A. 2012年房贷基准利率打九折,转LPR后利率是多少
转LPR 以后利率仍然不变3.76%
B. 房贷基准利率4.9上浮20%是5.88等额本息，还要不要转lpr
房贷利率是在基准利率基础上上浮20%，也就是5.88%，那么是否要转成以LPR为定价基准的浮动利率？本文进行一个详细的分析：1、如果你什么都不操作会怎么样？有些读者就留言说我们如果什么都不操作会怎么样？因为我就想维持原状，未来的利率走势我看不清，那么我不想吃亏也不想占便宜，那么我选择什么都不操作会怎么样？
从历史来看，贷款基准利率是一直呈现下降趋势的，中间有波动，但是总体是在降低的；而LPR诞生后也是下降的。从国外的情况来看，目前全球央行都是在降息，我们即便是不降息那么也不会加息，而且降息的动力是比较大的（现在LPR取代了原来的贷款基准利率 ，所以现在降息就是下调LPR）。中国经济未来的增速是呈现下降趋势的，M2的增速也是在下滑的，最近三年都是保持在8%的20年来最低水平。笔者判断LPR未来是下降的趋势，这是个人观点，不做任何建议。
C. 房贷利率要不要转lpr
房贷客户还要根据自身具体情况，以及贷款价格、贷款期限，贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，选择浮动利率可能更合适，因为即使LPR出现反转，也可通过提前还款方式来规避利率风险。
D. 房贷二十年利率打九折,现换为LpR浮动利率还可打九折吗
房贷二十年利率打九折，转换为LPR利率后不会打折，而是按照LPR利率和银行加点的方式计算利率。
LPR定价房贷利率的计算思路，按照“等价转换”原则，用现有利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”（做乘法）转换为“LPR加点”（做加法）。转换为固定利率的计算思路上，转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。
(4)贷款基准利率打9折还要转LPR吗扩展阅读：
值得关注的是，参考LPR定价的转换方式需重新约定重定价周期（一般为一年）和重定价日。假定重定价周期为一年，重定价日为次年的1月1日，也就是说2021年1月1日的房贷利率将根据2020年12月相应期限LPR加点计算，且这一利率在2021年保持不变，直到2022年1月1日再重新计算新一年的利率水平，依次类推。
选择哪种转换方式，取决于LPR的未来走势。如果LPR后续呈现总体下降格局，选择参考LPR加点的定价方式更为优惠。
E. 贷款定价基准转换是什么意思
金融机构将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。
根据人行的要求，客户可选择转为LPR加减点浮动模式或固定利率模式，但只能转换一次。如果客户认为将来利率会下降，可以选LPR加减点浮动模式，如客户认为将来利率会上升，可以选择固定利率模式。
举个例子，如果客户目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么实际执行利率水平为4．9％（5年期贷款基准利率）×0．9＝4．41％。如果选择转为固定利率，那么不管以后LPR利率如何变，个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4．41％这个利率。
如果选择转为参考LPR定价，根据2019年12月公布的5年期以上LPR报价4．8％计算，个人房贷利率水平为LPR＋－0．39％（4．41％－4．8％）确定，其中－0．39是固定加点点差，以后重定价日则以当期的LPR为基准定价。
(5)贷款基准利率打9折还要转LPR吗扩展阅读
资深按揭行业人士郑大源指出，近期市场上有说法称，如果此前享受了基准利率打折的，转了不划算；如果此前是基准利率上浮的，转了划算。这是误区，因为如果转为LPR定价的，只要是LPR下行就都划算，如果LPR上行就都不划算。“主要是看你对未来LPR走势的判断。”郑大源表示。
受2月20日5年期LPR报价下调的影响，3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10BP以上。其中，广州地区首套平均房贷利率也出现下调。分析人士预计，全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势，但短期内或较为平缓。
F. 房贷原来是在基准利率基础上上浮10%，转为LPR利率后是不是就是在LPR基本利率上面上浮10%
有一定区别的。原来上浮动幅度，现在是浮动点数，是具体的浮动量。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.28%（4.8%*1.1），按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.48%=5.28%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.48%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.48%=5.13%）；以后每个重定价日都以此类推。
G. 7.755的贷款利率用不用转LPR
贷款基准利率是由人民银行不定期调整并公布的，LPR则是由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推。
如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。
个人整理的，觉得略微贴切一些，供参考。
应答时间：2021-11-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
H. 房贷利率4.9打9折要不要换LPR
房贷利率低于5%的不建议换LPR，因为LPR会浮动，存在不确定性。
(8)贷款基准利率打9折还要转LPR吗扩展阅读：个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的
贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款
人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民
事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付
息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
I. 基准利率打9折的房贷有必要变更为lpr
房贷同时符合以下三点，需要转换：
1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；
2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”)；
3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。
注意，不包括公积金个人住房贷款。
(9)贷款基准利率打9折还要转LPR吗扩展阅读
注意事项：
新机制的LPR已发布7次，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR下调了2次，累计下调10个基点。2月20日发布的5年期的LPR为4.75%。
人民银行决定改革完善LPR形成机制。LPR由具有代表性的18家报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价。自2019年8月起，每月公布一次。