1. 公司按揭贷款购房,如何账务处理每月的利息、归还本金怎么做凭证
1、购房时
借
固定资产--xxx
贷
短期借款--(本金+利息)、根据还款计划表上总数入
贷
银行存款--(首付金额)
2、每月还款时
借
短期借款--(本金+利息)
贷
银行存款
如遇利率调整,差额记入当期财务成本
供参考!
2. 贷款利息(一部分)转成本金了怎么记账(利息支出发票已经开了)
部分利息转为本金。
计算利息时会计分录:
借:财务费用 10000
贷:应付利息 10000
部分利息转为本金会计分录:
借:应付利息 2000
贷:长期借款(短期借款) 2000
3. 贷款买房到放款后用不用去楼盘开发票
你是贷款买的房子,如果放款之后有的楼盘会给你开收据,有的楼盘会直接给你开发票,在这种情况下你可以直接联系小区开发商,通常都会给你开收据,等到开发票的时候再会把发票给你。
买房贷款,是这样的申请流程。
购买房屋时,许多购房者会因资金不足而选择向银行借款,很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中,最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知,甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别?
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别:
等额本金:每个月还款额不同,随着期数的增加月还款额不断递减,这种方式是将贷款本金按还款总月数均分,再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式:
月供=(总本金/总期数)+(本金-累计已还本金)*月利率;
月本金=总本金/总期数;
月利息=(总本金-累计已还本金)*月利率;
总利息=(总期数+1)*总本金*月利率/2;
总还款额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+总本金;
等额本息:每月还款总额相同,因为月供中的本金占比逐月增加,利息逐月减少,总期数不变。
计算方式:
月供=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1];
月利息=剩余本金*贷款月利率;
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额;
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1];
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下,等额本息支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少,利息比例逐渐减少;等额本金每个月还款的本金数值保持不变,利息逐月减少,月还款总额逐渐降低。
同时,我们可以看出来在前八年中,等额本金还款总额更高,利息少一些,但是月供压力会更大,这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力,对于首付资金较少的人群来说,等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款,而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些?
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上,情况并非如此,因为贷款是要还的,如果买方的贷款期限长且贷款金额更大,则将支付的贷款利息将会更多,这将增加还款压力。
2,首付与收入
根据当前规定,首套通常需要30%首付,第二套房子至少需要40%的首付。此外,最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上,这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额,则公积金账户上的余额将变为零,因此,公积金贷款限额也将变为零。换句话说,您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷,这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定,如果还款能力比较强,选择等额本金就能减少利息总量,但若是房贷负担比较重,那么选择等额本息,压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大,后期压力逐渐递减,因此适合还款力强、首付比例高的人群,另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式,因为随着年龄的增加,收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同,适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人,这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加,这类人群选择等额本金的话,前期压力会非常大。
因此,两种方式各有其独特的优势与劣势,每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择,不要相信别人简单的一句建议。
4. 网贷产生的利息,担保费等可以要求开发票吗
网贷产生的利息,担保费用,这个不属于消费,所以不能要求开发票,你只需按照你签订的贷款合同,按时还款就可以。
贷款利率,贷款利息。
利率是指一定时期内利息额与借贷资金额(本金)的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素,同时也是企业筹资、投资的决定性因素,对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
