⑴ 青岛市内三区二手房公积金贷款所需材料及流程
一、办理场所
青岛市住房公积金管理中心辖区管理处
二、办理所需材料
提示：以下所需材料中须提供复印件的，均须带齐原件，管理处工作人员核对后，将原件退还给申请人，复印件全部用A4纸复印。
（一）《青岛市住房公积金贷款申请审批表》（正反面打印）[表格下载] [表格示范]；
（二）工资收入证明（单位签盖公章）[表格下载]；
注：收入证明出具的时间距贷款时点不能超过一个月。
（三）身份证明及婚姻关系证明
1、身份证明：申请人（及配偶）身份证复印件一份，户口簿索引页及单页复印件一份（集体户口提供本人户口单页）；
注：非本市户籍的申请人，应提供在本市的有效居住证明。
2、婚姻关系证明：
（1）已婚的需提供结婚证复印件一份，户口簿能体现夫妻关系的可不再提供结婚证；
（2）申请人未曾结婚、离异未再婚或丧偶未再婚的，需由本人现场签署具结书。
存在以下特殊情形的，应追加提供相关证明材料：
a、申请人提供的户口簿婚姻状况标注为已婚的；
b、人民银行征信系统信息中申请人婚姻状况为已婚的；
c、住房公积金综合交易系统曾有贷款记录，经查询发现存在夫妻双方申贷信息的。
存在上述情形的，申请人除签署具结书外，还需根据具体情形提供离婚证，或法院出具的《民事判决书》、《民事调解书》，或其配偶的死亡证明、户籍注销证明等相关材料。如申请人对征信系统记载的婚姻状况有异议应进行异议处理。
注：申请人无法到管理处现场签署具结书的，应通过公证书进行具结，或对本人签署的具结书进行公证。（四）卖方身份证复印件一份；（卖方有共有人的，需提供共有人身份证复印件一份）
（五）卖方在指定银行开设的存款帐户存折复印件一份或在指定银行开设银行卡及开卡明细一份（存折或银行卡应和卖方身份证复印在一张A4纸上）
（六）网签《青岛市存量房买卖合同》原件一份；
（七）购房首付款收据复印件一份；
（八）中心备案评估机构出具的《房地产评估报告》一份；
（九）公积金联名卡复印件一份（未办理联名卡的申请贷款，可现场办理）；
（十）过户前的房产证原件（地址变更的需提供地址变更证明一份）如交易房屋的房产证中没有载明建成年代的，需提供房地产登记部门出具的载明房屋建成年代的调档证明原件一份；
（十一）办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿复印件一份；
（十二）市管理中心要求提供的其他证明或材料。
三、办理流程
（一）借款申请人持本人及其配偶身份证到管理处贷款专柜进行贷款资格的初步审查，符合贷款条件的，领取《青岛市住房公积金贷款申请审批表》及相关材料。
（二）借款申请人到约定评估机构办理房产评估手续，同时到房产登记部门办理网签手续。
（三）借款申请人及其配偶、卖方持贷款所需材料到住房公积金贷款专柜办理贷款手续（房屋的买方或卖方，涉及产权共有人的，需产权共有人一同办理），工作人员受理材料后，进行信用查询，登记并打印《青岛市公积金贷款预审意见》（组合贷款，需申请人持《青岛市公积金贷款预审意见》及相关材料到银行办理商业贷款申请），申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。贷款登记信息审核后，打印《住房公积金贷款抵押借款合同》。
（四）借款申请人及其配偶、卖方本人（房屋的买方或卖方，涉及产权共有人的，需产权共有人一同办理）到房产登记部门办理过户及抵押手续（在李沧区域购房的借款申请人将产权过户收件回执送李沧管理处）。
（五）抵押登记手续办妥，借款人缴纳相关税费后，中心工作人员到房产登记部门领取《房地产他项权证》，办理贷款发放手续。贷款到帐后，借款人到贷款专柜领取《青岛市住房公积金委托贷款支付凭证》等材料。
提示：
贷款申请人（配偶）不能亲自到场办理贷款手续的，须办理委托公证手续， 公证书内容不仅要明确受托人代为办理住房公积金贷款事宜，还要明确由受托人代为签署公积金贷款《个人信用信息基础数据库授权书》。
（以上回答发布于2016-06-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 在青岛购房二手房贷款需要什么条件
购买二手房申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭流程：
因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
⑶ 青岛二手房贷款流程，青岛二手房贷款首付多少
二手房的贷款流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),按照合同支付首付款，再去银行面签，然后去房地产交易中心过户,过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!建议找专业的贷款公司委托办理。 首套房的话，首付3成，贷7成；二套房的话，首付6成，贷4成。
⑷ 胶州二手房公积金贷款所需材料及流程
胶州买二手房用公积金贷款都需要准备哪些材料？经过哪些流程？搜房网为你一一解答。
