贷记录，再次买房，房贷利率都按二套计算。
特别提醒：每个银行具体的贷款政策有所差别，同一银行对不同项目的要求也有所不同，因此还需具体情况具体分析。
举例问题一：在西安没有房产，在外地买房有贷款未结清的记录，在西安买房，首付是多少？
答：首付比例按首套房计算，但是银行贷款房贷利率按二套房计算。
问题二：在西安之前贷款买的房子现已还清，想再买一套的话，算首套还是二套？
答：首付比例和银行贷款按二套房计算。
2公积金贷款：
西安公积金贷款政策，第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第二次使用公积金贷款按二套房政策执行，第三次不支持。第二次使用需结清第一次公积金贷款。
贷款利率：贷款利率:首套房1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 第二次使用利率上浮10%。
举例问题：个人名下在西安已有一套房产（商贷，还未还清），目前在西安市购买第二套住房，申请公积金贷款，公积金贷款条件满足，公积金贷款利率是第一次公积金申请3.25%计算，还是算二套房上浮10%利率计算？
答：按首套3.25%计算。公积金贷款和商业贷款是独立的，之前买房没有办理过公积金贷款的，就按首套房贷利率计算。
限购政策、首付比例及房贷利率
在西安买房，首先要清楚限购政策和买房资格：
1限购、不限购区域：
㈢ 天津房屋贷款利率首套和二套有什么区别
您好,商业贷款7.05%,公积金贷款4.95%新房:首套房首付成交额的3成,利率上浮10%-15% 二套房首付成家额的6成,利率上浮15%-30%二手房:首付成交价的4成左右,利率同上 二套房成交价的7成左右,利率同上
㈣ 二套房贷款利率怎么算
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房贷款利率 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 房产抵押贷款 银行贷款申请人的年龄要求：男性为22-60岁，女性为22-55岁之间的， 同时小额贷款对申请人的的要求： 1)、在本单位工作3个月以上(已过试用期) (2)、月薪税前收入5000以上(如在银行办理过信用卡，有银行信用记录的，可以放宽至月薪税前收入3000以上) (3)、工资由银行打卡形式发放，非现金形式
㈤ 天津首套房利率和二套房利率怎么调整的呢
目前各个银行贷款利率执行的是人行基准利率，人行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，正常来说首套房能享受利率85折的优惠，具体还要看您购房地的购房政策。
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。
3、二套房贷的贷款利率的调整, 为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。
㈥ 2017年9月份，天津 农业银行 二套房贷款利率上浮多少10％15％
我行积极贯彻人行房贷新政，个人住房贷款首付比例调整如下：
（一）在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由原25%调整为20%。
（二）对拥有1套住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款最低首付款比例为30%。
（三）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由原40%调整为30%。
（四）在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为30%。
（五）对拥有2套（含）以上住房且有1笔（含）以上住房贷款未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款。
（六）各行可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放个人住房贷款。
（七）农民进城购房贷款参照上述政策规定执行。
对于不符合以上情形及实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
注：本贷款政策专指我行自营性住房贷款政策，不包括公积金贷款。