⑴ 贷款买房，不同贷款利率，利息差别真的很大，选好能省不少钱！
买房可以选择全款和贷款两种，但对很多购房者来说却没有选择的余地。因为随着房价的走高，如果不选择贷款买房，那就根本买不起房。可如果现在选择贷款买房，除了要忍受房价的上涨之外，还不得不忍受房贷利率的上涨。据数据显示，2018年5月，全国首套房的贷款平均利率同比上涨了至毫无疑问，贷款利率上涨之后，贷款买房必然要多付不少利息，那到底需要多付多少利息？
的贷款利率只是全国的平均值，但各地的情况却各有不同，且同一地方不同银行可能也有不同。贷款利率上调幅度较小的可能就只有5%，上调幅度较大的则可能达到30%。很显然，不同的上调幅度，多花的贷款利息显然也会不同。下面就以上调5%、10%、20%、30%四个档来分别看一下。
1、如果贷款利率上调5%，实际贷款利率就是如果是100万的房子，首付三成，贷款30年，等额本息还款，以的基准利率计算，一共需要支付万的利息，而以的贷款利率计算，就需要支付万的利息。贷款利率上涨后，利息增加万。
2、如果贷款利率上调10%，实际贷款利率为此时100万的房子，贷款70万，贷30年，等额本息还款，以的贷款利率计算，需要支付的贷款利息将是万，这意味着利息总额超过了贷款总额，同时比以基准利率贷款多了万。
3、如果贷款利率上调20%，实际贷款利率就是同样100万的房子，贷款额度和还款方式不变，那以的贷款利率计算，需要支付的利息为万，比用基准利率贷款多付万利息。
4、如果贷款利率上调30%，实际贷款利率将是以这个贷款利率计算，总价100万的房子，贷款额度和还款方式均跟上方相同，则需要支付的利息为万，相比基准利率贷款多付万的利息。
由此看来，对购房者来说，贷款利率的上涨，绝对是一个不可忽视的因素，在选择贷款银行时，还是最好能货比三家，以便找到最实惠的贷款。
二、按贷款年限来看
上方计算出来的贷款利息是以贷款30年计算出来，但有些人可能并不想贷30年，20年也是购房者常选的一个贷款年限。那如果以贷款20年计算，贷款利率上调后，需要多付多少利息？
1、贷款利率上调5%，除了把贷款年限由30年变为20年外，其他条件都不变
那以的基准利率计算，70万的贷款需要支付的利息为万，而以上调后的贷款利率计算，利息为万，比基准利率贷款多了万利息。
2、贷款利率上调10%，贷款年限20年，其他条件不变
需要付给银行的利息为万，相比以基准利率贷款多了万的利息。
3、贷款利率上调20%，贷款年限20年，其他条件不变
购房者需要支付的利息将是万，比以基准利率贷款多了万利息。
4、贷款利率上调30%，贷款年限20年，其他条件不变
需要支付的利息为54万，比以基准利率贷款利息多付了万。
由此可看出，贷款年限选择20年，不仅可以在总贷款利息上省下不少钱，而且在贷款利率上涨之后，增加的利息也比30年的少了不少。所以，如果不想给银行多付利息的话，就可以考虑选择还款年限较短的贷款。
⑵ 首套房贷利率最低降至4.1%，对楼市影响几何
最近国家为了刺激经济发展，目前央行已经降低房贷利率，尤其是首套房贷利率已经降到了4.1%，这对于当前楼市交易来讲能起到一定促进作用，但效果还是相当有效。首先利率虽然降低，但人们对于楼市信心不足，总担心自己买房以后价格还会再继续下跌，所以应该还会继续持观望状态。其次经过几年疫情后，部分人生活受到了一定程度影响，人们内心没有太高安全感，因此会将现有存款捂好而不会随便花出去。另外对于大部分无房者，或者正在打算要买房者来讲，手中首付款并不会多到哪里去，如果在首套房贷利率降低情况下，再能结合首套房首付比例也降低，那么对于楼市交易必然会有极大促进作用。
1、利率虽降低但多数人还是会观望
目前还没有房子，或者正打算要买房这部分人，往往会因为首付款并不多而愿意继续观望一阵。而想要促进楼市交易量，除了降低利率还应该考虑首付比例也要降低。通过采用多种方式刺激人们积极性，提振人们消费信心才是当务之急。
⑶ 房贷利率可以降低吗
首套住房,你的房贷利率可以下浮,但要注意 1.银行房贷是浮动利率,1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,你是2005年11月贷的款,应该是12月开始还贷,分别在2006年12月、2007年12月进行过贷款利率的调整，你的下浮10是在2007年初享受的。接下来12月份会执行6.12%的新利率标准(优惠下浮还是10%,即执行6.12%*90%的利率). 2.10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。 以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠,一般要在2009年1月1日执行,因此你的贷款于2009年1月执行6.12%*70%=4.284%的利率.
