㈠ 中国银行个人住房按揭贷款是怎么审核的，有哪些程序
您在中行申请个人贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，如需进一步了解，请您与办理贷款的客户经理咨询。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
㈡ 房贷需要经过几级审批2021年房贷审批最全流程来啦！
房贷到底需要审批多久、是否能够审批通过、什么时候能完成放款，是每一个刚申请完房贷的用户最纠结的事情。有不少购房者咨询，房贷需要经过几级审批？为分享大家房贷审批流程，一起来看看吧！
第一步，购房者需要准备好申贷资料，包括银行流水、个人征信报告、收入证明、个人身份证明等。购房者携带相关资料，去往银行网点，填写好贷款申请表格，然后交给银行。
第二步，银行客户经理收到购房者提供的申贷资料后，会对借款人的材料开展评审。主要是查看购房者提交的资料是不是完整，有没有漏缺。确认无误后，客户经理会将购房者的资料录入银行系统。
当然了，在录入之前，客户经理还会跟购房者确定还款方法、贷款利率、签署个人征信授权证书等。购房者需要注意的是，客户经理的录入为手动录入，因此这一步需要消耗的时间较长，大约需要2-3个工作日。
第三步，客户经理将购房者的材料录入后，银行干部会进行再一次的核查。核查无误后，购房者的资料就会进入银行的风控单位。
第四步，当风控单位确实购房者的逾期风险合格后，就会将购房者的资料交给专门的贷款审批部门。审批人员会反复核查购房者的相关资料，在反复核查的过程中，购房者的资料没有什么变化，那么差不多就是审批完成了。
总的来说，房贷审批大约需要经过5级审批，也就是五个步骤。
以上就是对于“房贷需要经过几级审批”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
㈢ 二手房贷款预审批
法律分析：二手房贷款预审，是指贷款者提供个人资料给银行进行初审，只有通过了，才有资格获得目的银行的正式贷款。向银行申请贷款，银行的审批流程如下：
1、收到贷款人的资料，录入银行的系统；
2、查询贷款人及夫妻征信，如果夫妻双方征信都没有问题预审就通过了；
3、预审通过后就会打电话审核，审核提交资料的真实性；
4、电话审核通过后就会准备放款了银行通知。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
㈣ 中国银行住房贷款流程
若您需要申请个人一手住房贷款，申请流程如下：1、申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；
2、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；
3、贷款经办行对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及进行贷前调查，并完成客户信息核查；
4、贷款经办行受理贷款申请后，进行相应审批；
5、借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到贷款经办行当面签订有关合同和办理用款手续；
6、借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
㈤ 银行房贷审批整体流程是什么样的
1、银行搜集申请人信息：当购房者申请房贷、提交申请材料资料，银行还需另外搜集申请人的其他信息，比如查看个人征信记录等资料，然后将申请人个人信息统一送到审查部，银行对于申请人的个人信息搜集、审查一般需要花费7天左右。
2、申请人资料审查：购房者申请房贷之时，不仅需要上交房贷申请表，还需提交一系列的个人材料，银行对于购房者提供的购房资料的审查，如果快的话，一般只需要两天左右，如果慢的话则需要七天左右。不过由于现在买房的人较多，可能你的资料提交上去，要过一个月才轮得到审查你的资料，不过这个排队时间一般不会超过一个月。
拓展资料
法律依据: 房屋登记主管机关自受理《房屋登记办法》第二十三条规定的登记申请之日起，应当将申请登记的事项记入房屋登记簿或者在下列期限内作出不予登记的决定:
国有土地范围内的房屋所有权登记需要30个工作日，集体土地范围内的房屋所有权登记需要60个工作日。
登记抵押权、地役权需要10个工作日。
预告登记更正登记需要10个工作日。
异议登记需要1个工作日。公告时间不包括在前款规定的期限内。因特殊原因需要延长登记期限的，经房屋登记机构负责人批准，可以延长，但最长期限不得超过原期限的两倍。法律、法规对登记期限另有规定的，从其规定。
异议登记1个工作日。公告时间不包括在前款规定的期限内。因特殊原因需要延长登记期限的，经房屋登记机构负责人批准，可以延长，但最长期限不得超过原期限的两倍。法律、法规对登记期限另有规定的，从其规定。
当贷款人还清所有的贷款本息后，可到贷款机构办理《其他房屋所有权证明》和《贷款结算证明》。
在房地产所在区、县的房地产交易中心取消抵押; 办理房屋取消抵押业务，需填写取消抵押申请表，提供贷款机构给予借款人的贷款结算证明以及需要提供的房屋所有权证明、其他房屋所有权证明或者抵押证明，并到房地产局办理取消抵押手续。
㈥ 房贷审批有几个环节一般需要这些流程！
现在房价居高不下，依然有很多人选择贷款购房，大部分的人对于房贷审批流程非常感兴趣，想了解到底有几个环节，每个流程需要多长的时间，今天我们就来介绍一下，希望能为大家提供帮助。
2、准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
3、如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。
4、除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。
5、客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。
㈦ 建行房贷审批流程
一、贷款申请。客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
二、贷前调查及面谈。建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
三、贷款审批。建行进行贷款审批。
四、签订合同。客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
五、贷款发放。符合条件后建行发放贷款。
六、客户还款。客户按约定按时还款。
七、贷款结清。
【拓展资料】
相关知识补充：
一、建行住房贷款的规定有哪些?
