买房贷款面签流程

『壹』 买房子时，去银行面签签的都是什么

面签是向银行申请贷款必须的手续过程。申请个人贷款时，借款人需要本人携带身份证等证件到银行签订借据和合同，因为是必须借款人本人当面签署，所以叫面签。

1、个人工作情况：稳定的工作往往意味着借款人有稳定的收入，还款能力强。如果经常换工作，说明短期内没有稳定的收入，可能会影响房贷还款。

2、银行流水情况：一般来说，每个月的收入最好是还款额度的两倍以上，这样比较安全，如果你的收入不能满足银行的要求，那么你的抵押贷款也很危险。当收入不符合标准时，你最好提供一些其他资产证明，如汽车，股权等。

3、房子性质情况：不是所有的房子都可以通过贷款购买，比如没有房产证的房子、公房、小产权房等。因此，如果你的房子不符合银行的要求，就不能获得贷款。

所谓的面签，简单来说就是大家向银行申请房贷的时候，本人需要到银行当面核对个人的有关情况。

拓展资料:
申请公司贷款时，也要类似的手续，不同的是公司贷款一般是客户经理双人到企业核保，同样是当面签署相关合同，并拍下董事长/法人与客户经理、企业门牌门面等的照片。
面签制度主要是针对房贷、车贷中，由于一些中介机构、指定经销商介入，而设置的一道“防火墙”。以车贷为例，几年前曾经出现过由指定经销商全程代办的情况，如果遇到客户临时取消购车计划，但是贷款申请材料却被经销商掌握，这样一来，如果不履行面签制度，很容易出现虚假按揭业务。不过2008年银监会就曾发布了《关于汽车贷款风险提示的通知》，对此予以禁止。“据我所知，近年来个贷业务操作都是遵循面谈面签的。”某商业银行办公室工作人员表示。
只有确认了客户信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力，银行才会通过审批，然后客户和银行签订贷款合同、办理抵押等相关手续，接下去银行才会为客户进行放款。

而客户在面签的时候一定要如实回答银行问题，千万不要夸大成分。不然一旦银行审查发现客户提供的信息与真实情况不符，可能就会怀疑客户骗贷，从而导致审批失败，银行会拒绝批贷。

大家还需要注意一点，提供的银行流水需在房贷月供两倍以上才行，不然银行认为客户工资收入太低的话，会担心放贷风险较大，可能也无法通过审批。

『贰』 贷款买房银行面签流程是怎样的

银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：

1、携有效身份证等材料到银行

2、信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）

3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐

以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：

4、银行对贷款房屋进行评估

5、银行对借款人进行二次审核

6、银行同意放款后会出具批贷函

7、买卖双方进行产权转移过户

8、办理产权抵押手续

9、银行放款

(2)买房贷款面签流程扩展阅读

条件程序

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

『叁』 买房按揭贷款流程有哪些贷款买房时，银行面签是为了什么

买房按揭贷款流程有哪些?

一、递交贷款材料

实际需要提供哪些资料请结合申请办理贷款银行的要求递交。

如提早结清贷款，贷款人需在偿还应对各类账款后，提早10个工作日贷款行明确提出提早结清申请办理。贷款结清后，贷款人从贷款行领到"贷款结清证实"，取回来房地产权属预告登记证明材料及保单原件，并持贷款行开具的"贷款结清证实"到原预告登记单位办理抵押注销手续。

贷款买房时，银行面签是为了什么?

1、提供房贷流水，证实还款能力

不管有没有婚姻生活历经，具有一定的经济能力和稳定收入流水证明银行是分辨买房者贷款还款能力的一个标准。为了保证贷款人可以准时还款，立即还款，对银行贷款人收入基本要求，月收益超过月供两倍，假如低于的标准，那样贷款会受到一定的阻拦，反过来，收益越大，越平稳，得到贷款审批的申请办理也越容易获得审核，贷款信用额度还会越大。

2、提供结婚证明，分辨还款能力

银行面签最主要的自始至终不过是为了考评贷款人的还款能力罢了，因此对于以家庭为单位的买房个人行为而言，分辨婚姻情况，提供结婚证明和户口簿是分辨还款能力的主要前提条件。双方离婚的，就需要提供离婚证明，分辨首套或是二套房，以求房贷利息。没有婚姻经历过的，该项可免检标志。

3、提供个人征信报告

不论是买房还是其它贷款，都需要查看贷款人的征信情况，假如已经结婚了，就需要查询夫妻双方的征信情况。所以无论买不买房，较好的征信情况是当今社会必不可少的一项规定。与此同时，也需要提醒广大，个人征信千万别轻易便去查看，一定要在贷款时谨慎查看，终究查看次数多了，会产生一些不太好的影响。

4、提供平稳在职的工作单位证明

针对银行流水账单，金融机构要求是持续6个月的流水证明，假如说这样做会出现造假的情况出现时，提供平稳在职的工作单位证明或者劳动合同书，创业人提供企业营业执照则更加好的验证了贷款者能力和水平，为银行业进一步判定和派发贷款提出了一颗强心剂。具有这个条件的贷款者也无疑是金融机构最善于派发贷款对象。

5、提供房子材料，确定贷款信用额度

确认了贷款人的还款能力，金融机构与贷款人接下来要讨论签约的是贷款信用额度和贷款年利率。贷款利息是由贷款人持有的房子总数所决定的，首套和二套房的房贷利息是不一样的，假如是首套，带上买房合同就可以，假如是二套房，还需携带首套房的相关证明材料。

