㈠ 申请美国购房贷款，这16个重要事项请牢记!
美国地产火热，要抢房成功，能否贷款顺利是一大关键。今天，就来听听一位湾区的贷款经纪人给大家分享16个在美国贷款方面的小建议吧。
首先跟大家分享两个真实的故事：
一、从信用卡借钱，几乎毁了客户的湾区地产交易
上个星期，我的一个客户在最後一刻几乎毁了他的购房交易。他签署了最後的贷款文件後，从信用卡借了4万美元准备装修房子。他以为在签署最终贷款文件後这就是一个“Done Deal”（完成一切）了。他没有意识到，贷款行在放款前最後一刻会查他的买房终款的资金来源，从而几经周折。
二、贷款时辞掉工作，导致湾区购房前功尽弃
几年前，我的另一个客户正在购买湾区一个新房。他签署完最後的贷款文件後，也以为这是一个“Done Deal”了。他辞掉了工作，结果失去了这个房子的贷款。他没有意识到贷款行两天后会打电话给他的公司，以确认在放款之前他仍然受雇。
监於最近发生的事例，故愿与各位分享我为我客户撰写的“申请购房贷款时16个重要事项”，以供大家参考，让您的购房贷款更顺利！
这些都是我在过去十几年，房屋贷款业务中遇到过的问题。并不是每项都是致命的错误，通常我们会尽力补救。但是它们无疑会增加阻碍，从而拖延房屋的成交。这个清单并没有面面俱到，因为我们不断发现新的交易障碍。但是至少能提醒您在采取某些行动之前，先和您的贷款经纪商量。
1.不要在申请贷款期间，从信用卡借大笔金额。它不仅会增加您的负债率，还会降低您的信用打分，导致您原来已被批准的贷款申请被拒。
2.不要在申请贷款期间辞职。即使你签了最後的文件。如果贷款银行是根据您的收入状况作为贷款审核的条件，您必须在贷款行最後放款时，仍在原公司就职。要知道贷款行会在放款之前再次打电话给您的雇主来确认。
3.不要在申请贷款期间换工作。即便新工作的薪水与前工作薪水相同，甚至更多，它还是会增加您完成房屋贷款交易的复杂性。一些贷款行会在你开始新工作30天之後才提供贷款，这会拖延您购房成交的时间，也可能使您支付昂贵的罚金，来延长你锁定利率的有效期。
4.不要在申请贷款期间改变你的薪酬。如果你减少工作时间，或者降低基薪从而换取更高的佣金或奖金，贷款行只会以低的基薪计算，因为佣金或奖金必须有两年历史才能被考虑。再有，如果您从W2雇员转为独立承包商，即使是同类的工作，而且收入比原来高，贷款行会认为您没有任何底薪。因为承包商被认为是自雇(Self-Employed)，需要有两年的纳税申报收入，方可算其收入。
5.不要在申请贷款期间去买新车。即使贷款行已经有了您的信用报告，他们通常还是会在放款之前，再次更新您的信用报告，查看您是否有新的债务，并重新计算你的负债率，来确定你是否仍然符合贷款标准。如果您用现金买车，他们会确认你是否还有足够的现金来完成购房交易。另外，车行查询你的信用，也可能会导致你的信用分数下降。如果你新的信用分数低於贷款银行的要求，你的贷款申请会被拒绝。
6.在您最後拿到贷款之前，请不要急着购买新的家电设备（如冰箱、洗衣机、烘乾机）、家具或是其他高价物品（如新的订婚戒指、结婚礼服、名表等）。理由同上。
7.不要忘了及时支付账单。最近的逾期付款会对您的信用分数产生重大的负面影响。
8.不要以为你设置了自动付款系统，便可高枕无忧了。请务必及时核对您的银行账户，确定账单已按时支付，以免造成逾期付款。这种事确实发生过！一年之内的逾期付款会严重降低您购买房屋或重新贷款的能力。
9.不要在你的资产账户间频繁转钱。不管是从现金账号转入储蓄账户，还是从股票账号转到现金账号，都需要解释原因和提供转账记录。
10.不要存入工资以外的大笔存款。特别是如果您不能（或无法）提供大笔存款资金的来源（如大笔现金存款），这一点尤为重要。为了查寻洗钱嫌疑人士，贷款行将要求对任何“大笔”存款进行充分的解释和文件追踪。什麽是“大笔”？取决於贷款行，许多人认为，超过25%的月收入就是大额款项，需要做出解释。
11.不要邮寄你的报税单。如果您在报税截止日期前後，购买房产或做重新贷款，您应该使用电子申报。贷款行有可能在放款之前，要求从国税局获得当年申报的税务单(Tax Transcript)，邮局邮寄会拖延税务单的处理。
12.不要同时进行另一个贷款交易。如果您同时申请房屋Home Equity Line贷款，或购买租赁物业或度假房产，贷款行会要求知道新物业的所有细节（本金、利息、税金、保险、市场租金等）以确定你是否仍然符合贷款条件。他们甚至可能会坚持要您先完成所有其他交易之後，再向您提供贷款。如果您在同一财产上申请多个贷款，则将停止处理您的贷款，直到您取消其它贷款申请。
13.如果想申请重新贷款，请不要出售你将做抵押贷款的房屋。大多数贷款行不会为上市的房屋提供贷款。