利率是指借款、存入或借入金额(称为本金总额)中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价,亦是放款人延迟其消费,借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率就表现形式来说,是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平,表明利息的多少。
贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定,当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。那么银行贷款怎么还款最划算?在这里我就给大家介绍一下贷款的一些知识吧。
1、等额本息还款:这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多,利息不会随本金的减少而减少,还款总利息较高。
2、等额本金还款:这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人,前期还款能力要求高。
3、一次性还本付息:贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
4、按期付息还本:这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说,就是贷款申请人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。
银行办理贷款的话要注意下办理的方法,要选择合适自己的还款方式,不同的还款方式每个月还款的资金不同,根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍,大家对于贷款还款有了更多了解吧。
5. 公司向担保公司借款,利息和本金一次性付清,财务上如何做账
公司向个人借款,其本金计入往来账目,支付的利息应该计入财务费用。但税法规定非金融企业借非金融企业的借款利息,在不高于同期银行贷款利息,可以税前扣除,超过部分不允许税前扣除。另还需代扣代缴个人的营业税及个人所得税。账务处理如下:
借入时:
借:银行存款
贷:其他应付款/短期借款
按期计提利息时:
借:财务费用
贷:应付利息
支付利息时:
借:应付利息
贷:银行存款
应交税费——应交营业税(代扣代缴)
应交税费——应交个人所得税
上交税款时:
借:应交税费——应交营业税(代扣代缴)
应交税费——应交个人所得税
贷:银行存款
归还本金时:
借:其他应付款/短期借款
贷:银行存款
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6. 我司向个人借款,支付的利息如何才能税前扣除个人是不是要到税局开票
1、公司要取得相应的发票,借款人为个人的需要到税务局开票;2、按照新所得税法规定,企业向非金融机构借款支付的利息,其不高于同期金融机构贷款利息部分可以在所得税税前列支。高于的部分不得在所得税税前列支。3、《企业所得税实施条例》对利息支出的税前扣除做了明确规定:
第37条,企业在生产经营活动中发生的合理的不需要资本化的借款费用,准予扣除。
第38条,企业在生产经营活动中发生的向金融企业借款的利息支出准许扣除;向非金融企业借款的利息支出,不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分准予扣除。
企业向个人借款利息税前扣除规定参照上面38条。
7. 委贷利息支出是开发票还是银行开息单
利息的计算公式:
本金×年利率(百分数)×存期
如果收利息税再×(1-税率)
本息合计=本金+利息
1、算头不算尾,计算利息时,存款天数一律算头不算尾,即从存入日起算至取款前一天止; 2、不论闰年、平年,不分月大、月小,全年按360天,每月均按30天计算;
3、对年、对月、对日计算,各种定期存款的到期日均以对年、对月、对日为准。即自存入日至次年同月同日为一对年,存入日至下月同一日为对月;
4、定期储蓄到期日,比如遇例假不办公,可以提前一日支取,视同到期计算利息,手续同提前支取办理。
8. 企业用个人名贷款,还本金和利息时,贷款人名的还款单据和还利息单据怎么做账
企业与个人签订用款协议,就可以直接将帐按单据将资金通过公司账号打入指定账号。
9. 请问公司向银行贷款后应该怎样入账,每月的还款(本金加利息)又该怎样入账谢谢!
1,贷款后:
借:银行存款
贷:短期借款(或长期借款)
2,每月还款
借:短期借款(或长期借款)
贷:银行存款
借:财务费用——利息支出
贷:银行存款
3,如果计提利息的话
计提时:
借:财务费用——利息支出
贷:应付利息
还利息时:
借:应付利息
贷:银行存款
10. 买房在银行贷款的利息,银行可以给开发票么
都会向银行申请贷款。申请成功后,还款时除了本金也要支付一定的利息。那么支付银行贷款利息是否需要发票?能否抵扣进项税额?
支付银行贷款利息需要开具发票吗?
答:支付银行贷款利息时,银行是需要开具发票的。
根据《中华人民共和国发票管理办法》规定可得:对于所有从事生产经营的的单位,收款时都必须开具相应的发票。并无例外规定及授权税务机关对某些行业网开一面。
银行收取利息,属于增值税应税行为,因此,必须开具发票。从这个角度分析,支付银行贷款利息时,银行应当开具发票。但是实务中也有些银行不开利息发票、企业不用发票列支利息,这是实务中的一项惯例。贷款企业以银行回单来入账。
支付银行贷款利息是否可以抵扣进项税额?
答:支付银行贷款利息是不可以抵扣进项税额的。
按照营改增政策相关规定,对于购进的贷款服务,不得从销项税额中进行抵扣。同时也规定了纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费等费用,其进项税额不得抵扣。
营改增之后,对于企业所支付的利息费用及直接相关的其他费用需要缴纳增值税,税率为6%。并且,这部分税额不得做进项抵扣。