❶ 2018年上海二套房公积金贷款有哪些政策
大家都知道公积金在购房方面是最后利的，不仅购房的首付低，购房的贷款年限长久，购房的贷款金额也比较大，而全国各地的公积金政策也会有些差异，并且在购买一套房使用公积金与购买二套房使用公积金都是不同的，因此如果在上海想要用二套房去使用公积金是什么样的政策呢?接下来，我就为大家介绍上海二套房公积金贷款有哪些政策吧!
上海二套房公积金贷款政策
1、在上海如果购房者目前名下已经拥有一套住房的情况下，但是贷款已经全部还清的了，那么想要再申请购买二套房，这时候的贷款利率还可以再打折的，这种情况下最低的贷款利率会在基准利率的0.7倍;但如果购房者目前在上海已经有一套住房，并且房屋的贷款还没有还清，然后又使用公积金申请贷款购买二套房的情况下，那么利率最低是上浮10%，而房贷的利率还会根据贷款人的资质来调整，具体还要跟银行的要求为准。
2、目前上海市第二套房公积金贷款最高是20万，若是夫妻双方都使用公积金贷款，贷款的总额达到40万元。公积金贷款也是有要求的，贷款的金额不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户里面余额的倍数确定的贷款限额。
3、公积金贷款的具体计算方法：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。
我结语：以上内容就是关于上海二套房公积金贷款政策的相关内容接受，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对上海二套房公积金贷款政策有更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。
❷ 2018年邮政二手房贷条件.
申请材料
1、借款申请人身份证明材料，如借款申请人、配偶（若有）的身份证、户口本等；
2、借款申请人资产证明及家庭收入支出材料，如房屋所有权证等；
3、经营项目证明材料，如营业执照、税务登记证等；
4、经营状况材料，如财务报表、银行账户流水等；
5、担保相关材料，如房屋所有权证等；
6、其他贷款材料。
办理流程
提出申请→实地调查→审查审批→签订合同→担保条件落实→贷款发放。
(2)2018房贷二次贷款条件扩展阅读：
一、适用对象
18（含18）-65（不含65）周岁，具备完全民事行为能力的自然人。
二、贷款额度
1、贷款金额最高可达到人民币500万元，具体以当地邮储分支机构规定为准。
2、可实行额度授信方式或单笔授信方式，额度授信方式的在额度范围内可随借随还、反复支用。
三、贷款期限
额度支用期最长为5年，额度支用期限内符合条件的可多次申请贷款支用；单笔贷款的期限最长为5年。
四、贷款利率
中国人民银行商业贷款基准利率适当浮动。
五、贷款担保
可以采取抵押、质押、保证等多种担保方式，也可将多种担保方式进行组合。
六、办理渠道
可在当地提供个人商务贷款服务的邮储银行办理。
❸ 公积金二次贷款要符合什么条件
公积金第二次贷款条件：
一、在借款人提供家庭(户口)人均建筑面积低于30平方米(不含)证明情况下，住房公积金贷款还清一个月后，可以申请第二次住房公积金贷款。首付比例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
二、在借款人提供家庭(户口)首套住房建筑面积低于90平方米(不含)证明情况下，住房公积金贷款还清一个月后，可以申请第二次住房公积金贷款。首付比例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
三、在借款人提供无房户证明情况下(首次公积金贷款所购房屋已拆迁、转让等)，可以申请第二次住房公积金贷款，首付比例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
【拓展资料】
公积金第二次贷款的新规定：
1.第二套房可享受公积金贷款根据新政策(2018年11月)，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。
2.首套自住住房贷款额度有望提高，另外，三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。
适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。
3.申请100万贷款最高可省8000元，根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。假设缴存职工申请到100万元的公积金贷款，取消4项收费，意味着最高可节省8000元。
4.异地就业者可回户籍所在地申请房贷，值得关注的是，新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
公积金贷款申请流程：
一、提交资料。
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
二、审核通知单。
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
三、审批。
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)
四、缴费。
