㈠ 房贷年利率是4.9%为啥办贷款又成了5.39%是啥意思
售楼部的人说的利率是贷款基本利率，但具体利率要根据购房人的房产情况以及贷款行的具体规定为准。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。以此计算，则房贷利率就会高出不少。
(1)为什么我的贷款年利率变了扩展阅读：
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
㈡ 我之前银行贷款利率是4.3怎么突然变5.39怎么回事
你之前的银行利率是4.3，突然变成了5.39，说明你的贷款合同使用的是浮动利率，因为浮动利率利率是不固定的，有可能下调也有可能上升，所以就变成了现在的5.39。
㈢ 工行融e借之前借款利率12期内利率是6.525怎么突然变成了10.8啊，是我一个人涨了吗
工行会不定期推出利率优惠活动，且不同客户申请时利率可能有所不同，部分活动仅限特定目标客户参加，具体利率请您以申请时工行系统显示的利率为准。
（作答时间：2019年05月27日，如遇业务变化请以实际为准。）
㈣ 什么情况贷款利率改变 就是国家改变利率我还款期中也随之改变
利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月.
1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，
有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
㈤ 银行基础利率从4.8降到4.6,为什么我的贷款利率才从5.2降到5.15，望有经验的朋友告知下
你真不明白就对了，基础利率是基础利率，基础利率不能代表贷款利率，你听起来是不是很别扭。打个比方你是不是理解我就不知道了，这就好比几级批发商一样。规定降息，等到了你手里不可能把利润百分百都给你，自己留点运作或赚点。
不仅如此，对于统一银行贷款出来贷款利率也不一样你知道吗
㈥ 银行贷款时是4.9为啥才一年时间打开手机银行app 看转换利率我的变5.88了,这是
你签约的利率是动态变化的，按照国家每年调控的变化。
但近年利率貌似没有太大增减，你是哪家银行贷款？什么类型？
㈦ 我买房贷款合同签的是5.21利率 为什么成了6.37的利息了
买房贷款合同签的是5.2亿里面。变成了6.3起的梨。这得问。银行为什么给涨了联系？让银行来给回答什么原因？
㈧ 为什么房贷利率会变动的
中国的房贷利率不是一直不变的，利率调整是国家和政府刺激或收缩经济的常用手段，基准贷款利率也是利率市场化的重要条件之一，而影响房贷率的因素主要有以下几点：
1.宏观调控政策。2017年严格的房产利率调控政策出台后，“房子是用来住的，而不是用来炒”的居住属性得到增强。全国多城、多地限购、限价、限卖，共有产权房、集体自建，多元化住房供给渠道相继打通。住房长效机制建立，在保障民生，改善住房同时，也极大抑制了炒房市场的蔓延。因此，全国房价过快上涨的一、二线城市开始出现局部价格回调及房贷利率调整趋势。
2.资金供求关系。2018年金融去杠杆力度并未减弱，资管监管力度逐步加大，各类表外资金借道信托、基金流入房地产通道正逐渐被堵。房地产缺少实质性资金外援，这对绝大多数中地产企业来说，是一个“致命”打击;因此，房地产市场利率调控来缓解“钱紧”的局面。
3.利率市场走势。2018年，全球主要国家和地区都不同程度出现加息，央行也通过公开市场操作平抑美联储加息影响，人民币存炒股利率跟进加息，从而带动房贷基准利率上调。
4.外部监管环境。受环保督查和金融强监管的叠加影响，房地产企业会受到不同程度影响，违规占地、违建开发、首付贷、零首付等脱离市场监管的违规行为都将大幅度减少。外部监管环境的加强，对房贷利率将带来一定的影响。
㈨ 贷款调整年利率是怎么回事，这个房贷是在每年变化吗贷款突然涨了
你好，以前的贷款利率执行基准或浮动，自贷款发放后，遇利率调整，次年的1月1日贷款利率为调整变化日，包括lpr利率后自调整。希望帮到你