『壹』 有没有银行的商业房贷不执行lpr利率
一般情况下，都可以执行lpr利率的。
首先惯例性声明，强叔非金融行业从业人士，也没有收受银行/房企的PY交易，本着跟大家分享房产知识的心态来写此稿，只想把这话说到前头，个人观点，不供参考，也不求观点一致，如果想喷也可以喷，反正搁着屏幕也打不死我，当然也感谢各位的点赞、分享、收藏与关注，同时也期望疫情早日过去，工作生活恢复常态，大家也能赶紧挣钱还月供。
1、什么是LPR：
LPR又称Loan Prime Rate，也就是贷款市场报价利率，为了方便理解，我们称LPR为「民行浮动利率」。
2019年10月8日起，央行将调整发放商业性个人住房贷款利率，不再按照央行贷款基准利率进行上下浮动，而将运用「lpr作为定率标准」。
也就是说以后商业房贷利率将不再使用「贷款基准利率」，而使用采用「LPR的方式计算」。
2、 LPR怎么定：
LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉「一个最高价」和「一个最低价」，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。
LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。
3、LPR由哪些银行利率共同决定
LPR由18家银行的利率共同决定，去掉一个最高和一个最低，平均剩下的，就是它，每月20号更新。
10家全国性银行：
中国银行，建行，农行，工行，交行，招行，民生，兴业，浦发，中信；其他银行：西安银行、台州银行、顺德农商行、上海农商行、渣打银行（中国）、花旗银行（中国）、微众银行、网商银行；
当然未来它们可能也会换，也可能会增加更多银行代表。
4、能否不选择LPR：
可以！
你可以选择「固定利率」，按照现有的利率执行；
也可以选择LPR加点，利率随LPR变化，每年调整一次；
但是二选一的机会只有一次，选了就不能改了。
『贰』 有懂LPR的吗，当初买房是商贷在中行利率5.39，是转好还是不转的好
按照监管机构要求，对于2020年1月1日之前发放的个人商业贷款（含房贷），各家商业银行发出通知，要求贷款客户在3月1日……8月31日期间进行转换。我们不妨先来了解一下具体转换要求，客户可以选择固定利率制，也可以选择LPR 利率制，以自愿为原则，但只有一次机会，一旦选择一种后，在整个还款期内不能再次转换。
假设一下，如果明年3月的LPR为4.5%，那么最后执行利率=4.5%+0.59%=5.09%，就比原合同利率5.39%少0.3%，利率下降了，节约了利息，当然你的月供就会减少，转换成LPR是值得的，但这只是短期的。
从长期来看，一旦选择LPR后，合同利率几乎每年一变，而房贷期限一般都是20-30年，在如此长的时间内，能不能真正做到最后节约了利息，这就需要看未来很长一段时间内LPR走势。不过，根据我国近20年利率变动规律，以及发达国家的利率走势，大趋势是处于下行趋势，所以对于还有几年就到期的贷款来说，转换成LPR绝对受益。对于刚刚贷款的人来说，转换成LPR受益的可能性也是很大的。
『叁』 LPR利率是什么LPR的利率调整对居民贷款有何影响
LPR改革后，优质企业受益更大，降低融资成本更明显；对于个人贷款，信用卡分期还款利率通常是固定利率，LPR改革后短期内不会影响，住房抵押贷款将取决于5年LPR目前后者的定价机制还比较模糊。LPR-贷款市场报价利率、抵押贷款利率和LPR央行的意思很明显，就是把实体经济和楼市隔离开来，让国民经济脱虚而实。
因此，对于房地产行业来说，以往的货币政策是促进和抑制新房的购买。今天，如果你想对已经有房子的人发挥作用，那么抵押贷款利率就会上升LPR没错。未来一加息或降息，影响会更大！最后，对抵押贷款的影响是显而易见的，即降息和加息，这将对未来的抵押贷款还款产生最直接的影响！0.25一个百分点，每个月还款可以少0.25个百分点。
『肆』 商业贷款利率上浮百分之二十，选择LPR还是固定利率划算
每月的20号，央行都会发布最新LPR利率。目前央行发布的最新LPR利率是，12月1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%；12月5年期贷款市场报价利率为4.8%。和11月份持平。
如果贷款到期时间还很长，建议你选择转化为固定利率。因为一旦经济好转之后，利率还是会上行的，那样的话，你的贷款利率也会随之上行，就不合算了。
『伍』 对于观望要买房的人,2020年,lpr利率越低越好，还是越高越好
贷款基准利率是由人民银行不定期调整并公布的，LPR则是由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推。如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。
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应答时间：2020-10-12，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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『陆』 关于银行贷款转换LPR模式合适吗
