㈠ 回迁房可以抵押银行贷款吗
回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款。当然回迁房可不可以进行抵押贷款，这个要根据具体情况而定。
在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
回迁房抵押贷款流程是什么
1、申请条件具有完全民事行为能力的自然人，征信良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
2、贷款额度以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的100%；以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。
3、贷款期限用于购车、装修、教育、众消费等其他用途的，贷款期限最长可达20年。
4、贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
5、所需提供的资料个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
6、贷款流程借款人提出申请，递交相关资料。
㈡ 回迁房没有房产证怎么贷款
回迁房没证是不能贷款的，因为没有房产证是不能上市交易的，所以银行会直接拒贷，而且就算回迁房有证能贷款，不管是银行和其他贷款机构放出来的贷款金额都不是很高。
一、回迁房抵押贷款的条件
1. 回迁房抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，信誉度良好，有稳定的收入，具有按期还款的能力。
2. 回迁房抵押贷款的额度与个人住房抵押贷款的金额最高可以达到房屋价值的百分之百。一般情况下，利用回迁房进行抵押贷款，可以获得大概60%的借款金额。
3. 回迁房抵押贷款用于购车或者是装修、教育等消费，或是其它的用途贷款最长的年限可以达到20年。
4. 回迁房抵押贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或者是适当的进行浮动。
5. 回迁房抵押贷款的借款人必须要提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押，还需要提交房屋抵押人的身份证明等。
6. 根据银行的贷款流程，借款人需要提前准备好相关的证明材料。
二、回迁房抵押贷款的流程
1. 回迁房抵押贷款需要备齐资料，包括房屋户主的身份证(如已结婚，需要夫妻双方身份证)、户口本、结婚证、回迁房房产证、回迁房购房合同或，个人账户近半年的银行流水对账单。
2. 回迁房抵押向银行申请贷款，填写贷款申请书。
3. 银行同意批贷，贷款申请人与银行的人一起去房管局做回迁房抵押登记手续。
4. 银行放款。
三、回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
1. 必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书，旧房拆迁作价凭证，原房屋所有权证，《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》，身份证。
2. 应交纳费用：拆氦锭份瓜莓盖逢睡抚精迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
㈢ 我贷款回迁房，能贷吗
回迁房是可以贷款的。
无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。
个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。
㈣ 回迁房可以贷款么
回迁房可以贷款么
回迁房是可以贷款的。
无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。
个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。
㈤ 我想用回迁房抵押贷款【有房产证】为什么银行说回迁房作不了贷款 是因为地区政策不同么
一、什么是房产抵押贷款：
住房抵押贷款是放贷机构为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)
在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人)
以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。(简单说就是借款人把房子抵押给对方获得贷款，贷款还不上房子就归对方)
二、房产抵押贷款的优点有哪些：
1、贷款额度较高：根据房屋的市场估值，贷款金额最高可达评估价格的70%。
2、贷款成功率高：如果拥有一套符合规定的房产作为抵押，贷款的成功率是非常高的。
3、贷款期限长：房产抵押贷款最长可达30年。
4、还款方式多样：可按月等额本息、按月等额本金、按周还本付息等。
三、办理房产抵押贷款需要满足什么条件：
1、对房子的要求：
