现在能直接用公积金贷款的楼盘都不太多，为了买到合适的房子，又能享受公积金贷款的优惠预期年化利率，很多人都准备先办成商贷，后面再转成公积金贷款。因手续复杂很多人都不会，要想办理商业贷款转公积金贷款首先要了解的就是自己是否符合条件，下面就以一个商业贷款转公积金贷款的成功示例向大家详细说明。
重庆商业贷款转公积金贷款流程(成功示例)
首先说下重庆公积金贷款的相关政策
连续缴存住房公积金一年以上的职工在购买自住住房时可以申请办理公积金贷款；其配偶若符合贷款条件可申请参贷。就是说如果配偶的房子以前的商贷，现在你有公积金符合贷款条件，可以转成用你的公积金贷款。
具体贷款条件：
1按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
2在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；
3有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
4有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；
5同意用所购住房作抵押；6同意办理住房置业担保。
所需资料：
1借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件)；
2合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；
3原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；
4原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的还款明细表)；
5借款人及配偶收入证明；
6借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明)。
以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。
其次再来说下商业贷款转公积金贷款的条件
1、转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人
2、就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。
3、原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录
4、这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年。
5、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意
6、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)
确认满足上述条件后再来说下大家很苦恼的一个问题
商贷转公积金贷款 如何解押商贷 ：其实商贷转公积金贷款最恼火的是如何给商贷解押
方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。本来以前有垫资的，现在已经没得了，所以最恼火的就是自筹资金。
最后就是商业贷款转公积金贷款的详细流程了
1购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限；
2领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验；
3工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查；
4获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保；
5还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续；
6已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。
以上就是小便为大家介绍的关于商业贷款转公积金贷款的详细流程了。感兴趣的朋友可以学习下，虽然手续麻烦了一点但不管怎样这都能为您省下一大笔钱。
『贰』 重庆商转公2023最新政策
重庆商转公2023最新政策如下：
1、原商贷发放后已正常还款规定期限及以上，贷款期间还款模扰信正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
2、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；
3、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；
4、原旦轮商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积李游金贷款条件的，可以办理转贷。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
『叁』 重庆公积金贷款流程
按揭贷款：
1、贷款申请人备齐材料；
2、在评估机构办理房屋评估；
3、在公积金贷款受理网点提出申请；
4、审核时间：10个工作日；
5、审核通过的签订借款合同；
6、在登记机关办理过户手续（所需时间以登记机关公布为准）；
7、在登记机关办理抵押手续（所需时间以登记机关公布为准）；
8、抵押手续办妥，资料交回贷款受理网点进行放款审核；
9、放款时限：10个工作日。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
『肆』 重庆公积金商转公政策
重庆商转公2021最新政策包括：
1、选择快速到账，一般为实时到账，延迟不超过2小时；
2、跨行交易因为要通过双方银行柜台进行业务处理，一般要一至三个工作日才能到账；
3、如果是周五晚上转的账，最早下周一到账，最迟周三到账；
4、周一到周五白天下午三点前转账基本能当天到对方银行，但对方银行是否及时入账决定到账实际时间。银行卡同一系统即时到账。
商转公贷款，是指缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
申请人和共同申请人申请商转公贷款，应当提供下列材料：
1、住房公积金联名卡、有效身份证明和婚姻状况证明（均验原件交复印件）；
2、原商业性住房按揭贷款借款合同、抵押合同（均验原件交复印件）；
3、原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明、原购房合同复印件及房地产证复印件；预售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地产证的，可以不提供房地产证复印件；
4、其他必要的证明材料。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》
第十二条 设立商业银行，应当具备下列条件：
（一）有符合本法和《中华人民共和国公司法》规定的章程；
（二）有符合本法规定的注册资本最低限额；
（三）有具备任职专业知识和业务工作经验的董事、高级管理人员；
（四）有健全的组织机构和管理制度；
（五）有符合要求的营业场所、安全防范措施和与业务有关的其他设施。
设立商业银行，还应当符合其他审慎性条件。
『伍』 2022重庆商业贷款转公积金贷款条件是什么
已办理商业贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转公积金贷款。申请转住房公积金贷款须符合各项规定条件：转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人，就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录。这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求。办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)。
拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
『陆』 重庆市商转公教学2022年，28天完成商转公详细流程，
写在前面，商转公办理已相当明朗，全部流程简单，从还清商贷到放款28天完成(中间还经历了春节7天)，不要觉得很复杂，能转一定要转，顺应党和国家的号召，让自己也更轻松。一、为什么选择商贷转公积金贷款?
