项目贷款审批程序

1. 银行的贷款程序包括哪些环节

贷款操作程序的基本目的在于了解和掌握借款人和贷款的信息，借以判断借款人的信用程度和偿还能力，判断贷款的风险大小，保证银行信贷资金的安全，实现银行的经营目标。具体地说，商业银行的贷款程序包括下列环节：
(1)借款申请。凡符合借款条件的借款人向银行申请贷款必须填写《借款申请书》。
(2)贷前调查。银行受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
(3)贷款审批。贷款审批包括对贷款的审查和审批两个环节。审查实际上是对贷款和宽蠢贷款项目的再论证，特别是对项目要从技术方面和经济方面进一步审核。银行要按“分级负责、集体审定、一人审批”和“审贷分离、分级审批”的贷款审批制度进行审定和审批。
(4)签订借贷合同。贷款经审查和批准后知盯，须按《合同法》规定，由贷款人与借款人签订借贷合同。抵押贷款还要同时签订抵押合同，担保贷款要同时签订担保合同。合同的主要内容包括：贷款的种类、用途、金额、利率、期限、还款方式、违约责任及保证条款。银行在与客户签订合同时要注意合同的合法性和合同条款的严密性。
(5)发放贷款。贷款人要按借款合同规定按期发放贷款，否则，应偿付违约金。在发放贷款时，借款人应先填好《借款借据》，将贷款足额划入借款人的账户，以备借款人支用。
(6)贷后检查。贷款发放后，银行应对借款人执行合同的情况及借款人的资信情况进行追踪检查。检查的主要内容包括：①借款人是否按合同规定的用途使用贷款；②借款人的资产负债变动情况；③抵押物的占管状况；④贷款项目的建设进度；⑤贷款的风险预测。如发现问题，应及时处理。
(7)贷款收回。贷款到期，借款人应按合同规定按时足额归还贷款本息。银行必须在短期贷款到期日的1个星期之前、中长期贷款到期日的1个月之前，向借款人发送还本付息通知单。借款人如不能如期还本付息，应在上述期限内向银行提交书面展期申请，对银行审查不同意展期的，转逾期贷款账户。对逾期贷慎猛陪款一般采取罚息等制裁措施。

2. 项目申报审批流程

法律分析：项目报批分为审批、核准或备案三种类型。

1.项目审批：目前主要有两类：一是政府投资项目，审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算。二是申请国债资金。投资补助和贷款贴息方式项目，审批资金申请报告。

2.项目核准：依据《政府核准的投资项目目录》，是指企业不使用政府性资金投资建设的重大和限制类固定资产投资项目。

3.项目备案：企业不使用政府性资金投资建设《政府核准的投资项目目录》以外的项目，除国家法律法规和国务院专门规定禁止投资的项目外，实行备案管理。

法律依据：《中华人民共和国行政许可法》 第二十四条 行政机关在其法定职权范围内，依照法律、法规、规章的规定，可以委托其他行政机关实施行政许可。委托机关应当将受委托行政机关和受委托实施行政许可的内容予以公告。 委托行政机关对受委托行政机关实施行政许可的行为应当负责监督，并对该行为的后果承担法律责任。 受委托行政机关在委托范围内，以委托行政机关名义实施行政许可；不得再委托其他组织或者个人实施行政许可。

3. 银行信贷部审批流程是什么有这几步！

4. 住房贷款需要哪些审批流程

如今房价寸土寸金，大部分家庭都会选择贷款买房。可是很多朋友初次贷款，对住房贷款审批流程不是很了解，没关系，下面小编为大家介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。

一、住房贷款审批流程

1、开发商先向银行提出按揭贷款合作意向;

2、银行对开发商开发项目、资信等级、企业社会商誉、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，认真核对合同要求，付清所需首付房款;

4、首付款付清之日到七日内，购房者提供符合按揭银行要求的资料，向银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、银行对购房者的各方面情况进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房者在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限大概在7日左右。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

二、办理个人住房贷款注意事项

1、据齐家网专家介绍，借款人具有稳定的职业、收入，而且要有良好的信用，确有偿还贷款本息的能力;

2、已经签订《商品房买卖合同》，并且已支付了银行规定的首付款比例30%以上;

