1. 什么样的房贷合同需要转换LPR
来源：中国房地产网
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满足下面条件的房贷合同需要转换：
1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放。
2、利率按基准利率上下浮动确定。比如基准利率上浮10%，或基准利率打7折。
3、浮动利率。比如利率在每年1月1日进行调整。
这里要注意，公积金个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金部分)和今年年底前到期的个人住房贷款，不需要转化。
房贷利率
在3月1日-8月31日期间选择转换，LPR值以哪个为准呢?
在这5个月的调整周期内，不管你选择哪一天，LPR值均以2019年12月的4.8%为准哈。
LPR值不变，但是会根据你最新约定的重新定价日来计算实际利率。
假如跟银行约定的重新定价日为每年的6月5日：
如果你在3月20日完成转换，那么，等到2020年6月5日，LPR值就要以最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)计算贷款实际执行利率;
如果你在7月5日完成转换，那么，就要等到2021年的6月5日才来重新计算实际执行利率。
在这5个月期间，实际利率变不变，跟你的重新定价日相关!
选固定利率还是浮动利率?
在转换的时候，个人面临两个选择：
第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变;
第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。
无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。
具体来说，业内专家均预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。
2. 个人贷款lpr利率变更怎么操作
LBR利率调整，可以在各大商业银行手机银行或网上银行直接操作即可。一般情况下在贷款页面或首页都有显著的标识，按提示一步步操作就行了，很简单的。
个人贷款，又称零售贷款业务，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。
贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
3. 为什么邮政解释的LPR要贷款满一年才能门转换
到下一年与银行约定的重新定价日（重新定价周期最短1年）之后利率才会有所变化。房贷利率4.9要转LPR。假设4.9上浮20%，也就是5.88%，转换成LPR加点，就是LPR4.8加了108BP，之前的LPR是4.85，等于后来下调了5BP。
并且申请转换当年贷款利率是不会变的，到下一年与银行约定的重新定价日（重新定价周期最短1年）之后，利率才会有所变化。而且选择LPR加点利率在短期内是有益的，有利于缓减短期内的房贷压力。
(3)贷款利率lpr更改条件扩展阅读
2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。
批量转换，是将原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值。
且在合同剩余期限内固定不变。从转换时点至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。在每个利率调整日，贷款利率水平将取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。
4. LPR利率怎么改
众所周知我国现行没有固定利率房贷，只有基准利率挂钩的浮动按揭
这次突然推行房贷利率改革方案给出了房贷改挂LPR利率的方案，具体援引央行的公告：
“自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。”
解读一下，就是说8月底前所有存量房贷客户必须做出一次选择，保持挂基准利率或者转成挂LPR五年期利率。
LPR（Lending Prime Rate）是个啥玩意，我们看看SHIBOR机构的解释：
“贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。”
LPR是由18家银行根据MLF利率加点报出来的，报出来的！不用付出任何真金白银，不由供需关系决定价格，纯粹靠报价来决定的！
这个骚操作我完全看不懂，查遍全世界大部分国家的按揭产品，目前我没有见过任何一个国家的按揭浮动利率是挂prime rate的。
大部分国家和地区的按揭浮动利率都是挂银行间拆借利率，比如英国挂LIBOR，香港挂HIBOR。
银行间拆借利率是有意愿借出资金的金融机构自行决定，比如某银行报出1.8%的隔夜拆借利率，那么他在银行间拆借市场上就必须以1.8%的利率放出隔夜拆借资金。也就是说你的报价是要用真金白银来兑现的，报价是通过拆借市场供需关系来决定。
比较之后我完全看不懂房贷利率挂LPR而不挂SHIBOR的任何理由，除非是为了人为操控房贷利率，理论上可以通过如下方式来操控LPR利率：
房贷挂钩LPR后，每年调整一次利息执行基准，一般以上年12月LPR五年期利率为下一年的基准
那么有没有一种可能就是，参与LPR报价的18家银行在12月把LPR五年期利率报高，来维持甚至提升下一年的个人房贷利率？
这样银行可以将存量房贷的收入利益最大化，又完全不影响银行其他业务的经营
5. lpr利率什么时候调整
一个月调整一次。
拓展资料：lpr利率是贷款基础利率，就是指商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。
LPR报价银行团现由中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、中信银行、兴业银行以及城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行组成。报价银行应符合财务硬约束条件和宏观审慎政策框架要求，系统重要性程度高、市场影响力大、综合实力强，已建立内部收益率曲线和内部转移定价机制，具有较强的自主定价能力，已制定本行贷款基础利率管理办法，以及有利于开展报价工作的其他条件。
市场利率定价自律机制依据《贷款基础利率集中报价和发布规则》确定和调整报价行成员，监督和管理贷款基础利率运行，规范报价行与指定发布人行为。中国外汇交易中心暨全国银行间同业拆借中心受权贷款基础利率的报价计算和信息发布。每个交易日根据各报价行的报价，剔除最高、最低各1家报价，对其余报价进行加权平均计算后，得出贷款基础利率报价平均利率，并于11:30对外发布。
Ipr最新报价2021年12月是1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相比11月的最新报价1年期LPR下降了0.05%，其余的未变。此次下调是一年期LPR时隔19个月后首次下调。自2020年4月20日创下改革以来单月最大降幅后，1年期和5年期以上LPR连续19期“按兵不动”。此次调整，1年期LPR下调了5个基点，但5年期以上LPR未作调整。专家表示本次1年期LPR报价下调，不仅会直接推动实体经济融资成本下降，同时也体现了在经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力背景下，货币政策正在及时加大逆周期调控力度，对稳定市场预期，缓解楼市下行压力，带动消费、投资修复性增长具有重要的信号作用。
6. 房贷利率什么情况下可以转lpr
如果贷款人原来的房贷是固定利率，可以不转换。公积金贷款不需要转。固定利率是指贷款实际执行利率在整个贷款期限内始终保持不变，即使将定价基准转变为LPR，贷款的实际执行利率也始终保持不变。
根据央行公告，“存量浮动利率贷款”是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。
公积金贷款不需要转。对于公积金商业组合贷款，这次只转商贷部分，公积金贷款的部分仍按原合同执行。
7. 固定利率贷款可以转换为LPR
摘要 你好，很高兴回答你的问题。不可以，固定利率一经确定便具有法律效力，不可随意更改。虽然2019年10月8日起房贷利率换锚，商业性个人住房贷款利率按照LPR利率+点执行，房贷族可以自由选择固定利率(即当前执行的利率)或是LPR利率，但此次选择是针对浮动利率贷款合同而言得，固定利率贷款合同不可更改。