Ⅰ 2022房贷款利率最新调整
一、住房贷款利率是怎样的
1、最新房贷利率标准
将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：
各项贷款年利率%
一年以内(含一年)4.35
一至五年(含五年)4.75
五年以上4.90
个人住房公积金贷款年利率%
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
2、按照新上海房产抵押贷款利率还款，每月可节省多少钱?
节省多少钱这得因人而异，因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样，所以需要支出的月还款额也不一样，具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。以100万元贷款为例计算，得到的结果是贷款者将每月少还700余元!
3、的房贷基准利率是多少?
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
4、从1月份开始，老房贷客户就可以按照新利率还款了吗?
按照大多数房屋抵押贷款银行的规定，房贷客户从次年1月份开始，便可享受新利率，但是老房贷客户1月份的月供却不能完全按照新利率计算。
二、贷款买房的条件
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。选择按揭贷款方式的购房者首先需要在签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并由产权人本人签署买卖合同，依照约定办理银行按揭贷款手续。这些资料包括：
1、贷款申请表。
2、认购协议书或买卖合同。
3、身份证明，即外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳居民的身份证、回乡证，如果在北京工作则需提供工作证。
4、婚姻证明，即购房人及配偶的所在国注册证明，如果在北京工作的，只需提供北京公司开具的婚姻证明即可。
5、资信证明，即外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如果在北京工作的，只需提供北京所在公司的收入证明即可。
6、收入证明，包括税单、银行存款记录及雇主确认书。
此外，按揭贷款买房时，付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。目前有中国银行(每周二、四)，农业银行(每周三)，兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。
据悉，1月份的月供采用“分段计息”的方式，也就是说，1月份的月还款额将分为两部分来计算。假设你的扣款日为每月20号，那么2016年1月份的月供利息将由12月份的最后11天和今年1月份的开头20天的利息组成。其中，12月份的利息按照原利率计算，1月份的利息按照新利率计算。
Ⅱ 南京2022年房子贷款利率3月份会降吗
会。
从2月份开始，南京各大银行房贷利率普遍下调，平均在5.9%左右，极个别银行可以低至5.6%！房贷利率的下降离不开市场氛围好转以及信贷环境的放松。1月20日，央妈官宣了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR调整至4.6%，本次降息为近2年内首次降息。
实际上不光是南京，全国各地的贷款利率都有松动的迹象。这对于贷款买房者来讲，无不是一件利好消息，每月的月供的压力减少，有了更多的资金可以兼顾到家庭以及自己的生活。
Ⅲ LPR连续两月“按兵不动” “普降潮”下房贷利率见底
尽管市场的降息预期落空，但房贷市场的宽松仍在持续。
3月22日，有消息显示，苏州部分银行首套房贷款利率降至4.6%，与5年期以上LPR持平，这是该地区近两年来首套房贷利率的最低水平。对此，21世纪经济报道记者向当地多位银行信贷人士求证得知，该消息属实，但对客户的资质有一定要求。
根据央行要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR加60个基点。而就在前一天，央行公布最新LPR报价显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。这意味着，苏州地区达到相应银行资质要求的购房者购买首套房时可享受监管要求的最低房贷利率，这再一次印证了当前信贷环境的宽松。
今年1月份，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下调5个基点，带动了2月份房贷降息。在此前后，一波房贷利率“普降潮”在全国范围内展开。
3月21日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市3月份主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，降幅环比分别扩大4个、6个基点。“3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅”，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，当前利率接近2020年三季度的水平。
具体到城市，103城中82城房贷主流利率下调。其中，成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点；苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。
另一方面，按揭贷款的放款周期也在持续缩短。贝壳研究院监测数据显示，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。其中，近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天。
宽松的信贷环境有效带动了市场成交。贝壳研究院监测数据显示，3月以来贝壳50城二手房日均成交量较2月（春节后）日均成交水平增长约17%，二手房市场供需活跃度也有提高。
在此背景下，央行公布的3月LPR未见调整，是否意味着房贷利率已然见底？
在许小乐看来，3月LPR维持不变体现了国家对经济政策稳健、可持续的考虑，也是我国财政货币政策协调并进、精准施策的客观需要。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，即便LPR不调整，房贷利率依然处于下调态势，目前已连续下降6个月。“相对于首套房不低于LPR、二套房不低于LPR 60个基点的要求，房贷利率还有下行空间，未来实际房贷利率仍会继续下行。”
事实上，当前的房贷利率“普降潮”仍在延续，尤其是在二三线城市。除了前述苏州地区，日前四大国行在襄阳、十堰两地的首、二套房贷款利率较2月下调了40-45个BP；南京部分银行首套房贷利率最低降至5.4%，较2月份下调40BP；杭州多家主流银行春节后第二次下调当地房贷利率，其中首套5.3%，回到一年前水平。
