Ⅰ 亲属房屋买卖在南京那家银行可以贷款
那里有这么笨的银行啊？亲属之间买房不是套贷是什么啊？
嗨！花点小钱去华侨路问问吧。一分不给，只能这样答案了
Ⅱ 急需用钱,银行贷款太慢 南京哪家民间借贷公司好点啊
给你推荐一个正规的贷款公司——中安信业，他们在南京新街口有一家分公司，他们的速度很快，基本上三天就可以批下款来
Ⅲ 签贷款协议时，银行的收费有哪些
如果是房贷，签贷款协议时，银行的收费：1.评估费是千分之1.5到千分之3；2.工本费是100元；3.公证费是300*600元；4.如果是在担保公司签的合同还需要给担保费。
按揭房抵押贷款的具体流程
一、首先要经过银行的同意，卖房人与买方进行房产的交易，签订购房合同或者意向书；向银行提出贷款的申请，并且提交相关的资料；然后银行会对借款人进行资信调查、审查以后，通知借款人审查的结果。银行同意贷款的话，就会与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，然后卖方会将贷款金额不足偿还卖方尚欠的贷款本息的差额部分清偿。
二、借款人的委托银行与卖方办理房产交易的过户、抵押登记以及房产保险等手续；银行在取得《土地房屋他项权证》以后，将贷款资金划到卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户以及相关的帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款的本息，剩余款项再划到卖方在银行开立的帐户。借款人会按期偿还贷款。
按揭房抵押贷款办理时要注意什么？
一、要谨慎审查出借款方的资质以及信誉情况，要尽量选择合法登记、规范经营并且信誉良好的中介公司。
二、坚决拒绝签署内容空白或者不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》的时候仔细审查各条款，一定不要草率签字，必须在取得借款之后按照实际的金额出具《借据》、《收条》等。
三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项以及总额全都不得高于银行同类贷款利率的四倍。
四、同一笔借款不可以重复签署多份《借款合同》和《收款收据》。
Ⅳ 居住在国外的华侨怎样按揭贷款买房
关于澳洲买房，一部分人属于人不在澳洲，那么对于居住在中国的公民如何在澳洲贷款购买房产，相比是不少准备买房者共有的疑问，因此今天我们就要来和大家详细聊一聊海外人士如何在澳洲贷款购买房产，希望对各位有所帮助。
海外人士如何在澳洲贷款购买房产
这里的海外人士我们就以我们中国公民来说，如果你是中国公民，而且没有任何澳洲的身份，也不住在澳洲，那么你想买澳洲的房子也是可以的，澳洲对于海外购房者一直都是比较支持的，唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(FIRB)的批准，而如果你不是全款，贷款也是可以的。
在澳洲，澳洲贷款额70%-80%之间，这个贷款额度还是非常高的，比我们国内要高，而且办理房贷并不一定需要本人亲自去澳洲,所以申请房贷其实很方便，我们只需要选择好贷款机构，然后咨询机构需要的贷款材料，海外人士在澳洲办理的房贷一般会被归类到投资贷款里面，贷款的时候要选择合适的贷款方式，这些都是我们在贷款的适合需要了解的。
目前海外投资者在澳洲购房做贷款，基本上都是用海外收入来做。
目前做的比较多可以接受海外收入做房贷的银行基本上就是St.George、Westpac或BOC（中国银行）。当地银行St.George和Westpac目前对于海外收入的政策还是一封雇主信加上2张连续工资单或3个月工资进账银行记录，St.George也与姊妹银行Westpac很快实施同样的政策，中国银行对收入的审查与两个银行类似。
对于在澳洲贷款买房，如果是纯海外人士（没有PR），只要材料准备的到位，问题不是很大。如果是拥有澳洲身份，使用的海外收入做房贷，会有较多因素需要考虑，其中包括查看信用报告，了解近一年内是否有当地local的一些activity（更换地址、签手机、办理过信用卡、车贷等creditenquiry）。
对于许多是留学生购买房产，以父母名义做房屋贷款。更加需要注意，特别是房契上的名字放谁。假设房契上放的是孩子的名字，那么贷款就必须有孩子的名字，如果是放孩子的名字但贷款只放父母的名字，那么目前的政策下只有中国银行BOC可以含糊接受（目前政策已基本关闭，需要和MHL的贷款经理做详细的沟通）。其他银行都不可以。
此外，非银行机构也提供80%LVR海外收入贷款，100%Offset帐户和较大银行都要低的浮动或固定利息，为海外人士在澳洲贷款买房提供了更多的选择。
以上就是有关“海外人士如何在澳洲贷款购买房产”的详细介绍，对于想要在澳洲贷款购买房产的中国公民，你需要这方面专业的指导和帮助，所以可以通过在线咨询，让专业澳洲购房顾问来为你提供服务。
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Ⅳ 华侨贷款有什么政策
一、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上；
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
二、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据；
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)；
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
四、住房按揭贷款流程
