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贷款基准利率打9折还要转LPR吗

发布时间: 2022-08-08 06:12:45

A. 2012年房贷基准利率打九折,转LPR后利率是多少

转LPR 以后利率仍然不变3.76%

B. 房贷基准利率4.9上浮20%是5.88等额本息,还要不要转lpr

房贷利率是在基准利率基础上上浮20%,也就是5.88%,那么是否要转成以LPR为定价基准的浮动利率?本文进行一个详细的分析:1、如果你什么都不操作会怎么样?有些读者就留言说我们如果什么都不操作会怎么样?因为我就想维持原状,未来的利率走势我看不清,那么我不想吃亏也不想占便宜,那么我选择什么都不操作会怎么样?

从历史来看,贷款基准利率是一直呈现下降趋势的,中间有波动,但是总体是在降低的;而LPR诞生后也是下降的。从国外的情况来看,目前全球央行都是在降息,我们即便是不降息那么也不会加息,而且降息的动力是比较大的(现在LPR取代了原来的贷款基准利率 ,所以现在降息就是下调LPR)。中国经济未来的增速是呈现下降趋势的,M2的增速也是在下滑的,最近三年都是保持在8%的20年来最低水平。笔者判断LPR未来是下降的趋势,这是个人观点,不做任何建议。

C. 房贷利率要不要转lpr

房贷客户还要根据自身具体情况,以及贷款价格、贷款期限,贷款余额等,综合选择更适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大,月供剩余时间比较长的话,可以选择固定利率,有助于锁定月供成本,也便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短,贷款余额也不大,选择浮动利率可能更合适,因为即使LPR出现反转,也可通过提前还款方式来规避利率风险。

D. 房贷二十年利率打九折,现换为LpR浮动利率还可打九折吗

房贷二十年利率打九折,转换为LPR利率后不会打折,而是按照LPR利率和银行加点的方式计算利率。

LPR定价房贷利率的计算思路,按照“等价转换”原则,用现有利率水平倒算出加点数值,将“基准利率上下浮”(做乘法)转换为“LPR加点”(做加法)。转换为固定利率的计算思路上,转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平,利率水平在合同剩余期限内固定不变。

(4)贷款基准利率打9折还要转LPR吗扩展阅读:

值得关注的是,参考LPR定价的转换方式需重新约定重定价周期(一般为一年)和重定价日。假定重定价周期为一年,重定价日为次年的1月1日,也就是说2021年1月1日的房贷利率将根据2020年12月相应期限LPR加点计算,且这一利率在2021年保持不变,直到2022年1月1日再重新计算新一年的利率水平,依次类推。

选择哪种转换方式,取决于LPR的未来走势。如果LPR后续呈现总体下降格局,选择参考LPR加点的定价方式更为优惠。

E. 贷款定价基准转换是什么意思

金融机构将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变,也可转换为固定利率。

根据人行的要求,客户可选择转为LPR加减点浮动模式或固定利率模式,但只能转换一次。如果客户认为将来利率会下降,可以选LPR加减点浮动模式,如客户认为将来利率会上升,可以选择固定利率模式。

举个例子,如果客户目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么实际执行利率水平为4.9%(5年期贷款基准利率)×0.9=4.41%。如果选择转为固定利率,那么不管以后LPR利率如何变,个人房贷在整个合同剩余期限内,都将执行4.41%这个利率。

如果选择转为参考LPR定价,根据2019年12月公布的5年期以上LPR报价4.8%计算,个人房贷利率水平为LPR+-0.39%(4.41%-4.8%)确定,其中-0.39是固定加点点差,以后重定价日则以当期的LPR为基准定价。

(5)贷款基准利率打9折还要转LPR吗扩展阅读

资深按揭行业人士郑大源指出,近期市场上有说法称,如果此前享受了基准利率打折的,转了不划算;如果此前是基准利率上浮的,转了划算。这是误区,因为如果转为LPR定价的,只要是LPR下行就都划算,如果LPR上行就都不划算。“主要是看你对未来LPR走势的判断。”郑大源表示。

受2月20日5年期LPR报价下调的影响,3月,30个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中8个城市降幅在10BP以上。其中,广州地区首套平均房贷利率也出现下调。分析人士预计,全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势,但短期内或较为平缓。

F. 房贷原来是在基准利率基础上上浮10%,转为LPR利率后是不是就是在LPR基本利率上面上浮10%

有一定区别的。原来上浮动幅度,现在是浮动点数,是具体的浮动量。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”,对于存量贷款,有二种方式选择,一是直接选择固定利率,个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平;二是选择LPR浮动利率形式,按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算,LPR是可变的,浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为:LPR+浮动点。原来5.28%(4.8%*1.1),按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.48%=5.28%,转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.48%” (也就是说,当时如果LPR为4.65%,即执行利率为:4.65%+0.48%=5.13%);以后每个重定价日都以此类推。

G. 7.755的贷款利率用不用转LPR

贷款基准利率是由人民银行不定期调整并公布的,LPR则是由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出,并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。相比贷款基准利率,LPR的市场化程度更高,更能反映市场供求的变化情况。如果您选择切换为以LPR为基准定价,到下一个重定价日,就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率,往后依次类推。

如果您选择固定利率,那么就是以您转换时的利率为准,一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断,如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势,那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势,那转换成固定利率贷款更有利。

个人整理的,觉得略微贴切一些,供参考。

应答时间:2021-11-18,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

H. 房贷利率4.9打9折要不要换LPR

房贷利率低于5%的不建议换LPR,因为LPR会浮动,存在不确定性。

(8)贷款基准利率打9折还要转LPR吗扩展阅读:个人住房贷款,是一种消费贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的

贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款

人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民

事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议,有还本付

息的能力,信用良好,有购房所需资金30%的购房首付款,有银行认可的贷款担保等。

I. 基准利率打9折的房贷有必要变更为lpr

房贷同时符合以下三点,需要转换:

1、在2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同还未发放;

2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”);

3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。

注意,不包括公积金个人住房贷款。

(9)贷款基准利率打9折还要转LPR吗扩展阅读

注意事项:

新机制的LPR已发布7次,与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR下调了2次,累计下调10个基点。2月20日发布的5年期的LPR为4.75%。

人民银行决定改革完善LPR形成机制。LPR由具有代表性的18家报价行,根据本行对最优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价。自2019年8月起,每月公布一次。