在这里交代下背景，2019年购房开发商新城没办下来公积金证，不支持公积金贷款，被迫无奈选择了中信银行的商贷，一直坚持房产证下来就立马去转公积金，终于2021年9月房产证到手，开始准备转公积金，由于本人贷款较多选择的是夫妻双方共同贷款，转为纯公积金。
在这里重要的事情说三遍，重庆市最新政策夫妻双方支持公积金贷款80万，相信可以覆盖大部分刚需人群了。
话不多说接下来直接商转公具体流程。。。。。
二、转公积金的流程具体有哪些，怎么做?
怎么判断自己是否符合办理商贷转公积金贷款?
当你看到这个帖就说明你具备判断自己是否具备条件的搜索能力，自己网络去。
(1)第一步，到“重庆公积金中心”公众号打报告，申报商转公预约排队
关注“重庆市公积金中心”公众号，选择微官网-便民服务-贷款预约，按提示操作输入信息即可。
特别提醒:预约时间较长，一般需提前2个月预约，公积金中心每天放号只有25-30个人可以预约，速度要快，把准时机精准预约。
预约日到期前1天我收到的办理短信，这里特别说明预约后一直处于待受理状态，千万不要担心，按计划准备资料进入下一步。
(2)第二步，按照预约时间，进入公积金中心面签过程
数派面签需要哪些资料，直接上图，直接看图，后续文字再对重点步骤详细说明。
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1、针对第1、2条不做解释，自行解决，实在没有收入证明可以提供银行收入流水，交通银行审核银行流水比工具开具的收入证明会更严格。
2、针对第3条，银行柜台去打，很简单，花点时间是个人就行。456条不解释，自己找开发商和银行。
3、针对第7条，下载“重庆市政府”APP-点击不动产开具不动产证明即可，很简单。已经非常人性化不需要跑不动产中心。
4、最后一定说到的把自己征信状态查好，一定不能要超过自己收入二分之一的负债，另外不要有逾期不良行为。
公积金中心面签审核完成，过一两个小时会发1条短信让到交通银行提交资料申请公积金贷款。
这里办完就可以过去银行等短信。
(3)第三步，进入交通银行办理商转公贷款申请过程
这一步特别注意，公积金中心面签尽量让自己做预约当天最早的人，所有资料再三检查一定不要漏，可以实现1天内完成公积金中心面签和交通银行资料提交，尽量避免跑第二天，毕竟打工人请假不容易。
办理位置是交通银行个贷部，不是网点，在里面自己问下位置，到了拿号按流程办理就行。
交通银行提交资料会让大家办理信用卡，这点很多人认为办了信用卡会审核快点，我个人认为毫无影响，因为银行只是拿着我们的资料提交给公积金中心，审核是公积金中心审核，办不办我认为无所谓，所以请委婉告诉工作人员，我不用信用卡暂时不办。
(4)第四步，等待公积金中心初步审核结果，进入商贷结清过程
这一步是10个工作日左右，如果没有收到审核通过短信，一定要及时与交通银行联系。
(5)第五步，自行结清商贷，完成商贷解押
(1)这一步堪称最难阶段，因为需要筹集资金还清商贷。
我在这里建议2个技巧。
晌毕颤第一，想个人筹集资金但是有困难差距又不是很大，建议通过几个朋友借款按日付息，找朋友家人使用借呗，银行APP借款，按时还款不会影响朋友征信(这里建议找已经买房买车的朋友借，小白内心会有担心征信)。
第二，如果确实没有钱，建议找公积金中心的垫资机构，转纯公积金贷款收费是2.5个点，转组合贷款收费是3个点。公积金中心垫资机构要安全一点，值得相信。
这里特别注意，我认为第一个方法比第二个方法便宜。
(2)商贷解押这里需要在结清商贷时，让原商贷银行完成解押，解押可以通过“重庆市政府”APP查看状态，这个APP相当有用。银行可以线上提交解押申请，不动产中心当日就会完成办理，所以天天催银行给你解押。
