⑴ 二次公积金贷款置换房子首付比例和利率问题
不管你以前有过什么贷款，再次贷款就是二套贷款，首付不低于60%，利率上浮1.1倍。
⑵ 求高人帮我算算公积金贷款买房~~~
公积金贷款申请条件：
1、具有城镇常住户口；
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
贷款金额：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（一手房70%，二手房50%）
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；
4、不高于最高贷款额度。
上述4个条件中最低的那个就是公积金贷款总额度。
所以必须连续缴纳6个月以上才有资格用公积金贷款。中断了不行，等6个月吧。
贷款总额与公积金余额有关（最高40倍，如公积金余额有7500以上，则可贷30万），与月收入有关（月供不超过月入的50%）。两人一起办最高可贷40万。
你们都按最低的缴纳可就悬了，月入是指“公积金月缴存额的工资基数”，也就是1300左右，应缴纳14%（个人单位各7%）对应缴纳180元（最低）。
如果贷30年的话，月供应该不会太多。30万公积金贷款30年，利率4.5%，月供1755左右。
你们的缴纳基数要是都在1800左右尚可（每人每月缴纳252，或者一人180，另一人320以上，两人合并缴纳500以上），不然是贷不到30万的。只能贷20万左右。
贷款成功后，
办理公积金冲还贷手续，可以充分利用公积金。
⑶ 置换房子的公积金贷款问题
您好，只要您结清公积金贷款后，符合公积金贷款的条件（广州市户籍职工缴存公积金一年以上，非广州市户籍职工缴存公积金2年以上）就可以申请公积金贷款。根据广州市公积金中心的规定：家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
⑷ 2016年7月上海公积金贷款40万,10年贷款利息多少
公积金贷款40万10年，按照最新的公积金贷款利率3.25%计算，等额本息月供3908.76元。
公积金贷款所需材料和流程如下：
1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；
2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；
3、缴存住房公积金的证明；
4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；
6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；
7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。
具体流程：
第一步：申请
1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；
2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请；
3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。
第二步：审核
售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
第三步：签订贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
第四步：担保
1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；
2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；
3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
第五步：银行放款
借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
⑸ 公积金补息贷款是什么如何计算补息额
说到公积金补息贷款，相信有一部分人并不清楚它是什么，还可能有些人会将它与公积金贷款搞混，今天小编就来给大家具体讲讲什么是公积金补息贷款？
一、什么是公积金补息贷款？
公积金补息贷款是指公积金中心与受托银行合作，将经公积金中心审批同意的住房公积金贷款暂由受托银行发放商业贷款，在职工偿还商业贷款期间，因商业贷款利率和住房公积金贷款利率不同而产生的利息差由公积金中心逐月给借款人补贴的贷款方式。
公积金补息贷款对发放额度有一定的计划量，因此也有可能因额度用完等原因面临终止，那时中心会提前通知受托，并以公告的形式提前向市民告知，在此之前，符合条件的购房者都可向中心申请公积金补息贷款业务。
二、公积金补息贷款的补息额如何计算？
公积金补息贷款的补息额是商业贷款与公积金贷款利息差，也就是说，如果采取补息贷款方式，补贴的利息额可以弥补商业贷款和公积金贷款之间产生的利息差。
举例来说，假如按照总房款50万元，首付三成15万元，贷款35万元，用20年还款，按等额本息的还款方式计算：
若使用商业贷款，按基准利率6.55%计算，还款首月应还款2619.82元，其中利息1910.42元；若使用贷款利率为4.5%的公积金贷款，还款金额为2214.27元，其中利息1312.5元；若使用补息贷款，第一个月的补息额=（实还利息-罚息）×（商业性住房贷款下限利率-住房公积金贷款利率）÷商业性住房贷款下限利率，即(1910.42-0)×(6.55%-4.5%)÷6.55%==597.92，为商贷和公积金贷款之间产生的利息差。
三、商业贷款能转为补息贷款吗？
其实，已经申请了商业贷款的购房者，现在是不能转为公积金补息贷款的，对银行来说，商业贷款和公积金补息贷款本质上都为商业贷款，属于同一个贷种，所以无法转换。对于已经办理了商业贷款的购房者，如果符合相关条件，可以采取“商转公”的形式，将商业贷款置换成公积金贷款，从而享受公积金贷款政策。在之前的商业贷款期间，由于商业贷款利率与公积金贷款利率不同而产生的利息差，不予补息。
以上就是小编为大家整理的公积金补息贷款的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
⑹ 住房公积金
个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
额度
公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。
三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
计算
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
按还贷能力计算公式
{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
按房屋价格计算公式
贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
住房公积金
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
按账户余额
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
差异
贷款对象
住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：
●持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。
●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
●具有购买住房的合同或有关证明文件。
●提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。
●符合住房资金管理中心规定的其他条件。
以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!