⑷ 办房贷买理财可以降低利率吗真实情况是这样的
房价很高让大多数只能通过贷款去买房，而房贷利率是最不能忽视的一点，有不少人银行给的房贷利率比较高，就想有没有什么办法可以降低利率。有人会问办房贷买理财可以降低利率吗？这里就来告诉大家答案。
贷款买房有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款这三种，其中贷款利率最低的是公积金贷款，其次是组合贷款，再是纯商业贷款。而大多数人只有办理纯商业贷款的资格，如此一来贷款利率肯定是比较高的。
不过办理纯商业贷款，虽说是按LPR定价，可是基点还是由银行根据当前的市场情况、贷款人当前综合资信条件等综合评估确定的。而贷款人当前综合征信条件参考因素比较多，包括贷款人的身份、年龄、收入、资产、贡献度等。
如果贷款人在贷款银行买了理财，一方面能增加在银行的贡献度，一方面也能丰富自己的资产，相比其他人会有一定的优势。并且确实也有银行会告之买理财或者存定存一定几率是可以给到比较低的利率的。
所以，贷款人是可以考虑办房贷时买理财产品，至于具体是否一定能降低房贷利率，这个并不能保证，毕竟具体还是要结合贷款人当前综合资信条件来判断。只能说贷款人信用良好，还款能力稳定，经济实力强，名下又有资产，获得低利率的几率还是比较大的。
以上即是“办房贷买理财可以降低利率吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
⑸ “先买房的就活该吗”房贷利率大降，已经买了房的利率能不能降
早几年买房的人就活该多支付一些贷款利息吗？我们要辩证地看待这个问题，先要知道大部分的房贷月供均会随着LPR的下降而减少，只是减少的多与少的问题。
但从整体上看，由于房地产市场和我国的经济实力直接挂钩，所以房价并不会跌得很厉害，因此，购置房产在一定程度上也可以看作是一项定向投资。
⑹ 买房银行利率越低利息越低吗
从3月1日开始对存量浮动利率贷款进行利率定价锚的转换，而这当然是包括了房贷，而我们普通人最关心的也是转换后对我们的房贷利息或者是月供有何影响，利息支出是高了还是低了，这个影响是分为两个群体的，一个是已经有房贷的人，另一类是将要买房的人，下面笔者进行两个群体的分析：
1、对将要买房人的影响
新的利率政策的核心在于把从前的利率定价参考基准从“贷款基准利率”转换为LPR，这个转换首先是从新办理的贷款开始的，这是从去年下半年才开始实施的政策，5年期LPR也是在去年的8月份才开始实施，对于房贷的用户来说也是从去年的10月8日才开始面向新新办理房贷 的用户全部采用以LPR为房贷利率定价基准的。也就是说当LPR在房贷当中推行以后，对于那些还没有买房的人是有利的，买房的贷款利息是要降低的，因为如果按照以前的以贷款基准利率为定价基准，那么他们房贷利息的支出得随着贷款基准利率的变化而变动，但是贷款基准利率从2015年10月份以来，已经四年多没有变动了。而LPR自从去年8月份诞生以来，已经下调了两次，从4.85%下调到4.75%，累计下调了0.1个百分点，假设，如果你是在2019年10月15日办理的房贷，房贷本金是100万，利率是5.5%，期限30年，等额本息，那么你的月供就是5677.89元，利息总额是104.4万；而因为此后LPR已经降低了0.1个百分点，那么你的房贷利率也将降低到5.4%，那么相应的你的月供将降低到5615.31元，相当于你的月供减少了62.58元。利息总额是102.2万，相比之前也将减少2.2万。也就是说，因为LPR是在下调的，而贷款基准利率永远停留在了4.9%，所以，这次利率新政的实施，对于新办理房贷的用户来说是有利于节省利息支出的。
2、对于已经购房的存量房贷用户的影响
对那些存量的房贷用户，这类用户是在LPR推出之前就已经发放了房贷，或者是签订了房贷合同的，他们可以分为两类，一类是固定利率，这类用户不受影响，利率永远是固定的。
而另一类就是浮动利率的房贷用户，这部分用户才是这次3月1日开始利率换锚影响最大的群体，对他们而言其实也是有利的。
因因为这部分房贷用户原来是以贷款基准利率作为定价基准的：房贷执行利率=贷款基准利率*（1±浮动比例）；而贷款基准利率永久停留在了4.9%，一方面是已经四年多没有变化了，而现在又被LPR取代了，如果你不改的话，那么就相当于是固定利率了。
