❶ 分期付款的房子怎么贷款，利息是多少
首付分期付款是不被允许的，开发商偷偷操作这无可厚非，贷款时，开发商还是会给你开不考虑首付分期的应交首付款的发票，贷款是和没进行首付分期贷款完全相同。
亦即，贷款银行并不知道首付分期的存在。
望采纳。
❷ 分期买的房子可以抵押贷款吗
分期付款的房子是不可以抵押的，需要将贷款还清后才可以再次申请房屋抵押贷款。
拓展资料：
分期偿还贷款是银行同意借款人在一定时期分期偿还的贷款。银行发放这种贷款，必须对借款人的财务状况和还款能力进行调查，同时，在贷款合同中必须确定分期偿还的时间、每期偿还的金额及利息的计算等内容。例如某银行发放分期偿还贷款120万元，年初发放，年末收回，每月底收回10万元贷款，利息年末一次结清。
这种方式对借款者来说，既满足了一次大额资金需要，又从分期偿还中减少了利息的负担。对银行来说，既提供了贷款，增加了收益，又从分期偿还中加速了贷款的周转，减少了风险。我国过去只有一小部分贷款采取这种形式发放。随着信贷制度的改革，这种贷款方式在适合的范围内将会推广。
分期偿还贷款按具体偿还方式，可分为完全分期等额偿还法与部分分期等额偿还法。
一、完全分期等额偿还法是指贷款本息按某一相同的金额定期偿付，而不是在到期日一次还本付息的方法;可使贷款人减少因借款人到期无法偿付借款所带来的风险。
二、部分分期等额偿还法是指部分贷款分期等额偿付，其余部分贷款分期付息、到期一次还本的方法。
年偿还额R的计算：本金=R×(n年期年金现值系数)，其中R= 本金/(n年期年金现值系数)
年偿还额中本金部分与利息部分的确定：利息部分=年初本金余额×利率，本金部分=年偿还额-利息部分
分期贷是汇理财官网其中的一个理财项目。汇有房分期贷系列产品是指保理公司通过汇理财平台短期转让其持有的大型房企应收账款债权。购房者支付首付款后与开发商申请分期贷款购房，形成应收账款。
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❸ 买房子分期付款计算利息方面是如何计算的
法律分析：1.积数计息法，按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息；
2.逐笔计息法，按预先确定的计息公式利息等于本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
❹ 以房子做抵押贷款利息是多少
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)
1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
贷款期限：一般最长不超过30年。
贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。
拓展资料：
所抵押房产的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
贷款人需提交的材料：
1、身份证、户口本;
2、个人收入证明(加盖单位公章);
3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);
4、结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;
5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
房产证抵押贷款分期
1、绝大多数银行最长期限5年，也是同样每月还款
2、贷款比例50～60%
3、要提供贷款用途证明，银行不会轻易放贷
公司房产抵押贷款需要哪些资料?
1、公司营业执照，国地税务登记证
2、组织机构代码证
3、公司章程及验资报告
4、企业央行的开户证明
5、央行核发的经过年审的贷款卡(没有可在银行申办)
6、企业近十二个月财务证明和银行对账单
7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表
8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单
9、抵押房房屋产权证、租赁合同(如有出租)
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
❺ 房子38万.首付20万，分期付款，贷款18万分6年还完，利息怎么算的，总共利息多少钱
未提供利率、还款方式，这里均做估计假设处理；
假设是“等额本息”还款方式
假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=180000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-72]
月还款额=2,898.89元
还款总额=208,719.93元
利息总额=28,719.93元
结果：
在假设条件下，这笔贷款每月还款2,898.89元；还款总额208,719.93元；利息总额28,719.93元。
❻ 房屋抵押银行贷款30万，利率，利息是多少，10年，如何计算，谢谢！
10年利率6.14。
30万10年：
每月支付本息 3351.7456 元
累计支付利息 102209.47元
累计还款总额 402209.47元
❼ 贷款怎么算,我买了一套100万房子,首付50万,10年还完,利息是5厘8,每月要还多少怎么
利息是上浮了17.18%。10年50万贷款的等额本息还款是每月：5700至5800左右。 等额本金还款的第一个月的月供是（算足月）：7066.67。
银行贷款利息，一般是按月复利计算的，分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。短期的也可以一次性还本付息还款。60000元，一年(12个月)，按现在一年期贷款年利率5。31%(月利率：5.31%/12=0.4425%)计算。
建筑工程：
从9家报价行发布的一年期贷款基础利率报价数据来看，均低于此前央行公布的一年期6%的基准利率。以11月1日的报价举例，工行报价为5.7030%，农行为5.7174%；而中行从10月28日-10月31日之间的报价均维持在5.7030%的水平；11月1日，浦发银行报价为5.8135%。从数据看，各行之间LPR报价差距并不大。
❽ 房屋分期付款利息是怎样算的
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。买房分期付款怎么算？购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。
按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。
以11万为例：
一
：商业贷款
5年期年利率为4.033（此为优惠利率下浮30%）每月每万元还款额为184.31
11万
每月还2027.41元
每年银行利息为4435.2元
二：贷款过6年利率一样为4.158（下浮30%）
10年期每月每万元还款额为102.00元
11万
每月还1122元
每年银行利息为4573.8元
如果提前还款每家银行限制不同要支付一笔金额
具体咨询要办理贷款银行。