可以,但是需要符合条件之后才可以。
个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有:
1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;
4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。
所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好,且各地要求的条件会有些不同,在办理商业贷款和公积金贷款前,先咨询清楚后再决定是否要办理。
B. 公积金贷款有什么要求和条件
1.职工只需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的可申请住房公积金,此次住房公积金政策调整后,将实行缴存时间和贷款额度挂钩。根据公告规定,公积金贷款可贷额度=正常贷款额度×缴存时间系数。
2.对于连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;对于连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;对于连续正常缴存时间在24个月以上的,时间系数为1。已婚职工夫妻双方均缴存的,可按缴存时间较长的一方确定时间系数。
3.办理贷款时,借用了他人账户余额,当借款人或配偶中任一人的公积金账户余额增加大于或等于借用他人账户余额时,可以进行置换。但不能将借款人和配偶的账户余额合计置换。置换人本人可携带身份证到办理贷款时的公积金中心办理置换手续即可。
4.暂停执行住房商业贷款转公积金贷款政策已于2017年2月24日开始执行。待个贷率降低至80%以下,且累计持续3个月时再恢复此项政策。恢复执行时将《潍坊市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》(潍公积金〔2015〕100号)第四条商转公分为两种方式调整为一种方式:“借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后,将用于原商贷抵押的房屋用于商转公抵押担保,经公积金中心审批同意后发放个人住房公积金贷款”。
5.现在借款申请人可通过登录网站随时查询贷款轮候名次和贷款办理进度。查询时,请您注意申请公积金贷款时留的手机号码与现在使用的号码是否一致,或其他信息是否正确。不一致或不正确的信息更正后才能正常登录潍坊市住房公积金管理中心网站。
6.公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。也就是说“认贷不认房”,通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定,借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为首套房贷款;只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款;有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为三套房贷款。
7.购买商品房的:自筹资金比例不得低于房款总额的30%(即贷款成数不高于70%),但建筑面积90平方米以内的,自筹资金比例可降至20%(即贷款成数不高于80%)。
8.购买存量房(二手房)的:自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%(即贷款成数不高于60%),但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的,自筹资金比例可降至30%(即贷款成数不高于70%)。
本条内容来源于:中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书:含相关政策》
C. 长沙公积金贷款计算公式
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么长沙地区的公积金贷款额度多少呢?本文我带你一起了解关于2018年长沙公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明,希望对你有帮助。
1、湖南省直公积金贷款额度计算公式
(1)借款申请人住房公积金月缴存额低于省直中心当年公布的最低缴存额标准的,其可贷款额度与借款申请人及其配偶住房公积金缴存额挂钩,其计算公式为:
可贷款最高额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2
(2)借款申请人及配偶都已参加住房公积金的,按双方可贷款额度之和测算
(3)职工与他人(非配偶)共同购买一套住房,住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价×职工共同购房合同约定所占比例(无约定的按50%核算)×省直中心核定的贷款成数
2、长沙市公积金贷款额度计算公式
(1)可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。
(2)未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前,长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。
借款申请人的可贷额度,在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存比例(缴存额)和购建房等两方面情况进行测算对比,取最低值。
一、按住房公积金缴存比例和缴存额情况测算可贷额度。
(一)借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于《关于做好2010年度住房公积金月缴存额核定工作的通知》(长金管发?2010?10号)文件规定的,可贷款额度按照以下公式测算。夫妻双方都已参加住房公积金的,按双方可贷款额度之和测算。可贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2
(二)住房公积金缴存比例和额度确定:
1、财政全额预算单位的缴存比例为12%;
2、财政差额预算和自收自支事业单位缴存比例不低于10%;
3、国有、外商投资企业等单位,缴存比例不得低于8%;
4、其他单位缴存比例不低于5%;
5、达到上述规定比例,且月缴存额不低于320元。
(三)借款申请人住房公积金缴存比例和月缴存额均达到上述规定的,可贷额度即为最高贷款额度。
