① 芜湖第四套房首付比例
这种情况最低首付为30%。
现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。
拓展资料
芜湖首套房首付怎么算
1、芜湖商业贷款。以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％。公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
2、芜湖首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）。
3、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：芜湖新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
② 听说2018年买房有新政策，有谁知道政策是如何
关于2018购房新政策主要有几个要点：调整公积金贷款的利率、鼓励租售并举、居住证新政、农户购房有补助、户籍轨制更始、税费优惠政策、贷款首付降低。
1、调整公积金贷款的利率
2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
2、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政
居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、农户购房有补助
为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
5、户籍轨制更始
截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。
所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。
6、税费优惠政策
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
7、贷款首付降低
①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。
②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
(2)第四套房公积金贷款利率扩展阅读：
住房限购令
截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
2014年6月26日，呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了。
2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。
2011年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。
此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。
2016年9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。
2016年10月1日，郑州市政府办公厅又发出关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知。
2016年10月7日起，福州市将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
2016年10月7日起，在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
③ 咨询下贷款事宜
现各大、小商业银行各方面政策变化多端，请各位精英签单时多与按揭员沟通确认，不要随意承诺。目前，由于市场火爆，导致几大银行的单量急剧猛增，陆续出现了一些银行审批贷款慢、审批比以往严格、放款紧张、审批退单等一系列问题，希望各位营销精英与按揭员在跟单时能够相互理解，及时沟通，共同解决问题，这样我们才能共同服务好我们的客户。以下是截止到2010年4月11日各银行一些最新政策，如有误或不全面，希望大家共同更正，完善。优、劣势分析仅代表我个人观点。谢谢！
建行：首付两成,贷款50万以下,利率8折;贷款50万以上购买建行配套产品，利率7.5折；贷款150万以上购买建行配套产品，7折利率(理论上可以,但不绝对);首付三成购买建造配套产品,7.5折利率;首付四成,7折利率.可做第三套止,首付四成,利率至少上浮10%. 跨行赎楼须提前一个月申请,供楼1-3年，罚息1-3个月,满三年无. 优势：二次置业加首次置业联名借款，可按首次置业政策执行，部分支行三无人员贷八成还可做上浮10%以内。劣势：现阶段审批贷款慢，放款紧。实行排队审批和放款。
农行：首付两成，利率8折，如在农行购买理财产品或存款超20万以上者，利率7.5折;首付三成,利率7.5折,如在农行购买理财产品或存款超20万以上者，7折利率;首付四成,7折利率.二套房首付四成,利率基准.三套(含)以上不做. 跨行赎楼提前一个月申请,供楼一年内罚息6个月，供楼1至3年,罚息1-3个月,且须赎楼款须预存2周(此条款是分行的通知,但各支行执行标准会更松动,须视具体情况沟通而定.),满3年无罚息. 优势：目前审批较快.资料齐全三个工作日内。劣势：放款比较紧.
工行: 首付两成,利率8.5折;首付三成以上,利率8折,如有社保满一年或深户,7.5折利率.二套和三套房首付四成,8.5折利率;第四套房首付四成,利率上浮10%.做二套改善型,按首次置业政策执行。跨行赎楼须提前一个月申请,供楼1至3年,罚息1-2个月,满三年无罚息. 优势：审批较快，资料齐全两个工作日内. 优势：有社保一年以上或深户,贷款可上浮10%.劣势：放款紧.
中行: 首次置业首付两成，利率8.5折，如在本行存款定期三个月50万,利率7折;资金监管50万以上,利率7折;征信不良者(有过逾期现象),利率9折;首付四成,利率7折.可做第二套，首付四成，利率上浮10%。中行不同支行间赎楼,有一个月罚息.跨行须提前一个月申请,且赎楼款预存7天,供楼1-3年，罚息1-3个月.满三年无。优势：放款正常;资料齐全,两个工作日内审批.社保一年且投保工资1500元以上,贷款可上浮0.5%。劣势：不同支行间赎楼有罚息。
招行：首次置业首付两成,利率8.5折;第2套首付四成,利率基准,第3套首付四成,利率上浮10%.不做改善型住房。跨行赎楼提前一个月申请,一年内,贷款余额的百分之一罚息,满一年以上,贷款余额的千分之五罚息;优势：放款正常.商铺可贷净值六成,基准利率。劣势：利率政策不灵活.
