㈠ 北京房贷利率全面9.5折部分银行额度用尽是怎么回事
21世纪经济报道(广州)消息，截至3月22日，北京地区工商银行、中国银行、招商银行等13家银行首套利率已经由9折上调为95折，交通银行、农业银行、建设银行今日尚未下达细则，部分支行可以执行9折，但未来也将上调为95折。
与北京地区表现出的高效与步调一致有所区别，有业内人士指出，其他近期出台限购政策的城市上调首套利率是必然趋势，但目前表现仍存差异化。广州、青岛、郑州、合肥等城市上调至9折银行数目增加，但仍有不少银行维持8.5折利率优惠。
21世纪经济报道记者还注意到，银行在执行认房认贷、首付比例上调和贷款年限缩短等政策方面反应及时。目前北京地区已经统一停止发放25年以上贷款，二套最低首付上调为六成，首套认定标准统一按照“认房认贷”认定。
北京某房产中介告诉21世纪经济报道记者，“银行的利率执行细则还没有下达到中介，我们与市场一样听闻利率已经上调，但目前没有接到正式的合作银行的通知。”
对于其他限贷条款，该中介人士表示，只有认房认贷现在还存在一些不确定因素，比如抵押贷款是否会影响首套房认定。“理论上抵押贷款不应该算入房贷，但是目前政策只看个人征信记录上有无房贷记录，如果此前贷款时将其算作房贷，也只能按照二套房操作。”
部分银行额度用尽，额度和优惠倾向优质客户
21世纪经济报道记者从多位中介和购房者处了解到，3月以来银行房贷额度紧张情况越发明显，少部分银行因额度用尽已经暂停按揭业务，大部分银行审批和放款时间出现明显延长。工商银行、光大银行等部分银行一般需60个工作日左右放款，大部分放款周期在20-30个工作日，导致换房中出现违约的案例增加。
“（放贷）计划编制比去年少，不过外部这么多不确定性，只能走一步看一步。”一位以零售见长的股份行高管表示。
部分银行已用尽额度。以深圳为例，据一位资深按揭贷款从业人士介绍，此前深圳房贷市场上四大行按揭贷款占比在70%左右，而目前四大行按揭贷款占比已达到80%-90%，除了招行，原来做按揭规模比较大的几家股份行都没有额度了，现在有额度基本四大行。
东部某城商行信贷人士表示，一方面信贷政策的收紧和对房市的严格调控，一方面是银行资金和额度近期十分紧张，目前不少银行3月份的额度已经用尽，只能等4月份额度，但预计不会宽裕。近期已经出现了贷款审批额度略低于申报额度的情况，对公业务尤其明显。
融360房贷分析师汤传尧在接受21世纪经济报道记者采访时表示，目前银行放款呈现额度减少、利率上升，周期拉长、审核更严格的趋势。
汤传尧认为，随着房价暂处于高位但下跌预期增强，银行风险意识将继续增强，对于征信存在瑕疵，因贷款周期缩短导致月供占收入比例过高等情况，银行拒贷的可能性增大。且在贷款额度紧张情况下，银行贷款额度和利率折扣会向优质客户倾斜，对于非优质客户，拉长放款周期或拒贷都有可能。
华南某股份行个贷经理表示，根据市场价和风险进行合理估值控制风险是银行的一贯做法，在房价下跌预期较强的地区，在额度上预留风险是必要的。虽然目前银行的额度有限，但除执行新政外，并不会对具体每笔贷款和贷款人进行额外限定，目前整体的签约和放款都较为顺畅。部分银行放款的延迟主要是年前积累的大量贷款还未放完，影响了后续签约和放款，如果总行下放额度，这一情况应该可以得到不小缓解。
我爱我家中介告诉21世纪经济报道记者，从目前签约和申请贷款情况看，中介对新政的普遍解读并不是对贷款人购房和自身条件提高限制和要求，而是缩小范围。最主要的变化是首付比例和利率的调整，只要能够负担得起，其他的在贷款审批上暂时并没有太大区别。
㈡ 最近贷款利率是怎么调整的呢
最新调整政策公布为：从4月1日起上海各家银行将调高房贷利率，首套房贷款最低优惠从9折调整到95折，二套房贷款利率由上浮10%调整为上浮15%，时间点以网签和贷款签约时间为准，贷款审批时间一般为3周。
例如：400万的房子，首套二套月供差400左右一个月，总还款额增加14万左右，相当于每平方成本增加1500元。
㈢ 公积金贷款利率折扣是什么意思
公积金贷款是没有利率折扣优惠的。首套房公积金贷款是实行基准利率，名下有房的情况下，利率还需要上浮10%。
㈣ 首套房按揭贷款,银行说交了保险利率9折,不交就是95折，但是保费也太贵了
你不要急，等我一个一个回答你的问题。
10年前贷款都是需要保险的，不过现在不需要了，应该是银行要推销业务，可以不买
找谁投诉都没意义，只有找2个地方管用，一个是媒体，一个是银监会，因为现在搭售是禁止的。
你说有没有这么贵的保险，其实真的有，是保你一年内死亡的，不死就损失了拿不回来，死了就保险公司付贷款，这样你家人轻松点。保险公司是赚小概率事件的钱。
贷款成功跟保险没有关系，因为你是跟保险公司签的协议，你亲笔签了，又在保险公司电话回访时没说不买，怎么退？
贷款放了以后，银行不能取消的。你的购房合同、贷款合同是合法合同，国家保护你的权益。
㈤ 调整后300万房贷多付利息12万
个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调到95折。首套利率提高后，购房者的月供会增加多少呢？以300万元25年期贷款计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为16522元，上调为95折后，利率升为4.655%，月供为16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54万元。若上调为基准利率4.90%，月供增加至17363元，每月比9折的月供多支出841元，一年下来多支出利息1万元，25年要多支出25万元。
