㈠ 房贷利息降了可以调整吗
不能更改。如果基准利率变化,还款额会变化,基准利率下降,还款额下降.但浮动幅度是不会变的,无非是按新的基准利率浮动而已，贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
拓展资料
一、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
二、根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三、房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
四、一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。
㈡ 哪种存款需要分段计息贷款利息遇到利率调整怎么处理
银行在2007年8月15日下调了存款利息税，由原来的20%下调至5%，又于2008年10月9日取消的存款利息税。
所以，在一段期间存款产生的利息，要分段计算利息。
贷款利息遇到利率调整，当年不变，要到次年元月1日，才会执行最新的贷款利率。
㈢ 银行降息，已有房贷如何调整问题降息之后房贷利率怎么调
银行降息，已有房贷如何调整问题？降息之后房贷利率怎么调
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银行降息，已有房贷如何调整问题？降息之后房贷利率怎么调
来自：网络日期：2022-04-30
这个要看你跟银行签订的《借款合同》里的贷款利率执行的是固定利率还是浮动的利率，如果是固定利率的话，是不能跟着做调整的，如果是浮动利率的话，是可以在次年执行新的贷款利率的，你的月供会结合当时剩余的贷款金额和还款期数以及最新的银行贷款利率重新计算月供金额的，如果是利率下调，你的月供也会相应的减少的！
影响：以前偿还的利息不变化，利率调整后，还款利息跟随利率调整变动，需还款额由银行计算后调整。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。(3)调减贷款利息受处分扩展阅读：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。参考资料：房贷-网络
国家下调贷款利率降低后，以前办的房贷利率也会随之下降。目前国内的个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，但对调整之后的利息计算会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（比如工商银行、农业银行、建设银行）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（比如中国银行）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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降息之后房贷利率怎么调整-：也就是说,央行每一次降息,借款人的月供就要有相应的减少;反之,则会有相应的增加.基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,...
银行降息,已有房贷如何调整问题?-：这个要看你跟银行签订的《借款合同》里的贷款利率执行的是固定利率还是浮动的利率,如果是固定利率的话,是不能跟着做调整的,如果是浮动利率的话,是可以在次年执行新的贷款利率的,你的月供会结合当时剩余的贷款金额和还款期数以及最新的银行贷款利率重新计算月供金额的,如果是利率下调,你的月供也会相应的减少的!
央行降息个人还贷如何调整-：央行如降息.如果你的贷款是房贷、车贷等中长期贷款,在次年1月1日银行按新利率执行.如果你的贷款是其他短期借款一般是按固定利率执行,央行降息银行还按借款合同利率执行.
央行降息之后房贷利率将做怎样的调整?-：一般按照央行的最新利率标准执行.目前最新的商业贷款利率一年为4.35%,一年至五年为4.75%,五年以上为4.9%.
降息之后,房贷利率是怎么调整的?：如果是固定利率,如果你不向银行申请,银行就不会调整.在有些银行,你可以主动向银行申请将固定利率调整为浮动利率,各家银行情况不同.有的会规定变更为浮动利率之后,你的贷款利率也不能低于原固定利率的一定比...
大降息后如何处理房贷问题?-：所谓的七折,是银行可以在政策范围内执行的最优惠利率.但实际执行多少,只要不超出政策的限制,是可以由银行自行确定的.当然,不同的银行基于不同的市场策略,实际执行的利率可能会有所不同.建议可以和工行协商,在房贷新政策下,如果他们希望做好市场,也是有可能会作出一定的让步的.(前提是工总行有这个政策)
降息后房贷如何变化?：1.举个例子,如果客户在今年3月1日年内首次降息时办理100万元贷款,贷款期限20年,采用等额本息法,当时月供为7251.12元,总利息为74.02万元.2.现在同样...
降息后房贷什么时候调整-：一、银行降息,新的贷款利率生效是即时的,即如果将要签订贷款合同的贷款人,可以按本次利率下调政策享受到利率优惠.二、如果已经办理了房屋按揭贷款,就要以贷款合同为准.按揭贷款利率的调整方式一般有两种:1、“按年调息”的方式,也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式,房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;2、“浮动利率”的方式,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率.三、如果银行降息,购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动.如果是固定利率,则一直以办理房贷时的利率为准.如果利率可调整,则会注明调整日期.一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期.
我买房贷款刚下来,银行就降息了,该怎么办-：对于8月26日前签订的借款合同来讲暂时没有影响的,需要到下年的1月1日根据最新的贷款利率和剩余贷款金额,剩余还款年限重新计算你的月供的!银行降息后的月供也是跟着减少的!