邮储: 首次置业首付两成以上，优质客户（深户、有一年以上社保、真实流水、个人征信良好等）利率7折；三无人员首付三成以上，利率8折或8.5折。可做第3套止，首付四成，优质客户利率最低7折。做二套改善型,按首次置业政策执行,跨行赎楼提前一个月申请，半年以内罚息2个月，满半年无罚息。优势：优质客户利率7折。赎楼方便。放款正常。劣势：审批较慢，退单率高，客户经理不够专业，办事效率较低。
交通: 首次置业首付两成,贷款100万以上,利率7.1折,贷款100万以下,利率7.5折,如有在本行存款50万以上,利率7.1折.首付3成以上,根据客户质量，利率7.1-7.5折.可做多套.首付四成以上,利率7.5折-基准利率.赎楼较麻烦.交行不同支行间赎楼有罚息,还款时间须视具体情况而定,跨行更麻烦.有些支行特别严格,(应视具体情况,跟相关客户经理沟通而定).优势：资料齐全,2天内审批.放款正常.利率政策较灵活.劣势：三无人员不做.赎楼麻烦.
深发:首次置业首付两成以上，利率8折，如有在本行存款50万以上，利率7折。可做第三套，首付四成，利率8-9折。 做二套改善型,按首次置业政策执行。跨行赎楼提前一个月申请，罚息：一年内2个月，满一年以上1个月。优势：消费贷可做净值7-8成，利率9折，不受原有贷款的影响。连排别墅不管用途，都可按住宅标准操作。劣势：贷款八成以几家评估系统取均值，基本做不了上浮。
广发:首次置业首付两成，利率8.5折；首付三成（含）以上，利率8折。可做第二套，首付四成，利率8.5折。不做改善型住房，跨行赎楼提前一个月申请，赎楼款须在帐户存一个月才可扣款（此条件各个支行自行制订，条款不一），供楼1-3年，罚息1-2个月，满三年无罚息。（广发不同支行间也执行以上条款，除非找原支行。优势：可不做资金监管，放款正常。劣势：只可做两笔赎楼，会产生赎楼利息。
平安:首次置业首付两成以上, 基准利率.做第三套，首付四成以上，利率至少上浮10%。做二套改善型，按首次置业政策执行。跨行非常困难.提前一个月申请,过了时间又重新申请.赎楼款预存3天,出证每周的1.3.5.(平安有些客户经理专门收取费用,帮你搞定赎楼)优势： 放款正常，资料齐全三天内出审批结果。劣势：赎楼困难.电话普遍很难接听,服务意识差.