我是中信银行商贷，官方解释7个工作日，我5天完成，打官方客服催，打个贷部电话催，催当时的客户经理，尽所有努力催，因为多一天就要宴败多几十块钱利息。每天不停刷重庆市政府APP看抵押状态。
距结束还剩
7天 08:18:58
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隐藏中
(6)第6步，告别原商贷银行，拥抱交通银行抵押，进行抵押办理
(1)重庆市政府APP抵押状态为无，此时特别重点来了，假设还没有等来交通银行通知去办理抵押的短信，请不要再等了，等到猴年马月去了。
直接打交通银行官方客服，要渝中支行个贷部电话，直接打电话去问去追，交通银行能看到大家的抵押状态，因为最初办理是授权过的，所以他会告诉你直接来可以不等短信。
(2)得到领导确认后，这个时候就只需要拿着房产证和身份证去办理抵押了，整个过程1小时左右，办理完次日去重庆市政府APP查抵押业务编号交费，正式进入公积金中心放款阶段。
这一步特别重要，不要等不动产中心短信，难得等，直接上重庆市政府APP查抵押业务编号交费。
(7)第7步，等待公积金中心放款。
很多人在这个时候就躺平了等着放款了，但是其实公积金中心还有抵押状态查询，放款审核，正式放款3个步骤。
所以不要等，缴费之后一定要通过话术打电话，告诉公积金中心我已经办理抵押缴费很久了，怎么还没有进入放款审核啊，尽量卖惨博同情，加快流程。
这个过程一定要关注重庆市公积金中心公众号关注贷款进度，及时打电话跟进公积金中心和交通银行。
写在最后，希望大家合理计划时间，尽量减少自己的借款利息，同时一定要学会用愤怒和博取同情，软硬兼施，加快办理流程进度，预祝大家办理顺利。
『柒』 重庆商贷怎么转公积金贷款
重庆商业贷款如何转移公积金贷款？关于网民关心的问题，小编从重庆市住房公积金中心陵历裤了解，详细介绍如下.
重庆市商业贷款转换公积金贷款所需资料:
1、借款人和产权共享者(包括配偶)的身份证和户籍(或其他有效居住证尺简)
2、合法有效的《重庆市商社买卖合同》、《房地产票》和购房支付证明书
3、原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》
4、原贷款偿还证明书(原贷款银行发行当月偿还明细表)
5、借款人和配偶收入证明
6、借款人和产权共享者的婚姻状况证明书(包括单身证明书).
以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)2套，申请和合同时除房地产票复印件外，其他资料必须携带原件进行准备.
重庆市商业贷款转移公积金贷款处理流程:
1、购买住宅的员工可以在住宅公积金管理机构设立或委托的网站咨询期待住宅直接客户式贷款的相关事项，计算贷款额和期限
2、收到《贷款申请审查表》、《申请人情况调查表》，认真如实填写后提交借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的，应当携带原件备份
3、工作人员与借款人交谈，对申请贷款进行审查
4、经批准的借款申请人收到工作人员通知后，按约定时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，处理住宅职业保证
5、还清原贷款，解除抵押登记，重新办理抵押登记手续
6、办理所有手续的贷款由贷款经营银行按照借款合同的约定向借烂戚款人发放，贷款资金进入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款.