1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
Ⅵ 买二手房想贷款
想贷款买二手房的请仔细阅读
5月，不少购房者发现银行将二手房贷款的最高上限由七成调整为八成；而到了6月初，多家银行又传来消息，对江宁二手房的贷款进行限制，部分银行已经停止了江宁二手房的贷款业务。同时，记者了解到二手房的贷款成数又在不知不觉中降低，想贷到八成几乎不可能。那么现在购买二手房究竟能申请几成贷款？各家银行的政策有什么不同？
现在能申请几成贷款？
目前各家银行对于二手房贷款的最高成数的限定各不相同，不过某中介公司的业务主管说，目前各大银行的二手房按揭普遍首付四成，即贷款最高六成。但各家银行都表示，并不是所有二手房都能拿到最高贷款成数。中国银行信贷部的一位工作人员说，现在能申请七成贷款的二手房不到1／3，贷六成到六成五占到了一半以上。中信实业银行也表示贷款成数集中在六成至七成之间。而南京商业银行已于5月份停止办理二手房按揭，华夏银行则将决定权下放到各分行支行，由他们自己决定。
贷款者能贷几成主要取决于两个因素：贷款者个人的自身情况（包括工作、收入、年纪、家庭、信用度等）和对房产的评估结果。民生银行、广东发展银行、上海浦东发展银行都明确表示公务员以及大型国有企业的员工一般可以获得较高的贷款成数。而对房产的评估现在有两种方式：由银行内部评估或委托专业评估机构评估再交到上级银行审核或者由购房者交由专门的评估机构评估，并且在几个数值中取较低的。
什么样的二手房不能贷款？
记者在采访中发现，各家银行都对某些情况下的二手房下了“逐客令”，不给予贷款。上海出现的高龄房拒发贷款现象其实在南京也存在。多家银行对贷款年限与贷款者的年龄之和都有限制。不仅如此，对于二手房的面积、房龄，不少银行都有特别的规定：例如中国民生银行明确表示对1990年以前的二手房基本不办理按揭；中国建设银行则对90年代以前，50平方米以下的二手房停止办理按揭；农业银行对80年代，60平方米以下的房屋不予办理按揭；上海浦东发展银行对城区内1995年以前的二手房的贷款也是不予考虑的。
通过记者了解，还是有多家银行对江宁的二手房发放贷款的，只不过具体的放贷条件不同。
申请贷款必须交易过户吗？
有不少读者向我们反映，很多银行发放二手房贷款的先决条件就是买方必须拿到产权证和土地证，但一般在买卖交易时，卖方在没有拿到全部房款之前，是不大可能办理产权过户手续的。而买方此时又需要通过贷款来付清房款。
据记者了解，目前中信实业银行只需买卖任一方提供产权证与土地证即可，而不必完成交易过户，也就是说只要卖方带着两证陪同买方去银行即可。而广东发展银行虽然要求在交易完成后才能放贷，但可以以承诺放贷的方式帮助买卖双方在贷款前顺利过户，买方也可请担保公司进行担保。本报记者 钱丽 戴大勇
二手房买卖如何签约
房产部门细释市民关注问题
买卖二手房签约时应该注意什么？夫妻双方婚前房产婚后能否共有？……昨天，就市民关心的热点问题，南京市房产局产权市场处做了详细解答。
问:商品房公用部分维修基金是否可以延期缴纳、如何办理商品房转让后的户名变更？
答：根据《南京市维修基金管理办法实施意见》出台，对欠缴维修基金的单位和个人发出追缴令，如开发商欠缴的，其在建、预售项目或拆迁工程相关许可证一律暂停审批。个人欠缴的，必须到华侨路35号南京市房地产交易登记中心三楼10－11号收费窗口办理现金或持卡（银联卡都行）缴费，方可领取权证。商品房转让后的公用部分维修基金户名变更，请持产权证、身份证、南京市物业维修基金交款凭证（原第二联）到10号或11号收费窗口直接办理户名变更。
问:签订二手房买卖契约时应注意哪些问题？
答：1、要注意该住房是否存在司法查封、拆迁冻结或现房抵押等限制范围。
2、要注意该住房是否有国有土地使用证。
3、要注意房屋所有权证的一栏中是否有共有情况的记载，如有记载请共有人持身份证、共有权证到场签字。
4、要注意房屋所有权证上他项权利抵押行为、租赁行为以及权属的争议。
问:房屋赠与、买卖过户有何区别？
答：办理房屋赠与，根据《登记条例》的规定，赠与双方共同申请产权登记，赠与合同可以不要公证；接受赠与的一方单独申请产权登记，赠与合同必须公证。持房屋所有权证、赠与合同、赠与公证书、个人身份证（原件、复印件）、继承公证书或遗嘱继承公证书等就近到市房产局所属办事点办理。
区别在于契税缴纳的税率：房屋赠与由受赠方承担房屋评估价4％的契税。房产交易过户由买方承担房屋评估价2％的契税。
问:夫妻双方婚前房产婚后能否共有吗？
答：根据2001年颁布的《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》规定，婚姻法第18条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻的关系延续而转化为夫妻共同财产，除当事人另有约定外。假如该房产是女方婚前出资购买的，那就属于婚前财产，因此夫妻双方婚后没有约定的情况下，女方婚前的房产婚后不能转化为双方共同财产。（记者 方 军）今日商报
二手房买卖如何办理转按揭
转按揭具体操作流程：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。
3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要5个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
Ⅶ 南京房地产抵押
住房申请房屋质押贷款需要满足以下条件就成：(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。(2)具有固定的职业和稳定的收入。(3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。一般满足以上条件，您就可以向银行提出借款申请。