14.如果您的信用评估分数在符合贷款标准的边缘状态，请勿使用超过10%的信用卡限额。否则将损害您的信用评估，可能会使您失去贷款资格，或提高您的贷款利率。
15.当重新贷款时，不要同时进行一个大的装修项目。贷款银行在您的装修项目完成之前是不会给您贷款的。为什麽？他们担心施工留置权，而且万一您的房屋成为法拍屋，他们将无法出售装修未完工的房产。
16.申请期间不要没通知贷款经纪人，就离城。在申请贷款期间，请不要在未通知您的贷款经纪人的情况下，因公或因私离城。
（以上回答发布于2018-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 如何在美国买房子
我在美国买房子
王伯庆
中国大陆的住房改革一推行，使得吃惯皇粮的许多城里人开始掏钱买房子。在大洋彼岸，美利坚的城里人从来就象中国农民一样，是自己掏钱买房子，修房子。刚来美国读书时，我这个靠校方资助的穷学生只能租房过日子，每月交完房租后，那可怜的千把美元就三停去了一停，剩下的钱维持一家三口吃穿，养个破车，虽不是一贫如洗，也是有点穷则思变。那时候谁要叫我参加农会赤卫队，减租减息，分房分地，我这个穷光蛋定是一马当先：把他个白人财东斗死，财产状往俺华裔贫下中农怀里一揣，省下的租金可以吃喝
玩乐多少次？可惜这美帝国主义是“长夜难明赤县天”。
毕业后找到工作，买房子便是拖家带口的当务之急。在这个地广人稀的富有国家，拥有一栋花园洋楼，是大多数家庭有份稳定工作就可以兑现的梦想。我有个老同学在法国工作，他的年薪上了十万美金，太太在法航工作，他说他也只买得起公寓房，西欧是地少人多，居日本更是大不易，美国人是得天独厚。
买房子也是为了住着舒服，当年奔共产主义不就是图个“楼上楼下，电灯电话”吗？当然，若是仅为舒服，租一栋小楼花的钱不会多于买房的每月房款加苛捐杂税，买房还有一大堆经济好处啦。
首先，按美国的现行税制，你为买房贷款所付的利息可以免税。美国实行累进税制，对于一个年收入高，还自觉计划生育的家庭来讲，省下的是百分之二十几或更高税率的打税额。
所以，为了增大免税额，专家总是建议，要尽你的贷款额度去买好房子。贷款额度一般可以达到家庭年税前收入的三倍多。不过，贷款要到头了也紧张，你还得花钱布置房间呢。我在加州圣地亚哥市知道一位老兄，拼全力贷款和付头款，买下一栋华屋，弹尽粮绝。有一段时间窗户都只好用“人民日报”海外版糊住，让不识中文的邻居们奇怪了好久，硬是看不懂这新款窗纸的韵味。
买房的另一个好处是房屋增值。物价的上涨会带动房价上涨，此外，经济和人口的增长也会拉起房价。一个地区什么都可以引进，人才呀，资金呀，就是地不能引进。经济增长快的地区，就业人口和工资也增涨快，房价也升得快，象加州硅谷，西雅图的房价，最近年增长率达到百分之十以上，相当于证卷投资的长期收益。
假设你的房子年平均增值百分之五，你贷款的利率就由百分之七变为百分之二，低于你在银行的长期存款利率，这时，你就在用群众的钱谋一己私利了。减税加增值，多进少出，肥了房东，瘦了佃户。有一个惜财的邻人说买房还有一个好处，自己的房子，想在墙上钉几颗钉子就钉几颗。真的吗？十指连心啦，兄
弟，那铁榔头敲碎的也许不仅仅是墙壁，还有你那颗爱财之心。
说了一大堆买房的好处，我应该是积极份子咯？不是啦，我工作几年了，乐于寄人篱下，无心自立门户。有一句话我还没讲出来，买房子有一个最大的坏处，就是你被拴住了，换个地方住就不容易了。一般来讲，买了房子三年内卖房，刨除一买一卖的开销，是要赔钱的。
所以，买房前你得想好，几年内不打算换地方，对美国人来讲，最好也不要换老婆老公。我不喜欢受地点束缚，所以无心买房。看着当年的战友们一个个买房置业，蜕化变质为房东地主，革命对象，我也尽力做到保持晚节，留在无产阶级队伍里。
终于，太太不愿意伴我浪迹江湖，四海为家，动员我买房子了。我也心痛每年大把的银子交给国税局，就动了买房之心。“政治路线决定之后，干部就是决定的因素。”太太负责选房子，我管贷款，办手续。
第一件事就是请房产交易代理人，虽然买方不付给代理人回扣，但羊毛出在羊身上，卖方会在卖价上找回来。所以，有些买主愿意直接给卖房人打交道，买卖双方可以分享本应付给中间商的约百分之六的回扣。我是怕麻烦，又是第一次买房，有代理人领着走一次，免得吃暗亏。
首先根据自己的经济能力确定价位：手头付头款的现金量，贷款能力。房产毕竟也算是投资，取决于你对投资收益的合理期待和承受风险的偏好，你若是看好股市，也愿意承担风险，你就想在股市上多甩一把，不想在房产上压钱太多。所以，买房好坏难断东主盈实，租房人也许是肥珠暗藏。
其次，根据学区好坏，安全，风景，上边方便锁定地段，之后才是选房子。