降息后对已贷款有下调吗-：有.房贷这些,你是每月换的那些,都是第二个月下调.如果是商业贷款,也有按季度、半年、年这些来调整的.
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㈣ 央行利率调整对信用贷款有哪些影响
事实上，关于这一问题还是应该具体问题具体分析，一般情况如下：
如果借款期限保持在一年以内，并且到期之后一次性就已经连本带息的偿还完毕，那么此时的利率并不作任何的调整。
对于分期还款的个人类贷款，一般存在以下三种利率调整方式：
一是利率为分期特定利率的时候，一旦央行利率调整，那么在利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，在次年1月1日那么就按照全新的利率来执行;新贷款也是如此。
二是利率为分段利率的时候，一旦遇到央利率调整时，贷款执行利率则在当日就开始调整。
三是利率为浮动利率的时候，浮动周期可按月、按季、按半年、按年等来划分，在下一个浮动周期的时候就应该调整利率。
央行增加利息，意味着资金成本的增加，会对贷款主要造成以下影响：
1、贷款利息增加，导致贷款成本上升
央行加息一般都是双向进行，也就是同时上调贷款利息和存款利息。贷款利息上调，会直接导致贷款成本的上升;存款利息上调，会导致银行资金成本上升，间接导致贷款成本上升。
2、加大贷款难度，让贷款变得越来越紧张
社会上的资金构成是多样化的，既有社会闲置资金，也有银行系统资金，还有专门的投资资金，如果央行将存款利息上调，存款就会越来越多，社会资金就会流进银行，从而导致社会资金供给减少，更多的人就会通过贷款机构进行融资，让贷款变得越来越紧张。
而且，在央行加息的同时，往往会同时通过公开市场来减少资金的投放量，进一步减少对银行资金的供给，让银行的资金变的更加紧张，从而会加大贷款难度。
㈤ 会计中的问题——贷款-利息调整
摊余成本：amortized cost
金融资产或金融负债的摊余成本，是指该金融资产或金融负债的初始确认金额经下列调整后的结果：
（一）扣除已偿还的本金；
（二）加上或减去采用实际利率将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额；
（三）扣除已发生的减值损失（仅适用于金融资产）。
摊余成本是用实际利率作计算利息的基础，投资的成本减去利息后的金额。
期末摊余成本=期初摊余成本+投资收益-应收利息-已收回的本金-已发生的减值损失
该摊余成本实际上相当于持有至到期投资的账面价值
*********一般情况下，摊余成本等于其账面价值，但也有两种特殊情况：
（1）以公允价值计量的金融资产。可供出售金融资产等以公允价值计量的金融资产，若仅仅是公允价值的暂时性下跌，那么计算可供出售金融资产的摊余成本时，不需要考虑公允价值变动明细科目的金额，此时摊余成本不等于账面价值。
（2）贷款。已经计提损失准备的贷款，摊余成本也不等于账面价值，因为其摊余成本要加上应收未收的利息。
将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的
借：可供出售金融资产（当日的公允价值）
资本公积－其他资本公积（差额）
贷：持有至到期投资－成本、利息调整、应计利息
资本公积－其他资本公积（差额）
可供出售金融资产的期初摊余成本就是求应收本金和应收利息的现值
投资收益＝期初摊余成本×实际利率
根据“新准则”第三十二条和三十三条，对于持有至到期日的投资及贷款和应收账款、满足三十三条规定的金融负债后续计量采用实际利息率法，以摊余成本计量。摊余成本的公式为：摊余成本＝初始确认金额－已偿还的本金－累计摊销额－减值损失（或无法收回的金额）。实际利息率的公式为：实际利率＝将未来合同现金流量折现成初始确认金额的利率。
例1：假设大华股份公司2005年1月2日购入华凯公司2005年1月1日发行的五年期债券并持有到期，票面利率14%，债券面值1 000元。公司按105 359元的价格购入100份，支付有关交易费2 000元。该债券于每年6月30日和12月31日支付利息，最后一年偿还本金并支付最后一次利息。
在计算实际利率时，应根据付息次数和本息现金流量贴现，即“债券面值＋债券溢价(或减去债券折价)＝债券到期应收本金的贴现值＋各期收取的债券利息的贴现值”，可采用“插入法”计算得出。
根据上述公式，按12%的利率测试：
本金：100 000×0.55839(n =10，i=6%)
= 55 839
利息：7 000×7.36(年金：n =10，i=6%)
=51 520
本息现值合计 107 359
本息现值正好等于投资成本，表明实际利息率为12%。做会计分录如下：
