Ⅰ 德国柏林的房贷利息高不高
这几年由于欧洲央行的零利率甚至负利率政策，德国房贷总体利息非常低。一般都在百分之一到二之间。当然具体到个人，银行肯定要对你的整体经济状况有一个评估，才能决定贷不贷给你，贷多少，以什么利息。只要你的财产及收入符合条件，100%贷款购房也不是不可能。
Ⅱ 德国贷款利率和中国有什么不同
公积金只能在附近区域。和本地使用。出省就不能用了。而商业贷款。到那都可以贷款。商业可以贷2套房子。公积金贷款完。10-15年后才可以贷2套房。其余。贷款钱数。和年限都是一样的。
Ⅲ 国外贷款利率和国内区别在哪有几种选择
国内外货款利率的区别主要体现在选择的利率计算方式上。在海外购房贷款时可以选择3种不同的利率计算方式:全程浮动利率、全国固定利率以及有限时间内的固定利率。
1.全程浮动利率
全程浮动利率由购买人来承担市场利率波动的影响，选择这种方式，购买人承担的风险较大。市场利率高时按高利率还贷，市场利率低时按低利率还贷，而银行则全无风险。一般而言，这样的方式适合短期贷款，而且是在市场利率水平低时进行短期贷款，才会让购房置业更为划算；
2.全程固定利率
全程固定利率由银行承担市场利率的波动风险，选择这种方式，购买人承担的风险较小。但如果是在高利率时期，全程固定利率对购买人来说未必划算。预期会有利率下调的可能，因此在高利率时期采用全程固定利率后，就无法享受到将来利率下调时的利益。因此，当利率处于高水平时，不建议采用全程固定利率，而应在低利率水平时采用。而且要注意，银行为了保证自己的收益，与购买人确定的利率会比当时的利率高出一些，比如当期利率3.7%，银行可能敲定5.4%；
3.有限时间内的固定利率
这是一种折中且很灵活的方式，目前非常适合中国购买人考虑。例如，申请贷款时长30年，前5年采用固定利率，这5年期间的利率水平虽然会略高于第一年的浮动利率，但规避了5年内利率上升带来的波动风险。同时，由于中国购买人热衷于提前还贷，因此，在5年期间完成提前还款，享受了较低利率，总支出成本低。即使没有提前还款，在第6年时，购买人可以重新考虑在这3种方式中再次选择，因此灵活性很高。可以固定的利率期限由1年至10年或更长。
在国外购房置业时，每家银行提供的利率是可以与之谈判确定的，完全市场化，对于资产状况优越的优质客户，银行会很乐意提供较低利率。对于风险较高的购买人或者计划购买的物业，银行不仅可能会提高利率，还会相应提高首付比例，来降低银行风险。
Ⅳ 德国柏林的房贷利息高不高可以贷款去柏林买房吗
据环业投资声明称，目前欧洲央行正在实行低利率政策，进一步让德国房贷利率下滑，也刺激了很多外来投资者的购房欲望。但是据德国房客协会负责人Lukas Siebenkotten表示，德国房价会继续上涨，尤其是规模较大、或拥有大学的城市
Ⅳ 外国人在德国买房和德国人在德国买房有什么区别外国人在德国买房是否可以贷款
在德国购房是不受身份限制的，只是没有身份的外国人只能全款购入，而取得德国身份的外国人可以在德国任意一个银行获得贷款。现下德国全力支持有身份的外国人购买德国的房产，首付在10%-30%，甚至是零首付，贷款年利率在0.4%-1.2%，基本等同于拿身份送一套房产，建议德国办理完身份的客户可以咨询买房贷款事宜。
Ⅵ 中国人在德国能买房吗
你好楼主，中国人可以在德国买房，没有身份限制。
当然了，如果您有德国身份，在德国买房子，都可以贷款。利率取决于个人资质和贷款比率。贷款比率越高，利率越高。10年固定利率，根据贷款比率不同在1.2%到2.0%左右，利息通常并不会太高。
很多客户总认为德国税高，投资房产肯定不值得。但是，其实不然。德国的房产税只是买房时候一次性有一笔房产购置税，之后每年持有以及卖出的税收可以几乎不计。相对于美国房产每年动辄就百分之几的房产税来讲，德国房产的持有成本是低之又低。
关于产权：
国内房子的产权一般为70年，而购买德国房产是永久产权。
关于房屋面积
国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，而在德国说的是室内使用面积，且交房标准都是精装修，有些还带家具。
Ⅶ 在德国买房的流程是什么有什么注意事项
在德国买房，选择好中意房产后，可以先请验房机构对房产进行检查，同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后，卖家会出具购房合同交给公证处，由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家，此时可请律师解释合同条款，签字后返还公证人，由公证人完成过户、产区登记等流程。
仅截图购房合同一小部分，合同为德英双语
4、房屋过户
签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。
二、贷款买房与全款买房有什么区别？
签约之前买家就需要向银行申请贷款，公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。
1.在哪里申请贷款？最多能贷多少？
德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。
2.申请贷款需要什么材料？
有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的。
三、在德国买房需要注意什么？
买房前正确预估购房成本，考虑好可能的支出；其次，德国百年老房很多，购置时也要考虑日后维修成本；如果全款买房，不亲自去德国也可以完成购房。
1.怎么正确预估成本？
在预估成本时，除房屋价格外，还要考虑到购买附加费，包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定，一般在柏林含税佣金约为房价的7%，而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%；公证及土地局登记费一般为房价的1.5%；房产购置税各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。
除了购房时的一次性成本外，在德国持有房产每年需要缴纳土地税，实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。
2.选择新房还是二手房？
在德国，百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子，而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。
3.不出国能不能买房？
无论全款还是贷款购房，不出国都可以买，只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。
德国交易时间相对短，全款通常一个月左右，贷款需要一个半月，期房则需要参考开发商提供的计划书。此外，在德国买到的房子除了厨房都为精装修，因为德国人重视厨房的缘故，通常会选择自己装修。
该内容仅在北京适用。
Ⅷ 中国人在德国买房能贷款吗
首先要说的是，在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：
可能性 1：70%至 80%的股权（首付）。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的第一级偿付作为抵押。
可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。（首付单独协商）。
可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60％的现金贷款，以产权证书 （"Grundbuch"）的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款高达 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的第一级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的行政工作量。一旦成功，需支付给投资公司一项特别的费用。
在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款
对于持有房产的企业，条件是类似的。
德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5％。五年的甚至只有不到3％。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90％说成是100％然后如果在60％（其实是54％）以下就是最便宜了。而中国的房贷是浮动的。
Ⅸ 在德国买房有什么好处
德国是世界上第二个最流行的迁移目的地，仅次于美国。德国是欧洲联盟中人口最多的国家。亦是欧洲大陆最主要的经济与政治实体之一，按国际汇率计算为世界第四大经济体，以购买力平价计算则为世界第五大经济体，同时还是世界第三大出口国和进口国。德国国民生活水平在世界各国中名列前位，并具备完善的社会保障制度。
Ⅹ 国外银行贷款利率多少
不同银行的贷款利率稍有不同,一般7%-9%之间。中信银行合肥分行今年贷款利率在8.1%左右,贷款期限最长为5年。 最高贷款额度不能超过100万元,可以用房产作抵押贷款,需要家长提出申请,单独以个人申请比较困难。若以房产作抵押办贷款,兴业银行贷款 1年期利率8%左右,1年以上9%,最长可贷3年。