『捌』 重庆市商贷转公积金贷款是怎么办理的
一、准备材料
1、借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及户口簿；
2、借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证，离婚证，离婚协议书（已备案），离婚判决书，单身声明等；
3、借款申请人及配偶的收入证明。对于借款申请人及配偶同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，可不另行提供收入证明。提供收入证明应加盖单位公章或人事部门章，收入证明月收入金额超过1万元的需提供近6个月银行流水；
4、印章齐备且登记合法有效的原《重庆市房地产买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；
5、原商业性个人住房抵押贷款（不含公积金组合贷款）最近不低于3个月以上的贷款还款明细，应注明当前剩余贷款本金余额；
6、不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）复印件；
7、由公积金中心认可的房地产价格评估机构出具的《房地产价格评估报告》（剩余有效期30天以上）；
8、借款人还款账户，该账户须为贷款申请银行所属个人一类账户；
9、借款申请人及配偶的《个人信用报告》（报告有效期3个月）；
10、公积金中心要求的其他资料。
二、办理流程
1、借款申请人备齐要件材料
2、在公积金贷款受理网点提出申请
3、审核时限:10个工作日
4、审校通过的签订借教合同
5、还清原贷款，办理解押手续(所露时间以登记机关公布为准)
6、在登记机关办理抵押手续(所燕时间以登记机关公布为准)
7、抵押手续办妥，资料交目贷款受理网点进行放款审核
8、放款时限:5个工作日
9、银行发放贷款
10、领取借据
(8)商转公积金贷款流程重庆扩展阅读：
贷款偿还
1、公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。
2、借款人应从发放贷款后次月起在约定还款日前一日将还款资金足额存入个人还款账户。
3、借款人可在承办银行网点申请部分或全部提前还款。
4、贷款清偿完毕，借款人应到承办银行网点办理贷款清偿证明，凭此证明到不动产登记机构办理解除抵押。
『玖』 重庆商转公积金贷款流程
重庆商业贷款转公积金贷款办理流程：
一、购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
二、领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验。如为二手房置换贷款，需借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。
三、工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。
四、获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保。
五、还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续。`
六、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。
【拓展资料】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
『拾』 商贷转公积金贷款怎么办理经营抵押贷款需要些什么条件
商贷转公积金贷款如何办理？
1、先获得原商贷银行允许
原商贷银行针对借款人提早结清贷款没有意见。
例如个人公积金贷款额度20万，原商业贷款剩下待还本金有22万，那这2万就需要自己去拿钱补好，存进指定账户，和公积金中心发放20万一起，一并结清原商业银行贷款。
运营抵押贷款必须一些什么标准？
1、借款人达到18岁，具有民事行为能力；
2、能够提供合法的身份证证件，是重庆户籍或提供居住证；
3、借款人个人信用稳步增长，有较好的还款能力和偿还能力；
4、在本地有固定经营地，经营情况与经营市场前景优良；
5、具备合法的企业营业执照，且一般需要正常运营满一年；
6、能够提供贷款金融机构承认的质押担保物；
7、贷款金融机构所规定的学历条件。
运营抵押贷款步骤
1、明确提出贷款申请办理，按金融机构规定备好贷款材料；
2、等候对银行递交的材料进行审查、审核；
3、审核通过，分配彼此签署贷款合同书、质押担保合同书；
4、以房地产为抵押物，还得去房屋管理部门办理抵押；
5、派发贷款，借款人一次性还清，直到贷款结清，前去原预告登记部门办理解押手续。
温馨提醒
营业性贷款其实也有抵押贷款和个人信用贷款二种：
1、抵押贷款的要参照抵押物评估值，贷款风险性相对性小一点，因此贷款额度可能还会多一些，但申请资格和办理手续相对来说繁杂。
2、个人信用贷款的不用质押物，一般是综合性生产经营情况、借款人资信评估要求等得出贷款额度，应该没有抵押贷款的信用卡额度高，但是好在能重复利用，便捷借款人不同时期不一样前提下根据需求借款，例如余额宝的网商贷款等。