❶ 南京购房贷款政策
具体政策是： 符合下列条件的，可以贷款 购房 ： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份； 二、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力； 三、具有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
❷ 南京商业贷款买房 怎么提取公积金还房贷
关于买房提取公积金的材料、流程什么的，上期内容也已经跟大家说了很多了，所以这期不作重点，今天重点跟大家说说商业贷款买房要怎么提取公积金还房贷。因为公积金还可以提取余额，相当于填补了买房时首付款的支出，但今天这个也不是重点，今天的重点是提取公积金还商业贷款的月供应该怎么办理。
具体而言，在南京，你的公积金可以委托逐月提取还商贷，也可以通过柜面提取来还月供。
第一种办法：委托逐月提取还商贷
适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款。
办理办法：首先每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时平时账户月缴存额的12倍。
具体办理程序要求申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明，然后携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议。
目前支持办理的银行包括建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。
所需材料：
1.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；
2.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；
3.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；
4.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；
5.商业贷款合同原件；
6.管理中心需要查验的其他材料。
办理时间：申请委托逐月提取公积金还商贷的职工应当在贷款银行登记贷款信息（贷款证明）后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点（单位缴存住房公积金的银行网点）申请签订委托逐月提取还商贷协议。
第二种办法：柜面逐年提取还贷
适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。
办理办法：备齐材料到单位缴住房公积金银行网点办理，具体网点位置大家可以咨询各自单位人力资源的相关负责人。比如单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理。
所需材料：
1.贷款合同；
2.贷款证明（贷款银行开具）；
3.身份证；
4.主贷人不是本人的，还要提供结婚证；
5.单位财务部门开具提取申请单（支票）；
6.人民银行出具的个人信用报告（明细版）。
不能办理公积金逐月还商贷的情况
当然，也并不是说所有的家庭都可以提取公积金偿还商业贷款的月供，有这样几种情况，是不能办理逐月还商贷的：
情况一：住房公积金贷款未结清的。比如你的房子本身就是商贷买的二套房，第一套房用公积金贷款，但是还没有还清；
情况二：商业性个人住房贷款本息已全部结清的。既然已经结清贷款，你再拿还房贷的理由去提取公积金，似乎有点不对；
情况三：相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。
❸ 外地人在南京买房，需要做哪些准备
一、外地人在南京买房需要先去房管部门开具新购房资格证明，然后再提供这些资料：
1、开具新购住房证明申请表。
2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。
3、结婚证或未婚证明。
4、户口本。
5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。
二、在南京按揭贷款买房需要提供的资料有：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
三、非本地户口在南京市购买房屋需提供：一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。如果需要迁入户口有以下两种情况：
1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。
2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。
(3)南京买房商业贷款流程扩展阅读：
一、异地购房提取公积金
职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料
（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；
（2）购房发票的原件及复印件；
（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；
（4）提取职工本人的银行储蓄账号；
职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料
（1）房产证的原件及复印件；
（2）契税完税凭证的原件及复印件；
（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；
（4）提取职工本人的银行储蓄账号；
职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
二、买房四大要点
1、资金实力
不论是全款购房还是按揭购房，这笔资金压力对白领来说都不轻松，毕竟自身在都市生活的开支很大，可以结余的资金不多。
千万不要为了买房子而卡死全部资金，否则失去了财务周转余地和空间，对生活质量和未来职业发展都有不利的影响。
2、职业规划
异地购房必须根据自己的职业发展计划，看是否和购房置业的城市的经济发展特色相符合，将来在这个城市是否有职业发展空间。
3、异地房贷
是否能够用于异地房贷和如何使用公积金贷款购房，需要咨询相关的房产部门，这样才能将公积金合理的派上用场，毕竟这笔钱只能买房子用。
至于银行商业房贷，对于异地房贷的审批相对来说严格一些，这点异地置业的白领必须做好准备，尽量多跑几家银行，选择合理的房贷银行和还贷方式。
4、升值空间
租金目前来说在房产价值中的所占比例比较小，主要看升值空间。最好选择那些升值空间大，变现力强的房产，这样才算是一笔合理的投资。即使以后不去该城市发展，也可以将房子变卖，给重新购房置业提供充足的资金支持。
❹ 南京商业贷款买房的问题！我是异地工作，本地户口！
南京无抵押、免担保的贷款，不需要任何抵押和担保，手续简单，最快当天放款，还款期限灵活，可用：最短一个月，最长三年，随借随还，用几个月收几个月的利息。
满足以下条件即可申请：
（1）年龄在21-55周岁
上班族：在南京工作或居住不少于6个月；拥有稳定的职业，月收入不低于2000元。
私营业主：营业执照注册时间满一年；对公或对私流水每月进账在2万元以上。
房产业主：在南京有商业房产或是共有人之一。
（2）有良好的信用记录
申请无抵押免担保的小额信用贷款，只要有信用记录即可申请。
门槛低------无需担保，无需抵押，月收入2000以上即可。
审批快------手续简便，材料齐全最快可当天放款
期限活-------每月等额本息还款，期限：最短1个月，最长3年，可随时提前还款。
贷款流程：
