中国邮政一手房贷款流程

『壹』 邮政房产抵押贷款流程是什么

邮政银行房产抵押贷款流程：
1、到邮政银行提交贷款申请。
2、邮政银行调查审核。
3、与申贷人签订贷款合同。
4、落实贷款担保条件。
5、申贷人的授信额度生效。
6、申贷人申请支用。
7、银行进行放款。
8、申贷人按时还款。

拓展资料：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
不能办理抵押贷款的房产类型
类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。
类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。
类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

『贰』 邮政贷款怎么贷，有以下四个流程

1、用户 准备好个人相关资料，包含身份证、户口簿、个人收入证明、银行卡流水单等；

2、 前去邮政银行 柜 台填写贷款申请表，提交以上材料至银行 柜 台 申请 办理贷款业务 ；

3、 银行会对用户的个人征信信息进行查看，个人征信系统显示优良后由银行对贷款额度、贷款时间进行审核；

4、 银行审批通过后派发贷款及还款 明细账 ，用户依照清单按期准时还贷，直到结清。

以上就是邮政贷款怎么贷相关内容。

邮政房贷 需要 注意哪些

1 、贷款原因：借款人在申请贷款的过程中，贷款原因 需要 真实，详细写下贷款的主要用途和个人还款水平的优势 ；

2 、借款金额： 借款 人在银行申请贷款的金额不适合太高，因为金额越大，不 通过 的可能也就越高，倘若 借款人 所申请的贷款金额比较大 的话 ， 可以 适度减少贷款金额，那样通过银行审批的机会 也就大大增加了 ；

3 、借款表明： 详尽地填写 申请材料，借款的主要用途、信用记录、固定收入、还贷能力以及家庭年收入状况这些。以确保用户的借款无论 处于什么 状况，都可以按时的还款 ；

4 、贷款偿还：借款人成功申请贷款以后，就需 要 按规定的 时间 还贷，切忌耽搁还贷 时间 ，进而导致不好的信用记录。

本文主要写的是邮政贷款怎么贷有关知识点，内容仅作参考。

『叁』 湘潭邮政银行怎么办理房贷贷款流程

我以前做过几年二手房贷款，碰到过很多问题，好多人问我要不要先去过户，我的答案是：先别过户，过户了就不是二手房贷款了，万一你过户了，买方因为各种原因贷款没批下来，你咋办，哭都来不及。

我来大概讲下二手房交易流程吧，首先你们买卖双方及配偶一共四个人都要去银行申请贷款，买方携带夫妻双方身份证，结婚证（如果单身也要提供相关证明），户口本，卖方携带夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房产证及买卖双方签订的购房合同。

然后到了银行，银行会让你们填写申请表，然后让买方按照合同付首付款，然后银行会上报资料，等待贷款批复，这个时候你们只需要等待。

贷款批了后，会通知你们去过户，这个时候你就可以安心过户了，然后顺便去银行开一张卡（有卡的就不用了），过户后买方和银行员工就会去房管局办理他项权证。

他项权证办理后，银行就会把剩余的余款打给卖方。

这就是大概的流程，由于文笔有限，可能还有遗漏，不懂的私信我，随时回复！希望对你有所帮助！

『肆』 邮政储蓄银行购房贷款

办理邮政储蓄银行 购房贷款 需要准备的手续资料： 1、借款人和配偶的 身份证 原件及复印件； 2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件； 3、婚姻状况证明； 4、 购房协议 书正本； 5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件； 6、收入证明； 7、银行流水； 8、学历证明； 9、银行存单； 10、其他财力证明； 11、开发商的收款帐号； 12、银行规定的其他材料。 办理 按揭买房 贷款的流程： 1、选择房产； 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证 按揭贷款 的顺利取得； 3、办理按揭 贷款申请 ； 4、签订 购房合同 。经审查确认 购房 者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款 承诺书 ； 5、购房者即可与发展商或其 代理 商签订《 商品房 预售、 销售合同 》； 6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务； 7、办理 抵押 登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险； 8、开立专门还款账户； 9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款； 10、借款人按合同规定定期还款。

『伍』 邮政房屋抵押银行贷款流程

邮政银行房产抵押贷款流程：1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料；2、银行受理；3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估；4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批；5、银行审批通过，办理房产抵押；6、银行取得他项权利证后进行放款；7、银行进行贷后管理。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

『陆』 邮政银行房贷面签需要什么材料房产抵押贷款流程是什么

如今有很多的人们会通过贷款的方式来购 买房 屋，这样能够缓解自己经济上的压力，邮政银行是很多人们会选择贷款的银行，而对于邮政银行来讲，在进行房贷面签的时候是需要贷款者提供相关的资料。那么邮政银行房贷面签需要什么材料？ 房产抵押 贷款流程是什么？下面我为大家具体的介绍一下相关的知识。

