㈠ 商贷转公积金需要什么条件
首先，商业贷款转公积金贷款，你必须己经取得房屋的产权证和土地证，个人的公积金正常汇缴满半年。
其次，在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额，然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续，接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续。
可以办理商业贷款转公积金贷款
1、按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。
2、以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。
3、当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。
没必要办理商业贷款转公积金贷款。
1、曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。
2、原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。
㈡ 商业贷款转公积金贷款需要什么条件必须要满一年才能转吗
在实际的买房过程中，很多人会选择贷款，而公积金贷款因为可以享受到更低的利率，通常也会让更多人优先考虑，但是公积金贷款是需要一定条件的，有些人则无奈之下先选择了商贷而后再去转公积金贷。那么商业贷款转公积金贷款所需条件？
在实际的 买房 过程中，很多人会选择贷款，而公积金贷款因为可以享受到更低的利率，通常也会让更多人优先考虑，但是公积金贷款是需要一定条件的，有些人则无奈之下先选择了商贷而后再去转公积金贷。那么 商业贷款 转公积金贷款所需条件？下面，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
商业贷款转 公积金贷款需要什么条件 ？
（一）所购 房产 已取得《土地房屋权证》；
（二）借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；
（三）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
（四）借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
（五）原商业性住房贷款还款1年（含）以上，且无贷款余额；
若无足够资金结清原商业性住房贷款，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。当但前提是要满足国家和地区 住房公积金 个人住房贷款 政策的要求。
㈢ 济南公积金贷款条件及要求
法律分析：个人住房公积金贷款是指按时足额缴存住房公积金的借款人在购买自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押，或以动产、权利作质押，申请以住房公积金为资金来源的住房贷款。济南公积金贷款的条件包括：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
法律依据：《济南市个人住房公积金贷款管理办法》 第五条 申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条件：
（一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；
（二）具有济南市城镇常住户口或有效居留身份；
（三）有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；
（四）借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上；
（五）具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房；
（六）已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；
（七）同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作为质押，或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。
㈣ 济南公积金贷款条件及要求
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款，公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
一，公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
二，贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
三，需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合公积金贷款同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。
四，按公积金中心贷款政策规定，贷款审批未通过前不得进行任何过户交易(包括提前缴税)。而海珠区、荔湾区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区7个市辖区的房屋，交易过户和抵押登记还要求同时办理。对于交易过户和抵押登记同时办理的业务，市民需要提前三个工作日致电担保中心预约。
㈤ 济南公积金贷款的条件是什么
济南住房公积金贷款条件：
1、申请人足额缴纳住房公积金12个月以上；
2、申请人拥有完全民事行为能力；
3、济南城镇常住户口、有效居留身份；
4、拥有稳定收入，信用良好；
5、拥有偿还本息的能力；
6、所购房屋为济南范围内合法房产；
7、购房首付款比例不能低于20%-30%；
8、购买二套房首付比例不能低于60%；
9、购房同意住房公积金管理中心所认可的担保方式；
10、申请人无住房公积金贷款余额；
11、禁止借款人购买第三套房使用住房公积金贷款。
拓展资料：
济南住房公积金贷款流程
1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料
2、银行受理并进行初审
3、管理中心对贷款资料进行复审
4、审批通过，中心签发委托放款通知书
5、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
济南住房公积金贷款材料
一手房住房公积金贷款材料
1、《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》；
2、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细；
3、借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书；
4、婚姻状况证明；
5、商品房购房合同；
6、借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据；
7、借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明；
8、由房产管理部门出具的家庭房产查询证明；
9、公积金中心要求借款人提供的其他材料。
二手房住房公积金贷款申请材料
提供以上材料外还需要提供以下材料：
1、积金中心认定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告；
2、卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证；
3、《济南市存量房买卖协议》；
4、《济南市存量房交易资金托管协议》；
5、《济南市存量房交易资金托管协议》；
6、银行帐户的首付款证明。
商业贷款转住房公积金贷款申请材料：
1、发展和改革委员会出具的集资建房立项批复复印件；
2、房产管理部门出具的《职工集资建房审查合格证明书》复印件。
3、经管理中心审批后，由管理中心同集资建房单位签订《保证担保合同》或《协议书》。
保障房住房公积金贷款申请材料：
1、回迁安置协议；
2、商品房住房公积金贷款相关材料；
3、提供其他房产作抵押办理公积金贷款。
4、公积金中心认定的房地产评估公司对所抵押房产出具的房产价值评估报告原件一式两份。
5、借款人需提供的其他资料按照管理中心的规定执行。
住房公积金异地贷款申请材料：
1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。
2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。
3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。
㈥ 济南市2015年公积金贷款买房需要什么条件才能办下来
1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
㈦ 济南商业贷款转公积金贷款需要什么手续
办理条件：
1、符合济南住房公积金贷款条件；
2、必须在原住房贷款商业银行办理商转公手续，并征得贷款银行同意的情况下方可申请；
3、个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并且没有不良还款记录；
4、以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《房屋所有权证》已经办理，并符合办理房屋抵押登记条件；
5、当时在办理个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款的条件，但因银行拒办而未申请公积金贷款。
办理资料：
1、《个人住房贷款转公积金贷款申请表》；
2、《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》；
3、借款人及参贷人住房公积金缴存明细；
4、住房公积金贷款面谈笔录；
5、中国人民银行征信系统个人信用报告；
6、借款人及参贷人居民身份证、户口簿复印件和共同还款承诺书、担保书；
7、婚姻状况证明；
8、购房合同原件或经原贷款银行盖章的复印件；
9、借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据；
10、房产评估报告；
11、房产抵押登记公证书（以所购房产作抵押）。
办理流程：借款人携带上述资料前往贷款银行提出转公积金贷款的申请即可。
商转公贷款咨询专区
一、12年没有缴存公积金，因此只能使用商业贷款买房，贷款期限20年，现打算改为公积金贷款，不知可以吗？
【回复】：不可以，根据规定，申请人当时在办理个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款的条件，但因银行拒办而未申请公积金贷款，方可申请商转公。
二、如何办理商转公积金贷款？如果原贷款银行不同意怎么办？
【回复】：济南商转公积金贷款流程比较简单，借款人携带上述资料前往贷款银行提出转公积金贷款的申请即可。但须注意一点是，必须在征得贷款银行同意的情况下方可办理。
三、在济南办理商转公积金贷款需准备哪些资料？咨询电话多少？
【回复】：一般需准备个人住房贷款转公积金贷款申请表、济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表、住房公积金缴存明细、身份证等等。咨询电话12329。
（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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