A. 教师住房公积金贷款须知 教师住房公积金贷款
教师住房公积金贷款须知
教师住房公积金贷款须知：
住房公积金贷款等额本金与等额本息的区别
住房公积金贷款的利息计算方法有等额本息还款法和等额本金法，等额本息是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月还款，月还款由本金和利息组成，第一个月还款数中，利息占据最多，本金所占最少，以后月还利息逐渐减少，月还本金逐渐增加，总的来说，就是每个月还款额均等。等额本金还款法是将借款人在借款期限内应还款本金均分到每个月，利息采取按月结算的方式，根据每月剩余本金数和天数计算利息，即每个月还款额不同，前期还款额大，后期还款额小，相比较而言，等额本息还款法还款压力均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人。等额本金还款法初期还款压力较重，随着还款次数的增加，还款压力日趋减弱，适用于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年人。如果借款人提前还清贷款，建议用等额本金。对于工作时间不长的年轻人，收入也刚刚起步，用等额本息法倒是能减轻他们的经济负担。
商业银行住房按揭等额本金与等额本息的区别
目前，商业银行住房按揭还款主要分为“等额本金”、“等额本息”两种方式。“等额本金”就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。而“等额本息”则是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。
据测算，在还贷前期，“本金法”归还本息的金额要比“本息法”多。因此，当贷款利率下降时，“本金法”在较高利率的情况下已经支付了较多的本息，能够享受到低利率的本金要比“本息法”少；反之，当贷款利率上升时，“本金法”“吃”到高利率的剩余本金则少，利息总支出相应减少。换句话说，当利率走高时，两种方式还款的总额差会拉大；利率走低时两者额差则缩小。
举个例子：某购房者贷款50万元，贷款期限10年，当期贷款利率为5.04%。如果贷款期内利率未发生调整，选择等额本金法和等额本息法到期支付的利息总和分别为12.7万元和13.75万元，两者相差1.05万元。假设5年后贷款利率下降为4.2%，在利率调整时，选择等额本金法和等额本息法剩余的本金分别是28.13万元和32.3万元，最后到期支付的利息总和分别为12.17万元和13.11万元，两者相差0.94万元。
反之，如果5年后贷款利率上升为5.58%，则“本金法”和“本息法”到期支付的利息总和分别是13.05万元和14.18万元，两者相差1.13万元。
等额本息还贷方式和等额本金还贷方式的主要区别：
1、每月还款额不同。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。贷款金额、年限相同情况下，等额本息还贷方式的月还款额约等于等额本金还贷方式贷款期限接近一半时的月还款额。
2、贷款利息不同。虽然等额本息还贷方式和等额本金还贷方式执行相同的贷款利率，都是每月按剩余贷款本金计息，每月还款的金额除还当月利息外剩余部分还贷款本金，但由于一种是等额还款，另一种是递减还款，所以两者的计息不同。除贷款首月利息相同外，其余月份利息都不同，贷款总利息也不同。
3、适用的对象不同。一般而言，等额本息还款方式适用于绝大多数可还款金额比较稳的借款人，等额本金还贷方式适用于预期未来（贷款期限内）可还款金额会降低或希望采用递减还款的借款人。借款人可根据自己的经济状况和还款意愿自主选择还贷方式。
B. 在编教师公积金贷款能贷多少
法律分析：
公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。
三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
公积金贷款的利率：
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
衍生问题：
公积金贷款首付款比例：
1、职工家庭购买首套90平米以下(含90平米)住房的，首付比例不低于20%;
2、购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%;
3、购买二套房的首付款比例不低于60%;
4、如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。
C. 刚入职的教师可以用住房公积金买房吗
法律分析：可以，住房公积金贷款需要所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
D. 幼儿园老师公积金贷款能贷多少
15万60万200万左右要看申请情况。
一般教师的公积金贷款单家银行可以申请缴纳基数金额150倍～600倍左右。如果你的公公积金一个月缴纳1000来计算的话，最低15万，最高可以申请60万。大多数银行都是在300倍左右。
如果你想要更高的金额，可以多申请几家银行，如果其他条件没问题的话，申请个200-300万以上没啥问题。
个人住房公积金按揭贷款，这个跟楼盘开发商还有银行的要求有关。
E. 教师公积金最多能贷多少款
1、公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。2、具体贷款额度为：公积金贷款的额度是需要结合个人公积金的缴存基数、缴存年限和缴存额度等综合考虑的。一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
3、是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；
4、职工购买三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
5、公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