一、申请登记程序：
申请——提交资料(东三楼抵押窗口)——审核制证——收费发证(东三楼抵押窗口)
二、登记提交资料：
1、南京市房地产抵押登记申请书
2、申请人身份证件复印件(查验原件）
3、房屋所有权证
4、国有土地使用证
5、借款合同（主债合同）
6、房地产抵押合同（一式三份）
7、经过公证的委托书（申请人不能亲自办理时出具）
8、房地产价值证明材料（评估报告或抵押房地产价值协议书）
9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）
10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)
备注：1、第9、10项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章
2、房地产抵押登记申请书在二楼商务中心领取
三、收费标准：
住宅：
抵押权登记费：80元/证（套）
非住宅：
抵押权登记费：550元/基本单元；工业企业按330元/基本单元
四、工作时限：5个工作日
Ⅷ 华侨在中国买房按揭需办理什么手续
除正常贷款需准备的资料外还要一份公证书
Ⅸ 南京市二手房自行交易时怎么办理网签手续
南京二手房网签流程主要分为卖方无贷款，买方有贷款，纯商业、全现金，双方均无贷款、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）三种情况。
一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业
第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）
第二步：到银行办理贷款提前审批
第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。
第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
第五步：二楼买方开具新购住房证明
第六步：二楼配图
第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章
2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第八步：在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。
第九步：到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。
第十步：买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
第十一步：取号送件。
第十二步：三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。
第十三步：十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。
第十四步：公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
第十五步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。
备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）
二、全现金，双方均无贷款
第一步：二楼买方开具新购住房证明
第二步：二楼配图
第三步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。
2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第四步：中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。
第五步：回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。
第六步：取号送件
第七步：十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。
第八步：办理土地证，立等可取
三、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）
房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，按照4月1日前老的交易流程办理即可，签老的《存量房买卖合同》。
办理程序如下：
第一步：买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管，提供如下材料：
1，房产证原件复印件
2，土地证原件复印件
3，《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件
4，买卖双方身份证原件复印件
第二步：结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市，并提供如下材料：
1、结清证明复印件
2、卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款证明：
3、注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件
第三步：按照老的流程办理过户等手续
更多疑问，可以咨询南京市各区的房产局。