我住的地方的房地产市场当时是买方市场，新房造得太多，买主却不多，一栋房子上市到卖掉是半年时间，由着我们慢慢选。太太是是建筑系毕业的，虽然美国的房子这么好，她还是挑了半年，看了几十栋房子，仍没有满意的，当初挑丈夫时好象也没有这么费劲。
代理人也很有耐心，有一天打电话给太太，说又出了一栋房子要卖，太太自己都灰心了，不想看，在我的鼓励下，她去了。结果，一见钟情。我也去看了，不错，越看越爱，房间设计合理，想要的都有了。
客厅是高顶，房间采光好，门厅内楼梯上去，楼上有一条走廊，一排木横栏，恰好是我向往的“凭栏处，潇潇雨歇”。楼下有个办公室，可以叫“听雨轩”，在雨都西雅图地区，不听雨不行。
一个木栏围起的，蓝球场般大的后花园，经过原东主七，八年的经营，已经花草茂盛，绿树成荫，我想买七，八年新的老房，图的就是前人种树，后人乘凉。园子里有一个五脏俱全的儿童园地，女儿喜欢；还有一小块菜圃，正可供太太广阔天地，大有作为。
当然，厨房是最令太太满意的，美国人有句话:"Kitchen is the heart of a house."（厨房是家庭的心脏），夫子们的“君子远庖厨”，就成了没有心肝之说。不包括车库，住房面积有两百多平方米，三口之家是绰绰有余。
房子应是全家喜欢的，这一点要民主不要集中，省得今后不高兴。下一步就是讲价钱。我到当地政府去调看了在同一地区，三年内与该栋房屋相近的房子的成交价，以及三年内房市的变化，定下了自己愿付的底价。我喜欢干脆，在底价上约压低了一点，还了价。第二个讲价回合下来，我的报价就升到自己的底价；卖方连续几次降价，离我的底价差别不大，大家都劝我加点钱成了，连太太都帮卖家说话。我不让步。我的底价是有依据的，市场对我也有利，我对喜欢的东西不愿杀价太狠，免得失去机会，但也不愿付高价，经济学讲，满意是在一定的愿付价格上，代价太高，满意就变成不满意了。三天下来，按我的底价成交了。我奇怪，有我这个经济学家坐镇，太太居然会临阵投敌。
接下来是检查房子，选贷款，办过户手续。检查房子很简单，花二百来块钱请个专业人员，一，二小时就检查完了。旧房子多少都会有些毛病，购房合同里要注明一定数额以下的修理费由卖方付，超过了议定费用由买卖双方协商，协商不成合同解约。
找哪家银行贷款是看谁家当时的利率低。贷款前自己要打定主意，要多长的还款期，利率是固定或是浮动？还款期越长，则固定利率越高，因为放贷方的风险成本越高。如果你缺钱花，或玩股票的收益率超过房屋贷款利率，你不妨把房款分三十年慢慢还，把省下的钱用于吃喝或股票投资。
当然，你也可以多付一笔钱，银行可以给你降低一点利率，为什么银行会这样慈善呢？因为你已经提前支付了银行的风险成本了，行话叫"buy points"（买降息点）。这一套有公式换算，你指头一动就盘算出来了。很多老美买房时，要卖方代付“点费”，而不是仅在杀房价上做文章。这样做的好处是，用少付利息来降低每月房款，成交的房价又不显得低，不对房屋的增值有负面影响。谁要把房子给卖贱了，会降低周围的房值，邻居们也不会高兴。
如果你预期六，七年内会搬家卖房，不要付点，选一个六，七年的固定利率，剩下年头是浮动利率，由于你只让银行承担六，七年的固定利率的风险，银行会给你头六，七年一个低一点的固定利率。
还是那句老话，天下没有免费的午餐，会点菜就能吃好又少花钱。
我选的是三十年还款期，不买点。我想的是现在少付房钱，趁年轻时多点钱吃喝玩乐。“旧游无处不勘寻。无寻处，惟有少年心”，人老了再有钱也没心思玩了。一误少年千古恨，回头已过百年春。
付多少头款要看你了，头款可从百分之三到二十，要是低于房价的百分之二十，你还得付贷款保险费，所以很多老中愿付百分之二十的头款。大多数老美第一次买房时，头款低于百分之二十，这个贪图享乐的民族留下了现钱来布置房间，而老中们则是吃苦在先，享受在后。
买房子是美国家庭的一件大事，每月付的房款占了一个家庭税后收入的四分之一到三分之一。建筑业当然也是美国经济的支柱产业，每季度房屋销售变化率就是联储会主席格林斯潘盯住的几个重要指标之一。
有了房子成了地主，我感到在这个世界上有了一片属于自己的天空，身为有产阶级的我，想的就是稳定高于一切了。一个强大的中产阶级是美国社会长期稳定的主要因素
㈢ 美国买房首付多少利息及贷款利率怎样
每个银行的利率都不一样，具体的看个人的资质，资质越好，利息越低 买房条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
㈣ 贷款利率降低怎么操作
不能。除非国家有特殊政策出台。借钱还清贷款是可行的。
只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
㈤ 贷款买房怎样才能获得折扣利率
