贷款前需要预审批

1. 中国银行办二手房按揭，在过户前做贷款预审批，如预审批通过，银行通过什么方式联系我

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

2. 预审批通过等待核实是要等多久

房贷申请需要15天
3个月的时间才能知道审核通过，一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了(因为银行如果没发放贷款，开发商是不会把和购房者签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的)。
一、预审批和审批的区别
①预审批是贷款机构的初审，也就是贷款机构对你提交的个人信息进行了初步审批，初审批过了才有资格获得正式贷款。
②贷款审批含有批示的意思，通常你处于审批的过程中时，说明你已经通过了审查，下一步由贷款机构来决定是否放款了。
二、银行审批贷款主要看什么
1、征信报告：征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位，银行往往会查看夫妻双方的征信情况。
2、现有房屋状况：目前全国多个城市实行限购限贷政策，因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后买房的贷款首付比例和利率。
3、收入证明、银行流水：借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的，建议购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。
4、申请人婚姻情况：无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候，建议购房者选择收入较高、信用良好的一方。
5、申请人年龄职业：借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性，因此也是银行考察的重点。根据银行要求，商业贷款一般需要购房者的年龄为18
65周岁，其中25
40周岁是比较受欢迎的群体。
三、银行的信贷审批人员审查征信报告，分三个层次：
1、第一个层次看有没有严重违约。
2、第二个层次看违约程度。
3、第三个层次综合评价。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》
第五十三条
中华人民共和国公民必须遵守宪法和法律，保守国家秘密，爱护公共财产，遵守劳动纪律，遵守公共秩序，尊重社会公德。

3. 房贷预审批一般要多久

房贷一般需要多长时间才能审批下来呢?

首先，想要知道房贷需要多长时间才可以审批下来，就得先了解清楚房贷的审批流程。现在，我们就来简单的说一下房贷的审批流程是怎么样的。

一、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料。

我们在申请房贷之前需要先准备好贷款材料及贷款申请表。

如果你不清楚需要准备哪些贷款材料，可以在去银行领取贷款申请表的时候向银行提出咨询。而通常贷款材料需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水及配偶的身份证明等材料。(最好自己咨询，以银行的答复为准)

二、客户经理录入系统。

贷款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理之后，银行客户经理需要先对你的材料进行初审，看看你准备的材料是否齐全，如果不齐全他们会要求你准备妥当再来申请。

随后，他们会跟你确定还贷方式、贷款利率，并与你签定征信授权书。接着，他们会通过你的个人征信来了解你的信用状况。通常，个人征信严重不良的他们会直接对你进行拒贷，而有过轻微逾期记录的他们会视银行各方面的贷款情况来确定要不要给你通行。

客户经理的初审通过之后，他们就需要将你的信息录入到系统中，并且扫描上传。他们在将你的信息录入系统时需要耗费的时间可能会比较长，因为每个客户经理手上的客户都不可能只有你一个，每个一个客户经理可能同时需要面对几十个客户。

将你的信贷材料录入到系统之后，他们会将你的信贷款材料从系统中提交给领导复核。

三、信审部门审查。

客户经理将你的材料从系统中提交给领导复核之后，你的材料就会进入信审部门。这时候信审部门不会太过详细的去审查你的个人资质。但是，他们通常会重点了解你的个人信用记录好不好，提交的证件是不是齐全。

四、审批人审批。

银行会有一批人是专门审批房贷的。他们会重复审查人员的工作。如果他们没有在再次复审的过程中发现什么问题，那么你的房贷基本上就已经能够确定通过了。

五、银行放款

审批下来之后，客户经理会通知你到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。接着，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要开始每月偿还房贷。

以上就是银行对房贷的基本审批流程了。

最后，小编想说可能这一套审批流程会因为不同的银行有些出入，但是基本上整体的流程应该都差不多。至于，这样的审批流程需要花费多长时间，我们就得看客户经理手上的客户有多少了，他需要耗费在录入系统的时间要多少了。

