A. 买房子贷款需要什么手续和条件
个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6、贷款行规定的其他条件。
公民贷款买房子需要的手续有：1、在办理贷款前，查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书；2、借款人申请个人住房按揭贷款，填写贷款申请审批表，提交相关资料；3、办理抵押登记的持抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续；4、银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书；5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
《个人贷款管理暂行办法》第十四条贷款调查包括但不限于以下内容：
（一）借款人基本情况；
（二）借款人收入情况；
（三）借款用途；
（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；
（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。
B. 郑州买房需要什么条件
郑州买房需要的条件有：①在郑州连续缴纳社保满24个月（社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不被认可）。②在郑州连续缴纳个税24个月。③具有以下情况之一的：在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生；在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;具有郑州市户籍。
法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条规定：实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
C. 贷款买房子需要什么条件
法律分析：
贷款买房需要的条件如下：1、购买者年龄在18-60岁之间；2、职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；3、合法有效的购房合同;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第二十七条 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
衍生问题：
买房手续需要哪些证件
全款买房需要材料：已婚人士需要：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。单身人士需要：身份证、户口本以及单身证明。贷款买房需要证件：已婚人士结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。
D. 郑州买房条件有哪些
本地人需要在郑州缴纳社保达到两年以上。如果你是当地的本科或者以上学历的毕业生，在郑州工作，或者工作中已经拿到了高级技师职称或者以上的职称，满足这个条件就可以在郑州买房。在郑州没有任何住房，同时要在郑州缴纳社保或者个税，也需要达到两年以上，而且必须是连续缴纳。
郑州买房签合同注意事项
要明确约定卖房人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说一定要确认交房日期，且交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商。
E. 在郑州买房需要满足什么条件才可以买
郑州市户籍本市籍家庭，在限购区域内，限购 2 套住房。本市户籍单身人士，在限购区域内，限购 1套住房。外地户籍买房需要符合下面条件之一：1、 在郑州连续缴纳 24 个月的社保有关 24 个月的社保也有相关规定，必须是买房前三年内连续缴纳 24 个月，补缴的社保不认可！另外省直社保也是认可的。2、 再郑州连续缴纳 24 个月的个税。3在郑州工作的全日制本科大学生以及以上
F. 外地在郑州买房需要什么条件
一、外地在郑州买房需要什么条件
1、外地在郑州买房需要以下条件：
（1）购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；
（2）外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；
（3）不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；
（4）购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；
（5）购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；
（6）购房者必须信用良好，收入稳定。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
二、买房子需要准备哪些材料
买房子需要准备以下材料：
1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；
2、申请人身份证复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件等。
G. 郑州市购房政策2022
一、郑州限购政策
【区域划分】
●限购区域：郑州市市内五区（金水区、中原区、惠济区、二七区、管城区）和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县;
●不限购区域：巩义市、登封市、上街区、新密市。
注：限购区域购房套数有限制，不限购区域不限制套数。
【限购套数】
●郑州市户口：限购2套；单身限购一套。
●非郑州市户口：限购1套
注：郑州市户籍是无条件可以买两套房(但是单身的限购一套)，非郑州户籍购房有条件要求，详细看后文（购房条件）!
【其他内容】
1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)。
2、在郑州市行政区域内(即12个限购区域内),2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。
二、郑州购房条件
按目前已知的政策，郑州最新的购房条件如下：
（一）满足以下条件之一可以在郑州买房：
1、在郑州连续缴纳社保满24个月;
2、在郑州连续缴纳个税24个月;
3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;
4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;
5、具有郑州市户籍。
注：社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不认可!
（二）外地在郑州买房需要以下条件：
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；
2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；
3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；
4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；
5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；
6、购房者必须信用良好，收入稳定。
三、郑州限贷政策：
1、2016年12月23日起，在限购区域内，居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变。首套贷款结清，二套房可执行首套贷款比例。
2、居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行。
注：6月15日郑州发布稳经济促增长政策：促进二套房首付比例降至40%
四、公积金贷款的相关政策：
公积金月缴存基数范围为1900元-22367元，缴存比例为5%-12%。
【郑州市公积金贷款金额：】
1、借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。
2、借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。
3、家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。
【河南省直公积金贷款金额：】
1、夫妻双方均在省直中心正常连续缴存6个月以上，在郑州市区内购买首套住房，贷款金额不超过80万元;
2、借款人单方缴存住房公积金、购买二套或郊县房产的，贷款金额不超过60万元;
注：省直单位高层次人才住房公积金支持政策的通知：高层次人才最高可贷120万
五、贷款利率：
贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。
六、郑州税费政策：
增值税：满2年，免征
个税：满五唯一，免征
契税：具体按照城市的
七、郑州人才购房补贴政策
只要满足以下条件，自2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴。
条件要求：
1、本科学历申请购房补贴，有“双一流”院校要求(双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准);
2、博士以下学历要求在35岁以下;
3、需要毕业三年内落户郑州;
4、需在郑州首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。
补贴额度：
博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。
注：申请购房补贴之前，必须先通过生活补贴申请。郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。
通过以上对郑州买房政策的了解，符合郑州买房条件的伙伴应该结合自身的情况，进行多个楼盘对比，选择适合自己的市区、房价进行购买。