『壹』 LPR浮动利率和固定利率区别
不久前，五大行宣布统一贷款利率转为LPR，大多数人还不了解这个新规。根据央行公告，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上于2020年8月31日前完成。具体而言，存量房贷客户有两个选择，其一转为LPR浮动利率，其二转为固定利率，那么LPR浮动利率和固定利率的区别是什么呢?究竟该如何选择呢?选哪个划算呢?
『贰』 房货利率转换lpr选固定利率还是选浮动利率好
选择固定利率，如果预期LPR 未来是下降的趋势，就选择LPR浮动。同时，很多专家也指出，在未来将进入一个利率下降的通道，选择LPR浮动比较有利于减少利息支出，减轻月供负担。在此，有必要厘清几个重要的误区。首先，利率下降的趋势确实存在，但从上述转换目的的分析我们也看到了，房贷利率将同基准利率区分开来，因此，鼓励实体经济宽松货币形成的利率下降同房贷利率还是不同的。从房住不炒角度看，未来房贷利率尽管有可能下降，但同整体利率下行之间还是有很大区别的，也会有房地产政策调控方面的考虑，不会一味跟随整体利率下降。
拓展资料：
一、为何要转换：
房贷利率转换锚定标准是利率市场化的需要，LPR就是市场化的手段。将房贷利率同基准利率脱钩，同时也为基准利率下调创造条件，在房住不炒与刺激实体经济的宽松货币之间设置防火墙，减少由于利率下调大量资金再次流向房地产的可能。
二、转换方式：
1、 固定利率，就是存量贷款按转换前的利率固定下来，在整个合同期内不再变动。
2、 根据LPR利率浮动。简而言之，就是将原先参照基准利率上浮或优惠的利率，转换
成参照LPR利率加点的形式。但是有一点不同，就是将原先的基准利率基础的上浮或优惠比例转变成固定的加点，这个固定的加点额是按照存量贷款现有的利率同2019年12月的LPR4.8%之间的差额。要注意的是，这个加点有正有负，取决于存量贷款的利率是上浮还是优惠。比如，原来的贷款享受了基准利率打九折（下浮10%）的优惠，如选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，现在5年期贷款基准利率是4.9%，转换前的实际执行利率就是4.9×（1-10%）=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据上述规定，这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点。上浮的情况也是同样道理。
『叁』 房贷利率改革，浮动利率和固定利率有什么区别
房贷利率改革，浮动利率和固定利率有什么区别？
2019年末2020年初，影响房贷利率的政策似乎特别多，先是12月28日，央行发布公告，推动存量房贷利率市场化，25万亿居民存量房贷利率可以选择换“锚”；接着新年第一天，央行就派送了降准大礼包，降准如期而至，宽松基调基本确立。在这样的背景下，2020年房贷利率走势备受关注，房贷利率改革，浮动利率和固定利率又有什么区别呢？
这种利率的调整对于老百姓买房的压力会小很多，可以减年轻人购房的压力。
『肆』 固定利率、浮动利率、LPR区别
二者区别如下：
一、风险不同
1、固定利率：固定利率不受整体利率调整变化的影响，在一段时期内保持固定的利率，减少市场变化的风险。
2、浮动利率：LPR浮动利率受整体利率调整变化的影响，增加市场变化的风险。
二、计算方法不同
1、固定利率：固定利率的便于借方计算与预测收益和成本。
2、浮动利率：LPR浮动利率不便于借方计算与预测收益和成本。
三、空间定位不同
1、固定利率：固定利率的水平上行空间大，用户选择后未来成本支出会有所减少。
2、浮动利率：LPR浮动利率的水平下行空间大，用户选择后未来利息支出会有所减少。
贷款市场报价利率是由具有代表性的报价行，根据银行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
『伍』 房贷利率转换成固定的好,还是浮动的好,请给出准确答案
选择固定利率还是LPR浮动利率，这是一个难题。
8月24日，房贷利率二选一迎来最后一天。因为从8月25日起，按照五大行发布的通知，如果你还没作出选择，将进行批量转换，统一转换为LPR浮动利率。
所以，LPR浮动利率的走势到底如何呢？
LPR利率是2019年8月份公布的，从公开以来就是下行的。
一开始就是与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR是4.85%，到现在8月20日降至目前的4.65%。也就是下降了20个基点。
这能省多少呢？假如你的贷款还有10年，本金还有61万多，按照等额本息的方式还款，每月少还60元左右，1年就能省下700多元。
长期来看，LPR利率也是下行的趋势，因为国家在大力推进解决融资难、融资贵的问题，LPR利率大幅上升是不可接受的。
