❶ 沈阳新房契税什么时候交
沈阳新房的契税一般是在房产证下来以后，或者是新房验收的时候交契税，按国家的规定是一般是按照，购房合同，备案的30天内缴纳
一，根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
二，另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定:"对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。"赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
三，契税(Deed Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%~5%的幅度比例税率。
四，契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
五，契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
❷ 我在沈阳买的房子，要公积金贷款，请问房屋契税和维修基金应该去哪里缴纳需要什么手续
预售合同（已备案的）、 贷款人身份证、户口簿、首付凭证（发票），到所在区域的房管局缴纳，如果首次购房，需要调档1周时间左右缴契税。
❸ 沈阳自助缴纳契税
从国家税务总局沈阳市税务局获悉，为全面提升不动产交易税收便民服务水平，契税自助机首次进驻沈阳市房地产开发企业。纳税人不用往大厅跑，只要凭身份证、购房发票，就可以在开发商处自助办理增量房契税申报、缴纳税款、领取契证等全流程业务。
【拓展资料】
据悉，沈阳市是全国率先推出契税自助机进驻房地产开发企业举措的城市。
少跑腿儿
领完购房发票不用出门
12月1日上午，我在位于铁西区北一西路的万科签约中心看到，契税自助机摆在入门较为显眼的位置，陆陆续续有购房者在窗口领取完购房发票后，到自助机上缴纳契税并打印完税凭证。
缴税自助机的支付方式为刷卡支付，磁条卡和芯片卡都可以使用。在完成缴费环节后，自助机自动打印出两张完税证明。整个流程下来，大约两分钟左右。
现场工作人员告诉我，万科签约中心负责该集团沈阳市所有项目正式签约和开具发票工作，契税自助机支持全市跨区域办理，不管在哪个区买的该开发商新建楼盘，都可以在契税自助机上缴纳契税。
办实事儿
契税自助机已入驻11个大厅
沈阳市税务局财产和行为税处相关负责人告诉我，为积极打造高质量税收营商环境，年初以来该局与房产、不动产等部门沟通协调，实现了不动产登记和税收数据的互联互通，并在此基础上成功研发了契税自助机。目前契税自助机已在全市11个房地产税收一体化大厅全面推广应用。此次在铁西区税务局推动下，契税自助机首次进驻房地产开发企业。下一步，市税务局将在全市积极有序推广契税自助机进驻更多房地产开发企业。
好消息不断
不动产交易税收“全城通办”
除了契税自助缴纳之外，我当天从沈阳市税务局了解到，还有两条与市民密切相关的好消息：
__“一窗受理、并行办理”
❹ 沈阳首套房契税如何计算缴纳契税要带什么材料
首套房交契税是指房屋所有权发生变更时，根据当事人所订契约按房价的一定比例，向新业主也就是产权承受人征收的一次性税收。首套房契税是对房地产产权变动征收的一种专门税种。沈阳首套房契税如何计算，沈阳首套房缴纳契税要带什么材料？
首套房交契税是指 房屋所有权 发生变更时，根据当事人所订契约按房价的一定比例，向新 业主 也就是产权承受人征收的一次性税收。 首套房契税 是对房地产产权变动征收的一种专门税种。沈阳首套房契税如何计算，沈阳首套房缴纳契税要带什么材料？
沈阳首套房契税如何计算
1、契税： 购房 者在购买 建筑面积 在120（含）平方米以内的各类 商品住房 ，均可减半征收契税，即缴纳房屋 成交价 2％的契税；
2、如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4％的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的 空置 商品住宅 ， 免征契税 。
3、 房屋买卖 交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；
4、购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
5、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0．05％缴纳。
6、 公共维修基金 ：购 买房 屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修。房屋所有权登记费：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0．12元／建筑平方米；2）房屋登记费：0．18元／建筑平方米。
7、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和 土地使用证 时按件征收，每件5元。权证工本费：4元／件。
沈阳首套房缴纳契税要带什么材料
1、首套房缴纳契税要带身份证，户口簿，有几个人的名字就带几个人的户口簿，同时人家也要看户主的。
2、婚姻情况相关证明，审批中心要了解你的婚姻状况，如果是结婚的，要有结婚证。