至于套住房公积金，还是自己把握吧！
以下是昆明的政策
市住房公积金管理中心
非法套现退还全款，构成犯罪追究刑责
目前，昆明住房公积金提取范围包括：职工本人购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还住房贷款本息的；离休、退休的；工作调动、辞职、解聘的；死亡或者被宣告死亡的；出境定居的、应征入伍的；房租超出家庭收入25%的；重大疾病、自然灾害等特殊情况的。
昆明市住房公积金管理中心支取处相关负责人说，住房公积金是国家为支持职工买房的一种强制性长期住房储金。根据《昆明市住房公积金管理规定》，以提供虚假证明材料等欺骗手段提取本人住房公积金的，由市管理中心退回其单位核实，属单位责任的，追究单位的核实责任。已办理提取的，由市管理中心责令其限期退回违规所提款额；限期内未退回违规所提款额的，市管理中心可以停止其申请使用住房公积金的资格，直至退回违规所提款额。同时，以欺骗手段违法提取他人住房公积金的，由市管理中心责令限期退回违法所提款额；构成犯罪的，依法追究刑事责任。以欺骗等不正当手段违法获得住房公积金贷款的，市管理中心责令贷款人限期退回违法所贷款额；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
□律师说法
伪造文件套公积金最高判10年
为什么取自己的钱也违法？中国法学会会员、云南鑫金桥律师事务所主任律师刘爱国说，住房公积金是对公民住房权益的一项保障，因此个人需谨慎对待，切勿为眼前小利而丧失长远利益。有关单位或个人因违法套取住房公积金而伪造、变造、买卖公文、证件、印章的，涉嫌构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，情节严重的，最高可处3年以上10年以下有期徒刑。
有关单位或个人为牟利而协助他人以违法套取住房公积金为其经营业务的，是虚构了法定提取公积金之事实，涉嫌构成非法经营罪，情节严重的，最高处5年以下有期徒刑或拘役，并处违法所得1倍以上5倍以下罚金或者没收财产。
④ 第四套房子还能贷款吗
不可以。
早在2010年，国家有关部委就已规定，各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款。此前，中央国家机关住房资金管理中心并未公开发文，叫停三套房房贷。据了解，继商业银行停止三套房房贷后，国管公积金、市管公积金也相继停办了三套房房贷，严禁两次以上提取住房公积金。
中央国家机关住房资金管理中心发布《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》，对“国管公积金”设定了二次贷款年限、三次贷款停贷、个贷最高上限等三道“门槛”。自今年1月1日起，中央国家机关、央企职工使用“国管公积金”，均受该三道“门槛”约束。
职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款，也就是说，想要用住房公积金购买第二套房，必须先结清一次贷款，然后再等5年，才有贷款资格。
(4)第四套房公积金贷款利率扩展阅读：
对于坊间传闻的房贷利率打折问题，齐鲁银行贷款部门称细则未下，但此前房贷利率最低可打到9折，要求客户在该行结算频繁或买过理财或有过存款，身份为事业编或公务员，且要报上级行批准。
民生银行利率可打9折，要求信用良好、收入稳定、没有房贷、所购楼盘的开发商与该行有合作。兴业银行和个别楼盘合作，利率也有折扣。一位银行内部人士表示，如今银行的资金成本水涨船高，9折贷出去银行都保不住本。
⑤ 第四套房能用公积金贷款吗
贷款还清是可以贷款的。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
⑥ 第一次买房，和第二次买房的贷款政策有什么不同吗
1、房贷利率不同。
首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，相同条件下房贷月供则为3854元，减少幅度为0.78%。
二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。
2、首付比例不同。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
3、房贷优惠不同。
对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
对于借款人的第三套以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。
对于借款人的第三套以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。
4、风险不同。
目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。
银行资金紧张，优先保大客户贷款，这符合银行长远利益；二是银行不看好房贷发展，目前北京全款买房数量增长较快，所以银行认为在限购条件下，房贷增长速度下降，所以全力保大企业大客户。
⑦ 公积金贷款的税率
5年以下（包括5年）为3.33%
6年以上（包括6年）为3.87%
⑧ 在武汉市买第四套房能用公积金贷款吗
在武汉购买第四套房不能再使用公积金贷款了。
武汉住房公积金管理中心对在武汉第三套及以上住房的认定：职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。
武汉住房公积金管理中心对在武汉婚姻状况变化等特殊情形的认定：(1)借款人或配偶在原单身时，其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。
(2)夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定;夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属借款人一方偿还的，另一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。
(3)借款人或配偶在原单身时，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。
具体参考资料如下：http://news.focus.cn/wh/2016-02-26/10719024.html
⑨ 第四套房可以贷款公积金吗 – 安居客房产问答
可以，公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。