二、按购建房情况测算可贷额度。
(一)购买住房贷款额度原则上不高于总房款的70%,但首次购买140平米以下普通自住房的,可以为80%;
(二)已利用贷款(包括商业住房贷款、住房公积金贷款)购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款额度不得高于总房款的60%;
(三)建造、翻建、大修住房不高于评估价的70%,且不超过工程实际造价;
(四)贷款额度不得超过抵押房产价值的70%(首次购买普通自住房所购房产抵押的,可以为80%);
(五)购买精装修住房的,不得超过购房总价的50%;
(六)商业住房贷款转住房公积金贷款,贷款额度不超过原商业住房贷款所剩本金余额。
长沙的房价在各大省会城市中一直不算高,长沙住房公积金管理中心颁布第三套房也可使用公积金贷款了。下面,就来为大家介绍一下长沙住房公积金贷款额度的计算公式。
法律依据:
长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,职工在长沙地区购买自住房,住房公积金个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元。
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;首套房已转让注销无其他住房的,执行首套房贷款政策。对拥有1套普通自住房(住房面积未超过120平方米)并已结清相应购房贷款的公积金缴存职工家庭,再次购房申请住房公积金贷款的,最低首付比例由30%降低至20%。
2016年,职工在长沙地区(含长沙市区和长浏宁)购买自住住房,申请住房公积金贷款最高额度为60万元。
长沙住房公积金贷款额度计算公式:
可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。
未来可缴存年限按退休年龄减去年龄计算。长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。
D. 2018年信合商贷可以转公积金贷款不
可以办理,公积金中心目前只接受工、农、建、交通银行的商转公。若您是以上四家银行的商贷,办理商转公,须符合基本两个条件,一是您原商业银行同意商转公,二是您符合抵押变更条件。具体是否达到条件,请向您贷款的银行咨询。若符合以上两个条件,工、建行的商贷可通过银行办理商转公,交、农行的商贷可通过置业担保公司办理商转公。具体办理资料如下:
一、住房公积金个人贷款须提供的基础资料
1.《贵阳市住房公积金贷款申请表》;有共同购房人的需填写《共同借款人申请表》;
2.照片(本人及配偶、共有人同底一寸免冠近期彩照2张);
3.借款人及配偶(共有人及配偶)户口簿原件及复印件,户口簿需复印首页及本人页;
4.借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份证原件及复印件(二代身份证需复印正反两面);
5.借款人及配偶(共有人及配偶)婚姻关系或婚姻状况证明原件及复印件;未婚或离异的需填写未婚或未再婚声明书;
6.借款人及配偶(共有人及配偶)所在单位出具的有关借款人的职业及经济收入情况证明,退休的需提供退休证,配偶属省直部门的需提供省公积金缴存证明,借款人配偶(或共有人及配偶)属无业且未缴存住房公积金的,可不提供职业及经济收入情况证明;
7.人民银行个人征信系统查询授权书及个人信用报告;
8.《住房公积金个人住房贷款收款人银行开户情况证明》;
9.住房公积金缴存开户时间不足12个月的申请人,还需提供近6个月的社保缴纳证明材料;
10.市公积金管理中心要求的其它文件或材料。
二、根据贷款种类不同,还应提供如下相关资料:
银行受理“商转公”贷款
1.原商业贷款借款合同;
2.原商业贷款余额清单(须有最近6个月的还款情况和本月贷款余额)原件及复印件(一式二份);
3.申请贷款时房屋属于现房的,还需提供《不动产权证书》(或《房屋所有权证》及《国有土地使用证》)和完税证明原件及复印件;若申请贷款时房屋属于现房又未取得以上所需证件的,须由置业担保公司受理;
4.须原商业贷款银行同意其提前结清贷款,并符合办理抵押变更的条件。
置业担保公司受理“商转公”贷款
1.贵阳市住房公积金贷款申请表(置业担保公司专用表格);
2.原商业贷款借款合同;
3.原商业贷款余额清单原件(须有最近6个月的还款情况和本月贷款余额)及复印件(一式二份);
4.须原商业贷款银行同意其提前结清贷款,并符合办理抵押变更的条件。
E. 公积金贷款买房有什么条件限制
1、贷款有最高限额:公积金贷款有最高额度限制,不同城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大,需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
2、缴存时间有要求:除了贷款限额,想要申请公积金贷款买房,也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。
3、账户余额影响贷款额度:实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一,广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。
4、放贷周期长:公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上。
(5)2018长沙商转公积金贷款条件扩展阅读:
2002年3月24日,国务院公布并开始施行的修改后的《住房公积金管理条例》(国务院令第262号),对住房公积金的适用范围、机构及其职责、缴存、提取、使用、监督、罚则等作出了相关规定。
2002年5月13日,国务院发布《关于进一步加强住房公积金管理的通知》(国发〔1998〕23号),对管理条例进行了进一步的说明和补充,并要求建设部要会同有关部门督促检查《住房公积金管理条例》和本通知的贯彻执行情况,并向国务院报告。
2010年11月2日,中华人民共和国住房和城乡建设部、财政部等部门发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,对住房公积金的发放和领用作出了更多说明与规范。
2015年1月20日,中华人民共和国住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行发布了《住房城乡建设部 财政部 人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》,为保障住房公积金缴费存职工的合法权益,改进住房公积金提取机制,提高制度有效性和公平性,促进住房租赁市场发展,通知明确了租房提取条件:职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。同时通知还就提取额度,租房提取的条件,提取审核效率等问题作出了更多规范与说明。