而现在实施转换以后，是给了一次转换成浮动利率的机会，其实这个转换从逻辑上也是合理的，因为贷款基准利率已经被LPR取代了，那么就需要转换过来，无非是以前是乘法公式，现在是加法公式。现在是给了大家一个多的选择机会。
⑺ 首套房贷利率下调，未来买房能省多少利息
为了坚持房住不炒的理念，政府下调了首套房的房贷利率，调整为不低于相应期限LPR减20个基点，这也就意味着，购房者申请首套普通住房的时候贷款利息相较之前有所减少，如果按照贷款50万，贷款年限30年，等额本息的方式来估算，将贷款利率萧条20个点之后，平均每个月的房贷月供减少大概60元左右，未来30年一共减少利息支出大概在2万左右。
政府也在逐渐完善房地产政策，支持刚需购房，维持整个房地产市场的平稳发展，现在的经济发展出现了阻碍，很多市民纷纷取消了自己的购房计划，新房和二手房的交易量持续下跌，政府为了保证房地产市场的稳定性也会推出更多优惠的措施，也希望市民购房的时候一定要理性，到时候不仅不会赚钱，反而会把自己套牢。
⑻ 房贷利率会降下来吗
房贷利率不会降下来。
一，中国越来越强大，国民经济发展水平也是稳中带富，国民人均收入水平越来越高，人们的每月还款能力更是随之增强，可能贷款利率上调几个点对大部分人来说，只是减少了这个月的零花钱，对整体的生活质量及幸福感的影响微乎其微，这就造成了银行出于国家利益，持续上调房贷，而民众也是坦然接受的局面。最后在金融去杠杆压力下，各大银行纷纷上演钱荒，施展出浑身法力想打赢资金争夺战，不仅上调人民币存款基准利率，还有大额存单利率，理财产品收益率，自然也不会放过贷款利率。
二，根据最新数据统计，目前全国新房价格环比下降了0.3%，创下了历年以来的最大跌幅。许多二手房app上的房源更是挂出了罕见最低价，很明显今年的房地产市场是买方占优势。如果去看统计局10月份公布的数据，可以看出目前全国平均房价已经跌破了万元大关，且远低于去年的平均房价。房地产市场的繁华景象已经一去不复返。
三，房价虽然降下来了，但贷款利率还是很高，大家对居高不下的房贷利率还是忍不住一通吐槽抱怨，而苏州上半年更是在一夜之间把房贷利率上调了10%，这直接将购房者的购房意向打五折，不过随着现在随着楼市降温，苏州市区的房贷利率也在逐渐降低，最新消息已经下调到5.5%。且据数据显示，10月全国重点90城市主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调一个基点。整体来看，利率上涨的城市较少，更多城市，趋向于保持稳定。9月底，央行在三季度例会上提出来两个维护：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
如今伴随着楼市降温，大开发商纷纷暴雷，二手房成交量暴跌，新房打折促销等等一些列的信号都有利于房贷利率放宽。但大家也不要抱太大期望，房贷放宽只会在合理范围合理需求内放松，保障刚需购房者的信贷需求，在“房住不炒”的大环境背景下，所有政策措施都将朝着健康平稳发展方向努力。
⑼ 房贷利率有什么办法可以降低吗
房贷利率降低方法
更换贷款银行：通常一家楼盘会和多家银行合作，每家银行给出的贷款利率会不同，如果选择的那家银行贷款利率比较高，则可以换其他利率比较低的银行，前提是还没有和贷款银行签订贷款合同，并且贷款没有进入审批阶段。
提高资信条件：每个人的综合资信条件多少会发生变化，当贷款人资信条件好的时候去贷款，往往比资质不好的时候贷款利率姚笛。贷款人可以从个人信用、还款能力等方面入手改善资质，资金实力比较强可以在贷款前在银行买理财或者存定存。
更换贷款方式：很多人之前办的商业贷款买房，要是后续符合了公积金贷款要求，可以把商业贷款转成公积金贷款，比其他方法更容易降低利率。不过商转公一方面需要获得原商贷银行同意，一方面还要通过公积金中心审核，并且要把原商贷未还的贷款一次性结清。
拓展资料
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。
贷款购房主要有以下几种：
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。