（以上回答发布于2017-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈥ 部分银行下调首套房贷款利率至9折，是为了鼓励刚需买房吗
当全国各地都在上调房贷利率时，上海的房贷利率却下调了！据最新消息，中国工行银行和中国农业银行本周四起调整上海首套房贷款利率折扣，从95折降至9折，二套房贷款利率维持基准利率上浮10%不变。
受此利好影响，今天早盘，多只房地产股票高开。新城控股涨5%，招商蛇口、万科A、保利地产等纷纷走强。截至午间收盘，房地产板块股票全线飘红，南都物业、深物业A两只物业股涨停，沙河股份、新城控股分别大涨7.17%、4.28%。
首先，上海是全国一线城市中，唯一存在首套房利率有折扣。所以，这次上海部分银行将房贷利率下调只是个例，并不能代表全国房贷利率的水平。全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，同比和环比分别上涨68个基点和3个基点。
㈦ 购房合同细节注意这些:房屋贷款利率和还款方式
对于有过买房经验的人，肯定有种体会，无论何时在房产交易大厅都是人满为患。面签时，银行放贷员会问的问题包括贷款年限和贷款金额；还款方式选择等额本金还是等额本息；每月还款时间等。
面对厚厚的一沓贷款合同，银行工作人员问几个主要的问题，就开始让购房者在贷款合同上签字。至于数十页的贷款合同上，具体有哪些条款，每一项条款的内容是什么，相信很多人都没细看。
房屋贷款合同哪些细节需要特别注意？
一、 房屋贷款利率不是一成不变的
在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。
房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。
需要注意的是，如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。
二、 贷款上浮（或下浮）的幅度在贷款期限内是否变动？
在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出一些折扣优惠。不同的银行折扣优惠不同。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。很多银行已经取消了首套房9折优惠，执行95折利率。
需要注意的是，由于每个银行规定不同，有些银行保留了自己的调整权限，没在房贷合同上明确约定利率优惠期限。所有在签订房贷合同时一定要向银行咨询清楚。
三、“等额本金”和“等额本息”两种还款方式的选择
在签订房屋购房合同时，需要自己选择还款方式。一般情况下，还贷有两种方式，“等额本金”和“等额本息”。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但本金与利息的比例是变化的。
如果购房者自己不做选择，一些银行会给购房者选择等额本息的还款方式，因为相同的贷款数额和年限下，等额本金的利息比等额本息的少。
四、 还款日期和罚息要看清楚
除了选择合适自己的还款方式之外，在签订房屋贷款合同时，银行放贷员会就每月还贷时间跟购房者协商。在还款方式上，现在比较常用的是委托扣款，即购房人在申请房贷的银行办一个银行账户，购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上，到期银行自动扣款。
在还款日期方面，购房者一定要向银行咨询清楚，如果贷款人用来还贷的银行卡上余额不足，银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。
五、 提前还款需要交违约金吗？
在现实中，不少购房人存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金，借款人要向银行咨询清楚，支付违约金的形式。
（华龙网综合）
㈧ 贷款48W贷30年，贷款利率9折和95折差多少
人民币贷款利率五年以上年利率为5.65%，根据建行贷款计算器计算的结果
贷款金额48万元
详细期限30年
还款方式:等额本息还款
贷款利率(年利率)5.085%,是5.65%的九折
每月支付本息2601.7365元
累计支付利息456625.15元
累计还款总额936625.15元
贷款金额48万元
详细期限30年
还款方式:等额本息还款
贷款利率(年利率)5.3675%,是5.65%的九五折
每月支付本息2685.6181元
累计支付利息486822.5元
累计还款总额966822.5元
五年以上贷款年利率5.65%九折为5.085%，五年以上贷款年利率5.65%九五折为5.3675%。
五年以上贷款年利率九五折5.3675%48万30年的贷款利息-五年以上贷款年利率九折5.085%48万30年的贷款利息
=486822.5-456625.15
=30197.35元
五年以上贷款年利率九五折5.3675%48万30年的贷款利息比五年以上贷款年利率九折5.085%48万30年的贷款利息多付利息30197.35元。
㈨ 房贷利率9折跟95折 到底差多少
现行银行5年期以上贷款利率为4.9%。
9折和95折差额=4.9%(0.95-0.9)=0.245%。
㈩ 银行利率九折和95折差多少
现行银行5年期以上贷款利率为4.9%。
9折和95折差额=4.9%(0.95-0.9)=0.245%。