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2、对贷款人的要求：
(一)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
(二)没有违法行为和不良信用记录;
不同的房屋抵押贷款公司对房屋和贷款人的要求会有所不同，具体条件还要向贷款机构查询。
不完全符合上诉条件也没关系，现在可提供房屋抵押贷款的机构很多，很多公司为了抢客户都会适当放宽贷款条件。
四、房屋抵押贷款办理流程：
1、首先就是提出房屋抵押贷款申请，提出贷款金额、年限、用途。
2、提交材料，具体详细材料需向贷款银行、贷款公司咨询。
3、看房评估，由相关机构对房屋进行评估。
4、批报贷款。
5、贷款合同公证。
6、办理抵押贷款登记手续。
7、放款。
五、房屋抵押贷款能贷多少钱：
房屋抵押贷款最高可贷房屋市值的85%，不同贷款机构可能会有所不同，具体还要向贷款机构咨询。
六、房屋抵押贷款利率：
房屋抵押贷款利率根据贷款时间而有所不同，具体咨询贷款机构。
㈥ 购买回迁房可以贷款吗
买回迁房是可以贷款的，但具有一定的限制。如果要申请按揭贷款，必须出示归还协议，证明房屋性质是否受政策限制。
房屋五证必须齐全，房产证已经到手，并属于自己。一般情况下，只有归还证明是不能用于贷款的。银行会根据业主提供的材料审核调查，进行办理后续贷款手续，这种房屋一般价值不会太高。
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
㈦ 有两套房子 一套回迁房 想把回迁房卖掉 在买房算第几套 贷款有没有影响
现在有两套房子，其中一套是回迁房，你现在是打算用回乡房置换商品房是吧？
这样的话。你想要是省税的话必须先卖掉回迁房之后再买房，这样的话就属于二套房，如果你回迁房还没有卖掉，就紧接着买，第三套房子这样的话就是属于三套房。
贷款的话利率肯定是高一些。首付相对也要高。现在你名下的这套商品房如果有贷款的话再贷款也是有一定的，难度的，不过问题也不是很大，只要是征信没有问题。也可以想办法解决的。
㈧ 回迁户交房时开发商要给回迁户所选房屋金额的银行利率是多少
回迁房抵押贷款利率是多少？ 回迁房抵押贷款额度是多少？
房子抵押贷款利率一向是我们都很关心的话题，可是有很多人都不是很了解，常常在办理自己房产抵押贷款时对这个利率感到头晕。大多数人买房时，都是通过房子向银行进行抵押贷款购房的，回迁房抵押贷款利率是多少？回迁房抵押贷款额度是多少？接下来大家和小编一起来了解下吧。希望对各位有所帮助。
房子抵押贷款利率一向是我们都很关心的话题，可是有很多人都不是很了解，常常在办理自己房产抵押贷款时对这个利率感到头晕。大多数人买房时，都是通过房子向银行进行抵押贷款购房的，回迁房抵押贷款利率是多少？回迁房抵押贷款额度是多少？接下来大家和小编一起来了解下吧。希望对各位有所帮助。
房产
回迁房抵押贷款利率是多少? 回迁房抵押贷款额度是多少?
1、如今银行回迁房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不相同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产，各地区、各家银行之间履行的实践利率也有较大区别，不过，其实践利率通常是以基准利率为根底，上浮必定比例来履行，大致上浮10%-50%这么一个区间。
2、自2014年11月央行降息后，如今银行履行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为5.6%;一年至五年(含五年)利率为6.0%;五年以上为6.15%。在2015年，银行也会依照此基准利率履行。
3、在2016年，银行也会依照此基准利率履行。实践上，关于自己办理办理住宅抵押贷款的实践利率，银行通常会依据借款人的归纳天资、住宅归纳情况等来断定。
4、总结来说，抵押经济适用房的贷款利率会跟着央行基率的调整和各大商业银行的上浮率，还有自己在银行以往的信誉记载来断定。贷款者应当多渠道重视贷款信息，做一个聪明的贷款者。
回迁房抵押贷款额度是多少
1、如今的各家银行在操作和经济适用房抵押贷款上会有不相同的规定，单纯的抵押贷款通常只能贷出房产评价报价的50%;有一种叫做循环授信的做法，即是依照房产的评价报价给你一个额度，只需在这个额度内，能够随时支取现金(有低支取限额，不超越高授信额度);
2、有些银行相对灵敏，能够办理长30年的贷款，抵押贷款的利率与商业购房贷款的利率如今是相同的，可是不享用购房贷款的优惠利率。
3、经济适用房抵押贷款额度是房子评价值的70%。房产抵押贷款贷款年限，新房贷款的贷款期限长不超越30年，二手房不超越20年。
㈨ 买回迁房可以贷款吗
法律分析：买回迁房是可以贷款的，但具有一定的限制。如果要申请按揭贷款，必须出示归还协议，证明房屋性质是否受政策限制。房屋五证必须齐全，房产证已经到手，并属于自己。一般情况下，只有归还证明是不能用于贷款的。银行会根据业主提供的材料审核调查，进行办理后续贷款手续，这种房屋一般价值不会太高。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。