当然，同时也要看国家政策对银行的影响有多大。所以，这个具体的时间还真不好说，快的话可能几天就能完成，慢的话可能得要几个月。

4. 招商银行房贷预审

招商银行房贷预审是个人贷款集中审批流程。
招商银行为了解决审批效率低下这一难题，研发上线了“预审批功能”，即将贷款审批决策移至贷前环节，预先帮助客户经理在几秒钟时间内全面系统、科学判断客户贷款资质，有效排除风险客户，并为客户经理上报贷款材料提供有效的参考和建议。
招行“预审批功能”利用零售客户贷款预审批决策模型，调用、整合外部、内部相关信息、产出预审批结果。从录入信息到预审批结果产出，仅需几秒钟。只需输入客户姓名、扫描身份证正反面信息，即可进行预审，当场判断客户资质，确定其是否符合贷款政策基本要求，并可得到贷款材料的提示信息，实现与客户当场沟通贷款申请材料清单，有效提升效率，优化客户体验。

5. 二手房为什么要预审批

法律分析：对购房者的个人征信和信用有个初步了解。预审批是买房前对个人征信和信用进行初步审批，有银行的授信，可信度非常高。可以让购房者提前获知按揭贷款审批结果，降低违约风险，缩短整个交易流程时间，提升买房效率。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

6. 车贷预审批和审批区别

1、 预审批和审批的区别
①预审批是贷款机构的初审，也就是贷款机构对你提交的个人信息进行了初步审批，初审批过了才有资格获得正式贷款。
②贷款审批含有批示的意思，通常你处于审批的过程中时，说明你已经通过了审查，下一步由贷款机构来决定是否放款了。
2、车贷指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。车贷的实际利率由办理银行根据客户的实际情况，参照央行规定的贷款基准利率来制定。车贷类型主要有直客式、间客式、信用卡车贷三种。车贷期限一般为1-3年，最长不超过5年。
拓展资料:
1、车贷是自动扣款吗
是，车贷是自动扣款的。用户在签订车贷合同时，就会约定好还款的银行卡。在每个月的还款日当天，车贷会自动进行扣款。这里以上汽金融为例，用户约定的是用建行储蓄卡还款，且还款日期为每月2号，那么在2号当天系统会自动扣除建行卡中的余额用于归还车贷。
2、车贷是提车日开始算吗
车贷其实是从放款日开始计算的，然后我们需要在贷款机构放款的第二个月开始还款。在车贷合同内，会注明首次还款日期与最后一期还款日期，贷款的当月是不计算在内的。因此，车贷放款以后也给予了用户一定的缓冲时间，从下个月开始才需要归还贷款。
3、车贷什么时候开始还款
车贷申请成功以后，一般是从放款后的第二月开始还款。举例来说，5月2号签到车贷合同，确定还款日为每月2号，审批通过以后当天就会放款，车主可以提车回家。到了6月2日，就是车贷的第一次还款。另外贷款合同中也会约定首次还款日期，大家可以看合同的知道首次还款日期。
4、车贷信用卡还完以后自动解除了吗
车贷信用卡还完以后，并不会自动解除。这张卡片在有效期内，银行是不会注销的。但是由于该卡的额度只可以用于买车，还清车贷以后，卡片里没有额度，没有额度的信用卡是不能使用的。因此，用户可以选择注销该卡，或者是等过了有效期后，系统自动注销该卡。

7. 车贷预审批是什么意思

1、 预审批和审批的区别
①预审批是贷款机构的初审，也就是贷款机构对你提交的个人信息进行了初步审批，初审批过了才有资格获得正式贷款。
②贷款审批含有批示的意思，通常你处于审批的过程中时，说明你已经通过了审查，下一步由贷款机构来决定是否放款了。
2、车贷指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。车贷的实际利率由办理银行根据客户的实际情况，参照央行规定的贷款基准利率来制定。车贷类型主要有直客式、间客式、信用卡车贷三种。车贷期限一般为1-3年，最长不超过5年。

8. 进入贷款预审批2步什么意思

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9. 二手房贷款预审批

法律分析：二手房贷款预审，是指贷款者提供个人资料给银行进行初审，只有通过了，才有资格获得目的银行的正式贷款。向银行申请贷款，银行的审批流程如下：

1、收到贷款人的资料，录入银行的系统；

2、查询贷款人及夫妻征信，如果夫妻双方征信都没有问题预审就通过了；

3、预审通过后就会打电话审核，审核提交资料的真实性；

4、电话审核通过后就会准备放款了银行通知。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。