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
3.贷款额度：最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值的70%。
4.贷款期限：最长为30年。
5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法;贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。
8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
二、申请贷款应提交的资料有什么?
1.身份证件。
2.借款人偿还能力证明材料。
3.合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件。
4.首付款证明材料。
5.贷款担保材料。
6.贷款行规定的其他文件和资料。
三、住房贷款的还款方式有几种?
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
1.等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
2.等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
综上所述，建行推出的个人住房贷款，只要购房人符合条件就可以申请。建行住房贷款的办理程序包括提出申请、银行审核、面谈签约和发放贷款等。银行在审核的时候，会重点看客户的资信情况及收入水平，对于信用好的购房者，可以在利率方面提供优惠，比如打折等。
㈧ 房贷审批流程是怎样的
房贷审批程序如下： 银行受理贷款申请后，银行客户经理对申请人提供的资料进行整理，并编写审查报告，提交审核人员审查，经经营机构负责人签字后，提交分行信用审查部门。 信用审查部门收到机构提交的材料后，将按照有关规定进行审查。如果申请人的资料丢失，将要求经营机构补充资料。 经授信考试部门负责人核实后，报请本部门主管检查。经主管领导批准的，由审查部门发出批准意见通知。保险公司只收取费用的保险迟滞期。退保内，保险公司扣除不超过10元的费用(有些保险公司在犹豫内不收取生产成本)以外，应退还投保人的所有保险费，不得收取其他任何费用。 如果被保险人在保险时已经在保险公司进行了免费体检，应扣除相应的体检费；
对于与投资有关的产品，如果独立账户中的资产价值在犹豫期间发生变化，保险人只能扣除被保险人资产价值下降的部分和变现资产的成本，而不能扣除出售保单所产生的佣金和管理费。 假如退保内的退保、保门往往只是损失的手续费用，就可以获得主要的已支付的保险费用；但一旦过了犹豫期再退保，往往只能获得担保凭证现金价值，尤其是在产品投保后的前两年，往往回报仍然很少，因此，建议投前要考虑，投保后尽量不要退，因此，投前投的建议要考虑，投保后尽量不要退掉。
为保障投保人的权益，保护检察局设立的犹豫期，投保人在犹豫期自首可以将损失降到最低，同时，在犹豫期退保，必须注意以下几点：因特殊情况不能及时收到保险单的，最好提前通知保险公司。其次，收到保险单后，必须亲自填写保函收据，注明日期。因为保险公司的犹豫期，它这个保险是以收到日期为起始日期开始计算；
如果迟疑期的最后一天是在假日期间，大多数公司可以将申请推迟到假期后的第一个工作日； 投保人必须仔细阅读保险条款，对还不够了解或者理解偏差的内容，要及时询问代理人，以免保险误； 保险监督管理委员会要求各保险公司购买与投资挂钩的保险和奖金保险客户进行100%电话回访，并进行电话录音。投保人和被保险人应抓住这一机会，从代理人处通过电话了解自己的权益，在那里进行回访，以保证合同能够满足需要，为自己和家人提供适当、周到的保障；
最后，在要退掉保险保障的情况下，投保人不需要任何理由，但必须以书面形式向保险公司提出申请，口头请求无效。 购买保险时应考虑的事项： 合理使用迟滞期：如果消费者对投保的危险或选择的保险公司不满意，可以在犹豫期向保险公司提出解除合同，保险公司将在扣除生产成本(一般为10元)还保险费。 合作接受回访：如果保险公司通过电话、信件、上门或其他方式回访，请回答保险公司的问题，同时也可以要求保险公司回答有关保险合同的问题。及时延长保险费：
拓展资料:如何选择抵押贷款银行 1、从抵押贷款利率来看，利率与抵押贷款利息支出直接相关。自今年3月17日中央银行出台新的抵押贷款政策以来，商业银行取消了自营个人住房贷款的优惠利率，恢复了同期的贷款利率水平，实行了下限管理，并根据不同的地区结构和客户结构实行了住房贷款的差别利率。
2、从还款方式上看，这是按揭借款人必须面对的一个重要选择，因为合适的还款方式，不仅可以节省利息开支，还可以减轻还款压力。为方便调整还款条件和金额，借款人应选择提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要检查贷款的月稳定收入情况并决定。
3、从利率调整的方式来看，目前的银行按揭利率调整不是“某年”，而由贷款人和借款人根据商业原则，可以在合同期间按月、季度或年度调整，也可以使用固定利率。不同的银行在如何提高利率方面有不同的规则。有些允许客户选择，而另一些则对所有客户应用相同的方法。
4、罚款利率水平，自中央银行3月17日出台新的抵押贷款政策以来，由商业银行决定抵押贷款违约利率的权利，银行将提高抵押贷款违约利率的强度，按日收取0.021%的违约金利率，并提取贷款合同中规定的借款利率为30%至50%。