3、 首套房证明 ，无房或者有房证明的办理很简单，是在审批中心办的，先给人家身份证查询，后填写登记表，有小孩的记得把小孩填上去，基本上很快就可以办好了。
以上就是沈阳首套房契税如何计算？沈阳首套房缴纳契税要带什么材料的全部内容，房屋购 买契税 是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得 土地使用权 和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且 税率 等政策对商品房、二手房“一视同仁”。
❺ 沈阳契税去哪交,需要什么手续
购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下，契税为总房价的1%。
购买家庭唯一住房，面积90-140平米，契税为总房价1.5%。
沈阳契税的缴费位置:1,契税到房地产大厦一楼契税登记处排队,核实备案合同,领取商品房审核单及商品房自然情况登记表,领号2,复印身份证,精装房印合同的第25页。3,税务员办理完给你一张表,是一叠表,告诉你拿着它们去几号窗口交契税钱。
带着合同备案了发票开完就能交契税了带着合同发票身份证及其复印件房产大厦就能办一般要等开发商通知再去,因为开发商要向地税局报一些数据等通知就好了入住之前应该会统一通知
沈阳交契税流程：
1、契税到房地产大厦一楼契税登记处核实备案合同，领取商品房(一套或者二套)审核单及商品房自然情况登记表，领号排队等候。
2、到指定窗口，缴纳以下材料：
纳税人户口本原件(已婚需要夫妻双方首页及纳税人页复印件)
身份证原件及复印件(夫妻二人复印件)
购房大发票及复印件
备案合同指定页码复印件
3、填写接件通知单：
一套房到指定窗口交契税(一套房审核5个工作日)，到窗口后去领个具体的契税交多少的单子，然后再到二楼盛京银行交款(可以划银联卡)，然后再回到接件单上那个窗口把交款凭证给她取契税证。
二套房按接件通知单上指定日期到指定窗口交契税，办契证。
办维修基金的流程：
维修基金是要拿备案合同、交款通知单(二至四联)、全款发票(贷款的拿首付款发票)到市内盛京银行交，商铺、公寓、住宅维修基金收取标准均是2300×房屋面积×2.5%，但是交这个不可以用银行卡，只能用现金。
沈阳百姓购房契税缴纳金额标准如下：
按照全额1%缴纳——首次购买90平方米以下的普通住宅
按照全额1.5%缴纳——首次购买90平方米以上144平方米以下的普通住宅
按照全额3%缴纳——第二套普通住宅按照全额4%缴纳非普通住宅或者商业别墅等
❻ 沈阳交房产契税需要什么材料
法律分析：一般情况下，如果是首次购买一百四十四平米以下的住房，要先到房管部门填家庭住房诚信保证书、开首套房证明。接着带家庭住房诚信保证书和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证原件及复印件等资料到契税窗口办理。如果买的是非首套房或非住房，需带购房合同、购房人身份证原件及复印件等资料到契税窗口办理。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
❼ 我是沈阳人，在沈阳贷款买房子，操作流程是什么，有无抵押贷款吗
你的说点有一点笼统。
首先你是买新房还是二手房，是不是首套房等等。另外带款的方式是什么。是公积金还是商业贷款。
买二手房的话一般通过中介，中介收取一定的费用，会将过户等一切手续全部办好。二手房首付需要50%，你基本不用操心，也挺省事的。
买新房的话如果是贷款，无论是商贷还是公积金贷款，开发商在你们签订购房合同的时候首先是让你们确定首付金额和贷款金额，首付30%，贷款金额必须是整数，他们会给你们介绍代办，代办费用一般是500元，或者费用由开发商承担，这样的话贷款的手续都是代办的人帮你跑，包括交契税，维修基金等等，将来办理房产证也是他们负责，你只要去签字就行。
自己办贷款需要跑得地方很多，会牵涉很多精力，我就深有体会，需要经常请假。麻烦。
买房贷款实际上是已经用你买的房子作为抵押，不能用别的物品作为抵押品。
总之，只要你买房，无论是开发商还是中介都会给你办好这一切的。
无需个人操心。
❽ 沈阳交契税需要带什么材料
1.《契税纳税申报表》2份；2.不动产权属转移合同原件及复印件1份（原件查验后退回）；3.发票原件及复印件1份（原件查验后退回）；4.经办人身份证件原件及复印件1份（原件查验后退回）有以下情形的，还应提供相应材料:享受契税优惠，需提供减免契税证明材料原件及复印件1份（原件查验后退回）；根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人不能取得销售不动产发票的，需提供人民法院、仲裁委员会的生效法律文书及人民法院执行裁定书等资料原件及复印件1份（原件查验后退回）。
❾ 沈阳契税怎么交
上开发商去开一个交契税的单子，然后去盛京银行交，只要是大的点的盛京银行都可以交的，可以电讯一下盛京银行。如果不是公积金贷款不交也没关系，但是收房的时候一般开发商得看你的契税单子
❿ 沈阳买房如何交契税
带着备案合同 入住通知单 销售不动产统一发票 户主身份证到各区的房地产交易中心就能办理。
要注意的是交契税前，你的商品房买卖合同得事先由开发商在房产局备案，你去开发商那里拿这份备案合同。入住通知单和销售不动产统一发票也由开发商出具，期房也要有这个入住通知单（虽然你的房子可能还没建好）。
另外，如果房主有配偶，但房主只写你一人名字，还需要你配偶的身份证。如果有未成年子女，还要孩子的户口页。
差不多就这些。