现代人全款买房的情况很少，绝大部分的人会选择贷款买房，但是贷款也不是那么容易一件事，而且贷款利息也是不低，如果能拿到优惠利率，可以节省一大笔钱。但是贷款机构利率是有一定标准的，如果借款人资质较好，贷款利率或许会有所降低。那么贷款怎样能获得利率折扣？
1、使用公积金贷款
以公积金与商业贷款利率对比，同为贷款5年情况下，公积金利率为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”原则。
2、保持良好征信记录
个人征信记录是否良好是获得优惠利率最基本条件，也是成为银行优质客户重要考核标准之一。在许多银行征信记录良好客户购买首套房，可享受最低8.5折优惠。
今年国务院列举了几个影响征信失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己个人征信。
3、选择房贷利率最低银行
银行提供利率越低意味着你能支付更少利息。一般楼盘都有相应合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是最低，所以多对比才是省钱前提。
4、证明自己还款能力
这里说还款能力不仅指借款人有较高且稳定收入，还包括其他一些能作为抵押资产。在部分银行，满足要求优质客户，经过特批可享受最低8.5折优惠，这里说优质客户限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。
另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率优势也较大。
如果你职业、收入等条件都还不错，又能提供额外资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价资本。
5、在贷款银行存入一定比例钱
有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例钱，一般是按照贷款金额一定比例算，不同银行要求不同。例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率，这里说贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例资金。
6、升级为银行VIP用户
对于银行VIP客户，贷款时更容易开绿灯，部分银行的优质VIP客户首套房享受最低8.5折利率优惠。
7、贷款额度越高通常折扣越大
很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。
一般，信用卡额度代表着你还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行VIP客户。
另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好用卡习惯，升级为优质客户也是分分钟事。
很多外资银行对客户贷款额度非常看重，如果客户贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。当然，此项技能只适用于经济能力比较好，房子本身又需要贷到那么多购房者。
㈥ 美国贷款买房详解！你都需要知道什么
想要在美国买房，那首先就要考虑怎么贷款？那么说到贷款的话，你就应该知道在贷款前应该考虑什么？你的贷款能力该如何估算？你的贷款会受到什么因素的影响？接下来小编就为你具体解答一下。
一、贷款前你应该考虑的几个问题？
1、近期是否会搬家？
想在美国买房多是憧憬着美国的富饶，但是也许一段时间过后就会觉得没有那么好，从而萌生回国的念头，所以购房之前就应该想好搬家的问题。在未来3至5年里，你会搬家吗？如果是这样，那你在买房的时候就应该计算一下成本支出和房屋升值之间的比例。
2、你可以支付这笔费用吗？
买房是一件很耗资的事，所以你需要确信自己能够承担。首先，你要确定你的存款可以支付多少首付，其次你能负担得起每月多少还款额，另外，还要预留3至6个月的生活费用，以应对意外生病、失业或自然灾害等。
3、你了解你的信用吗？
一个不错的信用分数可以有助于得到最划算的住房贷款，一般而言，较高的信用分数会降低你的贷款利率，所以你需要保证自己有一个不错的信誉度。
4、你熟悉当地的房地产市场吗？
美国购房不同于中国，别的不说，至少政策上就会有不同，所以你需要提前去了解。当然，别忘了要关注当地的住房成本，了解哪类住房的贷款可以负担，此外，你也要清楚房地产的走向，以及影响市场和价格的因素等。
二、如何估算自己的贷款能力？
1、首先，你的收入减去支出要大于等于0，如果在可预期的将来工资会大幅提高，而且准备好了工资提高之前的资金缺口，那也可以暂时小于0。