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
五、材料转送。
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
六、签署合同。
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
❹ 2018未还清贷款的房子可以抵押吗
一般来讲是不可以的，但是也是有解决方法的，如下。
如要将未还清贷款的房屋再抵押贷款，首先还是要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。可以咨询第三方担保公司，贷款机构进行解决。
方法就是拿到按揭贷款银行的批复，然后他们垫资帮您还清贷款，然后解押，在进行抵押，达到融资的目的。不过这种方式需要支付相关的手续费用，当然了，正规的担保公司都是合理收费。
需要注意的是，不管用哪种方式达到了用未还清贷款的房子再贷款的目的，都意味着借款人的负债增加了，所以切记要合理的审视自身的财务状况，确保自己具备偿还能力再办理。
(4)2018房贷二次贷款条件扩展阅读
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。
《抵押贷款管理办法》第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。
第四条 抵押人应提供的资料：
1．抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；
2．抵押人的资格证明；
3．对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；
4．抵押物基本状况；
5．其它有关资料。
❺ 房贷一次性还清后还可以再贷吗如果可以，第二次贷款下来需要多久
房贷一次性还清后还可以申请贷款。一般审批的时间会比第一次久一点。
二次房贷是指第二次贷款买房，二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—20%。对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。
其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。
❻ 按揭中的房子可以抵押贷款吗
原则上是可以的
1、想要办理二次抵押贷款,借款人已经取得了房子的产权证;
2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;
3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;
4、通常,二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。
❼ 建设银行二次抵押贷款要求
建设银行有二次抵押贷款，但是需要满足其在这方面的要求：
1、用来抵押的房屋房龄最长不超过25年。
2、抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可。
3、分行所在地可办理。
4、房屋面积要求：不限面积，私产均可。
拓展资料：
中国建设银行(China Construction Bank)成立于1954年10月1日。总行位于北京金融大街25号， 是中央管理的大型国有银行， 国家副部级单位。 中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，在29个国家和地区设有分支机构及子公司，拥有基金、租赁、信托、人寿、财险、投行、期货、养老金等多个行业的子公司。
中国建设银行拥有广泛的客户基础，与多个大型企业集团及中国经济战略性行业的主导企业保持银行业务联系，营销网络覆盖全国的主要地区。 2016年6月30日，英国《银行家》杂志发布《全球1000家大银行排行榜》，中国建设银行排名第2位。 2017年2月，Brand Finance发布2017年度全球500强品牌榜单，中国建设银行排名第14位。 2018年《财富》世界500强排名31位。
建行主要经营范围信：贷资金贷款、居民储蓄存款、外汇业务、信用卡业务，以及政策性房改金融和个人住房抵押贷款等多种业务。
中国建设银行股份有限公司设立后，将引入战略投资者，进一步实现股权多元化，完善公司治理结构。同时，将继续全面推进各项管理改革，促进绩效进步，努力把中国建设银行股份有限公司办成一家资本充足、内控严密、运营安全、服务和效益良好的现代化股份制商业银行。
建设银行拥有广泛的客户基础，与多个大型企业集团及中国经济战略性行业的主导企业保持银行业务联系，营销网络覆盖全国的主要地区，设有13600多家分支机构。
近年来，建设银行继续发挥长期形成的业务优势与特长，保持了对公路、铁路、电信、电网和城市建设等国民经济基础设施、基础产业的较大量信贷投入，和对效益良好的大型企业的信贷投入，同时适时增加了对发展前景良好的中小企业的信贷投入。目前建设银行已与近500家大中型企业建立了全面金融服务关系，并与10余家特大型企业共同建立了全国销售结算协作网络。
除为特大型企业建立销售结算网络外，还凭借结算手段优势，为诸多生产企业、商业企业、金融企业提供多种结算服务，特别是成功的为一汽大众、春兰等企业开发了资金结算程序，提供了快捷安全的结算服务。