① 利率较高时为什么使借债成本锁定
借款成本指与借款相关的利息及其他支出，包括因外币借款中的汇率差异带来的利率调整。
借款成本主要是利息支出，一般筹资费用较少，可以忽略不计。因为利息可列入成本，因此可少缴一部分所得税。
计算公式为：
Ke = Re(1-T)
式中：Ke为借款成本；Re为借款利率；T为所得税税率。
总体来说，同业负债成本受货币市场利率影响较大，因此波动性较银行存款成本更强，但总体呈现下行趋势。而前期由于同业负债成本较银行存款成本、计息负债成本率而言偏高，压降同业负债规模可以达到降低银行负债成本的作用。相较于跟随货币市场利率波动的同业负债成本，银行存款成本近三年来持续上行，银行存款占据银行负债端的60%以上，其成本居高不下直接推升了银行负债端成本。
▍ 为何同业负债成本与存款利率走势不同？这就引出了我国长期以来存在的利率双轨问题。 利率双轨制的形成主要有内部定价机制和外部竞争环境两方面原因。从定价机制上看，虽然我国已经放开了贷款利率下限和存款利率上限，但存贷款利率并未真正实现市场化，存贷款利率仍然参照存贷款基准利率。2019年LPR改革是加快利率市场化改革的关键一步，打破了贷款利率隐性下限，疏通了货币市场利率向贷款利率的传导渠道，而存款利率并轨却未见动作。从外部竞争环境来看，与债券市场不同，我国存贷款市场是垄断竞争的，大型商业银行贷款余额占贷款总额的比重较高，因此拥有相当的贷款定价权，不同的竞争环境也导致了利率双轨制的存在。
② 想要贷款买房，是选择固定利率贷款还是浮动利率贷款
这个主要看贷款者自身的情况以及对市场的预期来决定。如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算；反之，选择浮动利率就比较合算。对于是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：首先要判断未来的利率水平是否处于升息通道；二是仔细考虑自身的收入情况；三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。
③ 银行怎样确定其固定贷款利率才能保持到自己的盈利，和吸引力呢
首先，银行的贷款利率不是固定的，只有上限和下限，没有审批前便确立固定的贷款利率一说，就算有，也只是参考价格。现在银行一年期贷款基准利率是6%一年。也就是说你可以在这个国家参考价6%的基础上上浮或下浮。
银行的贷款是根据每个企业或个人的实际情况决定是否发放贷款，与确立贷款利率。风险越高利率要求越高，风险越低利率越低。
想在贷款利率方面确立优势有几方面：1.风险评估到位，别人认为是高风险的业务，你通过仔细分析，认为该业务风险是低风险可控的，就可以主动降低贷款利率吸引客户。2.银行存款规模较大，资金较为充裕，愿意在同等风险下收取较低利率，以量取胜。
④ 贷款买房的贷款利率是固定的吗
中行贷款种类较多，贷款类型不同，贷款利率存在差异，比如：固定利率个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的在一定期限内利率固定不变的商业性贷款。如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
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⑤ 如何查看30年固定贷款利率和浮动利率
查看30年固定贷款利率和浮动利率可以在西瓜数据、大智慧、通达信上进行搜索，里面的内容排行非常详细，只需要在搜索框中输入想要查找的关键词即可，页面会弹出固定贷款利率和浮动利率，使用起来非常方便。
这次对存量浮动利率房贷的定价基准转换给了两个方向，一个是选择固定利率，永久不变；第二个就是选择以LPR为利率定价基准的浮动利率。
如果选择固定利率，那么以后的LPR涨跌都和你没有关系，如果未来涨了，那么你有幸选择了固定利率，相当于锁定了收益。相反，如果未来LPR降低了，那么你就有了账面损失，相当于现在的固定利率锁定了损失。
固定利率一旦选择，你就需要进入佛系状态了，任凭风吹雨打，稳坐钓鱼船。但是你可能还是有一个唯一的担心：未来如果是利率下降的趋势那么不就亏了？其实这个问题反过来也是一样，如果未来利率上涨的趋势那么不就赚了，当然了，如果你选择了固定利率，那么你相比是不担心未来利率上涨的，因为这个对你是有利的，你可能还暗自欢喜当时做了准确的选择。
⑥ 房贷利率转换成固定的好,还是浮动的好,请给出准确答案
选择固定利率还是LPR浮动利率，这是一个难题。
8月24日，房贷利率二选一迎来最后一天。因为从8月25日起，按照五大行发布的通知，如果你还没作出选择，将进行批量转换，统一转换为LPR浮动利率。
所以，LPR浮动利率的走势到底如何呢？
LPR利率是2019年8月份公布的，从公开以来就是下行的。
一开始就是与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR是4.85%，到现在8月20日降至目前的4.65%。也就是下降了20个基点。
这能省多少呢？假如你的贷款还有10年，本金还有61万多，按照等额本息的方式还款，每月少还60元左右，1年就能省下700多元。
长期来看，LPR利率也是下行的趋势，因为国家在大力推进解决融资难、融资贵的问题，LPR利率大幅上升是不可接受的。
思之想之建议，如果你的房贷利率比较高，剩余期限比较短，可以选择LPR，能省点月供是点。
如果你的房贷利率比较低，比如说打7折，剩余贷款期限还比较长，可以选择固定利率，锁定月供，避免波动。毕竟买得起房的，也不会在乎一年多还几百元了。
另外，需要澄清的是，虽然LPR每月公布一次，但个人月供并非是也每月变动，而是至少一年调整一次。
比如你的贷款发放日是2009年9月1日，如果合同约定的重定价周期是1年，那么在每年的9月1日会按照最新公布的相应期限LPR进行调整。
你房贷是什么情况？作出最后选择了吗？欢迎留言分享。
⑦ 中行贷款可以先申请锁定利率需要随时放款
由于中国银行贷款种类较多，且无法全面了解您的个人信息，您可通过中国银行门户网站“个人金融”-“个人贷款”功能查询中行贷款的种类及相应贷款的具体信息，也可前往就近营业网点了解详细情况。
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⑧ 小猪白卡，贷款利率太高了，都不想还了，🆔锁定了手机可以用吗怎么样可以重新用手机！
锁定手机是什么操作？关键是你个人信息啊，这些人一般都有点关系的，至少能查到你亲戚朋友的联系方式
⑨ 我的房贷利率5.635 贷了20年 是固定利率好还是浮动
感谢邀请，针对题主的问题，咱们打个比方：房贷100万，利率是5.635%，期限30年，等额本息的还款方式，那么你的月供就是5762.88元，利息总额是107.46万。题主的房贷执行利率是上浮了15%，2018年左右购房的人基本是享受的这个浮动待遇。那你是选择固定还是浮动的合适呢？
最后就是你可以参考一下中国的经济走向，笔者认为中国未来路是要走向发达经济体的，也就是未来十几二十年的事情，必将步入发达经济体，那么你可以去看看发达经济体的利率有多高。