㈠ 不动产证书办不下来，房子还能办抵押贷款吗
没有房产证是不能办理抵押贷款的。房产证办不下来的情况有很多种，常见的是下面这种：开发商滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助业主办理房产证。
除此之外，还有其他很多种情况会导致房产证无法下来。比如下面这些：
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金；
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题
如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。
㈡ 申请房屋抵押贷款被拒绝该怎么办
不同银行对房屋抵押贷款的要求不同，可以在多家银行申请办理。
房产抵押贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
没有违法行为；
征信良好，不良信用记录；
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
银行规定的其他条件。
㈢ 很多申请办房产抵押贷款的借款人都遇到了贷款被拒的情况。那么，房产抵押贷款被拒绝应该如何解决呢
更换贷款机构
一般来说，不同贷款机构规定不同，为此，对借贷人的贷款要求也不尽相同，如果借贷人无法满足这家机构的贷款要求，不妨换家机构再次申请贷款。
寻求担保公司担保
如果借贷人因为个人资质等原因无法满足银行规定的贷款要求，借贷人也是可以寻求担保公司来进行担保贷款，通常在担保公司的帮助下，借贷人就更容易获得贷款了。
完善有关贷款资料
除了满足贷款条件之外，借贷人准备贷款资料也是很重要的，若是借贷人在贷款过程中，因为资料准备不齐全，也是会影响贷款申请的。
通过小编的介绍，相信大家对于房产抵押贷款sz-union.net/被拒绝的解决方法也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
㈣ 创业房产担保贷款申请审批没通过是什么意思
意思是银行没有批准贷款。
导致个人房屋抵押贷款审批不通过有如下原因：
1、无工作或单位工作时间比较短，工作不稳定银行就会判定借款人的还款来源不稳定，逾期风险高，一般不会批贷。
2、负债过高银行就会考虑借款人的还款能力是否能每月正常还款，也是有逾期风险的，很大概率会拒贷。
3、个人征信查询越多，银行就会认为借款人近期很缺钱，拒贷率很高。
4、信用卡负债率高，计入负债，借款人每月超前消费，银行拒贷很正常。
㈤ 申请房产抵押贷款不能通过的情形
1、评估价与评估报告出入较大申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。2、信用不良虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。3、收入与申请的贷款额度出入大很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上“?”，当然你可以选择降低贷款额度。4、抵押房产不符合要求作为抵押的房产必须产权明晰，且有房产证、国有土地证，并能正常上市交易，如果你提供的房产不满足这些基本条件，银行会拒绝为你放贷。
㈥ 房产抵押贷款被拒怎么办为什么被拒了
导致房产抵押贷款被拒的原因：
1、个人征信不良，有不良记录存在。
2、抵押房产年限过久。
3、申请人的个人负债太多。
4、申请人收入过低。
5、资料不完整。
所以，要想成功贷款，就要找准了自己遭拒的原因，有针对性的解决。比如：
1、因信用遭拒，从修复信用记录开始；
2、收入过低被拒，可以提供夫妻双方收入证明；
3、提交的资料不完整，查漏补缺；
4、没有流水被拒，可主动存入储蓄卡；
5、机构政策紧缩。可考虑多家机构；
……
导致我们房产抵押贷款被拒可能是多方面，这就需要我们大家各方面进行了解，从而出现问题能够及时补救，这样我们成功下款的概率也会更大。
㈦ 我去农商银行办房产抵押贷款一个礼拜了，审批过没过也没通知
只要你符合贷款条件就耐心等候下..
通过审批会通知你签订合同。
你也可打中行的电话确认下。一般为7-15个工作人日。
㈧ 不动产已经登记贷款会不会不通过
不动产已经登记贷款会不通过的。
贷款(电子借条信用贷款)简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应;审查是否有明显的抽逃注册资本情况;以往的借贷和还款情况;以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。