2、其次，收入如果稳定的话，建议留3至6个月的可立即变现财产，如果收入不稳定的，那就建议留9至12个月的可立即变现财产。
3、如果你有着不错的家庭条件，又或者是家人或者朋友的全力支持，也就是说他们能够借钱给你买房的话，那这也可以算作是你的贷款能力，你可以将这些算作增加的可变现财产。
三、你的贷款会受到哪些因素的影响？
1、收入
稳定的收入自然能够贷到更多数额的贷款，所以收入是影响着你的贷款的一个重要因素。你在估算能贷多少款时用的应该是税前收入，所以建议还是计算净收入，这样可以更加准确知道自己的稳定收入是多少。
2、月负债
月负债包括房屋贷款的本金、利息、房产税、以及房屋保险，当然还有房屋小区管理费，信用卡的每月最低付款额，汽车贷款以及每个月的子女以及配偶赡养费等，这些债务会影响你的贷款，如果数额较大就不容易取得贷款。
3、可变现的财产
比如你现有的债券或者是其他房屋，又或者是汽车等，这些可以变现的财产也会影响你的贷款。
以上就是小编为你整理的美国贷款买房的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈦ 在美国买房的流程是什么有什么注意事项
在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。
贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息
2.银行估价
买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。
三、在美国买房需要注意什么？
做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。美国看房注意事项
1.过户费
在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。
2.保险费
在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。
美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。
美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。
㈧ 如何能降低贷款利率
如何能降低贷款利率？遇到资金问题时，很多人都会选择申请办理银行贷款。那么，在办理银行贷款时借款人关注的问题就是贷款利率了，那么买房如何能降低贷款利率？
1、保持良好的个人信用
贷款者的个人信用记录很重要。因此，若是借款人保持良好的还款习惯，拥有良好的个人信用记录的话，这对于降低贷款利率也是有所帮助的。
2、贷比三家，选择贷款利率较低的银行
办理贷款时，贷款机构的选择性有很多，并且不同的银行对于贷款利率的规定也是有所差异的。若是想要节省贷款利息的话，那么大家可以多做咨询，选择贷款利率最低的一家银行进行办理。
3、选择合适的还款方式
若是办理房屋按揭贷款的话，借款人是可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。据小编了解，现在可以选择还款方式包括等额本金还款和等额本息还款。
对于收入高并且比较稳定的借款人来说，等额本金是很好的还款方式，并且这种还款方式需要支付的贷款利息也是比较低的，但是前期还款压力是比较大的。
4、选择合适的贷款额度和贷款期限
很多借款人在办理贷款时一味的追求高额度，长期限，却不知道贷款额度和贷款期限也是会影响贷款利率的。一般来说，贷款期限越长，贷款额度越高，借款人需要承担的贷款利息也就越高。因此，大家还是要结合自己的实际需求选择合适的贷款额度和贷款期限。
如何能降低贷款利率？通过小编的介绍，相信大家对于降低银行贷款利率的方法也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
㈨ 房贷利率太高了怎样能降低
房贷利率比较高，可以转为浮动利率，比如你原来是固定利率的方式可以转为浮动利率，在浮动利率下调的时候，那么你的利息就少了，你按照贷款合同按时还款就可以。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
拓展资料：
房贷申请资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
手续流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。
㈩ 美国房贷利息下降,调整合算吗
货币宽松，但是现在美元还是升值，可见这些天方法只是治标不治本