A. 房贷利率是按审批时还是放款时
房贷利率是按审批时的，就算在放款时贷款利率发生变化，这时用户办理房贷的贷款利率不会碧派毁变化，同时享受的贷款折扣不会发生变化。不过房贷合同中会有贷款合同利率变更的规定，用户在签订合同时可以仔细阅读合同，这样就可以知道变更的日期。
用户办理房贷后要按照规定还款，在还款的过程中不能逾期。如果出现逾期还款的情况，这时银行会进行催收，还有可能羡银把逾期记录上传至征信中心，个人征信变不良以后影响后续贷款的办理，比如信用贷款或者车贷等。
为了避免贷款后不能按时还款，用户办理房贷时要衡量自己的还款能力，一般个人收入比较多时可以办理借款。如果个人收入比较少，这时要谨慎办理贷款或者减少贷款额度，这样就可以避免后续逾期还款。
房贷办理后可以提前还款，提前悔备归还后可以节省利息的支出。不过在提前归还时要考虑自己已经还款了多长时间。如果还款的时间已经超过了总还款时间的一半，这时就没有必要提前还款了，因为节省的利息比较少。
B. 房贷利率是上级银行审核后确定的吗
是。贷款利率需要上级银行结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审核审批后才确定的。
C. 房贷利率是按审批通过当天算的还是按放贷那天的利率算的
银行将会按最终合同利率计算，如果没有约定，则按当前执行的利率计算，无论现行利率较之前升降都适用。
截止2019年
1、人行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4.35％；6个月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％。
2、对于2018年想要买房的人来说，房贷利率的上浮无异于另一个沉重的砝码，今年个别银行执行首套房利率上浮至30％，贷款买房成奢望。除此前发布的报告外，住房贷款利率上浮高达20％，但贷款买房的人依然没有减少。
3、目前，许多银行表示贷款时间不能得到保证，部分放款时间表已定于次年四五月。甚至一家银行的贷款经理说，如果客户愿意接受第一套房利率上浮到30％，是可能拿到贷款的，但如果按浮动利率应用10％，那就要等很长时间。
(3)房贷利率是贷款审批后确定吗扩展阅读
中国房贷利率是中国人民银行统一规定的。如果用房产在银行办理了贷款，该贷款需要按照银行所规定的利率支付其利息，所说的利率就是房贷利率。2012央行向下面各商业银行下发了特急文件，其中有要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。
商业银行执行新利率：自从2013年1月1日起，房贷族可以逐步减轻压力。但各个商业银行所执行的时候可以在一定的区间内自行的浮动。我们知道中国的房贷利率不是一直不变的，相反是经常变动的，它的形式是利率一直在上涨，因而经常会被拿来比较，增加利率之前或是增加利率之后的情况。
D. 房贷利率按放款时间算还是审批时间
1、住房贷款（商贷或公积金贷款）利率的执行问题：合同签订后到发放贷款时如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。
2、如果发放贷款之日利率调整了（上调或下调），则按调整后的利率执行。贷款发放以后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行，次年的一月一日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。
3、如果是商品房,楼盘封顶后才能放款，一般在面签后的10个工作日后放款。二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致,所需搭棚时间可能有所不同,建议您直接向贷款业务受理部门核实确认，担保中心担保放款相应快一些.。
4、商品房,楼盘封顶后才能放款，二手房根据不同的贷款流程放款时间不一致，其他性质住房一般在面签后的10个工作日后放款，您可以直接联系相伍悉关放款银行。
资料拓展：
1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在知橘则一定的区间内自行浮动。
2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
3、2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
资料来源：网络房贷利率
E. 我想问下关于房贷利率的问题利率是按申请的时候的算，还是按批下来的时候的算呢