多位业内人士向记者指出，与一线城市相比，二三线城市购房需求相对不足，且库存压力较大，需要包括信贷政策在内的更多纾困政策支持以修复市场。
此前，国家统计局发布的2月份70城房价数据显示，2月份一线城市新房和二手房销售价格环比均上涨0.5%，而70城房销售价格环比下跌的城市有40个，二手房销售价格环比下跌的城市有57个。
“预计年内会有更多城市因城施策，出台稳楼市政策，部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的民能够得到信贷支持”，许小乐认为，这是未来二三线城市市场修复的关键。
许小乐进一步指出，当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复。“委会议及相关部委表态对市场有积极作用，预计未来信贷环境保持宽松，地方支持性调控政策进一步出台，精准引导合理住房需求的释放。”
东方金诚首席宏观分析师王青指出，在全国房价延续整体下行的背景下，当前房地产市场下滑态势仍在持续，为了稳定楼市预期，在二季度LPR报价下调过程中，5年期LPR报价有望与1年期实现同等幅度下调，将更大幅度带动银行实际贷款利率下行，进而激发企业和个人住房贷款需求，提振新增贷款规模。
此前，王青就指出，为遏制楼市下滑势头，下一步通过5年期LPR报价下调、较大幅度降低个人住房贷款利率也将是政策的一个发力点。
Ⅳ 多地二手房首套房贷款利率降至5%以下
今年以来，各地房贷利率下降屡见不鲜。进入3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。
严跃进对《证券日报》记者表示，过去多数贷款利率还是超过5%的水平，当前房贷利率出现和LPR齐平的现象，有助于市场回暖。从购房者的角度看，这确实对后续还款有很大的减负效应。对于银行来说，当前放贷的节奏确实需要加快，真正为客户降低按揭贷款成本。
多地房贷利率下调
据《证券日报》记者不完全统计，3月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况。记者以购房者身份咨询了多地银行支行网点。
哈尔滨部分国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，自3月23日起，对新签约的新房和二手房的首套房贷款利率进行下调，由此前的4.95%和5.05%分别下降为4.75%和4.85%。
同时，部分股份行也纷纷下调二手房的首套房贷款利率，由一个月之前的5%以上下调到目前的4.95%左右。据部分银行的个贷经理介绍，是否拿到最低房贷利率，取决于个人资质，主要包括工作单位、征信以及收入。另外，也有银行明确要求，贷款客户需要与银行指定的中介公司看房才能享受最低贷款利率。
郑州某银行工作人员告诉记者，二手房的首套房贷款利率近期下降至5%以下。记者调查发现，今年以来，苏州地区房贷利率经历多次下调，3月份以来，该地区多家银行的首套房最低贷款利率与5年期以上LPR利率持平。而一线城市中，目前深圳、上海等地多家银行二手房的首套房贷款利率低于5%。
对于多地银行下调房贷利率的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，不是所有的城市房贷利率都在下调，只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，就要需要把LPR加点的水平降下来。
另据贝壳研究院的监测，3月份，房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。103个城市中82个城市房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。
李宇嘉认为，后续还会有很多城市下调房贷利率，但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况。2020年以来，上调房贷利率的城市比较多，预计大部分城市未来都会在利率上有所下调。
二季度市场有望进一步修复
友好的信贷环境有效地带动了市场成交。近期，部分地区二手房市场成交量有所回升。二手房市场回暖得到了部分房产中介的印证。
“目前，苏州相对优惠的房贷利率确实吸引了不少购房者。”苏州市多位房产经纪人对《证券日报》记者表示，这几天看房的客户明显增多，特别是刚需和改善型住宅客户居多。
“今年以来，郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象。”郑州市某房产公司的经纪人告诉记者，随着部分银行二手房贷款利率下调、放款提速，一些前期有意向的购房者近期又开始主动联系看房。
研究院数据显示，3月份以来(3月1日至17日)，其监测的50个城市二手房日均成交量较2月份(春节后)日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳;二手房市场供需活跃度也提高，贝壳50个城市二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月(春季后)的日均水平提高。
据研究院统计，截至3月21日，已有近60个城市对楼市调控政策进行了优化。
对此，许小乐对《证券日报》记者表示，在宏观政策稳健的框架下，住房信贷环境进一步趋暖，促使二手房市场成交回升。当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复。预计未来信贷环境保持友好，地方支持性调控政策进一步出台，将精准引导合理住房需求的释放。
严跃进表示，“预计今年二季度房地产市场总体是回暖的，市场需求明显向好，二季度也是各地稳经济增长一个很重要的关键点。”
Ⅳ 房贷利率下调，你会因此准备买房吗
房贷利率下调对于准备买房的人来说，可谓是一件好事情，那么，目前来看，是时候买房了?
在此情况之下，有不少人在买房的时候，选择了按揭买房，从而出现了房贷，而房贷的高低，也将直接决定买房之后的生活质量。
目前，买房，成为了不少家庭增加资产的一个途径，另外，房子由于有其他的附加资源，让不少人感觉房子是“必买不可”。可是，房价还是处于高位，对于很多买房人来说，还是有些吃力的，不过，为了让更多的人能够买得起房子，不少利好都接踵而至了。
总而言之，房贷利率出现下调，利好买房人，可以减轻一定的买房压力。
Ⅵ 我今年3月份办的房贷是5.7的利息，现在5月份国家政策银行变4.4的利息，会随着银行的利息变动吗
今年3月份办的房贷是5.7的利息，现在5月份银行变4.4的利息，会随着银行的利息变动吗？
答：自己查看一下贷款合同，上面有利息调整方式。房贷利率一般是每年的一月一号调整一次。
Ⅶ 2020年3月买了房,四月房贷利息下降了,那已买了房的房贷是不是也有变动
看你的贷款合同了，有的是固定的，有的是浮动的，如果资金比较多又没有适合的投资项目还是全款划算
Ⅷ 3月LPR报价出炉，贷款利率是否有发生变化
和上个月相比，基本没有比较明显的变化，一年期的LPR依旧是3.7%，5年期的LPR还是4.6%，和上个月的数据几乎一样。