① 利率下降可以把房贷提前还完，再重新贷款可以吗
② 2022年1月31日年利率下降,可以重新与银行签订贷款合同吗
可以
合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立。不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
③ 房贷利率降低了,可以重新签合同吗
房贷利率下调之前的购房合同，不需要重新签订，你只需要跟银行签订一个利率下调的补充协议，附在合同里就行了。
1.国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。
2.浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。
3.贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整.
拓展资料:
1.对于广大购房者来说，如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算;反之，选择浮动利率就比较合算。是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：
1)判断未来的利率水平是否处于升息通道;
2)仔细考虑自身的收入情况;
3)申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。
2.固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。也就是说在贷款合同签订时即设定好一个固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。
3.浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。
④ 我的房贷是5.78,降息了我可以换吗
LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。
可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。如有疑问，请咨询您的贷款行。
温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
应答时间：2022-01-05，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
⑤ 房贷利息降了可以调整吗
不能更改。如果基准利率变化,还款额会变化,基准利率下降,还款额下降.但浮动幅度是不会变的,无非是按新的基准利率浮动而已，贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
拓展资料
一、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
二、根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三、房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
四、一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。
⑥ 正在办理的房贷遇上银行降率我可以取消贷款从新办理吗
可以取消，但你得换家银行再去贷款了，降息可以和银行协商的
⑦ 房贷利率下调了，要不要提前还房贷
房贷利率下调了，要不要提前还房贷？
针对房贷利率的下降，不论是有住房贷款还没有付清的，或是准备贷款买房子的，都是一件非常值得高兴的事。但是，有人高兴不起来。由于房贷利率即使下降了，可自已的房贷利率依然很高，显得很不划算。那样，这时是不是应该把房贷提前还清比较好呢？
一种情况就是原先的利率本来就不强的住房贷款。针对原有的住房贷款而言，并不是只需房贷利率一下调，那就需要多付利息。例如公积金房贷，年利率本来就不高，就算房贷利率下调了，依然比公积金贷款的利率高，因此压根就没有必要房贷提前还款。又比如原先的贷款就是以当年的基准贷款利率发放的，而且还选择了浮动利率，那在房贷利率下降后，其贷款利率也可以同歩下降，依然享受的是基准贷款利率，因此也就没有必要提前还房贷了。
⑧ 有房贷的房子可以二次贷款吗
贷款房可以二次贷款吗
贷款房二次贷款可以直接在银行申请抵押贷款，建议不要在之前办理房贷的银行申请。但二次抵押房屋必须是现房。抵押登记已办理完毕。房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
1、如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90％。
2、按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额注：房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值。二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70％（个别银行可达90％）。
(8)房贷利息下降后可以重新贷款吗扩展阅读
二次贷款条件有哪些
1、明确申请贷款的理由。银行贷款是受银监会的，在贷款的理由上要求的比较高，借贷者在申请银行贷款的时候，要将贷款的理由表述的清洗明确。不要模棱两可，直接说明自己的贷款用途。
2、贷款金额不要太大。银行贷款不仅条件要求的比较高，贷款资金少也是其特点之一，因此借贷者申请银行贷款，好不要把金额定的太大。可以找有经验的银行职员来咨询一下，自己的信用度以及条件可以贷款到多少，通常金额申请的越大，失败的可能也越大。
3、详细贷款阅读申请银行贷款说明。例如：贷款的用途、个人信用记录、还款方式、收入来源等等这些信息，这些都是详细的说明，能够提高申请的成功率。当然，想要成功率，个人的信誉也是重要的，借贷者可以通过使用银行信用卡来提高信用度。
⑨ 利率降了我还了再贷可以吗
房贷利率降了原房贷可能会降也可能不会降，取决于存量房贷利率的定价基准转换方式。如果你选的是LPR+基点这种定价方式，在重定价日前房贷利率降了原房贷也会降；要是选固定利率，则原房贷利率降了原房贷是不会发生变化的。
拓展资料
银行贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。
银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、收入证明、个人征信良好，才可以申请。
信用条件
1、信贷额度
信贷额度是借款人与银行在协议中规定的允许借款人借款的最高限额。
2、周转信贷协定
周转信贷协定是银行从法律上承诺向企业提供不超过某一最高限额的贷款协定。
3、补偿性余额
补偿性余额是银行要求借款人在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比（一般为10%至20%）计算的最低存款余额。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
如何还贷更经济?
两种还款方式相比，在全期还款的条件下，“等额本息还款法”所要支付的利息要高于“等额本金还款法”。
但是并非所有的人都应该选择“等额本金还款法”来还贷，还要结合自身的财务状况。
对于高薪人群和收入多样化的人群，可以采用“等额本金还款法”;
如果现金实力较为雄厚，但却没有提前还款的意愿，可以采用“等额本金还款法”还贷，随着时间的推移，每期还款逐渐减少，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力。
如果是公务员、普通教师、一般研究人员，或者工作四平八稳，或者要求生活简单，建议选择“等额本息还款法”，因为这种还款方式各期还款额相等，有利于更好的提前安排自己的生活。
另外要记得，要提前还贷，已支付的利息是不退还的，如果要有提前还贷打算的朋友，要综合考虑已还本息与提前还贷时需要一次偿还本金数加总后的金额，再来选择“等额本金还款法”还是“等额本息还款法”。
另外，作为理财规划师的我也要提醒各位想要提前还贷的朋友，也要考虑提前还贷的机会成本。
⑩ 今年房贷利率下调了，可以重新去办理银行房贷吗
看到今年房贷利率下调的新闻，很多人都欣喜若狂，但当仔细解读了相关的政策以后，才发现这只是对于新购房者的优惠，以前已经办理了贷款的购房者是不能再去重新办理银行房贷的。
第三，房贷是个人和银行签订的合同，重新办理银行贷款，相当于撕毁以前的合同。而之所以会采取合同签约的方式，本来就是为了规避相应的风险。如果你和银行的合同被你主观的撕毁了，那么银行肯定不会再给你贷第二笔钱，也就是说你想要去办理重新贷款，根本是不可能的事情。办理银行贷款的时候，那个合同不仅对银行有约束力，对于贷款者更有约束力。所以任何政策都不会鼓励大家去撕毁已经签订的合同，银行也不会同意这样的做法。
但不管怎么样银行贷款的利率可以降低，对于大多数购房者是一个好消息。但这个政策只对新购房者有好，已购房的人是没有办法享受相应的调息的。