Ⅰ 按揭买房第一期还款金额怎么多出来很多 我贷款36万，利率6.55%，贷款19年，每月还款为2763.95元
贷款36万，19年期限，月光光、利息金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照6.55利率水平，这两样还款方式下月供、利息金额如下：
第一期还款金额的确定一是要弄清还款方式，如果是等额本金的话，就要比2763.95多出来很多。
还有一种情况，第一期算计息天数不止30天，也就是不止一个正常月数。比如：2012年11月1日放款；第一期还款日期为2012年12月20日，那么第一个月的计息天数就有49天，包含2012年11月1日-12日1日，1个月；2012年12日1日-12月20日，计息天数为19天，这两项加起来计息期远大于一个月，相应的还款额就会远大于还款数。
Ⅱ 高数一笔10万元的房屋贷款,还贷期限是5年,如果贷款利率是6%的年利率,采用每月偿还等额本息的还
每月固定还1933元，5年总计还115,997 元，其中利息 15,997 元，本金10万。
每月月供计算公式：
等额本息每期应还款额＝（借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数）/（（1＋月利率）^还款期数－1）
例如：
^^月利率为6%/12
100万20年(240个月)月还款额：
1000000*6%/12*(1+6%/12)^240/[(1+6%/12)^240-1]=7164.31元
利息总额：7164.31*240-1000000＝719434.4
说明：^240为240次方
(2)某人贷款购买住宅利率为6第一期还款扩展阅读：
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息（199466.86×4.2%/12)元。
Ⅲ 你购买一栋房子，向银行贷款150万元，分10年偿还债务（年末支付），年利率是6%，每年的偿还金额是多少
需要看你是以什么样的还款方式来进行偿还，若是等额本息还款法的话，
则每年支付金额为：199,836.96元。
若选择等额本金还款法的话，则每年的支付金额不一样。
参考资料：可参考中国银行计算链接。
http://www.bank-of-china.com/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130536.htm
Ⅳ 某人购买商品房，现贷款180000元，年利率6%。如果要在未来5年内等额偿还贷款本金和利息，每年偿
-3480=pmt(6%/12, 5*12, 180000) 表示每个月要还款3480元，每年还款41759元
年限 每年还款额 利息 本金
第1年 41,759 9,934 31,825
第2年 41,759 7,971 33,787
第3年 41,759 5,887 35,871
第4年 41,759 3,675 38,084
第5年 41,759 1,326 40,433
Ⅳ 财务管理例题求解 贷款30万买房，年利率百分之6,，分10年期，每一年应该还多少，求详细解释。谢谢
30=A*（P/A，6%，10）
查年金现值系数表，可得：（P/A，6%，10）=7.360
所以，A=30/7.360≈4.1761万元
Ⅵ 某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该
你要求的什么流量图太复杂了，相信没人能帮你画，我只可以大概给你解析解析。
等额还款法是每月还相同的金额，但银行是采取先收利息，后还本金的，意思就是你第一年还的2500元，有80%是利息，只有20%是本金，两年后调整为7—3分，70%利息，30%本金，每年增加还款本金。
意思就是，你贷款20年，10年就已经收取了你20年的利息了，10年后你提前还款和继续月供，意义都已经不大了，因为剩下的都是本金，已经没有什么利息了，所以你在第九年提前还款，其实是很笨的，因为银行80—90的利息都已经收取了，你还不如拿那些钱去投资其他的，继续月供还好
Ⅶ 某人以6%年利率从银行贷款10万元，每月末等额还款，计划5年还清。2年后，准备提前还清，问尚余多少本金
63548.89元。
贷款利率6%，月利率为6%/12=0.5%. 10万元，5年(60个月)，等额本息还款方式，月还款额:
[100000*0.5%*(1+0.5%)^60]/[(1+0.5%)^60-1]=1933.28元
第一个月利息:100000*0.5%=500元，本金:1933.28-500=1433.28
第二个月利息:(100000-1433.28)*0.5%=492.83元，本金:1933.28-492.83=1440.45
第三个月利息:(100000-1433.28-1440.45)*0.5%=485.63元
第N个月还款：（100000*0.5%-1933.28）*（1＋0.5%）^(N-1)＋1933.28
2年（24个月）后支付银行：1933.28*24=46398.72元
其中利息额=(100000*0.5%-1933.28)*[(1+0.5%)^24-1]/(0.5%)+24*1933.28=9947.61
本金额：46398.72-9947.61=36451.11元
两年后提前还款，需要还本金:100000-36451.11=63548.89
说明:^60为60次方，^(N-1)为(N-1)次方 ，^24为24次方
拓展资料：
1.年利率是指一年的存款利率。所谓利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为年利率、月利率和日利率三种。年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。 当经济发展处于增长阶段时，银行投资的机会增多，对可贷资金的需求增大，利率上升；反之，当经济发展低靡，社会处于萧条时期时，银行投资意愿减少，自然对于可贷资金的需求量减小，市场利率一般较低。
2.央行的政策 一般来说，当央行扩大货币供给量时，可贷资金供给总量将增加，供大于求，自然利率会随之下降；反之，央行实行紧缩式的货币政策，减少货币供给，可贷资金供不应求，利率会随之上升。 价格水平 市场利率为实际利率与通货膨胀率之和。
3.当价格水平上升时，市场利率也相应提高，否则实际利率可能为负值。同时，由于价格上升，公众的存款意愿将下降而工商企业的贷款需求上升，贷款需求大于贷款供给所导致的存贷不平衡必然导致利率上升。 股票和债券市场 如果证券市场处于上升时期，市场利率将上升；反之利率相对而言也降低。 国际经济形势 一国经济参数的变动，特别是汇率、利率的变动也会影响到其它国家利率的波动。自然，国际证券市场的涨跌也会对国际银行业务所面对的利率产生风险。
Ⅷ 假设你贷款100万元买房，年利率是6%（单利，亦即月利率0.5%），期限20年，采用每月等额还款法，
贷款100万元买房，年利率是6%（单利，亦即月利率0.5%），期限20年，采用每月等额还款法，每月需要还款金额为7164.31元。
等额本金还款是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款，由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。
等额本金与等额本息的区别：
等额本息法，等额本息定义是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月的还款金额数是一样的，对经济不宽裕的人，是不错的选择方式。
等额本金法，等额本金定义是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
拓展资料:年利率
年利率，指一年的存款利率。所谓利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为年利率、月利率和日利率三种。年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。
当经济发展处于增长阶段时，银行投资的机会增多，对可贷资金的需求增大，利率上升；反之，当经济发展低靡，社会处于萧条时期时，银行投资意愿减少，自然对于可贷资金的需求量减小，市场利率一般较低。
Ⅸ 某人购买商品房从银行贷款81万元,银行贷款利率6%,按复利计算.款项需10年内分期等额偿付
(1)‘等‘额‘本‘息‘
贷款金额81万元
贷款期限10年
即120期
贷款年利率6%
总利息269119.28元
总还款1079119.28元
每月还款8992.66元
(2)‘等‘额‘本‘金‘
贷款金额81万元
贷款期限10年
即120期
贷款年利率6%
总利息245025元
总还款1055025元
首月还款10800元
每月递减33.75元