⑴首套房房屋面积在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于购房总价款的20%;首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。
⑵每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和(父母可作为共同申请人)。
⑶申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求(以中心审批为准)。
6、公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
(5)教师公积金贷款条件扩展阅读
还款方式：
1、如期还贷
⑴住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
⑵每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
⑶每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
⑷需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。
2、提前还贷
⑴只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要。
⑵你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了。可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。
参考资料：住房公积金_网络
F. 教师公积金如何买房
法律分析：1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
G. 教师贷款可以贷多少原来还有这么多门道！
教师是一个平凡又伟大的职业，在平常人的心目中，教师的工作是铁饭碗，虽然工资不一定很高，但是胜在稳定。在银行金融机构眼中，教师属于优质客户，所以教师凭资格证去申请贷款，有一定的优势，那么教师贷款可以贷多少呢？
现在很多银行、消费金融、民间贷款机构都有信用贷款，下载手机APP或关注微信公众号就可以提交申请。
对于教师来说，申请这类贷款的优势并不是很明显，为什么呢？首先信用贷款门槛低，申请资料简单，很多只要填基本的身份信息、授权征信、绑定银行卡就可以了，机构并不知道借款人是教师，所以贷款额度并不一定很高。
除了有一些贷款需要职业认证，需要上传教师资格证；或者授权查询公积金，才会大大提高教师的贷款额度。
二、公积金贷款
教师这个职业在公积金贷款上有很大优势，因为教师属于事业编制，工作收入稳定，个人信用极好，并且由国家财政代缴社保公积金，这些从征信报告上可以体现出来。银行发放公积金贷款都会进行审核，教师贷款额度会高一点，不过公积金贷款首付比例与当地政策有关，与职业无关，具体可以贷多少还要配合当地当前的房产政策来看。
H. 教师的住房公积金是什么
教师的公积金与大众是一样的，没有特殊，都为同一种公积金。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
1、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%
3、公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
4、公积金贷款年限贷款人年龄不得超过70岁。
5、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）
6、公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。
7、公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。
8、公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额）
9、公积金贷款已经实施属地划分。（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款）
10、住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请。
(8)教师公积金贷款条件扩展阅读：
住房公积金申请方法
申请条件
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。
所需材料
1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
办理步骤
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
I. 国家对教师购房的最新政策
教师购房贷款条件是什么？教师贷款购房有优惠吗？现在教师贷款买房好像也不容易呢，因为现在国家收紧了贷款买房政策。那么谁知道现在教师贷款买房有没有什么优惠政策的？
据悉各大银行并没有出台针对教师贷款的相关优惠政策，但是教师职业被归类为客户里，而且教师信用度比较高，是可以申请个人款的。一般来说教师购房贷款买房可以申请住房公积金贷款买房的。因为教师贷款买房都有缴纳住房公积金。同时教师贷款买房公积金贷款买房条件需要根据您所在城市来看的，因为教师贷款买房住房公积金贷款买房每个城市政策都有所不同的。
教师购房贷款条件
根据银行的贷款政策，如果教师想取得贷款，首先要证明自己的收入水平和还款能力，一般是查询银行流水的。如果是款，还将教师的信用记录；如果是抵押贷款，教师必须提供合适的抵押物；也可以让他人担保贷款的。
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有城镇常驻户口或居住证；
3、在申请抵押贷款前一年正常连续缴存本市住房公积金（少部分城市为6个月）；
4、至少首付房款的三成，部分城市需要四成
5、具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
6、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。