A. 在银行办理了房贷，已经签了合同，利率还会发生变化吗
会发生变化的。
购房贷款的基准利率是由央行来定的，如果调整的话，各商业银行必须跟着调整，购房者的房贷每月还款额也会有所变化。
对于调整贷款利率的时间，一般分三种形式：
1、多数情况下，银行放贷利率调整后，购房者的贷款利率会在次年的年初执行新调整的利率。
2、部分银行则是按满年度调整的，即每还款满一年调整执行新的利率。
3、还有一种形式就是购房者和银行双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
(1)贷款承诺函下来后利率会变吗扩展阅读
中国房贷利率由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
个人住房按揭贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息；个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，则将根据约定按调整的利率档次执行新的利率。
而对于签到贷款合同上约定上调或有折扣优惠的情况，执行新的基准利率后仍按原比例计算。
B. 贷款审核通过后，银行会上调利率吗
“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：一般贷款按照借款合同签订的那个利率浮动来执行，后期都不会变，比如，您签合同规定是上浮10%，以后就一直执行利率上浮10%规定，不管基准利率如何变化，这个上浮10%是不会变的。
C. 房贷贷款已经下来的，贷款利率每年会变化么，我的是纯商贷
根据银行的利率变化而变化。一般情况下，贷款利率一年不变。如有变动是从次年开始。
你所说的问题，非利率变化问题。
按照您的说法，购房款为35万，仅仅是你的合同金额，所有的计算都是按照这个基数来计算的。
大致如下：
购房款：35万元；
首付款：15万；
贷款额为：35万元-15万元=20万元；
贷款年利率按照6%计算，假定贷款15年，年利率不变的话，那么等额月还款的计算公式为：
【20万（贷款额）×6%（年利率）×15年+20万】/（12个月×15年）=2111.11元
如果年利率变化的话，则月还款会有相应的浮动，届时贷款银行会通知的。
希望能对你有所帮助！
D. 住房贷款利率会变吗
房贷利率通常是以贷款合同约定的利率为准的，但是商贷利率是LPR加点模式，在贷款合同里是不会给写具体利率是多少的，通常写法是5年期“LPR+XXBP”，其中LPR是以放款前一日的同期LPR为准，而BP在贷款合同里有约定固定不变。
由此可见，如果在放款前LPR发生变化，则房贷利率也会随着变化。像要是LPR比签合同时的LPR上涨了，则放款后的房贷利率也会上调，反之LPR下降房贷利率也会下降。
除了放款时的房贷利率可能会变外，因为LPR也是浮动利率，每年会进行一次重新定价，按重定价一个月同期LPR来确定新的房贷利率，所以每满1年已经下款的房贷利率也会发生变化。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
基本简介
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，
以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
特殊政策
人在房子没了，月供还要继续
如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果房子倒了，房子按揭的月供还得继续还才行。
贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。
如果之前没有买过相关的财产保险，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。
房子在人没了，房子变为遗产
这种情况，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，
但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。
E. 贷款审核通过后 银行会上调利率吗
首先，审批有没有通过是银行说了算，而非借款人说了算。所以，只要银行没放款，也没与你签订借款合同，银行随时都有可能调整，更不存在违约纠纷。而对借款人来说，如果对上调后的利率不是很满意，可选择货比三家策略，重新选择合作银行。
其次，如果借贷双方已经签订了合同，合同则会产生法律效力。若已签合同，并且合同上有明确约定贷款利率及贷款期限，这样的情况下，银行在合同上规定的期限内，不会调整贷款利率。但是，如签订贷款合同后，遇到贷款基准利率有变，那么会在次年1月1日执行新利率。
F. 贷款后房贷利率会变吗一文简单介绍
在银行贷款中，房贷占的比例是非常大的，毕竟现在很多人都是贷款买房的，买了房就要开始每月还贷的，而月供金额多少取决于贷款利率。那么，贷款后房贷利率还会不会变，下面一起来了解下。
根据房贷办理时间，影响房贷利率的因素也不相同，主要以2019年10月8日为分水岭，用新政前、新政后分别介绍。
1、新政前
即在2019年10月8日之前办理的房贷，贷款利率主要是受央行基准利率影响，根据央行降息、加息，房贷利率会随之降低，或者提高。
不过央行基准利率还是比较稳定的，还是按15年的基准利率执行：
1)公积金贷款：五年以上贷款利率3.25%，五年及以下贷款利率2.75%；
2)商业贷款：1年及以上利率4.35%，1~5年利率4.75%，5年以上4.90%。
2、新政后
只针对2019年10月8日当日及以后办理的商业贷款，因为房贷利率正式换锚，由LPR利率取代央行基准利率。所以LPR利率变化，房贷利率也会发生变化。
的房贷利率计算公式为：LPR+基点。即首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价；二套房不得低于相应期限LPR报价+60个基点。
G. 签订了购房合同后，房贷利率是不变的，还是随国家调控改变
国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。2006年时，光大银行、浦发银行和招商银行等先后推出过固定利率房贷。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。
与我国不同，欧美国家主要推行以固定利率为主的住房抵押贷款制度。根据美国抵押贷款银行家协会的统计数据，在美国的购房者中，有近八成的人选择利用固定利率抵押贷款来锁定未来利率变动可能带来的风险。
对于广大购房者来说，如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算;反之，选择浮动利率就比较合算。是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：
一是要判断未来的利率水平是否处于升息通道;
二是仔细考虑自身的收入情况;
三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。
另注：
1、固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。也就是说在贷款合同签订时即设定好一个固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。
2、浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。
浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。
H. 银行放款后，贷款利率还会变吗如何办理商贷提前还款
银行放款后，贷款利率还会变吗？
银行利率调整后会影响到利率，但也不会影响利率折扣优惠。利率调整后，一般从第二年的1月逐渐实行，新利率的计算方法为：一个新的标准利率×贷款审批后的利率折扣优惠。
(1)今年初调节，即所贷款利率在第二年的1月1日实行。（中国大部分银行）
如何办理商贷提前还款?
1.查看贷款额和原借款合同文本
借款合同上对提前还款都有相应的要求,在准备提前还款钱,最好是查一下合同书,看看你这时提前还款是不是毁约。要是没有毁约,能够备好对应的还贷资产。
2.提早资询
提前还款要准备一些原材料,实际要准备什么可以向借款行的银行信贷单位资询。一般需要携带身份证、借款协议、在押房屋产权证文档、代缴还贷授权委托书等相关资料,到借款经办人员银行申请办理新预定,一般需要由本人亲身申请办理。
怎么办理商贷提前还款
3.填好提前还款申请报告
到银行银行信贷单位填好提前还款申请报告,一般银行会要求顾客填好提前还款的审批单后,按预定时间来领取该申请的批准书。
4.还贷
领取了申请办理批准书以后,携带相关证件,到银行指定的营业网点银行柜台存进提前偿还的尾款,领取还贷对账单。
5.领取领他项权利证书和购房合同原件
假如所有还清了借款,贷款人需携带房屋产权证、身份证件,按约定时间到银行银行信贷单位领取房地产他项权利证和购房合同原件,银行会告之贷款人房地产解抵押的地点。
6.解抵押
贷款人凭着到银行领取的房屋他项权证,到住房监督机构填好注销登记表,办理抵押注销手续。