借：持有至到期投资—成本 100000
持有至到期投资—利息调整 7359
贷：银行存款 107 359
根据实际利率，编制溢价摊销表，如表1。
2005年6月30日收到第一次利息，同时摊销债券投资溢价。根据表1，作会计分录如下：
借：银行存款 7 000
贷：投资收益 6 441.54
持有至到期投资—利息调整558.46
在6月30日的资产负债表上债券投资的摊余成本为106 800.54元。
通过上面的例子可知，初始摊余成本就是取得债券的实际成本＝买价＋相关费用。而所谓的实际利率就是到期收益率，用它来对债券在有效期内的现金流进行折现，使得折现所得现值总额等于取得债券的实际成本（即初时摊余成本）。在收到债券利息的帐务处理为，投资收益的确认金额等于初始摊余成本乘以实际利率，而这一确认的投资收益与实际收到的利息之间的差额就是对初始摊余成本的调整额。调整额为正，则摊余成本会增加，调整额为负，则摊余成本会减少。
如果购买债券只用于交易，不会一直持有到期，则初始摊余成本就是买价，而其他费用则在编制会计分录是借记投资收益。
㈥ 银行贷款利率下调了,为什么转换完以后还是5.77呢
这种情况下，一般银行利率下调是不会调动多少的，你从5.88调到5.77，已经很不错了
㈦ 国家法律规定贷款利息超过多少违反规定
超过年利率36%不受保护。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
(7)调减贷款利息受处分扩展阅读：
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
㈧ 房贷逾期三月,现申请调整利息，却被告之银行已立案，需交律师费等需要上万，如何处理
建议和银行协商解决。
贷款逾期通常是指该笔贷款到期后，借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下，未按照借款合同约定借款时限向发放贷款的银行归还贷款本金及利息，从而造成贷款形成超出约定期限的一种现象。
控制贷款逾期：
一、审查岗对客户资格的初步审查。
审查岗作为防范贷款风险的第一道防线，应重视受理过程、提高警惕，对申请人提交的申请资料，应审查是否齐全，内容是否完整、合规；申请恩的主题资格是否符合我行相关业务规定条件，是否有不良信用记录；贷款用途是否符合我行信贷政策，是否具体明确；贷款调查报告是否填写完整，关键财务指标是否计算准确，对得的数据是否进行额交叉验证，客户的信用评级表是否合理，调查报告中的手心建议是否合理；电话核实借款人的信息，保证贷款的保证人是否了解其保证责任，联保贷款的小组成员是否了解其连带责任等。对不符合条件的业务，退回信贷员，由信贷员根据审查意见，进行相应的材料补充或作拒贷处理。
二、审贷会成员对贷款资料的审批。
审贷会成员可由具有一定经验的一级支行小额贷款业务主管岗、贷后管理岗、小额贷款营业机构小额贷款业务主管担任。作为防范贷款风险的第二防线，审贷会召开的质量如何将直接影响贷款逾期风险，同时也关系着调查、审查质量。因此审贷会成员应提前充分掌握调查报告信息，把握主要风险，对信贷员就贷款申请人个人基本情况、贷款用途、生产经营情况、经营现金流量、还款能力和经营者个人信用情况等进行提问；信贷员应突出陈述重点，如实回答审贷会提出的问题。审贷会实行一票否决制，只有审贷会的所有成员一致批准通过，贷款方为审批通过。每次审贷会应制定专人记录审贷会内容，对每个审贷会成员的提问和信贷员的回答作详细记录，填写《审贷会记录表》，不得存在“走过场”的情况。
三、贷后检查及贷款催收工作。
贷后管理虽然是贷款流程里风险相对较小的一个环节，但也不容忽视，只有抓好这最后一道防线不松懈，才能把贷款风险真正抵挡在外。而贷后检查是贷后管理的重要组成部分，包括贷后首期检查、贷后常规检查和贷后特别检查，运用的主要手段有电话、面谈、实地检查、查询人行征信系统和检测还款账号等。信贷员在日常工作应尽量关注客户个人品质预警信息、客户资信状况预警信息、客户家庭成员是否做出重大变故以及客户所在的企业管理层、关键技术人员和主要客户变化的信号、工人工资能否正常发放、客户履约能力变化的信号等其他影响客户还款能力和还款意愿的情况。一旦发现有逾期的，应立即采取相应的催收措施，确保资金安全。
㈨ 央行降低贷款利率对已经贷款的人有什么影响
当央行调整贷款利率后，银行会按照申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
㈩ 已办理贷款,现利率下调怎么办
没有办法。
只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。