一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
利率
公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。
继央行宣布降息后，2015年8月26日上午，北京住房公积金管理中心发布了降息的通知：自26日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。这是今年以来公积金的第4次降息。
根据通知，8月26日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。
8月26日（含）后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
对于已经签订借款合同，且放款日为8月26日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，方可发放个人住房公积金贷款。
据测算，此次公积金贷款利率下调后，百万20年房贷，月供可以减少128元，20年贷款期内可减少30633元的总利息。今年以来，全国已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中北京、上海等30多个城市还增加公积金贷款额度。此外，从北京市场看，持续的降息，特别是公积金等政策的变化，预计金九银十楼市将继续有明显的上升。[3]
方式
申请条件
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。
⑺ 上海购房首付比例和贷款比例问题
上海买房首付是合同价的35%、50%、70%。其中35%是指您全国各地没有任何房贷记录。有过商品房贷款记录，首付50%或者70%。普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
⑻ 2011年上海公积金贷款额度
本人正好准备置换，所以特意到公积金咨询过贷款政策：
1、纯公积金贷款：
只要个人名下“无房无贷款”（不管以前是否有过贷款记录），再购房时，仍可认定为首套房，贷款额度也可按首套房进行。
2、只要涉及到商业贷款，那么就是认房又认贷了
⑼ 房屋置换公积金贷款问题
可以的，额度是房价评估的4成，至于年限就要问客户经理了。利率上浮哦
⑽ 上海公积金装修如何贷款
一、上海公积金装修贷款流程如下：
1、借款人至受理网点申请贷款。
2、受理网点受理。
3、签约。
4、审批。
5、办理抵押登记手续。
6、银行放款。
二、贷款所需材料如下：
1、借款人、配偶、共同借款人和产权共有人身份证原件，户口簿全本原件和复印件，以上人员及监护人（如有）应到场签字，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。
2、借款人为已婚人士需提供结婚证原件和复印件，单身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件。
3、大修自住住房应提供本市区房地部门颁发的督修单等批准文件原件和复印件。
4、施工单位出具的收款凭证原件和复印件。
5、工程合同及相关附件原件和复印件。
6、施工单位的营业执照或资质证明复印件。
7、施工方收款账号。
8、由贷款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件。
9、大修自住住房应提供房产证原件和复印件。
(10)上海置换公积金贷款利率扩展阅读：
如果想办理装修贷款，一定要多了解这方面的知识，除需了解以上所介绍的内容外，还要关注以下几个问题：
1、已经申请有商品房按揭贷款还未结清的，房屋装修还可以申请公积金装修贷款，但一般情况下申请贷款的额度与原有按揭贷款两项相加不能超过房屋总价的70％，具体标准按各地实际情况执行。比如前面案例葛小姐的情况，最高额度应为4．5万（35×70％－20＝4．5）。
2、公积金装修贷款的优点不仅是办理方便快捷，而且利率与公积金购房贷款利率一致，比商业贷款利率低1个百分点多，节省利息更划算，还款方式自由灵活。
3、办理公积金装修贷款的过程中会有评估费、手续费和职业担保费等相关费用，因此在办理前一定要有所准备。