所有人都有必要转换成LPR，因为长期来看，利率下行是趋势。
目前，新发放的贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍是基于贷款基准利率定价，不能及时的反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益，从2020年3月1日起，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，原则上于2020年8月31日前完成。
3，固定利率和浮动利率指什么？
固定和浮动是确定贷款利率的两种方式，在贷款定价基准转换时，选择固定利率，则转换后的贷款利率在剩余贷款期内固定不变；选择浮动利率，则转换后的贷款利率，会根据你选择的重定价周期，重定价日，随LPR的变动而定期调整。
4，重定价周期和重定价日是指什么？
重定价周期是指浮动利率贷款的利率进行重新调整的周期，重定价日是指每个重定价周期内进行重定价的日子。例如，我的房贷的重定价周期为1年，重定价日为1月1日，则我的这笔贷款的执行利率在每年的1月1日调整一次。
5，哪些贷款可以转换为LPR，必须要转吗？
满足以下条件的贷款可以：已经发放，或者已经签订合同但未发放贷款的；采用央行发布的期限利率的；采用浮动利率的；不处于最后一个定价周期；不属于公积金贷款等委托类贷款（对于公积金商业组合贷款的，满足上面条件的部分可以转换）。不强制转换，自愿原则
『柒』 LPR适用于哪些贷款
LPR贷款，这个人比较适用于房子贷款，因为去年7月份的吧，好像推出一个房子贷款的这个固定利率转浮动利率，所谓的房子贷款浮动利率就是LP2，根据市场利率进行一定的调换，应该是一季度换一次，可能会高也可能会变低。
因为这种浮动利率它本身更能够迎合市场的变化，更多的人认为未来金融市场不断完善，然后房子这方面的贷款不那么加强的情况下，房子贷款的利率不会一直保持上升的状态，会逐渐降低资金的使用成本。当然也有另外一部分人认为现在房子贷款的政策逐渐收紧，个人第1套住房还有二手房，那这个贷款都越来越困难了，房子的贷款利率短期内降不下去，选择固定的，如果是比较有优惠的那种，对自己更好一点。
『捌』 商业贷款lpr一年以后换大额合不合算
商业贷款，采取浮动利率的方式，一年以后还大额还款，我认为不划算，在这种情况下按照浮动利率还款就可以了，你再提前还贷的话，是需要支付违约金。
浮动利率，固定利率。
根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。
对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？
业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：
如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；
如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。
从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。
虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。
不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。
银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。
存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。
统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。
『玖』 我是商业贷款买房，还款利率打折后是4.665，我有必要选择LPR吗
根据央行去年12月28号颁布的“存量浮动利率贷款定价基准转换为贷款基准利率（LPR）”从今年3月1日起至8月31日前结束，计划不变，继续推进。
针对所有人，无论是新旧的贷款，都必须进行LPR的转换，这个政策是强制性的，没有其他的选择性，除非是房贷一年内就要到期的可以不用。
对于你这种老的购房者的最新LPR算法如下，
首先确定你的加点基数
加点基数＝目前实际房贷利率（4.665%）－上年12月的LPR（4.8%）＝－0.135%（－13.5个加点），也就是说你的加点基数百分数是－13.5%，而－13.5的这个加点伴随着你整个贷款。
如果你选择是固定利率的，那么4.665%是一直到你还贷结束都不变的。
如果你原则的是一年一变的，那么算法如下：
新的房贷利率=最新5年期LPR利率-13.5个基点，这种是一年一变，有可能高有可能低，比如2020年12月的LPR为4.7%，那么你的2021年房贷利率就是4.565%，那么就会比你以前的利率更加低了。