参考资料:公积金贷款相关规定 网络
F. 2018商贷转公积金贷款必须先还清吗
不用先全部还清,但在办理的时候要根据转贷差额结清原商业贷款。 也就是说如果申请的公积金贷款额度与原商贷额度存在差额,那么需要用自有资金存入转贷银行开立的存款专扰芦户来结清原商业贷款。
办伍李汪理商贷转公积金贷款需符合以下基本条件:
1、首先要符合所在地区住房公积金贷款申请条件;
2、借款人及配偶均无住房公积金贷款债务;
3、借款人及配偶未向其他公积金借款人供应过贷款担保或辅助借款;
4、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款腔仔本息的能力;
5、具有相关购房等手续、批准文件和和规定比例的自筹资金;
6、供应符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
7、所在地区的其他政策要求。
如果符合以上条件的可以带上如下资料去原商贷银行办理手续:
1、申办人及配偶身份证原件、复印件;
2、申办人及配偶户口簿原件、复印件;
3、申办人婚姻证明原件、复印件,未婚或离异需供应相关证明;
4、住房公积金贷款申请审批表;
5、 原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料;
6、房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件;
7、《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件;
8、房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。
如果有不清楚或有疑问的可以去原商贷银行咨询。
G. 商业贷款可以转成公积金贷款吗
一般来说,按照相关规定,如果有按照要求缴纳住房公积金,并且符合相关要求的话,是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的(简称商转公)。
但是,这个规定并不是一成不变的,且有地方性,某些省市可能会根据当地的实际情况出台不同的政策。
结束语:因为不同地区住房公积金贷款的要求不尽相同,其政策会有比较大的出入,因此,如果有这方面的需求,具体如何办理,建议申请人自行到当地的住房公积金管理中心和房贷银行进行详细的咨询,以免出现问题。
H. 房贷已经办了商业贷款的要怎么转成公积金贷款
办理流程
商业贷款转公积金贷款办理流程
第一步咨询受理
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,如果符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二步提交资料
1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(借款人为单身的由民政部门出具单身证明);
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步 贷款受理
1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料;
2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
4、对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
5、受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时同事借款人并告知原因。
第四步 签订合同
借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步 预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。
第六步 贷款发放
管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
第七步 办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续(此程序由担保公司办理)
所需资料
1、申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);
2、申请人及配偶户口簿复印件三份;
3、申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具,有效期十天),原件一份,复印件两份;
4、填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章),原件三份;
5、原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续,复印件各三份;
6、贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额),原件一份、复印件两份;
7、房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;
8、签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供),原件一份。
另外,所有复印件必须用A4纸复印,并须在办理现场查看原件。
(8)2018长沙商转公积金贷款条件扩展阅读
商转公贷款需要满足五个条件:
1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;
2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上,且无逾期贷款余额;
3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;
4、所购房产已取得《土地房屋权证》;
5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的,应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。
此外,国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
参考资料来源:网络-商业贷款