㈨ 银行房贷审批流程是什么怎么选择房贷银行
面对现在的高房价，能够全款买房的人还是少数，大多数人还是要贷款买房。如此一来，就会涉及到银行批贷以及选择贷款银行。那么银行房贷审批流程是什么？怎么选择房贷银行呢？我们来说一说。
面对现在的高房价，能够全款买房的人还是少数，大多数人还是要 贷款买房 。如此一来，就会涉及到银行批贷以及选择贷款银行。那么银行房贷审批流程是什么？怎么选择房贷银行呢？我们来说一说。
一、银行房贷审批流程是什么？
1、经办机构撰写送审，提交报告，一般我们到银行办理 按揭 申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理你提供的材料外，还要查询打印其他附属资料（比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版 征信报告 、个人风险评级单等等），然后撰写一份送审报告，提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。
2、授信审查部审核。授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料，如果不符合准入的，则将材料打回经营机构（一般不会，机构报送时，都会先自己复核一下），审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。
3、审批。授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。
4、放款，分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。
二、怎么选择房贷银行？
1、看 房贷利率 ，利率高低直接关系房贷 利息 支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策， 商业 银行便取消自营性 个人住房贷款 优惠利率 ，回复到同期 贷款利率 水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。
2、看还款方式，这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。
3、看调息方式，目前银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用 固定利率 方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。
4、看罚息水平，自央行3月17日出台 房贷新政策 ，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0．021％计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30％至50％。
以上就是“银行房贷审批流程是什么？怎么选择房贷银行？”的介绍，房贷的审批是有流程的，按时准备好所需资料能够省下不少时间，另外银行的选择也是一门学问，每个银行的标准不同，需要谨慎选择。
㈩ 房贷审批需要多长时间 房贷的申请流程
买房选择贷款的形式是比较常见的购房方式，贷款买房可以减轻全款买房的压力，而且也可以提高生活品质。如果选择贷款买房的话需要了解贷款方面的一些小常识和细节。那么房贷审批需要多长时间才能下来呢。
买房选择贷款的形式是比较常见的购房方式， 贷款买房 可以减轻全款买房的压力，而且也可以提高生活品质。如果选择贷款买房的话需要了解贷款方面的一些小常识和细节。那么房贷审批需要多长时间才能下来呢，房贷的申请流程是什么，消费者们选择贷款买房的话一些申请流程和条件需要了解，下面就来看看相关的内容。
房贷审批需要多长时间
为三周内。依据《 个人住房贷款管理办法 》第七条规定：借款人应直接向 贷款人 提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
贷款人发放贷款的数额，不得大于 房地产评估 机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房 公积金贷款额度 不得超过借款家庭成员 退休年龄 内所交纳住房公积金数额的2倍。
房贷的申请流程
1．借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济 收入证明 ；借款担保人的 营业执照 和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明； 抵押房 产的 估价报告 书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2．银行对借款人的贷款申请、 购房合同 、协议及有关材料进行审查。
3．借款人将抵押 房产 的 产权证书 及保险单或有价证券交银行收押。
4．借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。
5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
上述介绍了关于房贷审批需要多长时间这个问题，一般房贷审批需要三周左右，具体下发时间要看具体申请情况和银行审批而定的，这些相关的内容大家可以多了解和参考。房贷的申请流程给大家介绍了相关的步骤，选择贷款买房的话这些申请的步骤和流程不能忽视，一步步的进行审批才能顺利通过审核。