3、贷款金额根据借款人平日信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况息息相关。

文章结语：以上住房贷款办理流程的全部内容，希望对大家有所帮助。大家在办理贷款时最好先了解流程，以备不时之需哦。

5. 房地产项目开发贷款基本流程是怎样的

房地产项目开发贷款基本流程如下：
1、递交申请
2、受理调查
3、项目评估
4、核查审批
5、办理手续
6、资料归档
7、贷后管理
8、收贷撤保。
《中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法（试行）》第十条：房地产开发企业或建筑安装企业直接向开户行提出借款的书面申请，申明借款金额、币种、期限、用途、贷款方式、担保方式、还款来源及偿还能力等情况。
第十一条：对开户行同意受理的借款申请，申请房地产开发贷款的，通知开发商正式填写《固定资产(中长期)借款申请书》;申请建筑安装贷款的，根据资金期 限，属于短期贷款的，通知建筑安装企业正式填写《流动资金(中短期)借款申请书》，属于中长期项目贷款的，通知借款人正式填写《固定资产(中长期)借款申 请书》。
第十三条：贷款调查部门对房地产开发贷款合法性的调查，除按照农业银行贷款管理制度和贷款操作规程规定的调查内容外，还应调查、认定：
(一)从事房地产开发的资格。主要调查借款人营业执照是否真实有效，执照规定的经营范围是否包含房地产开发、房地产销售等项目。
(二)开发资质等级证书的有效性。调查开发商开发资质等级证明是否真实有效，是否经有权部门办理年检。
(三)土地出让合同的真实性、有效性。应调查土地出让合同是否真实有效，土地规划红线图是否经批准。
(四)合法批件的完整性。应调查项目所在地块的土地出让金是否已交清，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施(开)工许可证》是否齐全有效;已经开始销预售的，是否持有有效的《销预售许可证》;上述批件是否为临时性质的批件。
(五) 贷款用途的合规性。应调查贷款项目开发是否符合国家有关法律法规和政策。对涉及农用地转为建设用地的，应调查是否办理了农用地转用审批手续，是否属改变农 业用地用途进行房地产开发或利用建设项目、规划许可和红线图转让等形式变相“炒卖”土地;对利用城市规划区内的集体所有的土地进行房地产开发的，应调查是 否依法征用转为国有土地后可进行有偿出让。
(六)参建、联建协议或合同的合法性。
(七)对经济适用住房开发项目，还要调查该项目是否列入国家年度经济适用住房建设投资计划和信贷计划，减免税费的证明文件是否真实有效，划拨土地的取得是否合法。
(八)抵押物的合法性。
根据房地产管理的有关法律、规定，不得用下列房地产进行抵押：
1.违章建筑及已列入拆迁范围的房屋、设施;
2.军事设施;
3.以出让方式取得土地使用权，满二年未动工开发，可以无偿收回的土地使用权;
4.国有土地使用权已抵押登记的地上房屋所有权，地上房屋所有权已经抵押登记的国有土地使用权作为抵押物。
根据房地产法对房地产转让的有关限制规定，应避免用下列房地产进行抵押：
1.未按土地出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的;
2.按照土地出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，未完成投资总额25%以上的，属于成片开发土地的，未形成工业用地或者其他建设用地条件的;
3.城市规划区内的集体所有土地，未转为国有土地的。
对建筑安装贷款的合法性调查，除按照农业银行贷款管理制度和贷款操作规程规定的调查内容外，还应调查、认定：
(一)从事建筑安装的资格。主要调查借款人营业执照是否真实有效，执照规定的经营范围是否包含建筑安装、装修等项目，营业执照是否经工商行政管理部门办理年检手续。
(二)建筑施工企业资质等级证书的有效性和建筑活动的合法性。应调查建筑施工企业资质等级证书是否有效，是否经有权部门办理年检，其建筑活动是否超越该企业资质等级许可的业务范围，是否用其他建筑企业的名义承揽工程。
(三)外地企业承建许可证。应调查外地注册的建筑安装企业是否持有进入本地区承建项目的许可证，许可证是否真实有效。
(四)建筑安装企业提供的中标和承建合同、协议真实有效。
(五)贷款实际用途合规。是否用于垫资承包等国家政策所列禁项。
第二十条：房地产开发贷款以及建筑安装中长期贷款实行逐笔核贷，逐笔发放，按照工程设计和实际施工进度的需要逐笔办理贷款发放手续。