胶州区域二手房公积金贷款所需材料
1、申请人及配偶的公积金查询单；
2、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》（可在www.qdgjj.com ‘表格下载’）；
3、申请人及配偶单位出具的工资收入证明（需加盖公积金缴存单位公章）；
4、申请人身份证复印件二份，申请人配偶身份证复印件一份，申请人与配偶户口薄复印件一份（主页、索引表、双方常住人口登记卡）。非本市户籍的申请人或配偶，应提供在本市居住的暂住证明复印件一份。夫妻双方户口不在一起的，还需提供结婚证复印件一份。申请人单身的，需户口所在区域民政婚姻登记部门出具单身证明；外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的，可由所在单位或暂住地街道办事处出具单身证明。单身证明出具的时间距贷款时点不超过一个月；
5、房屋产权存在共有人的需提供共有人身份证复印件二份、户口簿复印件一份；
6、公积金联名卡复印件一份；
7、售房人身份证复印件一份；
8、售房人在胶州建设银行开设收款账户存折复印件一份；
9、售房人房屋产权证复印件一份；
10、购房预付款收据原件一份（预付款加贷款额必须等于房价），完税凭证原件，办理产权受理通知书复印件一份；
11、指定评估机构提供的《评估报告》原件二份；
12、《房地产买卖审批书》复印件一份（申请人持本人身份证到房产局档案馆申请复印，复印件需加盖房产档案部门章）。
注：计算贷款额度所用的房屋价格为《房地产买卖申请书》中房产价值与评估价中的较小值。
胶州区域二手房公积金贷款办理流程
1、管理处受理贷款申请人咨询，测算贷款额度，确定申请人的贷款资格。申请人（如已婚，需携配偶）及售房人备齐办理贷款所需材料，按要求规范填写申请审批表。
2、申请人到评估机构（经管理处认定）进行评估。买卖双方到胶州市房产管理局签订《房地产买卖申请书》，办理房屋交易手续。申请人将《承诺件受理通知书》原件及复印件一份送至管理处，由工作人员到胶州市房产管理局领取过户后的《房屋产权证》（另约时间协助借款人办理抵押登记手续）。
3、管理处受理申请人、售房人按要求提供贷款所需材料，售房人持本人身份证、在胶州建设银行开设收款账户存折，现场签字同意收款，工作人员受理登记贷款并出具预审意见。
4、贷款审批通过后，签订抵押借款合同。
5、管理处协助申请人按要求办理抵押登记手续。
6、中心按抵押承诺件受理通知书日期领取他项权证，按计划发放贷款。
7、通知借款人领取贷款划付凭证、抵押借款合同
（以上回答发布于2015-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑸ 青岛二手房贷款银行审批要多久
一般是15到30天。按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
1.年龄18到65岁之间；
2.有合法的身份；
3.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
7.贷款行规定的其他条件。
按揭贷款的基本流程如下：
1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2.产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3.签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4.填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5.缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6.产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7.银行放款。
⑹ 青岛二手房贷款政策
法律分析：青岛二手房贷款计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限，公式中的“还贷能力系数”为30%，公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限最长不超过30年。贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定。
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
⑺ 青岛市二手房贷款流程具体是怎样的
办理二手房贷款担保流程如下：
收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
协助买卖双方办理交易过户;
买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
⑻ 青岛买二手房贷款需要什么手续
首套房，可以申请公积金。只要你有公积金。但公积金只可以用一次。