银行将会按最终合同利率计算，如果没有约定，则按当前执行的利率计算，无论现行利率较之前升降都适用。
一般银行贷款分为几个程序，提交资料、资料审核、合格则进行放贷排期。如果国家颁布下调房贷基准利率时，刚提交申请，那么此时资料未进入审核阶段，则可向贷款专员提出按照新贷款方案执行;因而是需要重新签订贷款合同的。
如果银行审核资料已经合格，需要的只是等待贷款的时间，那么就不能享受降息带来的优惠了。 申请时的利率与签订合同时的利率不一定相同。
(5)房贷利率是贷款审批后确定吗扩展阅读：
房贷还款方式的计算公式分两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
F. 去年买房算二套房,今年算首套,利息还能转变吗
如果去年已经按照二套房的标准买过了，银行也已经放了贷款，利率是不能转变的。
房贷利率是按照贷款审批时的标准来定的，一定审批通过，并且贷款发放后，房贷利率就确定了。只有当LPR变动时，利率会随之变动，但是所浮动的基点是不变的，而且也不能二套贷款利率转变为首套利率。
因为二套房的贷款利率是要远高于首套房利率的，因此很多人在满足首套房标准后，想要进行利率的变更，这个是无法办理的，银行也不会受理这种业务。只有将房子进行一次过户才可以，比如将房子卖给自己信任的人，重新进行贷款审批。
但是其中会有比较大的风险，建议要谨慎。
G. 房贷利率是按签合同还是批款时
房贷利率是按签合同的约定利率来执行的，如果房贷合同败祥旁约定的是察橡浮动利率，而在批款时利率有所调整，那么次年1月1日起会执行调整后的利率，而当年仍旧宴凯是执行合同上的约定利率。比如说合同约定的利率是5.88%，之后利率下跌，那么次年起执行下跌利率。
H. 中信银行房贷利率已经签合同没有放款按什么时候算
中信银誉宴行房贷碰念利率已经签合同没有放款算的时间是，按审批时候算。房贷利率通常都是在审批通过后,客户签订贷款合同庆吵银的时候按当时的市场利率情况来定的,而不是等到放款的时候才定利率。 房贷利率都。
I. 房贷利率是以过户时间为准吗还是以银行审批后放贷款的时间为准
房贷利率是以过户时间为准吗?还是以银行审批后放贷款的时间为准？, 房贷利率是以过户时间为准吗
1、房贷利率一般是按放款时为准；也有碰到过签署合同时是利率低，放款时正好碰到利率上调，但也还给客户上调前的低利率。这个每家银行政策都不一样，也没有明文规定。
2、有房贷利率固定的，但是可能有一定的风险，比如固定利率的房贷放款后利率多次下调，所以大部分情况下房贷利率是浮动的，银行按基准利率给予借款人一定的上浮或者下浮比例、与业务总类、当时的信贷政策、该银行具体的房贷细则都有关系；而上浮或者下浮的比例大部分情况是不会变的，但是之前有过房贷利率从0.85折下调至0.7折，许多银行存量房贷业务都是给予变动该利率浮动比例的；
3、基准利率与浮动比例是房贷最终执行利率的关键因素，基准利率是人行公布的，境内所有的银行都按照这个利率执行；
4、基准利率会一直变动，变了以后房贷利率如何执行呢？按年、按季、按月都有可能存在；现在大部分银行都是按年调整，可能按贷款发放后的满1个自然年来调整，这1年内房贷利率不变了，满1年后的那天是什么新利率，就用该利率来测算，也可能每年1月1日时点的利率测算。
房贷款利率是否以以审批通过时间为准
1:是以审批通过的时间点为准的；2：银行所说的是全额提前还款，如果只是申请部分的提前还款的话一般是不用的；3：可以自行选择利率浮动还是固定的，至于划算的话一般是建议固定的。
银行贷款利率是以什么时间为准
贷款利率是以签抵押时的银行基准利率为准!如恢复基准利率 也是按照签订抵押时的点为准!
房贷利率是以审批通过当天为准，还是放
如在招行贷款，请与贷款经办行核实，谢谢。
房贷利率是以放款为准，还是以稽核位置
您好，一般房贷都是会放款时为准的，在房贷未放款前，如果银行想要改利率，就算签了合同也没有，必须要重新再签。请悉知
银行房贷利率折扣以什么时间为准, 房贷利率是以什么时间为准– 安居客房产问答
若是在招行办理的个人住房贷款，一般以合同约定为准；如放款前，国家调整相关利率政策，则请以实际放款为准。具体情况可联络贷款经办行确认。
海宁房贷利率以网签还是贷款下来时间为准
你那里我不知道，给个参考，我办理的时候是已网签时间为准的。
房贷银行打款时间是以合同签订时间为准还是以发扣款
其实都不是的!是已稽核通过时间为准的!只要通过了,银行什么时候放款跟你已经没有关系了!签合同的时间只能说是根据现有的政策和你的条件当时上浮多少,也就是说只要稽核通过了,是上浮多少就是多少不变的!