6. 银行贷款审批流程

法律主观：

银行贷款审批流程：1、借款人及保证人基本情况；2、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；3、原有不合理占用的贷款的纠正情况；4、抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；5、项目建议书和可行性报告；6、信用社认为需要提供的其他有关资料；二、信用等级评估，信用社对借款人的信用等级进行评估；三、贷款调查，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；四、贷款审批，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；五、签订合同，信用社与借款人签订借款合同；六、贷款发放，信用社按借款合同规定按期发放贷款；七、贷后检查，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；八、贷款归还，贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。

法律客观：

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

7. 贷款如何审批贷款流程有哪些

贷款审批流程：
1、借款人准备本人身份证件等贷款资料，向贷款机构申请贷款；
2、信贷经办人对借款人提供的资料进行审查，同时还对借款人的信用记录进行审查；
3、信贷机构对于符合条件申请人的，予以批准通过，发放贷款。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条
贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

8. 项目贷款如何放款

项目放款: 商业银行放款形式的一种。这种放款通常用于风险大、成本高的大型建设项目，如冶炼、管道线及矿山设施等。项目放款的数额相当于投资资本的80%—90%。在发放这种贷款过程中，放款银行要承担多种风险，如信用风险、建设延期风险、利率风险以及国家风险等。银行可要求对贷款给予担保。通常母公司为子公司担保是比较普遍的一种担保。为了分散风险，各贷款银行也可通过组合，以银行辛迪加或银团形式共同为某一项目提供贷款。
申请银行的项目贷款需要具备的条件
申请项目贷款需要什么条件:
办理项目贷款，需要在商业银行开立基本存款帐户。必须注意的是，贷款项目必须符合国家产业政策，信贷政策和银行贷款投资意向，并且贷款项目具有国家规定比例的资本金方可。当然，需要政府有关部门审批的项目，借款人须持有批准文件，才能通过银行审核。借款人须信用状况良好，具有极好的偿债能力，企业管理制度完善，对外权益性投资比例符合国家有关规定以及能够提供合法有效的担保。
拓展资料:
项目贷款有哪些特点：
一般来说，固定资产投资项目一般要经过立项、可行性研究、初步设计和开工等几次审批，才能进入施工建设。项目建成后还要由政府有关部门组织竣工、决算、验收等工作。而申请项目贷款的工程项目是需要政府有关部门严格审批的。由于项目贷款的规模比较大，往往是一次审批，多次发放，贷款利率是一年一定的。当然，当项目正式竣工投产后，借款单位必须按照约定履行还款条约。
简单的说过程，提出贷款申请，贷前审查，财力审查，资产担保确认，放款。条件：有抵押有担保，有正当的用款用途，没有信用不良.
除了贷款申请要你们提出来之外，如果银行初步同意给你放贷款，其他的事项，银行方面会同你协商的。

9. 贷款需要什么流程

1、申请信用贷款：借款人应当携带借款材料到银行或其他金融机构提交申请并填写贷款申请表。其中借款人所需要携带的借款材料有：

1）贷款申请审批表

2）借款人有效身份证及复印件

3）居住地址证明（户口簿或近三个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）

4）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）

5）有效的联系方式及联系电话

6）在工行开立的个人结算账户凭证

7）银行或贷款公司规定的其他材料
2、审批：银行或其他金融机构对借款人的征信记录以及其他材料进行审核

审批一般是检查借款人提交的各项资料，要准备是否齐全，还有检查资料上的公章是不是不够清晰。如果资料不真实、有效、完整，机构会退回这些资料，并进行解释。如果资料准备齐全，并且原件和复印件上的签署姓名一致，经办人员会填写交接单，审核就会进行下一个阶段。

3、信用评估：借款人的整体资质情况包括征信记录和社会信用，比如是否负债、还款的来源是否可靠、所贷款的用途是否合法等。一般也会对借款方的经济收益、未来发展的前景等情况做详细的考察。

4、签署：当审批通过后，借款人与银行签订借款协议，银行就会给予借款人贷款额度。

5、放款：获得贷款额度后向银行或金融机构提出用款申请，最终以转账的方式发放到借款人银行卡上。

当然大家在办理信贷业务的时候也要注意一些事项，首先申请个人小额信贷，不管是银行贷的款还是金融机构贷的款都需要贷款人有偿还能力。第二是凭身份证不能贷款，身份证是证明个人身份的证件，无法证明个人信用，任何正规的贷款机构都不会通过贷款审核。