『壹』 买房按揭在哪个银行利息底一点还是所有的银行都一样
买房按揭所有的银行都一样。
一，如果是一手房，我相信大家应该都是考虑利率低的银行吧（在发展商能接受的银行范围内选）。如果是二手房，理论上也是选择利率低的银行，不过，因为二手房交易的特殊性，有可能有利率低的银行不能选。例如，卖方房子有抵押，原抵押银行以XX为理由（具体的不说了），不同意买方到其他银行申请贷款，这时候，考虑到各种因素（二手房交易什么情况都有，难以简单说清楚），就有可能选不了利率更低的银行。如果利率一样，考虑的其他因素包括：还款方式的便利性、申请提前还款的容易程度及罚息。
二、利率如果一样，折扣也一样（例如同为上浮10%或同为下浮5%），选择等额本息或等额本金，取决于自己。等额本金一开始的月供压力会很大，如果供20年，供完完整的贷款期，等额本金付出的总利息相对要少些（具体的要计算，网上一大推计算器）。考虑到很多人供几年后会提前还款或卖掉，这2者的差别不是很大，所以现实中选等额本息的更多一些，因为不用记每个月要存多少钱供房（等额本息每月月供是一样的，在利率不变的情况下）。
三、一手发展商通常都会指定一些银行，客户要在指定的银行中选择。
四，贷款资质要求:首套房，就是你征信报告上面没有显示你有正在还款的房贷记录，或者有房贷记录，但是该房贷已经结清了，那么你此次购买的这套房可以算作首套房。当然，对于一二线大城市，有的认贷也认房的，比如，初审时候需要你提供住房查询，看一看你手里到底还有没有房。首套房交三成首付，贷款利率(按照现在我写这篇文章时的利率)，可以是LPR+60bp=5.35，这个60bp就是商业银行在LPR基础上加的基点。LPR是个啥?人民银行会让18家行(中农工建交...)对自己的产品利率进行报价，然后去一个算数平均值，作为当年当月的LPR基准。这个和以前的4.9%基准利率差不多个意思。只不过LPR更加市场化。
『贰』 各个银行房贷利率是一样的吗
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
(2)买房贷款的利息都一样吗扩展阅读
首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。
其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。
此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。
参考资料来源：搜狗网络-房贷利率
『叁』 房贷利率是不是每个银行都一样
当然不一样啦，但差别不会太大。是这样的，房贷利率包含基准利率和上浮利率，那我们一般说的基准利率的话就是一样的，是中国人民银行统一规定的，那我们用房产在银行办理贷款的时候，这个贷款就是按照银行规定的利率支付利息，那这个利息就是所在商业银行在人行给的基准利率以上，它还会自行规定一个基准利率上浮或者是下调的这样一个利率，但是央行会对商业银行的利率浮动区间有要，所以各个银行房贷利率它都是不一样的
不同银行给同一个客户的房贷利率是不同的，但基准是一样的，都是贷款市场报价利率（LPR）。在给客户时，都以LPR进行上浮或者下调，现在基本都是上浮。正好最近咨询了房贷利率，地点北京，21年4月初问到的二套房商业贷款利率：农行5.7%、建行5.7%、招商5.75%，其它银行没咨询。用房产在银行办理的贷款
房贷利率房贷利率值得是用房产在银行办理贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，而中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定，各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围[1]。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
中文名
房贷利率
外文名
mortgage rate
类 别
定律
解 释
指用房产在银行办理的贷款
方式贷款购房
3种
种类
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
计算公式
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
『肆』 买房贷款利息怎么算
一套房子至少有几十万，对普通人来说简直是负担不起的。贷款买房已成为更多人的选择。经济压力可以通过贷款来缓解。我们都知道贷款买房会有一定的利息。如果你是第一次买房，银行通常要求你支付房价的30%作为首期付款；如果你买了第二套房，首付比例相对较高。具体标准参照本市现行标准。
一旦价格上涨超过银行利率，银行存款的实际价值不会增加，而是会缩水。买房子是不同的，因为房子的价格会随着价格的上涨而上涨。从长远来看，价格上涨是大势所趋，投资房地产的回报高于银行存款。房地产使用权是永久性的，应当与土地使用权明确区分。只要房子不倒塌，它就永远属于买家。即使70年的土地使用权到期，购房者只需支付部分土地出让金即可继续使用该房屋，而这部分土地出让金非常少，甚至比租客一年的租金还要便宜。
『伍』 买房按揭贷款与抵押贷款利息一样吗还款时间有不同吗
不一样，抵押的利息高，还款时间是你自己定，不止1年，可以贷20，30年都行
『陆』 一般贷款买房利息是多少 是所有城市都一样吗 知道的麻烦回答一下 谢谢啦
贷款买房,如果用公积金贷款的话,五年以上公积金贷款年利率4.50%,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。
如果没有公积金可以贷款,或者公积金贷款不够的话,必须用商业贷款,目前商业贷款的基准年利率是6.55%,各家银行会在基准利率的基础上根据贷款的具体情况上下浮动执行.首套房贷,一般下浮10%或执行基准利率,二套房至少上浮10%的利率.
『柒』 买房银行贷款利率都是一样的吗，
不一样。
例如2018年各大银行房贷利率一般在央行基准利率的基础上浮动变化，具体每家银行的贷款利率不完全相同。
各大银行房贷利率的上浮标准：
1、工商银行：首套基准利率基础上上浮20%，二套房子贷款同样利率上浮20%。
2、建设银行：首套基准利率基础上上浮15%，二套房子贷款利率上浮20%。
3、中国银行：首套基准利率基础上上浮20%，二套房子贷款同样利率上浮20%。
4、邮政银行：首套基准利率基础上上浮20%，二套房子贷款同样利率上浮20%。
5、交通银行：首套基准利率基础上上浮15%，二套房子贷款利率上浮20%。
6、农业银行：首套基准利率基础上上浮15%，二套房子贷款利率上浮20%。
(7)买房贷款的利息都一样吗扩展阅读：
房屋贷款注意事项：
1、申请房贷前，一定要了解清楚房贷要求，因为不同银行的要求有所差异，尤其是对借款人收入情况的认定，所以想顺利获贷的借款人很有必要对其进行了解。
2、由于不同银行的房贷利率执行标准不一样，有些银行可以打折，有些银行按基准利率执行，有些银行会上浮，所以如果借款人想节省贷款成本，最好多找几家银行进行对比，看看哪家银行利率低，再着手办理贷款事宜。
3、申请房贷的时候，借款人切勿盲目追求高额度、长期限贷款，因为贷款额度越高、期限越长，需要支付的贷款利息越多，这样增加了贷款成本。
参考资料来源：网络-房贷利率
参考资料来源：网络-中国工商银行
参考资料来源：网络-中国银行
『捌』 每个银行的房贷利率一样吗
每个银行的房贷利率基本上是一致的，都是在人民银行规定的范围内上下浮动。
『玖』 买房贷款利率是不是全国都一样
不是一样的。
利息是货币在一定时期内的使用费，指货币持有者因贷出货币或货币资本而从借款人手中获得的报酬。银行利息的分类：根据银行业务性质的不同可以分为银行应收利息和银行应付利息两种。
应收利息是指银行将资金借给借款者，而从借款者手中获得的报酬；它是借贷者使用资金必须支付的代价；也是银行利润的一部分。应付利息是指银行向存款者吸收存款，而支付给存款者的报酬；它是银行吸收存款必须支付的代价，也是银行成本的一部分。