思之想之建议，如果你的房贷利率比较高，剩余期限比较短，可以选择LPR，能省点月供是点。
如果你的房贷利率比较低，比如说打7折，剩余贷款期限还比较长，可以选择固定利率，锁定月供，避免波动。毕竟买得起房的，也不会在乎一年多还几百元了。
另外，需要澄清的是，虽然LPR每月公布一次，但个人月供并非是也每月变动，而是至少一年调整一次。
比如你的贷款发放日是2009年9月1日，如果合同约定的重定价周期是1年，那么在每年的9月1日会按照最新公布的相应期限LPR进行调整。
你房贷是什么情况？作出最后选择了吗？欢迎留言分享。
『陆』 买房贷款中固定利率和浮动利率的区别，该如何正确选择
2019年12月28日，央行发布通知：从3月1日开始到8月31日为止，全国的存量房贷合同需要“重新签订”。
中国人民银行要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。
2020年3月份首次转换时LPR用的是2019年12月的LPR，也就是4.8%；2021年开始，每年一调时LPR用最新的5年期LPR利率。
举例：
2021年1月进行调整，那么2021年的房贷利率=2020年12月的最新5年期LPR利率 + 你的加点基数（可以为负数）
2021年5月进行调整，那么2021年的房贷利率=2021年4月的最新5年期LPR利率 + 你的加点基数（可以为负数）
07
哪些人受影响？
一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：
1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；
2、固定利率贷款；
3、2020年底前到期的个人住房贷款；
也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受转换的影响。
不过需要提醒的是，存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体是哪种各家银行标准不一。
在8月31日之前，您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理，这样您就不用去柜台，在电子银行上确定即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。
『柒』 房贷浮动利率与固定利率的根本区别是什么
固定利率贷款是事先确定贷款利率，贷款利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，
贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是固定不变的。
为了防范和化解利率风险，出现了浮动利率贷款。其中的一种浮动利率贷款是根据市场利率指标，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的贷款。浮动利率贷款虽然可以避免利率风险，但借款人却无法知道未来的具体利息支出情况。
短期贷款、中期贷款和长期贷款
短期贷款是指贷款期限在一年以内(含一年)的贷款。
中期贷款是指贷款期限在一年以上、五年以下(含五年)的贷款。
长期贷款是指贷款期限在五年以上(不含五年)的贷款。
自营性贷款和委托性贷款
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》
『捌』 浮动利率与固定利率的根本区别
浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期的浮动利率付息。
固定利率贷款是指在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。
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『玖』 固定利率和浮动利率的区别是什么
固定利率是在整个借贷期间不做调整而固定不变的利率；简便易行，借贷双方能够准确地计算成本与收益，一般在借贷期限较短或市场利率变动不大的情况下采用。浮动利率是在借贷期间随着市场资金供求状况的变化进行定期调整的利率。利率的调整由借贷双方按对市场利率变化情况的预测而商定，由一方在规定的时间依据协定的市场利率进行调整。一般适用于借贷期限长、市场利率变动频繁的情况。
『拾』 浮动利率好还是固定利率好
随着LPR利率的出台，让我们很多背负房贷的人，陷入了两难的抉择。面对新的LPR利率，可能我们很多人都不知道，该如何去选择。也不知道，到底该不该更改自己的房贷利率。
就我个人看来，要想知道LPR浮动利率，和我们贷款时候的固定利率，到底哪个更划算一些。就需要先弄清楚两者的区别，在根据具体的情况，判断哪个会更加划算一些：
所以我们在选择固定利率和浮动利率时候，需要结合自己的实际情况，来选择最合适自己的那一种。