邮政银行房贷面签需要什么材料？

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2. 婚姻状况证明 ，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的 收入证明 (连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的 产权证 ;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

房产抵押贷款流程是什么？

1、借款人在中国邮政储蓄银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

以上就是关于“邮政银行房贷面签需要什么材料？房产抵押贷款流程是什么”的相关知识，对于邮政银行来讲，在办理房贷的时候要了解一下相关的细节，尤其是注意面签的具体流程，要提前准备相关的材料和证件进行面签的办理。

『柒』 一手房办理贷款的流程是什么样的

第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的首付款。（目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上）。
第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。
不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。
第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：
1.借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件（也有银行要求原件）；
8.借款申请书；
9.银行要求提供的其他文件或资料。
第四步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需要的材料包括：
1.申请人身份证、户口簿原件和复印件；
2.本人《再就业优惠证》原件和复印件；
3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料；
4.担保公司认为需要提供的其他材料。
在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。
需要注意的是，如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，那么就可以不用提供担保证明了。

『捌』 邮政银行抵押房产证贷款流程

法律分析：1、借款人在中国邮政储蓄银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

『玖』 邮政银行房贷款需要什么条件

一、邮政银行贷款流程
1、向中国邮政储蓄银行咨询贷款详情，并提出贷款申请;
2、提交贷款所需相关资料;
3、银行对借款人提交的相关资料进行审核;
4、审核通过以后，银行与借款人签订借款合同;
5、银行发放贷款，借款人按照合同约定内容进行还款。
二、邮政储蓄银行贷款申请条件
1、商户保证贷款、农户保证贷款
(1)借款人条件：年龄18至60周岁(农户必须已婚)，身体健康，具有本地户口或在本地居住满一年，商户要有工商部门核准并通过年检的营业执照，有固定经营场所。
(2)担保人条件：根据贷款金额不同借款人只需找1-2名保证人，保证人必须为公务员、事业单位或国有企业正式员工等收入稳定的人员。
2、商户联保贷款、农户联保贷款
(1)成立联保小组条件：商户联保由3个个体工商户、个人独资企业主组成联保小组;农户联保由3—5位农户组成联保小组;经调查、审批通过后，联保小组成员可申请贷款。
(2)贷款额度：在联保有效期间，每个小组成员在批准额度内，可循环申请贷款。每个小组成员商户最高贷款额度为10万元，农户每个成员最高贷款额度为5万元。
拓展资料
一：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二：小额信贷审查风险
贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。
（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。
（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。
三：贷前调查的法律内容
（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

『拾』 邮政贷款怎么贷,多久能放款

邮政 贷款 怎么贷

中国邮政储蓄贷款分为很多种类，每种贷款的流程大致为向邮政储蓄银行提交贷款申请—银行调查审核—审核通过签订贷款合同—贷款发放—借款人按时还款。

邮政贷款还需要满足银行提交银行所需要的贷款资料以及贷款条件，比如在邮政办理 车贷 ，贷款对象必须是18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，在中国境内据居住需要满一年有固定的居住场所，贷款额度最高为150万元。

贷款金额不能超过车辆价格的70%。需要借款人提供有效身份证件、职业证明和收入证明、婚姻状况证明、能够提供车辆 首付 款、携带购车合同原件、机动车驾驶证，还有银行规定的其他贷款材料。

邮政储蓄贷款流程不复杂，但是需要符合银行的贷款条件，同时也需要提交银行规定的所有贷款资料，二者都没有问题，贷款审核通过率是很高的。
邮政储蓄贷款多久能放款
邮政储蓄贷款种类比较多，像房贷车贷贷款数额比较大时，审核的时间就会长一些，一般在一个月以上，像个人信用贷款，贷款数额比较小的，需要两三个星期放款，放款时间不固定的，建议咨询邮政当地支行客服详细了解。

邮政储蓄个人贷款有“好借好还”个人经营性贷款和“佳信家美”个人消费贷款，个人经营性贷款主要有个人质押贷款和个人商务贷款；“佳信家美”个人消费贷款包括了个人住房贷款、个人汽车消费贷款、个人综合消费贷款、个人留学贷款、个人信用消费贷款和个人旅游贷款。

目前贷款比较多的就是个人住房贷款，是用于购置住房的人民币贷款，可以为一手房，也可以为二手房，贷款单笔最高额度为2000万元，贷款比例最高为80%，贷款最长期限为30年。

其次就是个人汽车消费贷款，主要是用购买自用车辆，不包括二手车、商用车，贷款额度最高为150万元，贷款比例最高为70%，贷款最长期限为5年。

邮政贷款种类比较多，可以根据自己的需求选择贷款类型，详细情况联系邮政储蓄客服。

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