1、递交申请材料
2、填写申请表
3、贷款审核（由上海平安易贷总部审核）
4、签平安易贷贷款合同
5、合作银行放款，1-2天下款到账
来电详询138蔡138经02461理
❺ 买房子商业贷款流程图
商业贷款是大多数购房者会选择的快速集资方式，在实际操作过程中总会产生这样或是那样的问题。之前，也做过几次关于商业贷款的问题汇总，涉及面比较繁杂，内容也比较多。在这里，就列举几类网友常会问到的问题，希望能帮助您轻松置业！商业贷款流程图：Q1、业主未解押，客户办理商业贷款是否可以办理面签？小链解答：商业贷款可以不办理解押手续，直接批贷。Q2、申请商业贷款后，一般要还款多久才能向银行申请提前还款？需要支付违约金吗？小链解答：①中国银行、建设银行、农业银行、光大银行、兴业银行、招商银行、中信银行还款半年后可提前还款；②银行、工商银行、交通银行还款一年后可提前还款；③广州银行随借随还，没有时间要求；提前还款不需要支付违约金（农业银行除外，农业银行在借款合同中会注明提前还款需支付1%违约金，具体实施以实际还款时间判定）。Q3、申请商业贷款时，前夫前妻可以做共同还款人的银行有哪些？小链解答：兴业银行、中国银行、交通银行、银行（但主借款人的收入证明要覆盖月还款额的两倍）。Q4、若客户夫妻双方都已退休，可以申请贷款吗？小链解答：退休人员是不可以申请贷款的，但可以让其子女申请贷款。如果客户本人有退休工资，是可以作为共同还款人的。户口在宁名下共有沪2套房有贷，父母在宁已退休，我可包装首套小链解答：您好，因为您名下已有两套住房且贷款未还清，若再次购房算第三套房产，再次申请贷款，不能再次申请贷款，感谢您的提问！Q5、客户使用商贷购买住宅，则如何使用公积金提前还款？小链解答：夫妻双方没有南京公积金贷款的情况下可以用公积金账户余额每年提取还贷一次（主贷人为本人或者配偶），若名下的公积金仍在贷款中，则不能使用公积金偿还商业贷款。Q6、商业贷款对客户年龄有什么要求？Q7、商业贷款如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？②将房龄计算的贷款年限和贷款人年龄计算的贷款年限相比较，以贷款年限短的为准，最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）。银行贷款年限计算只需按照贷款人年龄计算即可：贷款人年龄+贷款年限≤65年，交通银行一般最长可贷款年限为20年，优质客户（科教文卫、事业单位、公务员、国企、央企、医生、老师）可延长至25年。
❻ 在南京建行贷的商业贷款买房，现在结婚了，配偶公积金你有几万块钱，想用配偶的公积金还贷款,需要什么流程
带上你的身份证，房屋抵押贷款合同原件，由你本人去你的贷款行开贷款证明。
你配偶到他自己的单位开公积金支取发票，一般市公积金是每年1-6月，省公积金是每年7-12月。
然后拿者贷款证明，双方的结婚证，身份证，以及支票，去你配偶单位的公积金开户行办理转帐手续，OK。一般这个手续是每月的1-15号办理。
❼ 南京房贷政策
南京房贷政策：
一、有一套房，贷款金额和利率不同。全市公共个人最高贷款额度30万，夫妻双方60万，利率上浮10%；省公个人最高贷款额度50万，夫妻双方100万，基准利率；
二、可贷金额的计算公式不同。城市公积金:公积金计算公式：总缴存额/总缴存比例* 0.45 * 12 *可贷年限；省公积金:只要省公积金正常缴纳，就可以按最高额度申请。
（一）按A类、B类、C类，公积金最高贷款额度分别放宽至4倍、3倍、2倍。
（二）只有用纯公积金贷款，首付才能是20%。大多数人是公积金和商业贷款的组合贷款，所以在这个时候，公积金的首付应该和商业贷款一样。
【拓展资料】
一、限购限售政策，目前南京仍实行严格的限购政策。
（一）南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
（二）外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税；40岁以下硕士、有高级职称、取得高级技术职业资格，只需提供与宁单位签订工作合同及对应证书即可开具购房证明。
（三）高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷。
（四）高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。
（五）六合区，外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。
（六）溧水区，全日制专科学历及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。
二、公积金贷款条件。
（一）借款人是具有中华人民共和国完全民事行为能力和国籍的自然人。
（二）申请公积金贷款时，已开立账户并连续足额汇入，住房公积金连续缴存6个月以上。
（三）具有有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建造、修缮房屋的证明文件。
（四）不低于规定比例的首付款金额。
（五）借款人有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的个人信用信息，无其他影响贷款偿还能力的债务。
（六）已购、已建住房用地为国有土地；以所购已建房屋为抵押。
三、申请个人信用报告查询时，应提供本人有效身份证原件及复印件，并留存本人有效身份证复印件备查；如实填写《个人信用报告查询申请表》。代他人提交查询申请时应提供委托人、代理人有效身份证原件及复印件，并留存有效身份证复印件备查；委托人授权委托书的查询；代理人应如实填写《个人信用报告查询申请表》。
❽ 南京购房贷款政策
法律分析：南京购房贷款政策：具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；具有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
❾ 在南京买房子需要什么条件
买房条件有有户籍和无户籍的区别之分，具体如下：
南京户籍：
1、未拥有住房或者仅拥有1套。
2、新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。
非南京户籍：
1、未拥有住房；
2、能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
限购套数：
南京户籍：2套(包括新建商品住房和二手住房)
非南京户籍：暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
1、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。
3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
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❿ 买房向南京银行贷款需要的材料
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
二、贷款买房具体流程
第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
第四步：放贷
注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。
房贷利率计算公式：
其计算公式是：利息率=
利息量
÷
本金÷时间×100%。
利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。
四、贷款买房要注意的6大问题
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。