『肆』 签完购房合同后的流程是什么买房面签的流程有哪些

签完购房合同以后，购房者需要看着自己的房子有没有备案，只有 房子备案 以后，才能进行贷款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。那么，签完购房合同后的流程是什么？ 买房 面签的流程有哪些？

签完购房合同后的流程是什么

1、最最关键的一点是必须及时和 开发商 或者代理人共同到当地 房地产 交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，自己复印留底，防止手中无有。

2、根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了 购房合同备案 成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。

买房面签的流程有哪些

银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：

1、携有效身份证等材料到银行；

2、 信贷 员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）；

3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐；

4、银行对贷款 房屋 进行评估；

5、银行对借款人进行二次审核；

6、银行同意放款后会出具批贷函；

7、买卖双方进行 产权 转移过户；

8、办理产权抵押手续；

9、银行放款。

以上就是关于签完购房合同后的流程是什么和买房面签的流程有哪些的问题介绍，通过上述内容的介绍，大家要明确签完购房合同，是需要到 房产局 进行备案的，只有备案的房子，开发商才不能一房多卖。备案完成以后，购房者就要进行贷款面签。提交完资料，等待下款就可以了。

『伍』 买房一定要经过面签吗面签前要做哪些准备

如今买房子都是通过贷款的方式购买的，全款买房对于大多数的家庭来说都比较困难，想要买房子的朋友门可以提前先了解一下银行贷款的相关内容，避免在办理的时候出现意外的情况，听说银行贷款需要经过面签，那么买房一定要经过面签吗？面签前要做哪些准备呢？

买房一定要经过面签吗？

面签是银行贷款过程中非常重要的一个步骤，面签是指借款人，包括共同还款人或者是担保人，并且需要本人亲自办理，不能委托其他人代办。携带合法有效的证件，必须是原件，手章及贷款所需的全部费用，到贷款银行缴纳并进行面谈及签字的相关流程手续。

面签需要哪些材料？

购房者在交完首付的时候，开发商都会将贷款需准备的材料提前告知购房者。根据购房者婚姻状况的不同，所需准备的材料也不一样，必备材料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证（事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。）

客户已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。客户单身：只需一人到场并提供必备材料。客户离异：只需一人到场。并提供必备材料及、离婚协议（离婚协议要民政局调档）。

面签要注意哪些问题？

1、注意征信报告

无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询。一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

2、了解面签流程

银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：携有效身份证等材料到银行；信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）；材料不齐的会要求在约定时间内补齐。

3、准时到达约定地点

银行面签一般都是到指定的贷款银行去办理的，一般来说按照贷款专员会事先和您预约好的面签时间，购房者一定准时到达约定地点，可以减少您放款的时间。注意面签地点，银行信用贷款面签地点是在银行，而各类贷款公司面签地点是在门店的。

4、亲自到场办理

贷款不是儿戏，贷款的面签人一定要确保您本人去面签，不能由别人替代。另外我建议购房者事先办好一张该银行的借记卡。可放款的银行一般规模都很大，客流量也大，不想浪费时间排队的话，那就先办一张新的该银行借记卡，该借记卡只能用来做该笔贷款相关的交易，不能事先存钱入该卡。

房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料。面签时，要咨询银行对还款方式和提前还款的政策规定。

『陆』 贷款买房银行面签流程是怎样的

办理个人购房贷款的话，是需要到银行签订贷款合同的，就是你向银行申请贷款的一份合同，上面会写你申请贷款多少钱，利率多少，年限多少，提前还款的违约金是多少等。
需要的资料如下：
买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、银行卡（已婚带夫妻双方资料）。
卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证、银行卡（已婚带夫妻双方资料）
买新房的话只需要提供买方的资料就可以了

『柒』 银行贷款面签流程及需要多长时间

银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
1、携有效身份证等材料到银行
2、信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）
3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐
以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
4、银行对贷款房屋进行评估
5、银行对借款人进行二次审核
6、银行同意放款后会出具批贷函
7、买卖双方进行产权转移过户
8、办理产权抵押手续
9、银行放款
(7)买房贷款面签流程扩展阅读：
面签，指借款人携带合法有效证件等到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续，也指当面签证，面签要点之一是打消对方怀疑你的移民倾向。
在你办理贷款时，银行会要求你本人（有时候还会要求你的配偶到场甚至业主到场），向你讲明你在贷款中的权利义务并当着银行律师或信贷经理的面签署银行的贷款协议，俗称为“面签”。
在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。那买房的时候申请贷款，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦。
条件程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
银行面签的材料
必备材料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证（事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。）
客户已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。
客户单身：只需一人到场并提供必备材料。
客户离异：只需一人到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议（离婚协议要民政局调档）。

『捌』 想问建行贷款买房面签流程是什么

1、申请人需要携带身份证和其他贷款材料到建行进行面签。
2、建行工作人员根据贷款材料对贷款申请人进行提问。问题包括家庭成员组成情况、家庭月收入情况及家庭年收入情况、个人征信情况、从事职业情况。
3、材料不齐的，银行会要求在约定时间内补齐。
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『玖』 请问建行贷款买房面签流程是什么

1、申请人需要携带身份证和其他贷款材料到建行进行面签。
2、建行工作人员根据贷款材料对贷款申请人进行提问。问题包括家庭成员组成情况、家庭月收入情况及家庭年收入情况、个人征信情况、从事职业情况。
3、材料不齐的，银行会要求在约定时间内补齐。
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